探討小戶型房屋未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1、<p>　　探討小戶型房屋未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)</p><p>　　摘要：從我國(guó)的實(shí)際國(guó)情出發(fā)，界定了小戶型的基本概念，介紹了小戶型房屋特點(diǎn)和設(shè)計(jì)原則和要點(diǎn)，最后分析了小戶型房屋未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：小戶型，房屋，特點(diǎn)，設(shè)計(jì)，發(fā)展趨勢(shì) </p><p>　　中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： </p><p

2、>　　1. 小戶型住宅概念的界定 </p><p>　　對(duì)于小戶型住宅的概念 目前建筑行業(yè)沒(méi)有形成共識(shí)，本文擬從以下幾個(gè)方面界定小戶型的概念。 </p><p>　　1.1 以居住空間數(shù)量界定 </p><p>　　以居住空間數(shù)量界定不超過(guò)三個(gè)，即兩室一廳、一室一廳或單室戶型、居住空間的多少直接影響到住宅功能的復(fù)雜程度。當(dāng)居住空間較少時(shí)，家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡(jiǎn)單，

3、住宅的功能也可簡(jiǎn)化。目前市場(chǎng)上銷售的小戶型大致有三種類型：?jiǎn)紊砉?，一居室和二居室戶型，其居住空間一般少于三個(gè)。 </p><p>　　1.2 以居住面積界定 </p><p>　　以面積來(lái)界定：建筑面積少于80平米。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學(xué)的基本尺度，還應(yīng)考慮居住的舒適性。 </p><p>　　1.

4、3 以居住主體的類型界定 </p><p>　　以居住主體的類型界定：以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1~2人，少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對(duì)較小，更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活方式。以居住主體來(lái)界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質(zhì)，從根本上區(qū)別于普通住宅。 </p><p>　　2. 小戶型住宅的特點(diǎn) </p><p>　　從小戶

5、型特別是一居室戶型的使用功能來(lái)看，受到了面積上的限制，在其使用上有一部分消費(fèi)人群只作為暫時(shí)的居所，并非長(zhǎng)久的家，也有一部分消費(fèi)人群將其作為投資的對(duì)象，來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、升值。因此，小戶型表現(xiàn)出以下特點(diǎn)。 </p><p><b>　　2.1 暫居性 </b></p><p>　　剛參加工作的年輕人或者是離、退休后的老年人。對(duì)于這兩個(gè)人群的人來(lái)說(shuō)，均表現(xiàn)出一種明顯的過(guò)渡態(tài)度，

6、在這種心態(tài)的作用下，他們都愿意接受這種不是很舒適但比較實(shí)用的小戶型住宅。但這只是一種過(guò)渡而已，一旦條件發(fā)生變化，如年輕人結(jié)婚，他們就會(huì)從小戶型搬入一套更大的房子。因此，他們有兩種選擇――一種是在一開(kāi)始就選擇租用小戶型，另外一種是自己購(gòu)買一套小戶型住宅，住完之后將其出租。 </p><p><b>　　2.2 投資性 </b></p><p>　　從購(gòu)房的目的來(lái)看，小戶

7、型的投資型買家明顯高于大戶型。不僅由于小戶型投資較少，回報(bào)較快，而且租房市場(chǎng)也比較廣泛，尤其是二手房市場(chǎng)的形成，使小戶型在出租或轉(zhuǎn)讓中存在廣闊的市場(chǎng)。 由于小戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的特點(diǎn),因此，不少購(gòu)房者采用先付首期款購(gòu)買小戶型居室，再將房屋出租，來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值、增值。 </p><p>　　2.3 對(duì)配套設(shè)施的依托性 </p><p>　　由于小戶型的面積有限，因此其內(nèi)部容納的功能就受到限制，又

8、加上年輕一族的時(shí)間十分寶貴，所以，對(duì)配套的要求較高。一般小戶型住宅都要建立在周邊社區(qū)環(huán)境較好的成熟社區(qū)，這樣就可以對(duì)這些社區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)行依托。 </p><p>　　3 小戶型設(shè)計(jì)的要點(diǎn) </p><p>　　3.1 功能布置合理，室內(nèi)流線便捷。住宅根據(jù)使用功能概括有: 私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)。在中小戶型住宅設(shè)

9、計(jì)中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計(jì)住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點(diǎn)。在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí)，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積，經(jīng)濟(jì)合理的平面布置。 </p><p>　　3.2 細(xì)化功能區(qū)間隔，合理面積配比。小戶型不應(yīng)以犧牲居室功能為代

10、價(jià)來(lái)一味求小，而應(yīng)在細(xì)化功能區(qū)隔，合理各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用空間的基礎(chǔ)上， 做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響使用對(duì)于1～2人居住的一房一廳來(lái)說(shuō)，其各功能區(qū)域的面積，當(dāng)然要比常規(guī)住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限。如臥室不能小于 10m2，客廳不應(yīng)小于12m2，衛(wèi)生間不宜小于 4m2等， 否則就會(huì)影響使用，使空間過(guò)于局促。其它功能空間的面積也應(yīng)有合理配比，如儲(chǔ)藏室、壁櫥、小陽(yáng)

11、臺(tái)玄關(guān)以及冰箱、洗衣機(jī)等的專用放置空間等。 </p><p>　　3.3 靈活可變的室內(nèi)功能空間。居住者的家庭構(gòu)成、生活形式、審美意向和價(jià)值取向等的不同，對(duì)室內(nèi)空間的要求也不同，因此在住宅設(shè)計(jì)時(shí)除了提供豐富多樣的套型平面外，同時(shí)也要求住宅的平面布局能適應(yīng)這種變異性和差異性?？勺霾糠朱`活的單元大開(kāi)間，雖有固定的廚房、衛(wèi)生間、入口和單元的形狀，但可劃分成不同的平面布局，滿足不同層次的需要，也可模糊某些功能區(qū)域，將某些

12、功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并， 把廚房設(shè)計(jì)成開(kāi)敞或半開(kāi)敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開(kāi)敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。如此，同樣空間的一套住宅，便可以最大程度地滿足不同的入住者和相同居住者在不同時(shí)期的需要，根據(jù)實(shí)際需要的變化而變化空間分隔和戶型平面。 </p>

13、<p>　　3.4 運(yùn)用科技提高小戶型住宅的舒適度。通過(guò)科技創(chuàng)新，解決小戶型住宅存在的缺點(diǎn)和不利條件，提高中小戶型住宅的舒適度，例如通風(fēng)問(wèn)題 遮陽(yáng)板問(wèn)題等，要根據(jù)本地區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向、太陽(yáng)入射角等科學(xué)知識(shí)來(lái)研究先進(jìn)技術(shù)，再結(jié)合合理的建筑設(shè)計(jì)，達(dá)到既節(jié)約空間又提高居住舒適度的目的。 </p><p>　　4 中國(guó)小戶型的發(fā)展趨勢(shì) </p><p>　　4.1 小戶型樓盤社區(qū)化。從目前市

14、場(chǎng)上以小戶型為主產(chǎn)品的樓盤分析， 大部分樓盤較小， 有的甚至就是一個(gè)單體樓，但隨著國(guó)家對(duì)大戶型花園住宅和別墅類住宅用地的嚴(yán)格限制，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)大社區(qū)的小戶型住宅小區(qū)。而且小區(qū)將會(huì)脫離原有小戶型小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)差、 物業(yè)管理差等現(xiàn)象，將朝著設(shè)計(jì)人性化、配套設(shè)施齊全、適宜人居的方面發(fā)展。 </p><p>　　4.2 精裝修。這將是小戶型發(fā)展一個(gè)重要趨向，從消費(fèi)者的角度而言，未來(lái)的家庭構(gòu)成主要以三口之家、兩口之家以

15、及部分的單身階層，而且這樣的家庭主要都是一些雙職工，空閑的時(shí)間不是很多，裝修將成為他們買房以后的一個(gè)問(wèn)題，為了減少裝修所帶來(lái)的煩惱，他們必將對(duì)精裝修的小戶型青睞。而從開(kāi)發(fā)商方面而言，精裝修一方面可以很好地提高產(chǎn)品的附加值，提高項(xiàng)目的品質(zhì)。 </p><p>　　4.3 小戶型設(shè)計(jì)多樣化、人性化。目前市場(chǎng)上的小戶型設(shè)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)在的年輕人，追求住房個(gè)性也越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。在設(shè)計(jì)中融入業(yè)主提出的文化元素，妥

16、善處理小戶型物業(yè)動(dòng)靜分離，采光、通風(fēng)、私密性等高難度要求， 做到套內(nèi)功能的完善布局。生活、景觀雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，中空隔音玻璃、步入式落地凸窗等超前理念在小戶型中的運(yùn)用，大面積的贈(zèng)送空間和高達(dá)94%的實(shí)用率，更順應(yīng)了未來(lái)小戶型精致性、高品位、社區(qū)化的發(fā)展方向。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]車竹明.淺談小戶型住宅設(shè)計(jì)[J].200