淺析房地產測繪存在的問題及對策

1、<p>　　淺析房地產測繪存在的問題及對策</p><p>　　摘要：隨著房地產市場的蓬勃發(fā)展，促進了我國房地產測繪事業(yè)的不斷進步。同時，房地產測繪事業(yè)仍存在著技術落后、人員素質低、市場不規(guī)范等一系列問題。本文通過簡單介紹房地產測繪的總體概念、步驟和作用，詳細的分析了房地產測繪與其他測量的差別，并且說明了新時期地產測繪技術應用的重要意義。關鍵詞:房地產；測繪；問題；措施 </p><

2、p>　　中圖分類號：P24 文獻標識碼：A </p><p>　　隨著城市進程的加快，房地產行業(yè)的進一步發(fā)展，房地產測繪事業(yè)必須與現代信息技術相結合，融入市場，才能更好的發(fā)揮作用，促進社會經濟的進一步發(fā)展。同時，只有提高從業(yè)人員素質，加強監(jiān)督管理，健全法律法規(guī)，才能建立高效、合理的測繪體制，促進房地產測繪行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p>　　房地產的測繪工作涉及方方面面的專業(yè)知識，

3、需要測繪人員既具備相關技術，又要掌握房產、法律、保險等公共學科知識。因此，為了使房地產的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產測繪的特點和新時期房地產測繪技術手段的研究具有非常重要的意義。 </p><p>　　1、房地產測繪現狀 </p><p>　　隨著房地產行業(yè)的迅速發(fā)展、住房制度的改革，房產測繪行業(yè)迎來了發(fā)展的黃金時期。但是，我國房地產測繪起步較晚，房地產測繪相關管理體系和操作程

4、序相對落后，規(guī)范房地產測繪行為，建立公平合理的競爭機制，促進房地產測繪事業(yè)的健康發(fā)展成為我國政府目前急需解決的問題。 </p><p>　　房地產測繪作為測繪學的一個分支，一般是通過數據采集、繪圖計算來表述房屋和房屋用地的相關信息，為房產的產權、產籍管理，房地產的開發(fā)、利用和交易，征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設、住房制度改革和城市地理信息系統(tǒng)等提供數據和資料。房地產測繪是將測繪技術和房地產管理業(yè)務相結合的一種測量工作，

5、它以房地產的調查為依據，以測繪技術為手段，從控制到碎部精確測定各類房屋和房屋用地的坐落、用地四至、權屬界址點的坐標、面積大小，房屋的界址、境界及其附屬物，進而繪制房產圖。房地產測繪與普通的測量、地籍測量有相同之處，但是由于服務對象的不同，內容和要求又有所不同。 </p><p>　　2、房地產測繪存在的問題 </p><p>　　2.1、測繪相關各部門獨立作業(yè)，聯系性不強 </p&g

6、t;<p>　　現階段多個測繪部門之間缺乏有效合理溝通，造成信息阻塞。各部門之間的成果不能及時有效的共享，發(fā)現問題不能及時溝通解決，造成同一房屋多種測繪數據和成果。進而導致測繪市場無法健康有序的發(fā)展。 </p><p>　　2.2、測繪法制建設不完善#缺乏行業(yè)統(tǒng)一標準 </p><p>　　現階段房地產測繪行業(yè)處于發(fā)展起步階段，各地測量水平參差不齊，地區(qū)發(fā)展不平衡，很難形成統(tǒng)

7、一適用的行業(yè)規(guī)范。國家相關法律法規(guī)操作性不強，相關的權責不明確，實用性不強。因此在房地產測繪實際操作中經常出現違法違規(guī)現象。給房地產測繪的發(fā)展以及監(jiān)管帶來諸多問題，不利于房地產測繪行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。 </p><p>　　2.3、測繪技術水平低，專業(yè)人才嚴重缺失 </p><p>　　目前從事房地產測繪行業(yè)的人員技術水平普遍偏低，缺乏專業(yè)素養(yǎng)，再加上與現代信息技術脫節(jié)，造成很多現代技術無

8、法應用，一些地區(qū)的房地產測繪還停留在手工測量階段，嚴重阻礙了測繪技術的更新與進步，因房地產測繪造成的糾紛等情況時有發(fā)生。 </p><p>　　2.4、政府有關部門組織管理不善，財政投入不足 </p><p>　　政府將大量精力放在經濟建設上，一味追求城市化建設的步伐，沒有充分認識到房地產測繪作為城市發(fā)展戰(zhàn)略基礎的重要性。財政投入不足，對相關技術設施的研究和應用造成了極大的阻礙，導致房地產

9、測繪事業(yè)發(fā)展嚴重滯后，不僅與現代信息技術脫節(jié)，而且缺乏完善的組織協調機構，因此導致一些地方的房地產測繪重復進行，大量信息資源無法共享，造成人力物力的巨大損失。 </p><p>　　3、房地產測繪存在問題的對策 </p><p>　　3.1、加強各部門之間的合作，互通有無，促進房地產事業(yè)健康發(fā)展 </p><p>　　房地產測繪部門之間應加強有效合理溝通，信息共享。

10、發(fā)現問題應及時溝通解決，定期開展業(yè)務交流活動，選派技術人員進行業(yè)務再培訓。部門之間應按照國家相關法律法規(guī)形成統(tǒng)一的房地產測繪標準，杜絕同一地區(qū)同一房屋多種測繪數據和成果。 </p><p>　　3.2、加強組織管理，完善政府相關職能，加大投入。 </p><p>　　各級政府應重視房地產測繪行業(yè)在經濟發(fā)展過程中的重要作用，加強組織管理，制定完善房地產測繪行業(yè)建設的方針，政策。加強各部門之間

11、的聯系，統(tǒng)籌發(fā)展，堅持科技是第一生產力，加強房地產測繪技術與現代信息技術的聯系，促進房地產測繪事業(yè)向著高水平、高科技方向發(fā)展。加大財政投入，促進房地產測繪的研究與發(fā)展。 </p><p>　　3.3、完善測繪法律法規(guī)，加強監(jiān)督管理 </p><p>　　建立高效協調的房地產測繪管理體制是保證房地產測繪和諧發(fā)展的基本條件。要加強法制建設，完善測繪行業(yè)發(fā)展環(huán)境，建立統(tǒng)一的行業(yè)標準，以滿足房地產

12、事業(yè)日益發(fā)展的需求，促進土地資源的有效開發(fā)和合理利用。同時，要加強監(jiān)督管理，建立有效的監(jiān)督管理體系，針對日常存在的各種問題，產生與之相符的解決辦法，不斷完善法律法規(guī)，促進房地產測繪事業(yè)快速發(fā)展。 </p><p>　　3.4、加強專業(yè)人才培訓，提高隊伍素質。 </p><p>　　鑒于房地產測繪在經濟發(fā)展、住房建設方面的重要性及其自身特點，必須加強專業(yè)技術人員的培訓，提高從業(yè)人員的專業(yè)素質

13、，改變傳統(tǒng)落后的測量方法，引進先進技術和經驗，促進房地產行業(yè)健康、快速發(fā)展。 </p><p>　　4、房地產測繪新技術的應用 </p><p>　　由于房地產測繪的工作量大，測繪內容比較多，精度要求高，數據測量需要隨時更新，房地產測繪技術水平必須與時俱進，不斷提高。近年來，隨著科學技術的發(fā)展，房地產測繪信息管理現代化已越來越受人們重視。我國房地產行業(yè)的飛速發(fā)展，對房地產測繪提出了更高的要

14、求。目前，房地產測繪新技術主要有以下幾種： </p><p>　　測距儀：一種航跡推算儀器，用于測量目標距離，進行航跡推算。測距儀的形式很多，通常是一個長形圓筒，由物鏡、目鏡、測距轉鈕組成，用來測定目標距離。測距儀可以分為以下三類：激光測距儀、超聲波測距儀、紅外測距儀。 </p><p>　　RTK 技術：：RTK（Real-time kinematic）實時動態(tài)差分法。這是一種新的常用的

15、 GPS 測量方法，以前的靜態(tài)、快速靜態(tài)、動態(tài)測量都需要事后進行解算才能獲得厘米級的精度，而RTK是能夠在野外實時得到厘米級定位精度的測量方法，它采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，是 GPS 應用的重大里程碑，它的出現極大地提高了外業(yè)作業(yè)效率。 </p><p>　　GIS 即地理信息系統(tǒng)：地理信息系統(tǒng)是以地理空間數據庫為基礎，在計算機軟硬件的支持下，運用系統(tǒng)工程和信息科學的理論，科學管理和綜合分析具有空間內涵的地

16、理數據，以提供管理、決策等所需信息的技術系統(tǒng)。簡單的說，GIS 是綜合處理和分析地理空間數據的一種技術系統(tǒng)，是以測繪測量為基礎，以數據庫作為數據儲存和使用的數據源，以計算機編程為平臺的全球空間分析即時技術。地理信息系統(tǒng)作為獲取、存儲、分析和管理地理空間數據的重要工具、技術和學科，近年來得到了廣泛關注和迅猛發(fā)展。 </p><p>　　全站儀：作為數據采集的主要設備，在現代房地產測繪中起中重要作用。這種測量儀器集測

17、距裝置、測角裝置、微處理器于一體，能夠自動測量并進行計算，數據精確，人工自動皆可，是現代測繪必不可少的重要工具。 </p><p>　　總之， 房地產的測繪工作涉及方方面面的專業(yè)知識，需要測繪人員既具備相關技術，又要掌握房產、法律、保險等公共學科知識。因此，為了使房地產的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產測繪的特點和新時期房地產測繪技術手段的研究具有非常重要的意義。 </p><p>

18、;<b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]于文展.淺析房地產測繪存在的問題及對策[J].滁州職業(yè)技術學院學報,2012,02:58-60. </p><p>　　[2]曹毅.淺析房地產測繪的要點與技術實施[J].經營管理者,2012,17:384. </p><p>　　[3]于志勇.淺析房地產測繪的特點及技術分析[J].河南