畢業(yè)綜述建筑裝飾裝修工程施工造價控制

1、<p>　　單位代碼 10006 </p><p>　　學(xué) 號 12942200856 </p><p>　　分類號 </p><p>　　密 級 </p><p><b>　　畢業(yè)綜述</b

2、></p><p>　　建筑裝飾裝修工程施工造價控制</p><p>　　2014年 8 月 29 日</p><p>　　建筑裝飾裝修工程施工造價控制</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　裝飾工程是一項投資大，施工工藝復(fù)雜，工期短的工程。除內(nèi)外裝飾、家具、燈具

3、、潔具，電器設(shè)備外，還常包括中央空調(diào)、閉路電視監(jiān)控，消防噴淋．消防報警等諸多系統(tǒng)工程，是具有較高藝術(shù)欣賞性和實用性的大型綜合性工程。因此，它的建設(shè)投資經(jīng)常是士建投資的幾倍，對建設(shè)項目的總投資起著決定性的作用。相對于建安工程來講，裝修工程造價的確定和管理更加困難?？傊b修工程預(yù)算中存在的問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過土建工程，應(yīng)從以下幾方面著手控制造價。</p><p>　　關(guān)鍵詞：裝飾裝修工程；造價控制；過程控制； </p

4、><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　摘 要I</b></p><p>　　1建筑裝飾工程的特點1</p><p>　　2建筑裝修裝飾工程造價管理中存在的問題2</p><p>　　2.1設(shè)計階段對造價控制缺乏深刻認(rèn)識2</p&g

5、t;<p>　　2.2工程造價估算精確度低下2</p><p>　　2.3施工階段造價控制不嚴(yán)格2</p><p>　　2.4建筑工程造價結(jié)算中存在的問題3</p><p>　　3建筑裝飾裝修工程施工造價控制4</p><p>　　3.1設(shè)計階段的造價控制4</p><p>　　3.2在材料品種

6、及規(guī)格方面的造價控制5</p><p>　　3.3控制成本費用支出5</p><p>　　3.4施工過程中損耗量的造價控制6</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)7</b></p><p>　　1建筑裝飾工程的特點</p><p>　　建筑裝飾工程，是指在工程技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合創(chuàng)作的基礎(chǔ)上

7、，對建筑物或構(gòu)筑物的局部或全部進(jìn)行修飾打扮與裝飾點綴的一種再創(chuàng)作的藝術(shù)活動。因此，建筑裝飾工程須依附于已完工程的結(jié)構(gòu)主體(土建工程)，但又具備如下一些特點：</p><p>　　1．當(dāng)前的建筑裝飾工程不僅在設(shè)計上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項目，而且如家具類、裝潢類，以到弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計圖中，成為發(fā)包項目的組成部分，使裝飾工程更復(fù)雜。</p><p>　　2．施工時，

8、受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開支。但需對照建筑施工圖對結(jié)構(gòu)主體，水電線路進(jìn)行檢測和清理修整，這往往需要增加投資。</p><p>　　3．裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，使許多分部分項產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。</p><p>　　4I由于新材料、新工藝的應(yīng)用及對裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建

9、工程。甚至成倍增加，故而投資額較大。</p><p>　　2建筑裝修裝飾工程造價管理中存在的問題</p><p>　　2.1設(shè)計階段對造價控制缺乏深刻認(rèn)識</p><p>　　在設(shè)計階段，多會重視整個工程中的產(chǎn)品質(zhì)量，和技術(shù)是否先進(jìn)，從整體上強(qiáng)調(diào)的是設(shè)計過程中的產(chǎn)值，卻很大程度上忽視了建筑設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性，忽視了整個工程中的設(shè)計造價控制。</p><

10、p>　　2.2工程造價估算精確度低下</p><p>　　在建筑裝修裝修工程項目投資前期，由于對工程量的勘察估計不夠準(zhǔn)確，也使得在這個階段的投資估算缺乏準(zhǔn)確性，同時，很多施工單位對工程造價的估算和控制不夠嚴(yán)格，對工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴(yán)密，為了在激烈的市場競爭中取得項目的建設(shè)施工權(quán)利，一定程度的低估整體工程造價來提高工程項目的批準(zhǔn)通過率。這些因素都使得在前期的工程造價估算不準(zhǔn)確。</p>

11、<p>　　2.3施工階段造價控制不嚴(yán)格</p><p>　　施工過程中原材料的浪費情況嚴(yán)重。工程的施工過程是整個工程建設(shè)成本管理的關(guān)鍵部分。由于在這一部分中，各種材料能源等消耗大大增強(qiáng)了成本的支出。施工人員操作不熟練，難以對材料合理科學(xué)利用，造成的浪費，施工過程中的細(xì)節(jié)浪費，和倉庫管理不善而造成的材料失竊等浪費，都極大程度上影響了成本的管理。而目前，我國的工程建設(shè)單位在這些問題上表現(xiàn)很明顯，浪費嚴(yán)

12、重。</p><p>　　2.4建筑工程造價結(jié)算中存在的問題</p><p>　　在我國，很多施工單位都是在最低讓利之后才能夠取得工程項目的中標(biāo)，為了保障自己的利益，施工單位都會想盡各種辦法在工程造價結(jié)算時候多取得了利益，因此也會產(chǎn)生很多問題。主要表現(xiàn)在：首先是虛報工作量，通過采取不同的計量方法和不同的計量標(biāo)準(zhǔn)，增加工程量或工作的項目。甚至是重復(fù)報告工作量。</p><

13、p>　　3建筑裝飾裝修工程施工造價控制</p><p>　　3.1設(shè)計階段的造價控制</p><p>　　設(shè)計階段，尤其對裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面，設(shè)計階段約占整個建設(shè)過程的80%～90%。因此，設(shè)計階段投資控制的好壞直接影響到最終投資額是否能滿足投資限額的要求。進(jìn)而影響到業(yè)主構(gòu)想實施成功與否。設(shè)計階段投資控制的方法主要是運用限額設(shè)計法和價值工程法。以設(shè)計質(zhì)量、裝飾功能以及

14、投資作為綜合目標(biāo)，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。</p><p>　?、僬嬲斫鈽I(yè)主對該工程的裝飾意圖，明確裝飾設(shè)計要求與總投資限額。②各種裝飾方案在功能．環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評價，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點。③開展限額設(shè)計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標(biāo)失控，即監(jiān)理工程師在設(shè)計過程中，及時對已完的圖紙估價，并與控制目標(biāo)比較，使整個設(shè)計階段處于受控狀態(tài)，將設(shè)計與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。④對

15、裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算的精確度應(yīng)達(dá)到90%以上，尤其是各方案間相對造價的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo)。⑤及時準(zhǔn)確掌握市場信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場價格變動非常頻繁，及時準(zhǔn)確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件。⑥以主要材料．設(shè)備的選用為控制重點。由于裝飾工程主要設(shè)備和材料的投資約占總投資60%～70%，因此了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制。可以取得事半功倍的效果。⑦重視設(shè)計審核

16、，確保設(shè)計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套．協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實環(huán)保，消防等部門的要求，以提高設(shè)計質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。⑧在審核設(shè)計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替</p><p>　　3.2在材料品種及規(guī)格方面的造價控制</p><p>　　建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差異大。例如鋁塑板，有單、雙面之分，無論單、雙面鋁

17、塑板，又有3ram厚和4mm厚之分。每種鋁塑板如果品牌不同，價格差異會很大。而同一種品牌，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進(jìn)口的，也有可能是合資廠的產(chǎn)品，或者是假冒偽劣的產(chǎn)品。有些承包商會以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。要對采購工人進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，保證采購費用在控制范圍內(nèi)，制定限額采購工作包及工作包價格，并對限額采購進(jìn)行跟蹤，對各種超出范圍的費用要嚴(yán)格審核對比，嚴(yán)格將采購清單和實際支出費用做出整合。</p><p>

18、;　　3.3控制成本費用支出</p><p>　　在裝飾裝修工程項目的成本控制中，按照施工圖預(yù)算，實行以收定支，是有效控制成本的方法之一，具體做法是：</p><p>　　(1)人工費控制。用施工圖預(yù)算用工總量控制用工的數(shù)量。根據(jù)施工圖預(yù)算人工費單價，管理費和其他因素確定用工單價。項目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時，應(yīng)將人工費單價確定標(biāo)準(zhǔn)低于對外承包合同中的人工單價，其余留部分考慮用于定額外人工費

19、和關(guān)鍵工序的獎勵費等。</p><p>　　(2)材料費控制。裝飾裝修材料的價格應(yīng)該隨行就市，材料的采購成本用其預(yù)算價格進(jìn)行控制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來限制，通過限額領(lǐng)料來落實。</p><p>　　(3)構(gòu)件加工費和分包工程費的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟(jì)合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同時，必須堅持“以施工圖預(yù)算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過施工

20、圖預(yù)算。</p><p>　　3.4施工過程中損耗量的造價控制</p><p>　　在裝飾裝修的施工過程中，很多材料是會發(fā)生損耗的。建筑裝飾材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因為運輸、儲藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，還剩下些可以使用的涂料就舍棄不用了等等。所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實際中損耗的

21、工程量。并且這部分?jǐn)?shù)量應(yīng)在報價清單中體現(xiàn)。而有些報價單中，材料總額后又另加上5%損耗費，實際上是重復(fù)計費了。業(yè)主應(yīng)對此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過此比例，業(yè)主應(yīng)請承包方給予合理的解釋說明。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]劉丹.建設(shè)工程造價控制的分析探討[J].鐵道工程學(xué)報,2010(10)</p&g

22、t;<p>　　[2]于建翔．裝飾裝修工程建造師工程管理實用全書[M]．北京：當(dāng)代中國出版社．2004．</p><p>　　[3]聶順利.淺談工程項目成本治理[J].建筑與預(yù)算,2002(2):89-97. </p><p>　　[4]麻彥.有效控制工程造價與管理[J].山西建筑,2009,35(31):261-26</p><p>　　[5]王喜