園林景觀工程及其對(duì)房地產(chǎn)的影響

1、<p>　　園林景觀工程及其對(duì)房地產(chǎn)的影響</p><p>　　【摘要】優(yōu)秀的園林景觀設(shè)計(jì)不僅能夠有效吸引消費(fèi)者提高房地產(chǎn)的受歡迎程度，還可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，甚至品牌形象。本文從兩個(gè)部分展開敘述，第一部分介紹了房地產(chǎn)園林景觀工程的幾個(gè)重要方面，第二部分從正面和負(fù)面兩個(gè)角度介紹了園林景觀工程對(duì)于房地產(chǎn)的影響。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】園林景觀工程；房地產(chǎn)；影響 &

2、lt;/p><p>　　現(xiàn)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人民生活富裕起來后更加關(guān)注健康問題，居住環(huán)境也成為市民購房的重要參考因素，有時(shí)甚至是決定性條件。由此可見，園林景觀工程對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性。如何做好房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)呢？這就要求有獨(dú)特的理念、耳目一新的創(chuàng)意和嚴(yán)格的工程管理。 </p><p>　　一、房地產(chǎn)園林景觀工程的相關(guān)重要內(nèi)容 </p><p>　　1.影響房地產(chǎn)的

3、園林景觀類型 </p><p>　　影響房地產(chǎn)的園林景觀類型主要有居住區(qū)的園林景觀和居住區(qū)周邊的城市綠地園林景觀。居住區(qū)的園林景觀不僅能夠滿足綠化、休閑等基本功能還能夠作為房地產(chǎn)推廣營銷的一種手段，尤其是大中型城市，居住區(qū)的綠化景觀已經(jīng)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，部分高檔小區(qū)的園林綠化更為重要。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國的南方城市，園林景觀比較優(yōu)秀的房地產(chǎn)房價(jià)相比其它房地產(chǎn)要高出30%，仍然是供不應(yīng)求。 </p>

4、<p>　　居住區(qū)周圍的城市綠地主要指建設(shè)范圍內(nèi)的綠化土地和城市范圍外的對(duì)景觀和居民休閑具有積極作用的綠化環(huán)境區(qū)域。包括公共綠地、附屬綠地、生產(chǎn)和防護(hù)綠地等，尤其是濱水綠化帶、城市公園周邊都是開發(fā)商競相爭奪之地。到21世紀(jì)初，全國的公園總數(shù)已經(jīng)達(dá)到4000多個(gè)，人均綠化面積接近8平方米，而每年各個(gè)城市的大型公園都在建設(shè)之中，這些城市公共園林景觀都影響著周圍的房地產(chǎn)。 </p><p>　　2.房地產(chǎn)園

5、林景觀需要注意的問題 </p><p>　　2.1園林景觀設(shè)計(jì)要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) </p><p>　　越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都開始通過園林景觀來提高房地產(chǎn)的價(jià)值，因此房地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計(jì)也越來越受到人們的關(guān)注。但是在實(shí)際的設(shè)計(jì)施工過程中，開發(fā)商往往只注重園林景觀的設(shè)計(jì)，忽略了其與周圍建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)性。看著那些綠樹清水很漂亮，抬眼一看周圍卻很不搭調(diào)，不僅沒有起到吸引眼球的作用，反而造成了一

6、定程度的審美偏差。在房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)中一定要結(jié)合當(dāng)?shù)厥忻竦膶徝烙^點(diǎn)、人文風(fēng)俗、城市街景、建筑風(fēng)格來綜合考慮，設(shè)計(jì)園林景觀，達(dá)到整體美、和諧美的效果。 </p><p>　　2.2做好植物園林景觀配置 </p><p>　　園林景觀主要以綠色植被為主，在植物的選擇時(shí)不僅要考慮整體的風(fēng)格協(xié)調(diào)還要尊重植物自身的生長規(guī)律，做到因地制宜、合理選擇。 </p><p>　　例如，

7、對(duì)于綠籬要選擇一些耐修剪、上下枝葉茂密能組成屏障的植被；與水景相襯的植物要選擇一些耐水性好的，能與水景融合的植物，如浮萍等；北方要選擇一些耐寒性較好的成活率高的植物，不能一味追求新奇、好看栽種一些熱帶植物；山地、干旱地區(qū)要選擇一些耐旱能襯托山景的植物。在設(shè)計(jì)時(shí)還要注意根據(jù)植物的種類、顏色、平面立體圖案等因素進(jìn)行合理的植物配置，以達(dá)到視覺上的效果。 </p><p>　　2.3園林景觀要有合適的設(shè)計(jì)主題 </

8、p><p>　　園林景觀如果沒有一個(gè)鮮明主題即使再漂亮也會(huì)顯得散亂，達(dá)不到整體的效果。單純地堆砌一些假山碎石，種一些花花草草只能帶來視覺上的愉悅，達(dá)不到園林設(shè)計(jì)的藝術(shù)性效果，不能給人帶來無限的遐想。我國是一個(gè)歷史悠久的多民族國家，各個(gè)地區(qū)都有自己的文化背景，南北方的植物品總也比較豐富，幾乎每個(gè)城市都有自己的特色。 </p><p>　　在主題的設(shè)計(jì)上，首先要盡量采用當(dāng)?shù)氐臉浞N、花草，一方面便于

9、植被的成活、養(yǎng)護(hù)，另一方面也能彰顯地方特色。在特殊的景點(diǎn)可以適當(dāng)點(diǎn)綴一些漂亮的景觀樹種，如加拿利海棗等，突出社區(qū)的特點(diǎn)形象。在人文景觀方面要突出當(dāng)?shù)氐臍v史與文化，如東莞市可以凸顯一下海濱文化、林則徐虎門銷煙的歷史文化等。 </p><p>　　二、園林景觀對(duì)房地產(chǎn)的影響 </p><p><b>　　1.正面影響 </b></p><p>　　

10、1.1使我們的生活環(huán)境更優(yōu)美 </p><p>　　優(yōu)美的環(huán)境不僅能夠凈化空氣防風(fēng)防沙防塵還能夠使居民身心愉悅。無論是小區(qū)內(nèi)的園林景觀還是周邊的城市園林景觀，都能夠有效美化我們的居住環(huán)境，調(diào)節(jié)氣候，保護(hù)生態(tài)，吸收有毒物質(zhì)，降低噪音，促進(jìn)居民的身心健康。如園林景觀中的綠色植被可以吸收空氣中有害的化學(xué)物質(zhì)，吸附灰塵，凈化我們的生活環(huán)境。噴泉、小河等水體景觀可以增加空氣中的負(fù)離子，冬天、夏天還可以起到調(diào)節(jié)氣溫的作用，使

11、我們的生活環(huán)境更加舒適。 </p><p>　　1.2為居民提供休閑娛樂的場所 </p><p>　　隨著生活水平的提高，居民越來越注重日常生活中的休閑娛樂。高收入人群喜歡去打幾桿高爾夫，老年人喜歡早晨在公園里、小區(qū)里練練太極，小朋友喜歡玩玩滑滑梯蹺蹺板，年輕人喜歡沿著公園、綠化帶跑跑步，大媽阿姨則喜歡跳跳廣場舞。這些不可或缺的休閑娛樂都需要園林景觀為我們提供舒適的場所，正是因?yàn)楝F(xiàn)代園林設(shè)

12、計(jì)都具有可觀、可賞、可玩的功能，才為我們的生活增添了更多的樂趣。 </p><p>　　1.3提高居民居住品位 </p><p>　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司都將園林景觀作為房地產(chǎn)的標(biāo)志與品牌形象，尤其是高級(jí)房地產(chǎn)開放商都用盡一切方法與手段，通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和嚴(yán)格的工程管理將房地產(chǎn)景觀園林設(shè)計(jì)成自然山水。這些設(shè)計(jì)或多或少都包含著一些人性設(shè)計(jì)的理念，生態(tài)設(shè)計(jì)的思想以及園林文化，潛移默化中提高著居民

13、的居住品位。 </p><p>　　1.4提高城市的綠化覆蓋面積 </p><p>　　政府規(guī)定住宅小區(qū)綠化面積不得低于30%，部分城市規(guī)定新建小區(qū)的綠化面積不得低于35%，集中綠化不得低于10%。這對(duì)于我國城市綠化覆蓋面積的提高有著重要貢獻(xiàn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國的城市綠化面積已經(jīng)達(dá)到八十年代的三倍，超過了30%。 </p><p><b>　　2.負(fù)面影響

14、 </b></p><p>　　2.1園林景觀占據(jù)著寸土寸金的城市土地資源 </p><p>　　隨著我國人口的不斷增長，人口與土地的矛盾不斷激化，為了給居民創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，國家對(duì)房地產(chǎn)的綠化做了硬性的規(guī)定。但是這也使得大量的城市土地資源不能用于住宅用地中，給房地產(chǎn)開發(fā)商帶了不小的損失。近年來，虛報(bào)、謊報(bào)綠地面積，綠地變停車場、綠地變住宅等事件時(shí)有發(fā)生，不僅沒有得到平息反而

15、愈演愈烈。為了緩解園林綠化與土地資源的矛盾，國土資源局已經(jīng)下達(dá)了文件禁止黨政機(jī)關(guān)、國有事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心、高爾夫球場等項(xiàng)目用地，保障城市的綠化面積。 </p><p>　　2.2園林景觀與房地產(chǎn)的價(jià)格相沖突 </p><p>　　房地產(chǎn)價(jià)格的高居不下一直是中國的一個(gè)社會(huì)性問題，而房地產(chǎn)開發(fā)商正好通過居民對(duì)綠化的需求，打著園林景觀的旗號(hào)不斷抬高房地產(chǎn)價(jià)格。尤其是公共綠地，開發(fā)商并沒有為公共

16、綠地投資任何費(fèi)用，卻通過公共綠地的良好環(huán)境有效抬高了房產(chǎn)價(jià)格，謀取暴利。統(tǒng)計(jì)顯示，無論是小區(qū)內(nèi)綠化還是周邊綠化較好的房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)其它房地產(chǎn)都高出很多。 </p><p>　　2.3園林景觀帶來了房地產(chǎn)開發(fā)的無序性 </p><p>　　園林景觀本來是為了美化我們的生活環(huán)境的，但是城市公園、濱水區(qū)、城市大型綠地建設(shè)起來后成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商競爭的場所。園林景觀建設(shè)就這樣變成了一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)

17、開發(fā)活動(dòng)。四面環(huán)繞的高樓，一眼望不盡的建筑嚴(yán)重破壞了城市整體的景觀效果，限制了城市綠地的視覺效應(yīng)，其生態(tài)功能也受到了影響。 </p><p>　　總之，園林景觀與房地產(chǎn)建設(shè)是相輔相成的，創(chuàng)意、個(gè)性、完整的園林景觀能夠推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，抬高房地產(chǎn)的價(jià)值，但是過度的房地產(chǎn)開發(fā)也會(huì)影響園林景觀的效果。我們應(yīng)該將二者融合起來，將生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿其中，共同納入城市規(guī)劃中去，做到二者的完美結(jié)合。 </p>

18、;<p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]王慶.園林景觀對(duì)房地產(chǎn)的影響[J].住宅科技.2008（08） </p><p>　　[2]吳建紅，嚴(yán)國華.論園林景觀工程設(shè)計(jì)及其對(duì)房地產(chǎn)的影響[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品.2011（15） </p><p>　　[3]嚴(yán)貴全.淺析園林景觀工程及其對(duì)房地產(chǎn)的影響[J]