中小戶型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、<p>　　中小戶型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)</p><p>　　摘要：隨著居住用地的日趨減少，以及“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的呼聲漸高，越來越多的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目著重向“中小戶型為主”的設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)變、讓大眾階層“買得起，住得好”，是設(shè)計(jì)者目前面臨一個(gè)經(jīng)濟(jì)性和舒適性共存的課題。 </p><p>　　關(guān)鍵詞： 中小戶型住房 ； 宜居 ； 減少土地消耗；提高土地利用率 ；節(jié)約型居住區(qū) </p>

2、;<p>　　Abstract: with the development of residential land is decreasing day by day, and the shouts of "building a conservation-minded society" gradually, the design concept of planning and design project

3、 of more and more emphasis to the "small and medium-sized apartment layout" change, let the masses "affordable, live well", is the designer is currently facing a economical and comfortable coexistence

4、 subject. </p><p>　　Keywords: small and medium-sized apartment layout housing; livable; reduce land consumption; to improve land utilization; energy-saving residential area </p><p>　　中圖分類號(hào)： TU2

5、08 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013） </p><p><b>　　一、 項(xiàng)目概述 </b></p><p><b>　　1.項(xiàng)目情況 </b></p><p>　　本項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)， 為北京市政府2010年8個(gè)重點(diǎn)村規(guī)劃項(xiàng)目之一—振興村拆遷安置工程。用地緊靠地鐵3號(hào)線車輛段，永

6、定河引水渠以南，規(guī)劃地鐵3號(hào)線車輛段以北，旱河路東。南北最長約256米，最短65米；東西最長約326米，最短165米。為一不規(guī)則用地。用地面積6.7公頃。容積率：2.1，限高：30米。 </p><p><b>　　2．用地現(xiàn)狀 </b></p><p>　　本地塊現(xiàn)狀為棚戶區(qū)，等待拆除，周邊環(huán)境比較雜亂，市政設(shè)施配套不完善，居民以外來租住戶為主，并有較多私搭亂建建筑

7、物及構(gòu)筑物，嚴(yán)重影響周邊地區(qū)的社會(huì)安全。 </p><p>　　地塊內(nèi)道路交通條件比較差，局部地區(qū)沒有足夠的消防道路寬度，一旦有特殊情況發(fā)生，社會(huì)救援車輛將無法到達(dá)，會(huì)造成比較嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。 </p><p>　　3.規(guī)劃用地優(yōu)劣勢分析 </p><p>　　基于上述對(duì)本項(xiàng)目所在地塊的區(qū)位條件、周邊環(huán)境、功能構(gòu)成的分析，我們得出了本地塊的分析結(jié)論。 </p&

8、gt;<p>　　地塊功能簡單，適宜居?。?</p><p>　　西部與公共綠地相臨，可有效利用； </p><p>　　南側(cè)為市政道路，西側(cè)為用地內(nèi)原有道路，有利于交通； </p><p>　　地塊南北與東西尺寸差別不大，西南有一斜邊，有利于日照，增加居住面積 </p><p>　　對(duì)于限高30米地塊，戶型以中小戶型為主的前提

9、下，容積率要達(dá)到接近2.1，是項(xiàng)目的最難解決的問題，； </p><p>　　為減少地面停車，增加了地下停車面積。 </p><p><b>　　二、 規(guī)劃思想 </b></p><p>　　精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，打造“買得起，住得好”的節(jié)約住區(qū)模式。 </p><p><b>　　規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： </b&

10、gt;</p><p>　　以可持續(xù)性發(fā)展、節(jié)約型的設(shè)計(jì)理念為主導(dǎo)，打造“優(yōu)質(zhì)、節(jié)約型宜居社區(qū)”，示范“安置房”特色； </p><p>　　通過優(yōu)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供以“綠色·人文·運(yùn)動(dòng)·健康”為主題的宜居社區(qū)； </p><p>　　根據(jù)控規(guī)要求，合理使用規(guī)劃用地。并結(jié)合用地的自身?xiàng)l件，合理地規(guī)劃住宅，完善配套服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造舒適的居住

11、區(qū)生活條件； </p><p>　　規(guī)劃設(shè)計(jì)參照《節(jié)約型居住區(qū)指標(biāo)體系》相應(yīng)要求，打造優(yōu)質(zhì)、節(jié)約型的宜居社區(qū)； </p><p>　　三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局 </p><p><b>　　1.規(guī)劃布局 </b></p><p>　　本地塊被主要車行交通體系分成3部分，沿街及主入口部分，這部分包含一部分沿街商業(yè)配套用房及部分中

12、小戶型布置。西側(cè)為小中戶型布置區(qū)，地下設(shè)置車庫，并有中心綠地；中東側(cè)為用地內(nèi)主要的組團(tuán)，具有小中大各戶型設(shè)置，中心會(huì)所設(shè)置在用地內(nèi)較大的公共綠地內(nèi)，景觀非常良好。 </p><p><b>　　2.交通分析 </b></p><p>　　(1)外部交通系統(tǒng) </p><p>　　目前本項(xiàng)目所在地塊僅在用地南側(cè)可以與市政道路相連，所以設(shè)計(jì)在用地南

13、側(cè)設(shè)置車行及人行出入口。并用建筑及景觀設(shè)計(jì)將二者分開，創(chuàng)造安全、舒適的步行交通系統(tǒng)，方便的車型系統(tǒng)。 </p><p>　　(2)區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車交通 </p><p>　　為減少機(jī)動(dòng)車造成的環(huán)境污染和安全隱患，減少汽車尾氣對(duì)居住小區(qū)的干擾，提高空氣質(zhì)量，同時(shí)與景觀設(shè)計(jì)緊密結(jié)合，充分利用地下空間，我們?cè)诮煌ㄔO(shè)計(jì)中遵循并達(dá)到了以下兩點(diǎn)原則： </p><p>　　a．建立人

14、車分流的道路交通規(guī)劃體系，車輛進(jìn)入小區(qū)入口隨即下至地下，小區(qū)內(nèi)在非必要情況下無機(jī)動(dòng)車穿行。住宅組團(tuán)之間由綠化道路相連，從而實(shí)現(xiàn)人車分流的高尚居住環(huán)境。 </p><p>　　b．地下車庫出入口的布置使得機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)后能夠盡快進(jìn)入地下車庫，減少汽車尾氣、噪音對(duì)居民的干擾。 、 </p><p>　　(3)地上交通系統(tǒng) </p><p>　　a．主要人流步行系統(tǒng) &l

15、t;/p><p>　　全區(qū)設(shè)計(jì)的步行系統(tǒng)，形成環(huán)形的網(wǎng)絡(luò)，貫穿主要住宅組團(tuán)，具有溝通景區(qū)、健身賞景、休閑的作用。 </p><p><b>　　b．景觀步行系統(tǒng) </b></p><p>　　以主要的景觀軸與多個(gè)景觀點(diǎn)有機(jī)結(jié)合的脈絡(luò)連接各景觀組團(tuán)，引領(lǐng)整個(gè)小區(qū)，形成東西通達(dá)，南北連貫的整體統(tǒng)一的景觀體系，是本住區(qū)所特有景觀特色。 </p>

16、;<p>　　3.公共配套服務(wù)設(shè)施 </p><p>　　按照北京市公共配套指標(biāo)分區(qū)設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施，一方面有效地縮短了配套對(duì)于本區(qū)住戶的服務(wù)半徑，另一方面還可兼顧住區(qū)外住戶需求。本著“人文關(guān)懷”的設(shè)計(jì)原則，在組團(tuán)公共綠地中日光較充裕的地段設(shè)置社區(qū)活動(dòng)中心。社區(qū)居委會(huì)、服務(wù)中心等使用頻率較高的配套設(shè)施布置在小區(qū)入口部的住宅首層，對(duì)外設(shè)獨(dú)立出入口；其余可內(nèi)外兼顧的配套（如郵政所、菜市場、商業(yè)等）也布置

17、在小區(qū)出口處。本著好用的原則，盡可能多提供住區(qū)一些配套用房，既有利于住戶使用，又可以安置部分住戶的工作需求。 </p><p><b>　　四、建筑單體設(shè)計(jì) </b></p><p><b>　　1戶型類別： </b></p><p>　　住宅包含三大類戶型，整體設(shè)計(jì)以節(jié)能和提高戶型品質(zhì)作為設(shè)計(jì)的宗旨。 </p>

18、;<p>　　a．面積在90平米以內(nèi)的戶型，以舒適型兩居室和一居為主，達(dá)到住宅總面積的90% 上。 </p><p>　　b．套型建筑面積在120、140米的戶型，以觀景型大三居為主。 </p><p><b>　　2戶型設(shè)計(jì) </b></p><p>　　a．設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)比較經(jīng)典，均好性明顯，具有優(yōu)點(diǎn)疊加的創(chuàng)新特色。整個(gè)方案系

19、統(tǒng)的平面布局緊湊、規(guī)整、體形系數(shù)較??；普通單元以一梯三戶、一梯四戶的板式布局為主，戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，每戶主要房間(起居室采用剪力墻大開間布局，由3.5至4.25；主臥開間均達(dá)到3米以上)都在有限的開間范圍內(nèi)保證了南北通透及良好日照，、同時(shí)強(qiáng)調(diào)舒適性和經(jīng)濟(jì)性。戶型內(nèi)部功能分區(qū)明確，動(dòng)靜干擾最少。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，力求緊湊的布局，合理劃分：動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲(chǔ)藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。

20、</p><p>　　多數(shù)戶型起居廳靠近入口，面積較大，進(jìn)深較小，比較方正。陽臺(tái)空間與起居廳空間溶為一體，且窗面積都較大，因此采光、通風(fēng)、觀景均較好。餐廳與廚房位置適當(dāng)，布局緊湊，使用方便。餐廳與起居廳空間貫通，形成了流動(dòng)的室內(nèi)空間。臥室與衛(wèi)生間一般采用大主臥，三居戶型設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。對(duì)于交通空間，設(shè)計(jì)控制走道長度，形成短走廊，盡量減少純粹走道部分面積、賦予其他交通空間更多的生活功能。 </p>&l

21、t;p>　　b. 住宅建筑層高2.85米，最高10層，住宅全部為南北向布局，使得每戶居民均可獲得充足的陽光，滿足北京業(yè)主對(duì)南北向住宅的偏愛。部分住宅在平面布局上錯(cuò)落有致，豐富了院落形態(tài)，不同方向錯(cuò)落的住宅圍合成為不同的院落空間，創(chuàng)造自然空間意向。 </p><p>　　五、本案關(guān)于節(jié)約型居住區(qū)的設(shè)計(jì) </p><p>　　節(jié)約型居住區(qū)的概念：節(jié)約型居住區(qū)是指具有適當(dāng)建設(shè)規(guī)模、并達(dá)到節(jié)

22、地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)。 </p><p>　　建設(shè)節(jié)約型居住區(qū)所涉及的范圍：建設(shè)節(jié)約型居住區(qū)主要涉及到節(jié)地（節(jié)約、集約利用土地）、節(jié)能（太陽能、風(fēng)能、地?zé)崂?，提高建筑保溫隔熱率）、?jié)水（節(jié)水器具使用、中水利用）、節(jié)材（延長材料使用壽命、合理使用可回收利用材料）等方面。 </p><p>　　建設(shè)節(jié)約型居住區(qū)的意義：加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的重點(diǎn)工作是大力推進(jìn)能源節(jié)約，深入開展節(jié)約

23、用水，積極推進(jìn)原材料節(jié)約，強(qiáng)化節(jié)約和集約利用土地，加強(qiáng)資源的綜合利用。居住區(qū)建設(shè)在城市建設(shè)中所占比重極大，建設(shè)節(jié)約型居住區(qū)在構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)中占有極為重要的地位，抓住節(jié)約型居住區(qū)建設(shè)就抓住了城市建設(shè)的根本。 </p><p>　　節(jié)約型居住區(qū)指標(biāo)體系：北京市規(guī)劃委員會(huì)于2005年12月20日出臺(tái)了《節(jié)約型居住區(qū)指標(biāo)體系》，該體系分為三個(gè)層次系統(tǒng)，涉及節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和管理五方面共39項(xiàng)指標(biāo)。該體系從不同角度歸

24、納了節(jié)約型居住區(qū)的定義和量化標(biāo)綜上所述，建設(shè)節(jié)約型居住區(qū)無論是對(duì)住戶，還是對(duì)社會(huì)而言，其益處都是顯而易見的。國家高度重視實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，明確提出要建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。2005年，國務(wù)院總理溫家寶審議通過了《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作》和《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》兩個(gè)文件。在此大背景下，建設(shè)節(jié)約型居住區(qū)已經(jīng)成為建設(shè)系統(tǒng)一項(xiàng)不可回避的戰(zhàn)略任務(wù)。因此本案以落實(shí)《節(jié)約型居住區(qū)指標(biāo)體系》指標(biāo)體系為切入點(diǎn)，打造節(jié)約型的大眾化宜居社區(qū)