談建筑工程住宅外墻滲水成因和防治措施

1、<p>　　談建筑工程住宅外墻滲水成因和防治措施</p><p>　　摘要：本文針對(duì)住宅中存在的外墻滲漏的問題，結(jié)合施工經(jīng)驗(yàn)，開展了以防外門窗滲漏和外墻體滲漏為對(duì)象的施工工藝探索，提出具體的防治措施。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：外墻裂縫；滲水；質(zhì)量通病 </p><p>　　Abstract: In this paper, in view of the

2、 problems existing in the exterior wall leakage in residential, combined with construction experience, carried out to prevent leakage of exterior wall leakage outside the doors and windows and exploration for the constru

3、ction process of the object, put forward specific prevention and control measures. </p><p>　　Key words: wall crack; seepage; quality problems </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU71 </p><p>　　住宅建筑外墻滲水

4、是一個(gè)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，它可以引起外墻分層，內(nèi)墻裝飾層發(fā)霉等。這些質(zhì)量問題直接影響到建筑的美學(xué)和使用功能。因此，認(rèn)真分析防滲原因，采取有效的預(yù)防措施是非常必要的。本文從建設(shè)施工管理的實(shí)踐出發(fā)，對(duì)建筑外墻滲漏問題提出相應(yīng)的控制方法。 </p><p>　　1外墻滲水的特點(diǎn)和滲水的主要部位 </p><p>　　外墻滲水一般竣工完成后一年左右開始出現(xiàn)，并隨著時(shí)間的推移越來越嚴(yán)重。特別是在南方地區(qū)

5、，暴雨過后，外墻面會(huì)出現(xiàn)一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落，室內(nèi)墻體涂料發(fā)霉，地面木地板浸水，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能。它的位置主要是外墻壁和樓面框架梁，柱交界處，內(nèi)墻兩端，窗框墻砌體連結(jié)處及外山墻處。其特點(diǎn)是在建筑物的兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。特別是在高層建筑和多層建筑的頂層泄漏是最嚴(yán)重的。 </p><p>　　發(fā)生滲水的主要部位一般在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架

6、梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻那個(gè)部位。再有，窗臺(tái)處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。 </p><p>　　2 外門窗、外墻滲漏水的主要原因 </p><p>　　2．1外門窗滲漏水 </p><p>　　(1)外窗楣設(shè)置的滴水線槽不夠規(guī)范：坡度不足，鷹嘴和槽口的阻斷性能欠佳。 </p>

7、<p>　　(2)窗臺(tái)未設(shè)置細(xì)石混凝土窗臺(tái)板：外窗臺(tái)表面隨著時(shí)間推移出現(xiàn)龜裂，雨水沿細(xì)微裂縫滲入窗內(nèi)；窗臺(tái)泛水處理不當(dāng)，出現(xiàn)倒泛水，引發(fā)窗臺(tái)滲漏；窗框嵌填不密實(shí)、其外側(cè)與墻體交接處打膠不規(guī)范、密封膠材質(zhì)差也易引發(fā)窗框滲水。 </p><p>　　(3)鋁合金窗框選材不當(dāng)：窗下滑內(nèi)側(cè)型材擋水高度不夠，抵擋不住外面風(fēng)壓，導(dǎo)致雨水翻人窗內(nèi)；推拉窗的下滑軌道上開出的泄水口位置不對(duì)。在窗扇關(guān)閉的狀態(tài)下，外面雨水

8、從泄水口處吹入。 </p><p>　　(4)門窗框下料時(shí)機(jī)械切割不規(guī)整。組裝后橫豎框料接縫間隙不一，打膠處理不當(dāng)，在窗扇關(guān)閉的狀態(tài)下雨水從橫豎框料的接縫處侵入，直至窗下框滲入窗內(nèi)。 </p><p>　　(5)外窗扇內(nèi)側(cè)的毛條長度不夠，或使用時(shí)間過長，毛條收縮，不能頂天立地，上口低于上檻的內(nèi)擋板，下口抵不到下檻的防水止口，形成空隙，造成風(fēng)洞，導(dǎo)致雨水吹入窗內(nèi)；固定窗扇的里外壓條密封不嚴(yán)，

9、打膠效果不好，雨水從縫隙中侵入。 </p><p><b>　　2．2外墻滲漏水 </b></p><p>　　(1)框架梁、柱與填充墻砌體的結(jié)合部因混凝土與砌體材料的膨脹系數(shù)不同、收縮不一。形成溫度、收縮裂縫而引發(fā)滲漏。 </p><p>　　(2)外墻抹灰前，腳手眼、對(duì)拉螺栓孔、施工電梯等臨時(shí)扶墻連接裝置以及各種管道穿越外墻的洞口，未封堵嚴(yán)

10、密或封堵方法不正確，造成該部位抹灰層空鼓、裂縫。 </p><p>　　(3)外墻抹灰的分格條直接在基層墻體上鑲嵌，人為地形成一條進(jìn)水通道，一旦墻體出現(xiàn)極個(gè)別的通縫或瞎縫，雨水會(huì)沿著分格條的縫隙處通過瞎縫而進(jìn)入室內(nèi)。 </p><p>　　(4)外墻找平層施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂。引起滲漏。 </p><p>　　3 外墻滲水防治措施 </p>

11、;<p>　　外墻滲水的原因非常復(fù)雜，必須從設(shè)計(jì)到施工和監(jiān)理多方面綜合防治，要立足以預(yù)防為主。在施工中除了嚴(yán)格監(jiān)督外，針對(duì)關(guān)鍵部位(工序)、關(guān)鍵質(zhì)量環(huán)節(jié)要加強(qiáng)檢查力度，防患于未然。 </p><p>　　3.1因原材料造成滲漏的防治措施 </p><p>　　(1)砌筑施工前，工地應(yīng)提前購進(jìn)砌塊，待砌塊強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，并干縮變形穩(wěn)定后才能使用(一般應(yīng)有30天左右)；砌塊的幾

12、何尺寸及質(zhì)量等應(yīng)符合規(guī)范要求，特別外墻用的砌塊要選用無缺角掉棱的標(biāo)準(zhǔn)砌塊，砌筑前應(yīng)將砌塊上的雜物清除干凈。 </p><p>　　(2)砌筑砂漿應(yīng)先做好配合比，選用潔凈的中砂，不得使用泥砂、石粉進(jìn)行拌制。 </p><p>　　(3)外墻飾面的墻磚應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)外墻磚，產(chǎn)品應(yīng)四角方正，厚度一致，表面平整無翹曲現(xiàn)象，采用外墻涂料時(shí)，墻面必須先刮糙后趕平，再做面層，在分格嵌條起出后，用1：1的水泥

13、砂漿將嵌條縫做成C型，使墻面雨水能夠暢順。 </p><p>　　3.2因施工質(zhì)量不良造成的滲漏防治措施 </p><p>　　質(zhì)量，施工中首要是重視砌體質(zhì)量把砌磚、砂漿強(qiáng)度和砌體灰漿飽滿作為重點(diǎn)來抓。干磚和已砌墻體進(jìn)行充分浸水濕潤，在墻體砌筑過程中，施工人員及質(zhì)檢人員應(yīng)對(duì)墻體是否有亮縫進(jìn)行經(jīng)常性的檢查，然后再抹外墻底灰。 </p><p>　　(1)砌筑時(shí)應(yīng)按正確

14、的組砌方式，注意砌塊排列，不得有通縫現(xiàn)象，鋪灰長度不應(yīng)大于500mm，放磚后用力擠揉，以保證灰漿的飽滿度。在外窗臺(tái)底下較容易出現(xiàn)裂縫的地方，可在窗下墻頂二皮磚的地方放6鋼筋網(wǎng)片，兩端伸入墻內(nèi)500mm。 </p><p>　　(2)灰砂磚在通常情況下不需對(duì)磚進(jìn)行澆水，但夏、秋季氣溫較高,因磚的含水率過小，應(yīng)提前24小時(shí)以上澆水，因灰砂磚的吸水速度緩慢，如果在砌筑時(shí)才澆水，就會(huì)在磚的表面形成一層水膜，導(dǎo)致新砌的墻體

15、發(fā)生滑動(dòng)，甚至局部垮塌。 </p><p>　　(3)對(duì)于預(yù)留洞口如腳手架的連墻桿等，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)清除孔內(nèi)雜物及松動(dòng)的灰漿，并沖洗干凈，干燥后按要求嵌實(shí)補(bǔ)洞。 </p><p>　　3.3 原材料的選用 </p><p>　　施工原材料的選用上，砂漿應(yīng)選用清凈的中砂，水泥應(yīng)按設(shè)計(jì)要求達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)號(hào)，并按配制比例進(jìn)行配制砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。外墻在砌筑時(shí)最好采用

16、防水砂漿砌筑，以此來確保砂漿強(qiáng)度及提高抗?jié)B性能。 </p><p>　　3.4 外墻飾物的施工 </p><p>　　在進(jìn)行外墻裝飾前，應(yīng)按施工要求選擇相應(yīng)標(biāo)號(hào)的砂漿認(rèn)真對(duì)墻體上的空洞和縫隙進(jìn)行堵塞。外墻防水涂料應(yīng)選成防水性能好，附著力強(qiáng)的外墻涂料，它的質(zhì)量優(yōu)劣直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。涂刷在整個(gè)墻面形成無縫防水層，注意在涂刷時(shí)要完整、均勻，因?yàn)橥磕さ暮穸取椥灾苯佑绊懲磕し浪阅?；瓷磚貼

17、面施工，應(yīng)注意面磚和粘結(jié)劑的選用，并對(duì)縫隙勾抹均勻、嚴(yán)實(shí)，避免墻磚脫落以及縫隙進(jìn)水引起的滲水。 </p><p>　　3.5 升級(jí)施工材料和施工工藝。 </p><p>　　目前建議優(yōu)先考慮使用專用膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，專用膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點(diǎn)，采用的是目前國際上較為先進(jìn)的干作業(yè)粘貼工藝(即飾面材料無須浸泡?；鶎用嬉膊槐貫⑺疂?/p>

18、潤)，避免j，使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。外墻面磚采用益膠泥作為粘接材料，效果極佳，不但施工工期短，施工操作簡便，而且經(jīng)驗(yàn)查外墻面平整度好，很少發(fā)現(xiàn)空鼓、脫落現(xiàn)象。 </p><p><b>　　結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，建筑物外墻滲水對(duì)建筑物的耐久年限是非常有害的，必須對(duì)其進(jìn)行維修處理。外墻滲水的防治過程應(yīng)該