從深萬科財務(wù)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)當(dāng)前問題和發(fā)展前景.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占有重要的地位,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基本承載體。中國房地產(chǎn)業(yè)自1979年形成至今,其發(fā)展過程大致經(jīng)歷了兩個階段、五個周期。自2000年起中國的房地產(chǎn)業(yè)重新復(fù)蘇,進入2001年后,中國的房地產(chǎn)業(yè)逐步進入了新一輪發(fā)展周期的上升期,而作為房地產(chǎn)行業(yè)代表的房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營環(huán)境也繼續(xù)向好。
　　當(dāng)然我國的房地產(chǎn)上市公司整體仍然存在許多問題,房地產(chǎn)業(yè)要想真正成為國民經(jīng)濟新的增長點,還有許多需要完善和改進的地方。中國加入

2、WTO后機遇并存,國外的房地產(chǎn)公司也不可避免的會對我國的房地產(chǎn)業(yè)帶來沖擊,只有在壓力和挑戰(zhàn)面前,我國的房地產(chǎn)公司尤其是房地產(chǎn)上市公司才能更快、更好的抓住機遇,趕上全球經(jīng)濟一體化的步伐。
　　本文通過對我國房地產(chǎn)上市公司進行較全面的財務(wù)分析,在印證了我國房地產(chǎn)業(yè)正逐步進入新一輪高速發(fā)展周期的基礎(chǔ)上,找出了房地產(chǎn)上司公司整體存在的主要問題。同時通過分析我國加入 WTO、北京舉辦奧運會成功等事件對房地產(chǎn)業(yè)的影響,對我國的房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)

3、上市公司進行了前景預(yù)測。在取得成就的同時,伴隨著房屋由消費居住屬性逐漸向投資屬性轉(zhuǎn)化和整個社會對房地產(chǎn)投機炒作風(fēng)氣的興起,我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中也出現(xiàn)了許多不健康的因素。房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理,房地產(chǎn)投資增長過快導(dǎo)致房屋空置率上升、銀行不良貸款增加,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,居民的住房痛苦指數(shù)偏高。特別是2006、2007年以來我國的房地產(chǎn)價格上漲過快,房地產(chǎn)投資過熱等問題影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,對我國國民經(jīng)濟健康平穩(wěn)運行造成了消極的影響。針對