新加坡房產(chǎn)大亨廖文良看好中國市場

1、<p>　　新加坡房產(chǎn)大亨廖文良看好中國市場</p><p>　　新加坡嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新加坡。它的核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、酒店、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融，分布在亞洲、澳大利亞、歐洲和美洲的主要城市。嘉德置地的房地產(chǎn)、酒店和服務(wù)公寓網(wǎng)絡(luò)遍布全球２８個國家的９０多個城市。 </p><p>　　善于捕捉機(jī)遇的商業(yè)領(lǐng)袖 </p><p&

2、gt;　　嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良，１９７０年畢業(yè)于新加坡大學(xué)工程系。 </p><p>　　廖文良有超過２７年的建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，曾參與過多項新加坡公共基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展項目的建設(shè)。他曾在新加坡標(biāo)準(zhǔn)研究局（ＳＩＳＩＲ）擔(dān)任過５年總裁，此后任職一家新加坡上市建筑工程公司總裁。 </p><p>　　隨著嘉德置地在全球業(yè)務(wù)的發(fā)展壯大，如今的廖文良已是業(yè)界公認(rèn)的頭腦機(jī)敏、善于捕捉機(jī)遇的商業(yè)領(lǐng)袖

3、。 </p><p>　　廖文良早年在政府機(jī)關(guān)工作多年，后來又在林麥投資做過董事經(jīng)理兼首席執(zhí)行官，這使他與其他傳統(tǒng)地產(chǎn)商做事風(fēng)格迥異。在中國加大房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控時，他卻加大了對中國的投資力度。這就是廖文良，一個眼界獨(dú)到的商人，在他眼中，行業(yè)的變革反而是一個契機(jī)。 </p><p>　　廖文良說他的管理哲學(xué)可概括為三點(diǎn)：專注、平衡、規(guī)模。專注，就是他們只著力于房地產(chǎn)而不涉及其他的業(yè)務(wù)；平衡

4、，指他們在各項業(yè)務(wù)之間力求均衡，如貿(mào)易收益和投資收益的平衡，各地區(qū)項目之間的平衡，在各項業(yè)務(wù)，如住宅、辦公樓和商業(yè)之間的平衡等，他們不會把所有的雞蛋都放在同一個籃子里；至于規(guī)模，他非常堅信房地產(chǎn)公司的長期發(fā)展必須具備一定的規(guī)模，形成規(guī)模效應(yīng)。否則，很難吸引更多優(yōu)秀人才的加入。 </p><p>　　廖文良認(rèn)為中國是該集團(tuán)的一個發(fā)展重地，他說中國有近４０年的時間城市化進(jìn)展緩慢，只是最近１５年發(fā)展迅速。另外，在美國人

5、購買力大中國人十倍的情況下，深圳的山姆會員店在全球的銷售額第一，而沃爾瑪位于重慶市九龍坡區(qū)的購物中心在開業(yè)的頭一天就去了１５萬人，說明中國的市場太大了。因此，嘉德在中國還有太多的事情要做。 </p><p><b>　　全面進(jìn)軍中國市場 </b></p><p>　　（一）繼續(xù)加大房地產(chǎn)業(yè)的投資 </p><p>　　凱德置地是嘉德置地集團(tuán)在華

6、的全資子公司，是一家致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資與開發(fā)公司。自１９９４年進(jìn)入中國市場以來，凱德置地長期致力于住宅與商用房產(chǎn)的投資與開發(fā)，并以上海為首韌之地，繼而挺進(jìn)北京、南下廣州，切入長三角重要海港城市寧波，形成了三點(diǎn)一線、以點(diǎn)帶面的區(qū)域分布格局，并形成了集住宅房產(chǎn)開發(fā)、商用房產(chǎn)開發(fā)、持有和管理于一體的業(yè)務(wù)格局。 </p><p>　　在中國，他們在北京和上海開發(fā)的住宅項目有上元、卓錦?萬代、柏麗華庭、西郊?

7、林蔭湖畔等。他們購買了兩幢位于北京長安街畔、ＣＢＤ核心區(qū)的３４層辦公樓，改造后的這棟寫字樓將更名為凱德置地大廈，將成為北京ＣＢＤ的地標(biāo)性建筑，未來會更好地滿足跨國公司的需求。他們還計劃在北京建造一個來福士廣場，希望借機(jī)重生其在上海和新加坡的成功模式。 </p><p>　　截至２００５年８月，凱德置地在華總開發(fā)業(yè)績近２７０億人民幣，住宅房產(chǎn)超過１．２３萬個單元，商業(yè)綜合資產(chǎn)超過４６萬平方米，擁有和管理的商用產(chǎn)業(yè)超

8、過２８家，其兄弟公司――雅詩閣集團(tuán)是中國最大的服務(wù)公寓運(yùn)營商，管理著２４００多套服務(wù)公寓。 </p><p>　　（二）大手筆投資中國商場 </p><p>　?。吩拢溉?，新加坡嘉德置地集團(tuán)旗下的嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司與深國投商置業(yè)有限公司和深圳市深國商業(yè)投資有限公司簽訂協(xié)議，將投資其在國內(nèi)１５家以沃爾瑪為主力店的商場。這是自去年底嘉德置地與深國投簽署國內(nèi)６家商場合作框架協(xié)議后再次攜手。根據(jù)

9、這項協(xié)議，這１５家以沃爾瑪為主力店的商場分散在中國各地，總面積超過６６萬平方米。目前，嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司在中國的商場數(shù)將擴(kuò)張到２１家，面積達(dá)９２６萬平方米，總資產(chǎn)約６５億元。 </p><p>　　據(jù)悉，沃爾瑪在中國的運(yùn)作是其長遠(yuǎn)的策略。這些商場的總建筑面積在３～５萬平方米之間，將能滿足中國二線城市本地消費(fèi)者的基本購物需求。這２１家商場中的大多數(shù)都將在２００５年底到２００６年底之間陸續(xù)投入運(yùn)營。這些商場正式營業(yè)

10、后，預(yù)計收益率可以達(dá)到８％至９％。根據(jù)這一協(xié)議，他們在中國的商場到２０１０年將會超過４００萬平方米。 </p><p>　　（三）酒店與金融投資同時進(jìn)行 </p><p>　　嘉德旗下的酒店管理集團(tuán)萊佛士已經(jīng)和北京飯店達(dá)成了協(xié)議，將介入北京飯店Ｄ座和Ｅ座的管理并改名為“北京飯店萊佛士”，使北京飯店悠久的傳統(tǒng)和萊佛士豐富的管理融為一體，成為繼新加坡萊佛士之后的又一個世界知名酒店。 </

11、p><p>　　不僅如此，在過去的幾年里，嘉德置地一直積極致力于房地產(chǎn)基金的業(yè)務(wù)。目前，集團(tuán)管理的資產(chǎn)在未來的３年將會很順利地從現(xiàn)在的３００億人民幣增加到６５０億人民幣。集團(tuán)旗下的嘉茂信托和嘉康信托的收益也一直不斷地超越著市場預(yù)期。 </p><p>　　嘉茂信托是新加坡第一支上市的房地產(chǎn)信托投資基金，而嘉康信托是新加坡第一支商業(yè)房地產(chǎn)信托投資基金。集團(tuán)還成立了像嘉德商用產(chǎn)業(yè)新加坡基金和嘉南商

12、用產(chǎn)業(yè)日本基金這樣的私募商用產(chǎn)業(yè)基金。 </p><p>　　到目前為止，該集團(tuán)已為中國市場發(fā)起了兩只私募基金。一是“凱德置地中國住宅發(fā)展基金”，由嘉德置地發(fā)起，在企業(yè)投資者、金融機(jī)構(gòu)和高資本凈值的個人投資者支持下設(shè)立的一個私募基金。目前該基金規(guī)模為５億元人民幣，主要用于投資中高檔住宅項目。該基金已參與投資了位于上海、北京、廣州的６個項目。二是“凱德中國發(fā)展基金”（ＣＣＤＦ），是由嘉德置地與花旗集團(tuán)合作，該基金規(guī)

13、模為４億美元，由對中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)長期發(fā)展看好的投資者注資成立并由凱德中國發(fā)展基金管理有限公司管理，投資目標(biāo)定位于人口密度高、增長快且人均ＧＤＰ穩(wěn)步提升地區(qū)內(nèi)的大規(guī)模住宅、寫字樓、綜合性房地產(chǎn)開發(fā)以及服務(wù)公寓項目。 </p><p>　　環(huán)渤海灣地區(qū)、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和中國中西部地區(qū)的物業(yè)市場成為該基金的四大高度關(guān)注區(qū)。其中，凱德中國發(fā)展基金的首個投資項目即選中長三角地區(qū)的浙江寧波。該項目是位于浙江省寧波市

14、的一個綜合性房地產(chǎn)項目，占地９８４１３平方米，投資額達(dá)１０．７億元，由相連的５個地塊組成，其中４塊為居住用地，另一塊為住宅及商業(yè)綜合用地，嘉德置地將擁有５０％的股份。 </p><p>　　廖文良指出：“凱德中國發(fā)展基金的推出是基于我們對中國房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的充分信心?！?</p><p>　　中國市場已經(jīng)成為嘉德置地的重要業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，是集團(tuán)發(fā)展的巨大引擎。業(yè)績報告顯示，嘉德置地２００