解析控制建筑給排水造價(jià)的思考

1、<p>　　解析控制建筑給排水造價(jià)的思考</p><p>　　摘要:在保障建筑給排水工程的質(zhì)量與安全的前提下，合理控制建筑給排水造價(jià)，從而有效降低建筑給排水工程的成本，不僅是建筑給排水施工企業(yè)在競爭激烈的市場中獲勝的關(guān)鍵，也是節(jié)約社會資源，擴(kuò)大社會積累的重要手段。本文立足于建筑給排水的造價(jià)控制現(xiàn)狀，著重分析了有效控制建筑給排水造價(jià)的對策。 </p><p>　　關(guān)鍵詞:建筑；給排

2、水；造價(jià)控制 </p><p>　　中圖分類號：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號： </p><p>　　建筑給排水造價(jià)控制，即建筑給排水施工企業(yè)采取有效的措施，合理控制工程中的各項(xiàng)直接或間接支出費(fèi)用的活動。有效的建筑給排水造價(jià)控制利于提高企業(yè)的資源利用率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力。深入研究建筑給排水造價(jià)控制意義重大。 </p><p>　　

3、一、建筑給排水造價(jià)控制的現(xiàn)狀 </p><p>　　當(dāng)前，我國建筑給排水工程在造價(jià)控制工作中主要存在兩方面的問題：全面的造價(jià)控制意識缺乏以及設(shè)計(jì)隨意變更，嚴(yán)重影響了建筑給排水造價(jià)控制的有效性。一方面，目前的建筑給排水造價(jià)控制通常停留于結(jié)算層面，缺乏全面的建筑給排水造價(jià)控制意識。同時(shí)，進(jìn)行工程投資決策時(shí)，投資估算定額重視不夠，從而導(dǎo)致“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)。另一方面，部分建設(shè)單位為了盡快啟動項(xiàng)目，對于投資額度的確定、建筑

4、標(biāo)準(zhǔn)、承包合同的管理以及招標(biāo)文件的完善等相應(yīng)的準(zhǔn)備工作沒有做好，從而導(dǎo)致了施工中設(shè)計(jì)變更的情況層出不窮，從而造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，造成建筑給排水的造價(jià)失控。 </p><p>　　二、優(yōu)化建筑給排水造價(jià)控制的對策 </p><p>　　（一）從材料設(shè)備上控制造價(jià) </p><p>　　在選擇材料設(shè)備環(huán)節(jié)，要嚴(yán)禁使用淘汰的、高能耗的產(chǎn)品、技術(shù)與材料設(shè)備，盡量使用節(jié)水與

5、節(jié)能的材料設(shè)備，并大力推進(jìn)節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新材料設(shè)備的使用。 </p><p>　　1.高能耗與淘汰的產(chǎn)品。（1）嚴(yán)禁在小區(qū)的給排水工程中設(shè)計(jì)或使用水泥或埋地鑄鐵排水管。（2）嚴(yán)禁將砂模鑄造排水鑄鐵管應(yīng)用于城鎮(zhèn)新建的住宅中。（3）鍍鋅鋼管嚴(yán)禁在多層公共建筑或住宅的生活給水管道中使用。 </p><p>　　2.節(jié)能型材料設(shè)備。（1）在空調(diào)機(jī)房、住戶或醫(yī)院等場所，可大力推進(jìn)排水通暢，且能

6、有效隔絕排水管內(nèi)氣體的磁密性翻斗式地漏。（2）在設(shè)計(jì)屋面雨水的排水系統(tǒng)時(shí)，要淘汰重力流系統(tǒng)，大力推進(jìn)虹吸雨水系統(tǒng)的運(yùn)用。（3）同時(shí)還可加強(qiáng)管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備、節(jié)能型熱交換器、自動噴水滅火系統(tǒng)、低阻損倒流防止器、高效水泵等新節(jié)能技術(shù)設(shè)備的使用。 </p><p>　　3.加強(qiáng)管道以及設(shè)備的保溫。首先要保證保溫材料具有優(yōu)良的物理與化學(xué)性能，確保其絕熱性能良好。（1）當(dāng)管道內(nèi)部的介質(zhì)溫度在常溫（一般為7℃）的情況時(shí)，保溫

7、材料可選用柔性泡沫橡塑，并根據(jù)防結(jié)露的要求對其厚度進(jìn)行計(jì)算設(shè)計(jì)；熱水管道（95℃以下）的保溫材料不宜選用柔性泡沫橡塑材料。（2）選擇或設(shè)計(jì)水泵時(shí)，確保變頻泵的運(yùn)行工況點(diǎn)在高效端右側(cè)，同時(shí)盡量使用節(jié)能高效的熱交換器或熱水器等。 </p><p>　　（二）做好各階段的造價(jià)管理 </p><p>　　1.項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制。據(jù)調(diào)查，該階段對整個(gè)建筑給排水工程的投資額的影響在85%左右，因此

8、在實(shí)際的建筑給排水造價(jià)控制中要重視該階段造價(jià)控制，嚴(yán)禁“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)，提高工程效益。（1）擇優(yōu)選取投資方案，加強(qiáng)工程財(cái)務(wù)部門、造價(jià)部門以及土建部門的協(xié)調(diào)配合，準(zhǔn)確計(jì)算資金成本、土地成本以及管理費(fèi)用等全過程的造價(jià)費(fèi)用，努力做好項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評估，選擇最適合的投資方案，進(jìn)行正確的投資決策。（2）加強(qiáng)重要控制點(diǎn)的造價(jià)控制，充分利用資源。在造價(jià)控制中要加強(qiáng)對資金籌集、項(xiàng)目選址以及項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)等主要控制點(diǎn)的造價(jià)控制，如在選址時(shí)，要結(jié)合地質(zhì)水

9、文的實(shí)際情況，盡量選擇土方量小且平整度高的位置，同時(shí)要合理利用當(dāng)?shù)刭Y源。 </p><p>　　2.設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制。在該階段的造價(jià)控制中，造價(jià)管理人員與設(shè)計(jì)人員要協(xié)調(diào)配合，樹立起“經(jīng)濟(jì)核算”造價(jià)控制理念。在實(shí)際的造價(jià)控制工作中，要做到以下幾點(diǎn)：（1）對設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖紙的審查與監(jiān)督。（2）合理制定設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合初步設(shè)計(jì)的總概算進(jìn)行投資設(shè)計(jì)與估算，確保在建筑給排水工程的使用功能以及工程造

10、價(jià)的最高限額下，達(dá)到工程的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，從而體現(xiàn)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性。（3）在招標(biāo)設(shè)計(jì)中，盡量保證工程主體與配套項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，并綜合評價(jià)多家競投之后，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，有效控制工程造價(jià)。（4）在設(shè)計(jì)方案中，要盡量引入新技術(shù)工藝、新材料設(shè)備等元素，從而提高建筑給排水工程的綜合效益。 </p><p>　　3.招投標(biāo)階段造價(jià)控制。由于建筑給排水工程在施工中不可預(yù)見因素較多，這就要求加強(qiáng)招標(biāo)文件的細(xì)節(jié)編制。在該階段的造價(jià)控制

11、中，要做到：（1）嚴(yán)格審查招投標(biāo)單位資質(zhì)，嚴(yán)禁分包轉(zhuǎn)包等現(xiàn)象發(fā)生，在招投標(biāo)方式上做好造價(jià)控制。（2）堅(jiān)持“合理低價(jià)”原則進(jìn)行招標(biāo)，綜合評定招標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與設(shè)備狀況等，有效防止工期延誤或者工程造假等不良現(xiàn)象出現(xiàn)，降低工程成本。（3）在建筑給排水工程量清單的招投標(biāo)中，投標(biāo)人要結(jié)合市場價(jià)格、自身技術(shù)水平以及勞動生產(chǎn)率等展開自主報(bào)價(jià)，在造價(jià)控制中推廣使用工程量清單的計(jì)價(jià)方式。 </p><p>　　4.施工階段造價(jià)控

12、制。（1）強(qiáng)化審查設(shè)計(jì)變更，確保設(shè)計(jì)變更情況盡量提前，確保先算賬后變更，最大限度地降低設(shè)計(jì)變更對工程造價(jià)的影響。（2）強(qiáng)化工程各施工環(huán)節(jié)的造價(jià)管理，盡量減少索賠現(xiàn)象發(fā)生。（3）認(rèn)真做好現(xiàn)場簽證，對于施工變化的情況要及時(shí)核實(shí)。 </p><p>　　5.結(jié)算階段造價(jià)控制。在該階段，要根據(jù)設(shè)計(jì)變更材料、招標(biāo)文件以及決算書等，總匯工程各造價(jià)控制點(diǎn)的簽證、索賠以及變更情況等，嚴(yán)格審查違約費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用以及執(zhí)行條款中的各類

13、費(fèi)用等，并進(jìn)行最終的金額審計(jì)，嚴(yán)禁重復(fù)計(jì)算等現(xiàn)象出現(xiàn)。 </p><p>　　綜上所述，建筑的給排水工程是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)的工程，要做其造價(jià)控制工作，就需全面把握涉及工程造價(jià)的因素，大力推進(jìn)各種節(jié)能型產(chǎn)品以及新技術(shù)、設(shè)備、材料的使用，并在工程的各階段做好動態(tài)造價(jià)控制，從而提高建筑給排水工程的經(jīng)濟(jì)效益。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn): </b></p>

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