房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全生命周期的財務(wù)戰(zhàn)略與稅收籌劃研究.pdf

1、2008年1月1日合并了內(nèi)外資企業(yè)所得稅法；新頒布的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》自2009年1月1日開始施行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的稅收制度發(fā)生了重大變化。本文在新的稅收制度下，立足于在企業(yè)生命周期理論、財務(wù)戰(zhàn)略理論、稅收籌劃方面的理論成果，主要研究內(nèi)容由以下四部分構(gòu)成： 第一部分主要介紹在企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略下稅收籌劃問題這一論題的背景及其國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并且提出本文的主要研究內(nèi)容和所需要的研究方法； 第二部分結(jié)合新稅制下房

2、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點和宏觀稅收政策，以及房企生命周期理論、企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略、稅收籌劃相關(guān)的基礎(chǔ)理論，并分析企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略與稅收籌劃的關(guān)系，為下面部分的寫作提供理論基礎(chǔ)； 第三部分結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生命周期理論，對初創(chuàng)期、成長期、成熟期、衰退期的籌資戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略和利潤分配戰(zhàn)略進(jìn)行闡述，并把各個階段的財務(wù)戰(zhàn)略和稅收籌劃結(jié)合起來，得出基于企業(yè)生命周期理論的財務(wù)戰(zhàn)略和稅收籌劃的基本結(jié)論。 第四部分根據(jù)房企ZD股份實際情況，結(jié)合房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)生命周期理論和財務(wù)戰(zhàn)略對ZD股份的成長期階段稅收進(jìn)行籌劃。 最后，論文提出針對性建議：初創(chuàng)期房企要保證在目標(biāo)市場站穩(wěn)腳跟，在銷售額最大化目標(biāo)下，開發(fā)企業(yè)通過合營或投資普通住宅降低稅負(fù)，利用集中化的投資戰(zhàn)略，集中在自身的目標(biāo)市場發(fā)展。該階段資金缺乏，主要靠權(quán)益籌資，利潤較少或為負(fù)數(shù)，利用負(fù)債籌資，不能享受到利息抵稅好處，成長期房企的主要任務(wù)是擴(kuò)大市場份額，獲取利潤，增強(qiáng)企業(yè)競爭實力，該階段開發(fā)企業(yè)要進(jìn)行內(nèi)部組織制度建設(shè)、培育

4、企業(yè)的核心競爭力，穩(wěn)固自身目標(biāo)市場，伺機(jī)擴(kuò)張，在擴(kuò)大銷售額的基礎(chǔ)上爭取利潤最大化，更加注重流轉(zhuǎn)階段的稅收籌劃降低稅負(fù)。 成熟期房企追求企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)更加關(guān)注企業(yè)的未來發(fā)展，實現(xiàn)價值最大化。此階段企業(yè)可能進(jìn)入新的領(lǐng)域，注重投資領(lǐng)域、形式，由于企業(yè)進(jìn)入成熟階段，籌資方式選擇多元化，綜合分析結(jié)合企業(yè)整體經(jīng)營概況，對影響企業(yè)稅負(fù)的各種稅種通盤考慮，實現(xiàn)企業(yè)整體稅負(fù)最小化。 衰退期房企是爭取利潤并轉(zhuǎn)移目標(biāo)，轉(zhuǎn)向新的投資點，保持