建筑造價要點分析

1、<p><b>　　建筑造價要點分析</b></p><p>　　摘要：當前，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，各類工程建設(shè)市場的競爭日益激烈，施工企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)越來越大。這些企業(yè)要想在激烈的市場競爭中利于不敗之地，不僅需要技術(shù)先進的管理水平和高水平的人才，更需要科學有效的控制工程造價，為工程項目贏得最大的經(jīng)濟效益和社會效益。本篇文章就建筑造價的重要性，對當前建筑工程造價的相關(guān)控制要點進行了綜合的

2、分析。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：建筑造價 造價控制 綜合分析 </p><p>　　建筑工程項目的施工成本控制是指在保證工程質(zhì)量和工期的基礎(chǔ)上，對工程項目施工中消耗的各種資源與費用，進行科學的控制與監(jiān)督，并及時調(diào)整偏差，將工程施工中的各種費用的支出控制在計劃的消費范圍之內(nèi)?？茖W有效的成本控制不僅能夠使工程項目實施目標的實現(xiàn)，而且能夠使施工企業(yè)的經(jīng)濟效益與社會效益得到雙贏，進而促進建設(shè)

3、工程的發(fā)展。 </p><p>　　一、投資決策階段的造價控制 </p><p>　　建筑工程造價的控制貫穿于工程項目建設(shè)的整個過程中。項目決策階段的各種經(jīng)濟決策對工程造價有著非常大的影響，尤其是建設(shè)的標準水平、建設(shè)場地的地點、選擇的設(shè)備與技術(shù)人員等，都直接關(guān)系到工程項目造價水平的高低。投資決策在一定程度上可以說是產(chǎn)生工程項目造價的基礎(chǔ)原因，雖然投資決策階段的耗資只占工程總耗資的百分之一到

4、百分之三，但卻是提高工程項目投資效益的重要階段。 </p><p>　　第一，投資估算的編制有著非常大的必要性。投資估算是工程項目前期建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是決策性作用的文件，是分析工程項目經(jīng)濟效益的依據(jù)。當研究性報告批準以后，估算就成為了工程項目的投資限額，控制設(shè)計的概算，并且可是作為向銀行貸款的依據(jù)。所以，在市場經(jīng)濟的工作中，要真實地反映工程項目設(shè)計的內(nèi)容，而且要能夠有效反映工程建設(shè)項目的所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平。

5、</p><p>　　第二，投資估算是工程項目設(shè)計的真實反映。在工程項目建設(shè)的投資估算中，要想實事求是地反映工程設(shè)計內(nèi)容，就必要要聘用專業(yè)的設(shè)計工作人員，在工程項目的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容上將設(shè)計的理念與意圖真實地反映出來。與此同時，要多方位比較工藝，優(yōu)化設(shè)計方案，不僅要保證設(shè)計方案在技術(shù)上可行，而且要經(jīng)濟合理。 </p><p>　　二、設(shè)計階段的造價控制 </p><p&g

6、t;　　工程項目的設(shè)計階段是工程建設(shè)的靈魂，在工程全面規(guī)劃與具體實施中有著非常大的作用。工程項目的設(shè)計是經(jīng)濟與技術(shù)的關(guān)系得到妥善處理的關(guān)鍵，設(shè)計部門必須要將圖紙設(shè)計的質(zhì)量與深度進一步提高，將圖紙的會審工作做好，堅決避免圖紙的錯誤的現(xiàn)象的發(fā)生，為工程量清單的計價工作打下堅實的基礎(chǔ)。 </p><p>　　首先，要想控制工程造價，就要將工程的設(shè)計方案進行優(yōu)化。工程項目的設(shè)計質(zhì)量不僅關(guān)系著工程建設(shè)的一次性投資，而且直接

7、影響著工程項目竣工之后的經(jīng)濟效益。設(shè)計費用雖然在工程總投資中的占有比例非常小，但是對工程造價的影響程度確實非常大的。將工程建設(shè)中設(shè)計階段的工程造價做好，勢必會使整個工程的造價得到控制。工程建設(shè)單位在進行工程建設(shè)方案的設(shè)計時，要提高對工程方案設(shè)計優(yōu)化的重要性，充分利用各種指標對工程建設(shè)的每一個部分進行多個設(shè)計方案的對比，進而選擇最科學最合理的工程設(shè)計方案。通常情況下，如果設(shè)計方案先進，那么勞動生產(chǎn)率就高，而且工程的施工質(zhì)量高，當前需要的工

8、程投資也是非常大的，所以，工程建設(shè)的方案設(shè)計不僅要認真分析經(jīng)濟情況，而且要考慮到我國的國情和企業(yè)的經(jīng)濟實力狀況。 </p><p>　　其次，工程項目的設(shè)計要采用限額設(shè)計的標準。在工程項目的造價控制中，限額設(shè)計是一項非常重要的措施，限額設(shè)計實質(zhì)就是指根據(jù)研究報告的投資估算沒計，按照批準的設(shè)計總概算來控制技術(shù)和施工圖設(shè)計，保證總投資額控制在一定數(shù)額的范圍內(nèi)。其中實行限額設(shè)計的主要方法包括分解投資和工程量，首先將上階

9、段設(shè)計的投資額和工程量分解到各個專業(yè)，然后再分解到各分部工程，層層分解，最終實現(xiàn)高水平的控制投資限額，與此同時，也將設(shè)計規(guī)范、標準、數(shù)量、與概預算指標等實現(xiàn)了有效的控制。另外，還可以將競爭機制引入到工程的方案設(shè)計中，這樣不僅鼓勵了設(shè)計工作者對方案設(shè)計的優(yōu)化選擇，而且增強了設(shè)計人員的競爭意識，避免了方案設(shè)計對比過程中的經(jīng)驗主義，或者片面性看法。 </p><p>　　三、施工階段的造價控制 </p>

10、<p>　　建筑工程施工階段的造價控制最主要體現(xiàn)在工程量清單的招標方式上，這個方式在部分地區(qū)已經(jīng)得到了實踐，而且得到了相關(guān)部門的認可。由于受編制人員水平及圖紙深度的限制，工程量的計算做到100%準確是不可能的，出現(xiàn)各種問題的現(xiàn)象非常多。因為工程量清單與實際施工圖紙有偏差，導致的工程量復核工作頻頻出現(xiàn)，這樣的狀況對工程量清單的編制質(zhì)量提出了更高的要求。當前，我國許多地區(qū)已經(jīng)建立了造價咨詢服務機構(gòu)，大量的專業(yè)技術(shù)人員和計算手段被得

11、到了廣泛的應用。 </p><p>　　采用工程量清單招投標過程中，由于工程量由是招標單位提供的，清單與施工圖紙的工程量非常容易出現(xiàn)偏差，而且偏差還有很大，同時實際工程量調(diào)整的比例也隨之加大。因此，，在工程項目實施的過程中，業(yè)主要能夠?qū)こ淘靸r進行嚴格的控制，要充分依靠工程項目管理、監(jiān)理、造價等人員。要想徹底解決清單編制和工程結(jié)算出現(xiàn)偏差問題，也可以在招標文件中，明確提出業(yè)主要進行工程量的復核工作。在設(shè)計不存在變

12、更的情況下，工程造價不予調(diào)整，這樣的要求不僅能夠避免工程量計算偏差，而且能夠減少合同履行中的造價索賠，更方便了工程結(jié)算。在工程量清單的招投標中，對投標單位報價進行審查時，不要只看總造價，要細致地看每一項工程項目的造價，總價符合要求并不等于每一項工程項目的報價都符合要求。 </p><p>　　四、竣工階段的造價控制 </p><p>　　竣工結(jié)算是工程項目造價控制的最后一個環(huán)節(jié)，是一項細致

13、的工作。在進行計算時，要保持認真、細致的態(tài)度。在進行編制時，要服從道理，保持良好的職業(yè)道德。 </p><p>　　在工程項目建設(shè)的竣工階段，要做好竣工資料的搜集、整理工作。其中工程竣工圖、各種簽證，單價等都屬于竣工材料?？⒐D是實樣圖如果工程變化不大，直接施工圖變更處標明就可以了；如果工程變化較大，則需要重新繪制竣工圖，而且竣工圖繪制后需要監(jiān)理人員簽字，加蓋竣工章。設(shè)計變更必須由原設(shè)計單位同意。合同簽證決定著工

14、程的承包形式與質(zhì)量獎罰；隱蔽工程簽證非常重要，工程事后核對工程量有著非常大的難度，必須要畫好隱蔽圖。與此同時，還需要設(shè)計，監(jiān)理，建設(shè)等單位的工作人員進行施工現(xiàn)場的驗收簽字。簽證要在施工的同時進行金額的計算，避免事后糾紛。當前，市場上的偽劣建材非常多價格差異較大，尤其是高級材料，一定要做好材料的驗收工作。 </p><p>　　預算人員在進行結(jié)算的編制時，要先查閱資料，再計算工程量。預算員不僅要到工程施工場地去了解

15、情況，而且要到市場了解建筑材料的情況。只用這樣，才能避免計算誤差。 </p><p><b>　　總結(jié)： </b></p><p>　　隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑造價成為了工程建設(shè)的重中之重。要想保證工程建設(shè)的發(fā)展，就必須要在保證工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，在工程建設(shè)的整個過程中科學合理的控制工程造價，只有這樣才能使工程投資得到有效的利用，促進工程造價體系的發(fā)展，進而提高工程建

16、設(shè)的水平，促進建筑業(yè)的發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]黃昭洪.建筑工程造價的控制與管理探究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）.2011（17）. </p><p>　　[2]張淑華.齊偉軍.推進全面造價管理有效地控制工程造價[J].科技創(chuàng)新導報.2008（1）. </p>&l