建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的一體化問題探討

1、<p>　　建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的一體化問題探討</p><p>　　摘 要：研究建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)濟(jì)與技術(shù)一體化問題，對(duì)提高建筑設(shè)計(jì)水平、控制工程造價(jià)和提高企業(yè)效益有重要的意義。本文針對(duì)目前建筑設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)問題，先闡述了建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)一體化的必要性，然后分析了建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，最后以現(xiàn)代住宅建筑的設(shè)計(jì)為例，詳細(xì)介紹了其經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)方法， </p><p>　　關(guān)鍵詞：

2、建筑設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)技術(shù)；一體化 </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A </p><p>　　隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，建筑的樣式和視覺效果越來越被設(shè)計(jì)師所看重，然而另一方面卻忽略了建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性問題，導(dǎo)致建筑施工的成本超出預(yù)期。例如在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，鋼筋的用量是一項(xiàng)需要重點(diǎn)考慮的因素，而影響其用量的主要因素是建筑設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)。近幾年來我國的商品房住宅建設(shè)越來越多，如何協(xié)調(diào)好建筑設(shè)

3、計(jì)時(shí)施工技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，是需要深入研究的問題。 </p><p>　　1.建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)一體化的必要性 </p><p>　　加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)一體化研究，可以使我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)時(shí)更多地關(guān)注其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和成本之間的關(guān)系，從而做到節(jié)約社會(huì)資源、降低成本，這有利于開放商進(jìn)行公平的價(jià)格競爭，對(duì)提高企業(yè)利潤和效益有重要的作用。建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)分析的目的，就是通過分析與評(píng)價(jià)使設(shè)計(jì)方案在

4、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上最優(yōu)化，同時(shí)不斷提高建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量水平。通過對(duì)比各種設(shè)計(jì)方案的功能適應(yīng)性、技術(shù)可行性以及經(jīng)濟(jì)成本等內(nèi)容，為制定建筑設(shè)計(jì)方案提供科學(xué)依據(jù)。在建筑設(shè)計(jì)是往往有一定的經(jīng)濟(jì)約束條件，只有保證建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性統(tǒng)一，才能使建筑產(chǎn)品被大眾和用戶所接受。統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，投資決策和設(shè)計(jì)階段對(duì)對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到90%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段占到75%左右，而施工階段的影響在35%左右。因此為了控制工程造價(jià)，必須加強(qiáng)施工前投資和設(shè)計(jì)階段

5、的管理，一旦工程項(xiàng)目的工藝、流程、方案確定后，整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)也就確定了。所以保證建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)一體化，對(duì)提高建筑設(shè)計(jì)水平、控制工程造價(jià)和提高企業(yè)效益有重要的意義。 </p><p>　　2.建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) </p><p>　　在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮很多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，如建筑的用地面積、總建筑面積、綠化率、容積率、建筑密度、停車位、商業(yè)建筑面積等。當(dāng)然這些指標(biāo)必須滿足相應(yīng)的法

6、規(guī)和規(guī)范，然而指標(biāo)的范圍又不是固定不變的，可以根據(jù)設(shè)計(jì)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。以下就相應(yīng)的指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)的介紹： </p><p>　　容積率。容積率表示一個(gè)小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)發(fā)展商來說，容積率決定了建筑的地價(jià)成本；而容積率直接影響了居民用戶的舒適度。通常一個(gè)良好的住宅小區(qū)，其容積率不應(yīng)超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，然而由于受到土地成本的限制，在建筑時(shí)有時(shí)會(huì)難以達(dá)到相應(yīng)的要求。容積率越小，居住

7、密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率應(yīng)達(dá)到最合理值。 </p><p>　　(2)建筑密度。建筑密度指建筑物的覆蓋率，是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，反映了建筑設(shè)計(jì)的空地率和建筑密集程度。如一塊地10000平方米，其建筑

8、占地3000平方米，則其建筑密度為30%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，還需要留出部用地面積用作道路、廣場、停車場、綠化等。建筑容積率與建筑密度考慮的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考察的對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考察對(duì)象是建筑物的使用空間。對(duì)于這個(gè)指標(biāo)我們要去平衡，我們不能夠認(rèn)為建筑密度大了就一定好，或者小了就一定好。建筑密度過大必然造成室外空間變小，空間感受會(huì)受到較大影響，反之室外空間過大，需要投資建設(shè)的室外

9、景觀面積變大，投資成本隨之增加。因此這是一個(gè)根據(jù)實(shí)際情況需要平衡的指標(biāo)。 </p><p>　　(3)建筑高度。建筑高度對(duì)建筑的成本有一定的影響。例如建造6棟15層的建筑和建設(shè)5棟18層的建筑，同樣都是90層的建設(shè)工程量，但5棟18層的建筑項(xiàng)目成本會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，因?yàn)槠涞叵率疑僖惶?，而且少配?棟樓的電梯等設(shè)備。因此當(dāng)建筑高度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響不大時(shí)，可以考慮適當(dāng)考慮降低建筑的高度，從而控制項(xiàng)目的成本。 </p

10、><p>　　(4)地下建筑面積。地下建筑面積在建筑設(shè)計(jì)時(shí)占到建筑面積很重要的一部分，通常地下建筑成本是地上建筑的 2 倍，如果我們地下建筑建設(shè)過多，就會(huì)嚴(yán)重增加施工成本，造成資金的浪費(fèi)，因此在設(shè)計(jì)時(shí)一定要考慮實(shí)際的功能需求，既要滿足建筑的需要，又要做到面積越少越好。 </p><p>　　(5)配套用房。配套用房包括物業(yè)用房、水泵房、活動(dòng)中心、配電房、醫(yī)務(wù)室、公共廁所等，作為商業(yè)開發(fā)的重要組

11、成部分，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)必須認(rèn)真考慮。配套用房指標(biāo)在設(shè)時(shí)都有明確的規(guī)定，因此設(shè)計(jì)時(shí)一定要嚴(yán)格遵循相應(yīng)的規(guī)范進(jìn)行施工，做到經(jīng)濟(jì)適用。例如當(dāng)要求物業(yè)用房不小于總建筑面積的5‰，我們沒必要做得更大，設(shè)計(jì)5‰就可以了，因?yàn)檫@些包含在容積率范圍之內(nèi)，當(dāng)其比例設(shè)計(jì)較大時(shí)，就意味著可銷售的商業(yè)及住宅部分就要縮小。即便時(shí)做大了50 m2，如果每平米住宅按照8000元計(jì)算，就會(huì)減少40萬元的利潤。當(dāng)減少的部分是是商業(yè)部分時(shí)，其損失就會(huì)更大。因此對(duì)于配套用房，

12、我們嚴(yán)格遵循相應(yīng)的規(guī)范就行了，從商業(yè)的角度完全沒必要多做。 </p><p>　　(6)商業(yè)建筑面積。一般作為商業(yè)建筑都要有一定的商業(yè)配套設(shè)施，因此會(huì)占用一定的商業(yè)建筑面積。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)必須按照相關(guān)的規(guī)定設(shè)計(jì)商業(yè)配套的量，然而當(dāng)商業(yè)配套建筑的面積較小并且作用不大時(shí)，如當(dāng)商業(yè)建筑面積不大于總建筑面積的5%時(shí)，往往會(huì)被設(shè)計(jì)師忽略掉。但是通常1 m2面積的商業(yè)建筑售價(jià)是普通住宅售價(jià)的3倍以上，而其成本是基本相同的，也就

13、是說商業(yè)住宅的利潤是住宅的10-11倍以上，所以對(duì)于住宅項(xiàng)目中的商業(yè)配套建筑面積，我們必須要按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化。 </p><p>　　3 建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 </p><p>　　(1)價(jià)值分析法。價(jià)值分析法及就是價(jià)值工程法，對(duì)降低工程成本是一種很有效的管理分析方法。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)需要考慮成本問題時(shí)，就必須進(jìn)行各種方案的比較，在保證產(chǎn)品功能的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)效益最

14、大化。價(jià)值分析法在工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用比較廣泛，實(shí)際應(yīng)用中，價(jià)值工程法通常用于于單個(gè)設(shè)計(jì)方案的分析，即針對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。 </p><p>　　(2)單指標(biāo)評(píng)價(jià)方法 。單指標(biāo)是指在進(jìn)行方案優(yōu)劣性進(jìn)行選擇時(shí)，按照單一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量。單一指標(biāo)分為兩類，一類為費(fèi)用性指標(biāo)。另一類為效益性指標(biāo)。適用條件是在不同方案之間，其中一個(gè)指標(biāo)具有十分重要的作用或者其他指標(biāo)比較接近時(shí)，可采用單一指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 </p&

15、gt;<p>　　(3)多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)方法。多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)方法是在對(duì)設(shè)計(jì)方案各個(gè)階段評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行進(jìn)一步的整體優(yōu)化，常用的評(píng)價(jià)方法有指數(shù)法和評(píng)分法。在對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行競選和設(shè)計(jì)招標(biāo)以及設(shè)計(jì)方案的選擇時(shí)，常用到多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法，用于解決評(píng)價(jià)指標(biāo)的可比性問題，需要注意的是在評(píng)價(jià)需要將評(píng)價(jià)指標(biāo)分成主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)兩部分。 </p><p><b>　　4.總結(jié) </b>

16、</p><p>　　保證建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)一體化，對(duì)提高建筑設(shè)計(jì)水平、控制工程造價(jià)和提高企業(yè)效益有重要的意義。如何協(xié)調(diào)好建筑設(shè)計(jì)時(shí)施工技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，還需要進(jìn)一步的深入研究。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 薛婷．淺談住宅建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析[J]．工程技術(shù)，2011(11)． </