經(jīng)濟學角度分析中國建筑壽命的影響

1、<p>　　經(jīng)濟學角度分析中國建筑壽命的影響</p><p>　　摘 要：中國建筑的短命現(xiàn)象已經(jīng)引起社會的高度關(guān)注，但學界還沒有對這一現(xiàn)象進行深入的學術(shù)性的分析。本文通過《國富論》和《資本論》的雙重視角，以純經(jīng)濟學的角度對這一現(xiàn)象進行了原因分析，闡述了其對國家經(jīng)濟發(fā)展的利弊，并在此基礎(chǔ)上提出了建議。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；建筑壽命；經(jīng)濟 </p>

2、<p>　　房地產(chǎn)業(yè)近年來成為熱點產(chǎn)業(yè)，牽動著中國經(jīng)濟的發(fā)展。近五六年來房地產(chǎn)投資占GDP的平均比重10%，而相對于房地產(chǎn)的高投入比，中國建筑壽命卻明顯短于其他國家。英國建筑平均壽命達132年，美國平均建筑壽命達74年，而中國平均建筑壽命僅39年左右。[1] </p><p>　　2010年北京凱萊酒店被拆除，原因為現(xiàn)有規(guī)劃與建筑結(jié)構(gòu)存在硬傷、酒店設(shè)施嚴重老化。該建筑曾是當時最早涉外四星級酒店，是京城地

3、標性建筑。樓齡僅20年。2005年重慶永川市會展中心被拆除，原因為礦業(yè)老板以3000萬元收購會展中心，投資2.5億元修建永川市第一座五星級酒店，永川副市長親臨現(xiàn)場指揮。該建筑耗資4000萬，樓齡僅5年。 </p><p>　　在中國，類似這樣的案例還有很多，建筑短命的現(xiàn)象日趨顯著，引發(fā)了人民對于建筑質(zhì)量的擔憂，建筑的短命不僅危害到了人民的安全，對一個國家的經(jīng)濟走向也有很大的影響。 </p><

4、p>　　1 建筑壽命減短的原因分析 </p><p>　　1.1 降低成本，獲取高額利益 </p><p>　　根據(jù)公式利潤（π）=收益（TR）-成本（TC）[2]，生產(chǎn)者的目的是實現(xiàn)利潤最大化，因此想要增加利潤，就必須增加收益或降低成本，而收益（TR）=價格（P）×銷售量（Q）隨著市場的供需及政策制定的變化而變化，生產(chǎn)者難以控制。相對于收益，生產(chǎn)者會采取降低成本的方式來增

5、加利潤。于是生產(chǎn)者便偷工減料，采購廉價但質(zhì)量差的原材料建筑房屋，導致建筑質(zhì)量低、壽命短。此外在建設(shè)中，地產(chǎn)商會雇傭最廉價的勞動力，而不是對建房專業(yè)人士。廉價勞動力由于缺少專業(yè)知識和實戰(zhàn)經(jīng)驗，難免會成為建筑短命的催化劑。 </p><p>　　1.2 縮短工期，加快資本周轉(zhuǎn) </p><p>　　所謂“慢工出細活”，房屋建筑亦如此，只有夠長的建房工期才能保證建筑的質(zhì)量，但房地產(chǎn)商只有縮短建房

6、時間，加快資本周轉(zhuǎn)速度，才能獲得更大利潤，造成房地產(chǎn)商自動縮短工期來追逐更多的剩余價值。 </p><p>　　《資本論》中表明：“年剩余價值量（M）=剩余價值率（m'）×可變資本（v）×一年中資本周轉(zhuǎn)次數(shù)（n）?！蹦晔Ｓ鄡r值量與一年中資本周轉(zhuǎn)次數(shù)成正比，資本周轉(zhuǎn)的越快，年剩余價值即利潤就越大。另外，資本周轉(zhuǎn)的速度越快，年預付資本便越小。根據(jù)資本循環(huán)公式：“G—W··

7、;·P···W’—G’”，資本在循環(huán)過程中依次經(jīng)過購買、生產(chǎn)、銷售三個階段，以貨幣資本、生產(chǎn)資本、商品資本的形式存在，實現(xiàn)價值增值。而資本以貨幣資本和商品資本的形式存在時，隨著市場供求及政策制定的變化而變化，生產(chǎn)者難以控制，所以生產(chǎn)者便會縮短以生產(chǎn)資本存在的時間來加快資本周轉(zhuǎn)。 </p><p>　　1.3 土地使用權(quán)與所有權(quán)分離 </p><p>

8、　　當前，國家占有我國土地所有權(quán)，房地產(chǎn)商及居民只享有土地使用權(quán)。馬克思在《資本論》中提到“資本能夠固定在土地上，即投入土地，其中有的是比較短期的，如化學性質(zhì)的改良、施肥等等，有的是比較長期的，如修排水渠、建設(shè)灌溉工程、平整土地、建造經(jīng)營建筑物等等?！蓖恋厥褂脵?quán)到期之后，房地產(chǎn)商在土地上進行建設(shè)歸為國家，而房地產(chǎn)商作為理性經(jīng)濟人，自然不會過于關(guān)注建筑的質(zhì)量及壽命，導致建筑短命。[3] </p><p><b

9、>　　1.4 政策影響 </b></p><p>　　改革開放三十年來，我國的經(jīng)濟飛速發(fā)展，為了進一步帶動經(jīng)濟發(fā)展，地鐵、橋梁、高樓的建設(shè)必不可少，而現(xiàn)有建筑與未來城市發(fā)展步伐不協(xié)調(diào)，必須拆除，導致了建筑的短命。如2008年在中國舉辦的奧運會，眾多宏偉龐大的體育場館拔地而起、公路翻修拓寬，這些現(xiàn)象背后，是大量建筑的拆除，犧牲已經(jīng)建造完成的房屋換取森林公園、奧運場館等。而這些被犧牲了的建筑中，不乏

10、有剛剛建成不久的，收益還未抵消投入的，導致經(jīng)濟虧損。原本為了促進經(jīng)濟增長的政策，成了建筑短命的原因。還有些地方政府由于盲目追逐GDP，不斷改變規(guī)劃，也造成了建筑的反復拆建。 </p><p>　　2 建筑壽命短帶來的對經(jīng)濟發(fā)展的有利一面 </p><p>　　2.1 GDP增長，帶動就業(yè) </p><p>　　凱恩斯在《就業(yè)利息和貨幣通論》中有一個著名的“挖坑理論”

11、：“雇兩百人挖坑，再雇兩百人把坑填上，這叫創(chuàng)造就業(yè)機會。雇兩百人挖坑時，需要發(fā)兩百個鐵鍬；當他發(fā)鐵鍬時，生產(chǎn)鐵鍬的企業(yè)開工了，生產(chǎn)鋼鐵的企業(yè)也生產(chǎn)了；當他發(fā)鐵鍬時還得給工人發(fā)工資，這時食品消費也都有了。等他再雇兩百人把坑填上時，還得發(fā)兩百把鐵鍬，還得發(fā)工資?！?</p><p>　　建筑壽命短引起的拆房建房過程，正如一項挖坑項目：當拆除房屋時，需要定向爆破，炸藥生產(chǎn)商增加生產(chǎn)；需要雇傭爆破師及安保人員等，則緩解了

12、就業(yè)壓力，增加了國民生產(chǎn)總值。同樣，建設(shè)房屋時也會產(chǎn)生相同的效果：鋼筋、水泥等建筑材料的生產(chǎn)商增加生產(chǎn)，建筑建設(shè)時需要雇傭設(shè)計人員及大量勞動者。每完成一次建筑的拆建，能使GDP增加兩倍，帶動兩次的就業(yè)。這正是當今中國保證經(jīng)濟增長，緩解就業(yè)壓力的首選方式。 </p><p>　　2.2 資本周轉(zhuǎn)加快，帶動整個市場的繁榮 </p><p>　　在分析中國建筑壽命減短的原因時提到：縮短工期，加快

13、資本周轉(zhuǎn)利于生產(chǎn)者的盈利，而企業(yè)的發(fā)展能夠帶動整個市場的良性循環(huán)，刺激經(jīng)濟發(fā)展。這一觀點可以用宏觀經(jīng)濟學中“三部門經(jīng)濟的國民收入模型”加以解釋： </p><p>　　企業(yè)加快了資本周轉(zhuǎn)，獲取了高額利潤，向政府繳納的稅額增加，政府對家庭的轉(zhuǎn)移支付會增加，人民的福利變好；另外，企業(yè)的收益變好，對工人支付生產(chǎn)要素的報酬增加，當人們手中的貨幣量增加，便會擴大消費和儲蓄，用于消費的貨幣去購買企業(yè)的最終產(chǎn)品，推動企業(yè)的發(fā)展

14、，用于儲蓄的貨幣會被存入金融機構(gòu)，這時金融機構(gòu)便可以擴大對企業(yè)的投資來獲取利潤。由此看來，企業(yè)的繁榮能夠推動市場每一個環(huán)節(jié)的發(fā)展，從而刺激整個市場，讓整個市場進入良性循環(huán)。而將這一理論運用到中國建筑問題上面，可以看到房地產(chǎn)商縮短建筑壽命，能夠促進房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，促使我國經(jīng)濟的整體發(fā)展。 　　3 建筑壽命短帶來的對經(jīng)濟發(fā)展的危害一面 </p><p>　　3.1 不利于財富的延續(xù)性 </p><

15、;p>　　馬克思在《資本論》中寫道：“資本主義生產(chǎn)方式占統(tǒng)治地位的社會財富表現(xiàn)在龐大的商品堆積，單個商品表現(xiàn)為這種財富的元素形式?！币粋€國家的商品總量越大，這個國家的社會財富越多。只有將已經(jīng)創(chuàng)造出來的社會財富延續(xù)下去，并生產(chǎn)出新的商品，才能保證社會財富總量以最快的速度增加。然而，我國目前有諸多剛竣工的建筑被拆除，房屋在建設(shè)過程中耗費了大量的資金、資源及勞動力，卻未能發(fā)揮使用價值，導致社會財富的流失。因此從整個社會角度分析，中國建筑

16、壽的短命致使社會財富沒有提高人民福利。 </p><p>　　此外，從家庭的視角分析，假如某個體不幸逝世，以他名字為戶主的房屋將被視為遺產(chǎn)，而他的子女有權(quán)繼承遺產(chǎn)，這樣，建筑作為社會財富便從一代人傳遞到了下一代。而建筑的繼承人便因此享受到了福利，減輕了自身的壓力，這個家庭的財富也得到了積累。 </p><p>　　3.2 不利于社會的公平 </p><p>　　土地

17、通過招標拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在中國，不少地方政府財政收入主要來自土地拍賣。其結(jié)果只是資本在買者和賣者間的轉(zhuǎn)移，并沒有創(chuàng)造出實際的社會財富，也沒有提升社會福利。相反，房地產(chǎn)商要從房價與地價的差額中獲利，拍賣中地價的提高意味著房價的上漲，而房價最終是由普通家庭來承擔，使土地這一生產(chǎn)要素成了剝削的工具，導致分配不公平的現(xiàn)象更加嚴重，加大了貧富差距，不利于社會的公平發(fā)展。 </p><p>　　3.3 不利于經(jīng)濟循

18、環(huán)發(fā)展 </p><p>　　住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年。我國建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%～40%。據(jù)對磚混結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)等建筑的施工材料損耗的粗略統(tǒng)計，在每萬平米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產(chǎn)生500～600噸；而每萬平方米拆除

19、的舊建筑，將產(chǎn)生7000～12000噸建筑垃圾，而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%?！盵4] </p><p>　　在重復建設(shè)的過程中，對于鋼筋、水泥的消耗是不利于可持續(xù)發(fā)展的，西方經(jīng)濟學要解決的問題是“資源的有限性和需求的無限性”，而房屋的反復拆除無疑是對資源的浪費，不利于資源的合理配置，造成要素的流失，有悖于經(jīng)濟的循環(huán)發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展的目標。此外，我國建筑垃圾的主要處理辦法是填埋，而建筑垃圾中的膠類、

20、油漆類物質(zhì)很難降解并且含有大量有毒物質(zhì)，嚴重破壞了土壤和地下水，影響了人們的生活環(huán)境，有悖于綠色經(jīng)濟和科學發(fā)展觀。 </p><p>　　3.4 不利于文化產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的促進 </p><p>　　文化產(chǎn)業(yè)的崛起在當今社會中占有重要地位。而中國擁有眾多的文化古跡，這些建筑是絕佳投資領(lǐng)域，是新一輪經(jīng)濟增長的熱點。但如今，被拆除的建筑中有諸多前人遺留下來的文化古跡，如名人故居等，不利于文化產(chǎn)業(yè)對

21、經(jīng)濟的促進。 </p><p>　　目前，中國逐步成為旅游大國，而源遠流長的文化則最吸引國外游客，若大量文化建筑被拆除，必然會導致文化旅游難以發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難以轉(zhuǎn)型。 </p><p>　　4 對于建筑壽命的建議 </p><p>　　4.1 新的經(jīng)濟支柱 </p><p>　　目前，各國都在向綠色經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，中國也將繼續(xù)堅持可持續(xù)發(fā)展的道路，

22、以房地產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟的支柱并不是完美之計，應尋找新的經(jīng)濟支柱——例如金融、文化產(chǎn)業(yè)等較為環(huán)保的產(chǎn)業(yè)。英國早已過了以重工業(yè)為支柱的時代而不再煙霧彌漫，各國也都在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，而中國的房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量低、能源消耗大，勢必要被新的支柱替代。提升技術(shù)含量，減少GDP對于房地產(chǎn)的依賴，探尋新的經(jīng)濟增長支柱，建筑短命問題才能迎刃而解。 </p><p>　　4.2 住宅產(chǎn)業(yè)化 </p><p>　　住

23、宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。日本從20世紀60年代就施行了住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化的施行首先應實現(xiàn)住宅標準化，即房屋部件的統(tǒng)一化生產(chǎn)，有利于減少資源的浪費。我國房屋部件不統(tǒng)一，給建筑維修帶來很大的麻煩。建筑產(chǎn)業(yè)化保證建筑質(zhì)量、節(jié)約資源、方便日后維修，解決建筑短命的根本辦法。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]“基于

24、房地產(chǎn)對gdp、政府收入角度分析：政策合理修正為必然”，http：//www.gf.com.cn/cms/newsContent.jsp？docId=1315981 </p><p>　　[2] 約翰， 梅納德， 凱恩斯. 就業(yè)， 利息和貨幣通論[J]. 北京： 商務(wù)印書館， 1999. </p><p>　　[3] 陳征. 《資本論》解說[M]. 福建人民出版社， 1977. </