建筑外墻滲漏的原因及控制措施

1、<p>　　建筑外墻滲漏的原因及控制措施</p><p>　　摘要：住宅建筑外墻滲漏的治理要采取以防為主、防治結(jié)合、多道設(shè)防、剛?cè)嵯酀?、綜合治理的原則。隨著建筑新技術(shù)、新材料的不斷應(yīng)用，還會出現(xiàn)更好的防治外墻滲漏的施工工藝。在實踐中要不斷摸索經(jīng)驗，完善方法，努力解決外墻滲漏這一質(zhì)量通病。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：住宅建筑 外墻滲漏原因分析控制措施 </p>&

2、lt;p>　　Abstract: the management of residential building wall leakage to take and giving priority to prevention, combining prevention with control, multiple protection, cliffide flower, the principle of comprehensive c

3、ontrol. With the continuous application of new technologies, new building materials, construction technology will be better in the prevention of exterior wall leakage. In practice to constantly explore the experience, im

4、prove the method, to solve the quality problems in exterior wall leaka</p><p>　　Keywords: analysis of exterior wall leakage causes of residential construction control measures </p><p>　　中圖分類號： T

5、V697.3+2 文獻標識碼： A 文章編號： </p><p>　　住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。滲漏的原因非常多，外墻滲漏不僅僅是施工問題，而是一項與設(shè)計、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。需要采取的對應(yīng)措施也很復(fù)雜。防治的關(guān)鍵是必須引起施工單位的足夠重視，在施工過程中嚴格管理。因此，科學(xué)組織施工和正確使用施工方法是防治滲漏的重要措施。 </p><p>　　一、

6、外墻滲漏的危害形式 </p><p>　　隨著生活水平的不斷提高，人們對生活的居室、工作休息的環(huán)境場所提出了新的更高的要求。但長期以來，房屋建筑工程中的防水技術(shù)卻不盡人意，存在著嚴重的滲漏現(xiàn)象。 </p><p>　　1、建筑外墻滲漏嚴重影響建筑的使用功能，一些房屋建筑工程大雨過后，內(nèi)墻出現(xiàn)塊塊濕漬，使室內(nèi)裝修，特別是內(nèi)墻抹灰、涂料、壁紙等裝飾出現(xiàn)起鼓、脫落、發(fā)霉等問題，不僅影響美觀，也給

7、人們的財產(chǎn)帶來損失，給人們的生活帶來不便，甚至影響人們的身心健康。 </p><p>　　2、外墻滲水嚴重會降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因為外墻混凝土和砌體的塊材和砂漿中存在孔隙和裂縫，外墻滲水后，反復(fù)凍融，會使材料表層剝蝕并引起裂縫進一步擴展。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。外墻滲漏還會導(dǎo)致混凝土外墻鋼筋銹蝕，鋼筋的截面減小將會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。 </p><p>　　

8、二、建筑外墻滲漏的原因 </p><p>　　1、墻體的自身裂縫 </p><p>　　(1)由于在剪力墻混凝土的澆筑過成中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道。 </p><p>　　(2)由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導(dǎo)致墻體沉實不夠出現(xiàn)沉實裂縫。 </p><p>　　(3)

9、在混凝土的養(yǎng)護中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護，而對外墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天會導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；另外，對墻體的養(yǎng)護持續(xù)時間不夠，致使混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。 </p><p>　　2、外墻面抹灰層的裂縫 </p><p>　　對于建筑物，由于結(jié)構(gòu)施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大(往往大于25 mm，甚至在末端達到100mm)，容易開裂，增加了漏水的

10、可能性。 </p><p>　　3、填充墻砌體磚的裂縫 </p><p>　　在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿和易性差，收縮大，強度低、不密實；砌體墻未按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤；砌筑不當?shù)仍?，在溫度變化和風荷載擺動因素的影響下，導(dǎo)致砂漿干縮開裂，產(chǎn)生縫隙。 </p><p>　　4、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當 </p><p>　　外墻施

11、工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞(用于穿拉桿)，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙。 </p><p>　　5、外墻鋁合金安裝處理不當 </p><p>　　在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、在天盤處沒有設(shè)置滴水槽、鋁合金或塑鋼窗框四周打膠塞縫不嚴、窗臺處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造

12、成滲漏。 </p><p>　　三、建筑外墻防滲漏施工控制措施 </p><p>　　l、框架結(jié)構(gòu)墻體的施工 </p><p>　　(1)砌體的材料要求：對進場的砌塊及其它原材料都按照規(guī)定的質(zhì)量標準以及產(chǎn)品質(zhì)量說明書進行驗收，進入施工現(xiàn)場的砌體在廠家的養(yǎng)護期都不少于28d。砌筑前，對砌塊表面污物及底部毛邊進行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用于外墻。砌筑期間因氣候比

13、較干燥，砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤，待表干后才上墻砌筑。 </p><p>　　(2)砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止墻體裂縫和滲水至關(guān)重要，豎縫飽滿度不低于80％，水平灰縫飽滿度不低于90％。施工過程中，項目部要多次組織自檢，確保砌塊間有良好的粘結(jié)力，使砌體在外力影響下不會產(chǎn)生裂縫。 </p><p>　　(3)砌筑砂漿配合比經(jīng)試驗確定，拌合時各種材料均有

14、計量，砂漿采用機械攪拌，隨拌隨用，拌合時間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。 </p><p>　　(4)嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。根據(jù)不同情況控制好砌筑高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以內(nèi)，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以內(nèi)。填充墻砌體砌至接近梁板底時，留出一定空隙，待砌體收縮穩(wěn)定后(至少應(yīng)停歇2～3天)再砌筑，最上一皮應(yīng)注意不能采用紅磚斜砌的方法處理，應(yīng)采用配套的砼實心砌塊

15、斜砌楔緊，其傾斜度宜為60度左右并用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實。 </p><p>　　(5)為了保證砌體拉結(jié)筋起到拉結(jié)作用，防止砼墻柱與砌體交接處出現(xiàn)裂縫，砌筑期間由項目部質(zhì)檢員負責逐條檢查，并做好隱蔽記錄，對個別遺漏和錯位的，采用植筋進行補救；對個別長度不足的，采用電焊補足；所有拉結(jié)筋均符合設(shè)計要求. </p><p>　　(6)對設(shè)計規(guī)定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預(yù)埋件等，必須在

16、砌筑時預(yù)留、預(yù)埋，不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽，填充墻砌體應(yīng)采用雙排外腳手架或里腳手架進行施工，外墻砌體不得設(shè)置腳手眼，水電管線的敷設(shè)安裝應(yīng)按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進度密切配合，不得事后鑿槽打洞。 </p><p>　　(7)砌體中留置的臨時施工洞口，其側(cè)邊距離交接處的墻面應(yīng)大于600mm，并在頂部設(shè)過梁，填砌施工洞的砂漿強度等級應(yīng)提高一級，洞口兩側(cè)應(yīng)留設(shè)拉結(jié)筋。 </p><p>

17、;　　2、外墻面抹灰施工技術(shù)措施 </p><p>　　(1)對抹灰基層的砼與砌體表面進行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構(gòu)件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。 </p><p>　　(2)外墻抹灰在砌體砌筑30d后進行，抹灰砂漿按試驗配合比嚴格計量，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強抹灰層的抗裂能力，采用

18、在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內(nèi)部微裂的生成與發(fā)展，防止和阻礙裂縫的產(chǎn)生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗?jié)B、延性等性能大大增強。 </p><p>　　(3)外墻抹灰前，要提前1d對基層進行澆水濕潤，保證基層有一定的濕潤度，外墻抹灰應(yīng)分層分遍粉刷，尤其是高層建筑，由于施工誤差等原因，有可能外墻局部抹灰會偏厚，這就更需要進行分層分遍抹灰，每遍厚

19、度控制在5～7mm，后層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結(jié)，并具有一定的強度后方可進行，如果抹灰層總厚度超過35mm時，抹灰層應(yīng)增設(shè)加強網(wǎng)。 </p><p>　　(4)外墻抹灰到一步腳手架甩槎時，應(yīng)在槎端抹實壓平，定漿后可以用尺板貼著用鐵抹子切成反槎，當下層接槎抹灰前，向槎內(nèi)充分灑水浸潤，然后再刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰，這樣接槎便于銜接，不易出現(xiàn)螺紋斑痕。 </p><p>　　(

20、5)外墻面積較大時，要留設(shè)分格縫，面層分格縫厚度10mm，分格條為槽深10mm，寬20mm的槽形鋁合金條，采用益膠泥粘貼，益膠泥是高分子材料，可以加強分格縫處的防滲水能力。 </p><p>　　(6)抹灰層施工完24h后，保持抹灰層處在濕潤條件噴水養(yǎng)護4d。 </p><p>　　3、堵塞外墻結(jié)構(gòu)一切滲漏水通道 </p><p>　　(1)堵塞墻體的空頭縫、孔洞和

21、砌體之間的縫隙，必須清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm，對砌筑不密實或砌塊被碰撞使灰縫開裂的砌體應(yīng)重新砌筑。 </p><p>　　(2)砌體墻面均用原漿做勾縫處理，外墻面采用1：2水泥砂漿摻5％的防水粉勾縫，使縫隙嚴密，起到止水作用；缺灰處應(yīng)補漿壓實，并做成凹縫，凹進墻面不少于2mm，勾縫完畢，要及時清理砌體浮灰雜物，以便下一道工序施工。 </p><p&g

22、t;　　(3)對砼剪力墻上的螺桿孔嚴格封堵，孔洞兩側(cè)需鑿成喇叭口，孔洞內(nèi)用膨脹水泥砂漿塞滿，然后在兩側(cè)喇叭口用防水砂漿封口嚴密，并加強檢查防止遺漏。 </p><p>　　4、外墻塑鋼窗安裝及填縫 </p><p>　　(1)安裝前要對窗洞口尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小而影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm，塑鋼窗框與小砌塊墻體兩側(cè)連接

23、處的上、中、下部位在施工砌體時已砌人埋有瀝青木磚的實心小砌塊，應(yīng)采用射釘進行固定。 </p><p>　　(2)窗框固定好后，要清掃窗框周邊及接觸處墻體，并及時在窗框與砌體之間的縫隙內(nèi)腔分層填入發(fā)泡劑，填塞不宜過緊，接著用摻10％uEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外裝修完成后，凹槽內(nèi)嵌防水密封膠。 </p><p>　　四、外墻滲漏治理的建議 <

24、/p><p>　　1、外墻防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝全過程。在結(jié)構(gòu)施工時，就應(yīng)考慮如何防水，做好結(jié)構(gòu)性的防水措施。在安裝過程中，提前做好圖紙深化，在嚴格遵守設(shè)計單位圖紙前提下，充分為住戶的功能需求和居住品質(zhì)考慮，對原圖紙重新進行擴展深化設(shè)計，將每個細節(jié)的位置尺寸和要求直接反映到深化的施工圖中，可以直接作為操作工人的施工操作依據(jù)，為施工精品工程提供最有利的基礎(chǔ)保證。 </p><p>　　2、外

25、墻門窗施工要選用專業(yè)隊伍，施工分包隊伍不應(yīng)該由甲方直接分包，應(yīng)納入總包單位的管轄范圍，使總包方便于統(tǒng)一管理，保證施工質(zhì)量。 </p><p><b>　　結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，建筑外墻滲漏的原因很復(fù)雜，而且建筑外墻一旦滲漏，不僅會影響建筑的使用功能和影響建筑物室內(nèi)裝修質(zhì)量，且維修非常困難，既耗資也耗時。因此，我們應(yīng)高度重視建筑外墻滲漏這一質(zhì)量