商業(yè)中心人性化設(shè)計(jì)畢業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)告

1、<p>　　蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芇螀袆莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃莃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀莀袃罿肇薂螆裊肆蚄羂膄肅莄螅肀肄蒆羀羆肅蕿螃袂膃蟻薆膁膂莁螁肇膁薃薄肅膀蚅衿罿腿蒞螞裊膈蕆袈膃膈薀蟻聿膇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膆芃莆羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芇螀袆莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃莃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀莀袃罿肇薂螆裊肆蚄羂膄肅莄螅肀肄蒆羀羆肅蕿螃袂膃蟻

2、薆膁膂莁螁肇膁薃薄肅膀蚅衿罿腿蒞螞裊膈蕆袈膃膈薀蟻聿膇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膆芃莆羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芇螀袆莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃莃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀莀袃罿肇薂螆裊肆蚄羂膄肅莄螅肀肄蒆羀羆肅蕿螃袂膃蟻薆膁膂莁螁肇膁薃薄肅膀蚅衿罿腿蒞螞裊膈蕆袈膃膈薀蟻聿膇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膆芃莆羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芇螀袆莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃莃蒆

3、蝕膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀莀袃罿肇薂螆裊肆蚄羂膄肅莄螅肀肄蒆羀羆肅蕿螃袂膃蟻薆膁膂莁螁肇膁薃薄肅膀蚅衿罿腿蒞螞裊膈蕆袈膃膈薀蟻聿膇螞袆羅芆莂蠆袁芅</p><p><b>　　XXXXX大學(xué)</b></p><p>　　XXXXXXX學(xué)院藝術(shù)與設(shè)計(jì)系</p><p>　　2011屆本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）</p><p>　　班

4、級(jí) XXXXXX 學(xué)號(hào) Xd07405112 姓名 XXX </p><p>　　指導(dǎo)老師 XXX </p><p>　　畢業(yè)設(shè)計(jì)（報(bào)告）題目 XXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　任何建筑與人們的關(guān)系都是十分密切的,它的設(shè)計(jì)就是為了協(xié)調(diào)人和自然環(huán)境,

5、使二者更加和諧,同時(shí)也作為一種現(xiàn)代化的重要標(biāo)志,作為一個(gè)城市甚至國(guó)家的代表,彰顯著一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,顯示了一個(gè)人的品味和喜好,因此人性化的設(shè)計(jì)已經(jīng)深入到當(dāng)代每一個(gè)人的心目中了,一個(gè)成功的小區(qū)住宅建筑起到了體現(xiàn)居民的生活品質(zhì)和傳遞文化藝術(shù)信息的效果。</p><p>　　所謂人性化設(shè)計(jì)，就是在設(shè)計(jì)規(guī)劃中，要考慮自然環(huán)境，居民的生活方式和價(jià)值觀?？臻g環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)為居民提供一種歸屬感，設(shè)計(jì)中對(duì)住宅、道路、工程、公共設(shè)

6、施等方面要詳細(xì)布局，并注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，要滿足住宅的物理性能要求，和居民的生理與心理要求，為居民創(chuàng)造一個(gè)安靜、衛(wèi)生、舒適的生活空間。</p><p>　　總的來說，人性化的住宅具有三方面的特征，一是充分滿足人生活方式的多重性，使建筑空間多義化；二是強(qiáng)調(diào)人與生態(tài)自然的和諧；三是尊重人與人的交往，增強(qiáng)鄰里居住文化。這三點(diǎn)均是以人為出發(fā)點(diǎn)，重視協(xié)調(diào)人與建筑，人與自然，人與人之間的關(guān)系，體現(xiàn)了以人為本的指導(dǎo)思想。&l

7、t;/p><p>　　關(guān)鍵詞：自然環(huán)境；和諧；人性化；空間環(huán)境；以人為本</p><p><b>　　Abstract</b></p><p>　　Any building and people's relationship is very close, it is designed for coordination and natural

8、 environment, make both more harmonious, also as a modern important symbol, as a city or even the countries represented, revealing the strength of a country's economy, shows a person's tastes and preferences, so

9、humanized design to have in-depth contemporary each people's mind, a successful residential area played reflect the construction quality of life and transmit residents of the effect of cultur</p><p>　　Th

10、e so-called humanized design, which is in design planning, want to consider the natural environment, residents way of life and values. Space environment design should provide a sense of belonging, residents in the design

11、 of residential, roads, engineering, public facilities, and pay attention to detailed placement coordinate with surrounding environment, to meet the performance requirements of the residence, and residents physical the p

12、hysiological and the psychological demand for the resident</p><p>　　Overall, humanized residence to have three features, Firstly it is sufficient to satisfy multiple sex life, righteousness, and more than bu

13、ilding space; Secondly it is emphasized that human and ecological natural harmonious; Thirdly it is to respect human interaction, enhance the neighborhood living culture. These three all regard as a point of departure, p

14、ay great attention to the coordinator and buildings, man and nature, interpersonal relationship, reflects the people-oriented guiding ideolog</p><p>　　Key words: The natural environment; Harmony; Humanizatio

15、n; Space environment</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　摘 要</b></p><p><b>　　Abstract</b></p><p>　　第一部分 當(dāng)代商業(yè)中心調(diào)研報(bào)告1</p><p&

16、gt;　　1.1大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)原則1</p><p>　　1.1.1 選址原則“天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)1</p><p>　　1.1.2客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素1</p><p>　　1.1.2城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體2</p><p>　　1.1.3選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的

17、規(guī)模和數(shù)量2</p><p>　　1.1.4選擇店址還要分析地形特點(diǎn)3</p><p>　　1.2城市規(guī)劃的要求3</p><p>　　1.2.1 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)查3</p><p>　　1.3.3消費(fèi)資訊提供者5</p><p>　　1.3.5行銷策略的配合5</p><p>

18、;　　1.4以下說明前面所敘述的經(jīng)營(yíng)手段6</p><p>　　1.4.1集客力6</p><p>　　1.4.3創(chuàng)造附加的營(yíng)業(yè)面積6</p><p>　　1.4.5經(jīng)營(yíng)者的能力與財(cái)力8</p><p>　　1.4.6經(jīng)營(yíng)特色8</p><p><b>　　1.5立地條件9</b>&l

19、t;/p><p>　　第二部分 文獻(xiàn)研究報(bào)告11</p><p><b>　　2.1前言11</b></p><p>　　2.2大型商業(yè)建筑的社區(qū)化12</p><p>　　2.2.1大型商業(yè)建筑“社區(qū)化”的概念12</p><p>　　2.2.2“社區(qū)化”的研究意義12</p>

20、<p>　　2.2.3國(guó)內(nèi)外基本研究現(xiàn)狀12</p><p>　　2.3區(qū)域空間形態(tài)的社區(qū)化13</p><p>　　2.3.1層次分明13</p><p>　　2.3.2主題連續(xù)13</p><p>　　2.3.3中心明確14</p><p>　　2.3.4社會(huì)意義14</p>

21、<p>　　2.4交通空間形態(tài)的社區(qū)化14</p><p>　　2.4.1區(qū)域的骨架——層次分明14</p><p>　　2.4.2區(qū)域的邊界——凝聚的縫合線15</p><p>　　2.4.3場(chǎng)所的連接——停留的意義15</p><p>　　2.5節(jié)點(diǎn)空間形態(tài)的社區(qū)化15</p><p>　　2

22、.5.1層次分明15</p><p>　　2.5.2核心突出16</p><p>　　2.5.3形態(tài)完整16</p><p>　　2.5.4“公共性”突出16</p><p><b>　　2.6結(jié)語16</b></p><p>　　2.7 外文翻譯17</p><p

23、>　　2.7.1本土設(shè)計(jì)--上海大寧國(guó)際廣場(chǎng)17</p><p>　　第三部分 商業(yè)中心建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐報(bào)告21</p><p>　　3.1 設(shè)計(jì)選題的市場(chǎng)依據(jù)21</p><p>　　3.1.1 設(shè)計(jì)選題的意義21</p><p>　　3.1.2 目前商業(yè)設(shè)計(jì)存在的問題21</p><p>　　3.2 構(gòu)

24、思過程22</p><p>　　3.2.1指導(dǎo)思想22</p><p>　　3.2.2功能定位23</p><p>　　3.3總體布局23</p><p>　　3.3.1布局特點(diǎn)23</p><p>　　3.3.2功能設(shè)計(jì)24</p><p>　　3.4交通組織24</p&g

25、t;<p>　　3.5綠化景觀25</p><p>　　3.6立面設(shè)計(jì)25</p><p>　　3.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)25</p><p>　　3.8設(shè)計(jì)過程的體會(huì)26</p><p>　　3.5 設(shè)計(jì)實(shí)踐小結(jié)26</p><p>　　第四部分 大學(xué)環(huán)藝系館設(shè)計(jì)自評(píng)報(bào)告27</p>

26、<p>　　4.1 設(shè)計(jì)理念自評(píng)27</p><p>　　4.2 與市場(chǎng)的結(jié)合狀況27</p><p>　　4.3 設(shè)計(jì)創(chuàng)作能力27</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)28</b></p><p><b>　　致 謝30</b></p><p>　

27、　附錄（一）設(shè)計(jì)作品圖片31</p><p>　　第一部分 當(dāng)代商業(yè)中心調(diào)研報(bào)告</p><p>　　1.1大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)原則</p><p>　　1.1.1 選址原則“天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)</p><p>　　“天時(shí)”是指商家對(duì)投資時(shí)機(jī)的把握以及在經(jīng)營(yíng)過程中的時(shí)令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服

28、務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一個(gè)非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占有“地利”之勢(shì)，廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。</p><p>　　城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤(rùn)為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。</p><p>　　城市商業(yè)中心的形成

29、和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次。</p><p>　　商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。</p><p

30、>　　商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求。</p><p>　　1.1.2客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素</p><p>　　商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所

31、以，城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。</p><p>　?。?）相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時(shí)間不同，對(duì)選址條件有不同差別。 在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購(gòu)買商品為主流，或是與購(gòu)買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，為以后購(gòu)買作準(zhǔn)備，這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散。 有些時(shí)候，除了人口的密度因素之外，人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購(gòu)買能力

32、、購(gòu)買習(xí)慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。</p><p>　?。?）選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。</p><p>　　（3）選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。</p><p>　　（4）對(duì)于大型的購(gòu)物中心

33、和商業(yè)街，除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。</p><p>　　1.1.2城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。</p><p>　　因此，它是制約商業(yè)聚集與選址的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)

34、施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。所以商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是：所有購(gòu)物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。</p><p>　　1.1.3選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量</p><p>　　如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢(shì)必影響商店的經(jīng)營(yíng)效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選

35、擇商品，以及希望一次購(gòu)足所需的商品，有些商店又有集中趨勢(shì)，相鄰而廟，此為趨同性。 一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購(gòu)買一類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。</p><p>　　另外一此顧客，購(gòu)物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望

36、到集購(gòu)物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。一般大商場(chǎng)就是以此為目標(biāo)而設(shè)置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。</p><p>　　還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營(yíng)小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢(shì)?；蜷_辦大商場(chǎng)不能提供的小型服務(wù)業(yè)，有的經(jīng)營(yíng)連帶消費(fèi)商品的商店相互鄰攔，互為補(bǔ)充，便利顧客。</p><p>　　1.1

37、.4選擇店址還要分析地形特點(diǎn)</p><p>　　主要選擇能見度高的地點(diǎn)，如選擇在兩面臨街的地點(diǎn)能見度就最高，并且可以擴(kuò)充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點(diǎn)。位于街道的入口處、公共場(chǎng)所的迎面處都是能見度高的地點(diǎn)。有的地點(diǎn)如位于街道的凹進(jìn)部位能見度就差。</p><p>　　1.2城市規(guī)劃的要求</p><p>　　城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，都根據(jù)城市現(xiàn)

38、狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。在選擇店址過程中要對(duì)以上因素進(jìn)行實(shí)際調(diào)查，搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅要考慮現(xiàn)狀，還要了解未來的發(fā)展變化，尤其要了解城市建設(shè)的長(zhǎng)期規(guī)劃，如所選地區(qū)的街道、交通市政、公共設(shè)施、居民住宅及其它建設(shè)或改造項(xiàng)目的規(guī)劃，有的地點(diǎn)從當(dāng)前分析是優(yōu)越條件，而隨著城市的改造將會(huì)出現(xiàn)新的變化，而不適合設(shè)店。

39、反之，從當(dāng)前分析不適合設(shè)店但從規(guī)劃前景看又有發(fā)展前途。</p><p>　　1.2.1 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)查</p><p>　　謀定而后動(dòng)為投資任何事業(yè)成功的要件。謀者于事前計(jì)劃，并運(yùn)用投資估價(jià)技術(shù)作為投資可行性評(píng)估。購(gòu)物中心投資計(jì)劃的前階段，必需在購(gòu)物中心開發(fā)地點(diǎn)所設(shè)定的商圈內(nèi)鎖定服務(wù)客層，擬訂各種服務(wù)項(xiàng)目的組合，對(duì)這些業(yè)態(tài)業(yè)種先調(diào)查需求面，再設(shè)定供給的配置。在擬訂的狀況下，設(shè)定對(duì)商

40、圈內(nèi)面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)或排除競(jìng)爭(zhēng)作互補(bǔ)的服務(wù)項(xiàng)目的配置，通過計(jì)劃可行評(píng)估作投資效益的評(píng)析，產(chǎn)生最初步的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。在這個(gè)階段，投資者已有完整的計(jì)劃輪廓，其后雖可能受外界環(huán)境或內(nèi)部自我條件變更而有所調(diào)整，但不容忽視先前計(jì)劃的重要性，事實(shí)上當(dāng)購(gòu)物中心開始經(jīng)營(yíng)時(shí)亦不能免除經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的調(diào)整。</p><p>　　投資估價(jià)之前必需先行擬訂購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，例如主題商店、娛樂、精品店、飲食街、觀光飯店、文藝活動(dòng)等，其后把類似具有競(jìng)爭(zhēng)

41、性的業(yè)態(tài)匯總，以經(jīng)營(yíng)面積、營(yíng)業(yè)額來計(jì)算其坪效及依商圈內(nèi)客層的所得核算需求量。在此過程中決定特定商圈客層的有效需求，并取得競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，再按消費(fèi)潛力計(jì)算后求得供給不足量，據(jù)以與擬開發(fā)的購(gòu)物中心相比較，從經(jīng)營(yíng)者能力、才力、財(cái)力及經(jīng)營(yíng)特色、立地條件等方面決定承受風(fēng)險(xiǎn)度，作為擬制購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的初步基礎(chǔ)。具有擬訂的購(gòu)物中心預(yù)期經(jīng)營(yíng)績(jī)效，即可順利進(jìn)行投資估價(jià)。 </p><p><b>　　1.3競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)&

42、lt;/b></p><p>　　兵家常言知己知彼百戰(zhàn)百勝，購(gòu)物中心在先前階段了解競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)即是知彼的要件。競(jìng)爭(zhēng)者在同一商圈內(nèi)所居的競(jìng)爭(zhēng)地位，在商圈內(nèi)供給量所估的比例，需求者有無欲望的特性，但亦有其他限制條件，即使購(gòu)物狂亦將遭受破產(chǎn)的命運(yùn)。當(dāng)購(gòu)物中心進(jìn)入市場(chǎng)爭(zhēng)取了需求者的認(rèn)同，在現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的供給壓力下，可采取市場(chǎng)需求的補(bǔ)足，從競(jìng)爭(zhēng)者手中攻克市場(chǎng)，或采用創(chuàng)新的手法創(chuàng)造吸引力，攻占市場(chǎng)。</p>&

43、lt;p>　　競(jìng)爭(zhēng)是進(jìn)步的源泉，沒有競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)即屬壟斷的市場(chǎng)，并非消費(fèi)者之福。</p><p>　　1.3.1大規(guī)模經(jīng)營(yíng)</p><p>　　由于大規(guī)模經(jīng)營(yíng)，有能力聘請(qǐng)專家作各種專案的規(guī)劃，尤其購(gòu)物中心組織專案的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，完全擺脫一般傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式。任何為達(dá)到經(jīng)營(yíng)目的的不利因素，應(yīng)由專家立即作出有效的計(jì)劃預(yù)以克服，快速地達(dá)成經(jīng)營(yíng)商圈的特性。</p><p>&

44、lt;b>　　1.3.2整合需求</b></p><p>　　購(gòu)物中心多功能的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，試圖給予消費(fèi)者全方位需求的滿足。購(gòu)物中心充分掌握消費(fèi)者多樣化的需求，利用此一特性，并結(jié)合大規(guī)模經(jīng)營(yíng)的多變可塑的特性，于規(guī)劃階段實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者導(dǎo)向，以整合商圈內(nèi)的消費(fèi)者需求。這項(xiàng)整合性需求將使一般商店經(jīng)營(yíng)者束手無策。</p><p>　　1.3.3消費(fèi)資訊提供者</p><

45、;p>　　消費(fèi)市場(chǎng)的成熟度即為消費(fèi)水準(zhǔn)，消費(fèi)水準(zhǔn)的提升又必需依賴供給者如何提供有效的資訊，形成教育消費(fèi)者的積極效果。購(gòu)物中心采取精耕商圈的經(jīng)營(yíng)模式，不斷提供資訊及定期刊物，呈現(xiàn)積極經(jīng)營(yíng)的策略。</p><p>　　1.3.4扮演社區(qū)必要設(shè)施的角色</p><p>　　近年來國(guó)際間購(gòu)物中心的角色功能逐漸步入社區(qū)機(jī)能化，成為必要的公共服務(wù)設(shè)施。購(gòu)物中心以其大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，改變營(yíng)利的單一

46、目標(biāo)，為滿足社區(qū)居民生活提供其必須的服務(wù)功能。這一種革命性的變化，使購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)成功的機(jī)會(huì)大幅提升，政府開始重視購(gòu)物中心的發(fā)展，并列入政策，促進(jìn)其發(fā)展及給予實(shí)質(zhì)的獎(jiǎng)勵(lì)措施。</p><p>　　1.3.5行銷策略的配合</p><p>　　購(gòu)物中心運(yùn)用團(tuán)隊(duì)、專業(yè)化的計(jì)劃性行銷，年度內(nèi)采用全面性熱場(chǎng)（EVENT），使購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)狀況一波波地計(jì)劃性提升，并通過“時(shí)間區(qū)分使用”有效地規(guī)劃，降低

47、坪效。時(shí)間區(qū)分使用的定義，指行銷計(jì)劃階段，掌握各個(gè)時(shí)間區(qū)段，消費(fèi)者進(jìn)入賣場(chǎng)的變化，通過業(yè)種的安排，使高峰、低峰的差異降低，達(dá)到高坪效的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。由于購(gòu)物中心的開發(fā)者經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心，賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效與業(yè)者的收益息息相關(guān)。開發(fā)者脫離房東的心態(tài)，利用每個(gè)商店的經(jīng)營(yíng)者聯(lián)合成立的組織及累積的基金，適時(shí)有效地用于行銷策略的推動(dòng)，形成良性循環(huán)，以更佳的業(yè)績(jī)、更雄厚的資金，衍生更積極有效的行銷策略。</p><p>　　購(gòu)物中心采取

48、計(jì)劃性經(jīng)營(yíng)的模式，因此在初期即設(shè)定預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，根據(jù)規(guī)定商圈鎖定客層，依消費(fèi)者需求條件，預(yù)估可能的消費(fèi)額，設(shè)定預(yù)期的營(yíng)業(yè)額。營(yíng)業(yè)額為決定投資者是否投入如此巨大資金的指標(biāo)，為使一個(gè)購(gòu)物中心增加經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，購(gòu)物中心的開發(fā)經(jīng)營(yíng)者可采用下列的手段加以提升。</p><p>　　賣場(chǎng)滿載：賣場(chǎng)面積的設(shè)計(jì)是依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃初期，預(yù)定集客力所創(chuàng)造的賣場(chǎng)人潮，產(chǎn)生賣場(chǎng)集客效果，只要有客人進(jìn)門就有商機(jī)。購(gòu)物中心計(jì)劃性經(jīng)營(yíng)是以顧客導(dǎo)向、長(zhǎng)

49、期經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)，故不應(yīng)認(rèn)為顧客進(jìn)門一定有購(gòu)買行為的發(fā)生，否則顧客會(huì)產(chǎn)生不受歡迎的心態(tài)；而采取希望顧客進(jìn)門總會(huì)有商機(jī)的經(jīng)營(yíng)心態(tài)。為使賣場(chǎng)滿載應(yīng)采取經(jīng)營(yíng)客層策略的步驟為：</p><p>　　創(chuàng)造集客效果，提高集客力。</p><p>　　B、對(duì)進(jìn)入賣場(chǎng)的顧客群加以明確的分類，再與設(shè)定的客層比較。</p><p>　　C、由以上步驟比較的結(jié)果，評(píng)估原始客層經(jīng)營(yíng)的比例，掌握

50、客源。</p><p>　　D、促進(jìn)與再次、多次進(jìn)入賣場(chǎng)的顧客建立客層關(guān)系。</p><p>　　E、主動(dòng)提供資訊，把顧客關(guān)系Customer Relation的建立，改變?yōu)檠由斓念櫩完P(guān)系Customer Retention，如基于顧客的家庭及其親子關(guān)系，逐漸引導(dǎo)主力客層，由顧客關(guān)系的建立逐漸滿足其生活必需。</p><p>　　F、利用服務(wù)的熱忱、專業(yè)的產(chǎn)品推介，

51、使顧客產(chǎn)生消費(fèi)行為。</p><p>　　G、提升顧客對(duì)購(gòu)物中心的認(rèn)同感。</p><p>　　H、讓購(gòu)物中心走入消費(fèi)者的心，形成市場(chǎng)心理占有的根深狀態(tài)，爭(zhēng)取市場(chǎng)占有率。</p><p>　　1.4以下說明前面所敘述的經(jīng)營(yíng)手段</p><p><b>　　1.4.1集客力</b></p><p>

52、　　賣場(chǎng)吸引顧客能力必需努力營(yíng)造形象，使顧客成為永久的顧客并成為義務(wù)的宣傳者。其積極的做法例如促銷活動(dòng)、結(jié)合電子化的資料歸集運(yùn)用與快速服務(wù)、商業(yè)與社會(huì)責(zé)任結(jié)合以達(dá)到經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的目標(biāo)。</p><p><b>　　1.4.2需求整合</b></p><p>　　運(yùn)用整合性需求最有利于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)目標(biāo)的達(dá)成。由于購(gòu)物中心具有全方位服務(wù)、多功能的特性，使進(jìn)場(chǎng)的顧客能享受美倫美奐的

53、硬件設(shè)計(jì)與親切的服務(wù)，他們停留的時(shí)間較長(zhǎng)，創(chuàng)造許多商機(jī)，整合顧客需求一次滿足，賣場(chǎng)產(chǎn)生了滿足消費(fèi)者需求的整合效果。購(gòu)物中心亦可采取區(qū)隔市場(chǎng)的設(shè)計(jì)配合行銷計(jì)劃，展現(xiàn)強(qiáng)而有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)較佳的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。</p><p>　　1.4.3創(chuàng)造附加的營(yíng)業(yè)面積</p><p>　　從坪效的指標(biāo)觀察，坪效仍表現(xiàn)每坪的平均收益，其主要手段在于創(chuàng)造賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益，從開發(fā)經(jīng)營(yíng)者分析，亦可采取創(chuàng)造附加的經(jīng)營(yíng)面

54、積著手。其主要項(xiàng)目如下：</p><p>　　中庭新產(chǎn)品發(fā)表會(huì)，不但可以創(chuàng)造更高集客效果，亦可創(chuàng)造附加的營(yíng)業(yè)面積。</p><p>　?。?）活動(dòng)造型銷售點(diǎn)，并可配合作節(jié)度商品銷售。</p><p>　　（3）不占面積賣場(chǎng)。指部分墻面廣告，這些廣告效果隨著賣場(chǎng)集客量創(chuàng)造效果。</p><p>　?。?）避免賣場(chǎng)面積空置，降低坪效。亦可采用自營(yíng)

55、的控制方式，防止空置賣場(chǎng)。</p><p>　　（5）坪效提升形同營(yíng)業(yè)面積的擴(kuò)大效果，垂直效果與平面效果平等。購(gòu)物中心不但創(chuàng)造高集客力，且整合性需求更創(chuàng)造垂直效果，坪效大幅提升，因此其效益相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)面積的擴(kuò)大。其中包含時(shí)間區(qū)隔規(guī)劃的應(yīng)用。</p><p>　　1.4.4讓具有較高經(jīng)營(yíng)能力、創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)效益者進(jìn)入賣場(chǎng)</p><p>　　無論采用單一租金或租金與營(yíng)收抽成配

56、合的租金給付方式，具有經(jīng)營(yíng)能力的店即具有集客力，在各商店具有相當(dāng)集客力所產(chǎn)生的對(duì)賣場(chǎng)的貢獻(xiàn)，不但使各商店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好，回歸于賣場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者效果更是可觀。</p><p>　　購(gòu)物中心的開發(fā)經(jīng)營(yíng)者掠取高知名度品牌商品的商店參與購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)，一旦經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)效果開始發(fā)揮作用，成群的知名廠商必定想辦法爭(zhēng)取成為該購(gòu)物中心的一員。因此一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的購(gòu)物中心，不但沒有空置的賣場(chǎng)，而且排隊(duì)等待爭(zhēng)取參與經(jīng)營(yíng)的廠商形成一股熱流。對(duì)購(gòu)物

57、中心的商譽(yù)評(píng)估及其效益評(píng)估，大多要求該購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)者提供等待廠商的名冊(cè)，以呈現(xiàn)商譽(yù)價(jià)值程度及經(jīng)營(yíng)效益的持續(xù)性。</p><p>　　購(gòu)物中心的開發(fā)經(jīng)營(yíng)者于初期招商階段，常對(duì)具知名度的廠商賦予較優(yōu)惠條件，以便吸引參與經(jīng)營(yíng)。依筆者規(guī)劃賣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)者不但不收分文，尚給予相當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼額度，希望某個(gè)知名廠商參加經(jīng)營(yíng)。在投資效益評(píng)估作業(yè)時(shí)，也接受一宗低于市場(chǎng)租金50%的租賃契約，評(píng)估該案的整體經(jīng)營(yíng)效益及該契約的適宜性

58、。由于該租賃契約的訂定，雖損失部分租金收益，但整體效果卻大于前述損失。目前國(guó)有土地上設(shè)定回歸金額的招標(biāo)模式，既是投標(biāo)人或是擬開發(fā)經(jīng)營(yíng)者，自從投標(biāo)取得投入資金開始逐漸累積成本，投資者必須依賴未來經(jīng)營(yíng)績(jī)效來回收成本，創(chuàng)造效益。而政府同樣讓具有較高經(jīng)營(yíng)能力者及能創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)效益者開發(fā)經(jīng)營(yíng)，當(dāng)然開發(fā)經(jīng)營(yíng)者同時(shí)采用此一思考模式去執(zhí)行該項(xiàng)投資計(jì)劃案。</p><p>　　1.4.5經(jīng)營(yíng)者的能力與財(cái)力</p><

59、;p>　　基于人與地的計(jì)劃可行性評(píng)估理念，通常在立地條件之外，必須結(jié)合良好的經(jīng)營(yíng)者能力與財(cái)力，才能邁向成功之路。當(dāng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃之初，在商圈內(nèi)調(diào)查估計(jì)供給與需求之始，若采取守勢(shì)，降低競(jìng)爭(zhēng)可能采取供給不足量為業(yè)種安排，但為求經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的全方位服務(wù)功能，必需整合其他需求，于是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)在所難免。競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，需要經(jīng)營(yíng)者充分呈現(xiàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)能力及適應(yīng)各種狀況的財(cái)力，否則，在競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)下可能會(huì)減弱環(huán)境應(yīng)變能力，形成風(fēng)險(xiǎn)提升，因此可藉商圈調(diào)查取得的資

60、料預(yù)先進(jìn)行比較，作為決策的依據(jù)。</p><p>　　購(gòu)物中心具有多功能的服務(wù)特性，必然加深管理的困難度。為達(dá)到經(jīng)濟(jì)規(guī)模，購(gòu)物中心必需投入大量資金，尤其于開發(fā)期間，大量成本的投入并無任何收益，且開始營(yíng)運(yùn)之初又必需攤銷大量的開辦費(fèi)用，于是還本期又向后拉，形成開發(fā)者資金需求的壓力。又因處于開發(fā)階段，金融單位很難建立放款信心，因此尚有相當(dāng)程度的融資困難。</p><p>　　購(gòu)物中心商圈在遭受外

61、來許多競(jìng)爭(zhēng)壓力之下，如何擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，從現(xiàn)有的市場(chǎng)中吸引大量的消費(fèi)者？雖然購(gòu)物中心擁有大規(guī)模經(jīng)濟(jì)利益及專業(yè)人才，但作為一個(gè)龐大的企業(yè)，如果缺乏有效的經(jīng)營(yíng)管理，前述優(yōu)點(diǎn)將立即轉(zhuǎn)為缺點(diǎn)，在短小精悍的眾多小商店的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下，可能要承受更多的壓力。因此，如何建立一個(gè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)是為今后培育競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的必要條件。</p><p><b>　　1.4.6經(jīng)營(yíng)特色</b></p><p

62、>　　經(jīng)營(yíng)中最基本的特色通過主題商店表現(xiàn)出來，購(gòu)物中心當(dāng)然需要體現(xiàn)特色以吸引顧客的注意力。成功的購(gòu)物中心卻更重視市場(chǎng)組合，利用事先詳細(xì)規(guī)劃，通過各個(gè)商店以及建立營(yíng)運(yùn)后的完整合作關(guān)系及其他開發(fā)經(jīng)營(yíng)者、廣告代理商的努力和參與。市場(chǎng)組合的特色并非由市場(chǎng)專家設(shè)計(jì)出來，加上計(jì)劃并不是完整而無缺點(diǎn)，對(duì)這一點(diǎn)，商圈應(yīng)予接受，經(jīng)大多數(shù)商店經(jīng)營(yíng)者同意才能執(zhí)行；反對(duì)者也必須全力合作，力量才有整合的可能。而力量整合之后生產(chǎn)力才能夠發(fā)揮出來，在經(jīng)營(yíng)展開后

63、還要追蹤調(diào)查，如果效果不好，各種配合性的促銷計(jì)劃及全盤的營(yíng)運(yùn)計(jì)劃，必須重新調(diào)整并立刻改正。</p><p>　　購(gòu)物中心的特色在于定位過程中，掌握主要、次要市場(chǎng)，并維持市場(chǎng)計(jì)劃與改變互動(dòng)，這就是一項(xiàng)最重要的特色：“融合于角色功能并隱藏于日常的營(yíng)運(yùn)之中”。購(gòu)物中心的定位并不止于樹立形象并植入消費(fèi)者心中。經(jīng)營(yíng)者必需有效掌握任何變化，諸如購(gòu)物中心的參與經(jīng)營(yíng)模式、交通、各商店店東對(duì)于中心事物的參與程度、購(gòu)物中心參與社會(huì)性

64、及其他足以影響購(gòu)物中心的任何因素。因此購(gòu)物中心的定位，應(yīng)為發(fā)展服務(wù)客層、注意社區(qū)的貢獻(xiàn)，以產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效益的特色。</p><p><b>　　1.5立地條件</b></p><p>　　1.5.1立地條件分析</p><p>　　購(gòu)物中心之所以講究顧客導(dǎo)向，是因?yàn)轭櫩褪琴?gòu)物中心所賴以生存的元素，因此人口量、集居、遷移等均足以影響購(gòu)物中心的成敗，故

65、必須分析購(gòu)物中心的立地條件。</p><p>　　因此下列重點(diǎn)必須探討</p><p>　　商圈內(nèi)究竟有多少可掌握的客層人數(shù)。</p><p>　　B、有多少人可能成為購(gòu)物中心的顧客。</p><p>　　C、經(jīng)過購(gòu)物中心的營(yíng)運(yùn)，實(shí)際的來客數(shù)如何。</p><p>　　影響上述三個(gè)課題的因素尚有人口成長(zhǎng)率，包含自然成長(zhǎng)

66、與社會(huì)成長(zhǎng)、人口的都市化與流動(dòng)人口。除購(gòu)物中心有效的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃促使消費(fèi)者惠顧，并確定能成為購(gòu)物中心的業(yè)績(jī)外，亦應(yīng)考慮一些非有效因素，諸如：掌握消費(fèi)者消費(fèi)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)變，如飲食、衣物、鞋類、電器用品等。</p><p>　　1.5.2商圈客層分析</p><p>　　在經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中研究商圈客層，主要的目的在于通過經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的貫徹，使實(shí)際來客數(shù)有多少、有多少提袋率、客單價(jià)多少這些量化的指標(biāo)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效間產(chǎn)

67、生指標(biāo)性的關(guān)聯(lián)。因此，商圈客層分析已直接切入消費(fèi)對(duì)象、經(jīng)營(yíng)績(jī)效與投資可行性指標(biāo)。由于本項(xiàng)分析聚焦于集客力，購(gòu)物中心不但要自我評(píng)估、了解競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，并且要為直接有效客層提供適當(dāng)?shù)姆?wù)。雖然購(gòu)物中心走向社區(qū)化，但其績(jī)效仍足以反映社區(qū)化服務(wù)成就，終究購(gòu)物中心仍屬于營(yíng)利事業(yè)，一切服務(wù)必須依賴財(cái)務(wù)的命脈，否則理想亦無從實(shí)現(xiàn)。</p><p>　　通過商圈內(nèi)客層分析及投資估價(jià)，可以作出兩個(gè)以上具體經(jīng)營(yíng)方向的比較，篩選出最適當(dāng)?shù)?/p>

68、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，而這些事實(shí)均非理論分析可以成就，必須通過購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，及投資估價(jià)的實(shí)際評(píng)估結(jié)果歸納出來具體的結(jié)論。</p><p>　　購(gòu)物街空間設(shè)計(jì)的分析</p><p>　　由于購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)發(fā)展，相當(dāng)重視購(gòu)物街部份所扮演的角色與意義，因此，這些公共空間的設(shè)計(jì)重點(diǎn)，就圍繞著由建筑類型所呈現(xiàn)之建筑設(shè)計(jì)的議題打轉(zhuǎn)。誠(chéng)如前文所指出，第一代之室內(nèi)型購(gòu)物街的特色，比較像簡(jiǎn)單的有頂蓋的街道，其中最

69、主要的元素，就是店面的垂直墻面，同時(shí)在這條有頂蓋的購(gòu)物街里，以樓板、天花板、以及店面之間與店面周邊的某些共同的小構(gòu)件(通常指的是相同式樣的招牌，或是指出租店面間共用之隔戶墻，其露在立面上的墻厚部分，以同樣的設(shè)計(jì)手法處理)，代表著街道上公共的建筑式樣。于是，購(gòu)物街空間的建筑特徵并不夠強(qiáng)烈，因此，整條街的風(fēng)格，完全受到各個(gè)店面?zhèn)€別的展示方式所主宰，由于街面被細(xì)分成一個(gè)一個(gè)的小店家，因此，沿著購(gòu)物街的長(zhǎng)度，從這一側(cè)到另一側(cè)，建筑特徵的起伏出現(xiàn)

70、了相當(dāng)大的變動(dòng)。</p><p>　　北美地區(qū)在接下來的設(shè)計(jì)發(fā)展階段中，商場(chǎng)的規(guī)劃試圖使購(gòu)物街更具一致性，自我風(fēng)格更強(qiáng)烈，為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，基本上必須提高空間陳設(shè)的水準(zhǔn)，因此，例如在伍德菲爾德商場(chǎng)的例子當(dāng)中，其所模仿的室內(nèi)空間形態(tài)，就是在購(gòu)物街的末端，都配置了百貨公司主力店。此一設(shè)計(jì)的效果，使店面與購(gòu)物街之間的界線，不再劃分得那么清楚，購(gòu)物街部份的設(shè)計(jì)，就像是商店的裝潢，使建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)體，以及購(gòu)物街類似獨(dú)立空

71、間的線性特質(zhì)，完全被掩飾。</p><p>　　不過，當(dāng)設(shè)計(jì)師意識(shí)到這一類延續(xù)性的室內(nèi)空間，其所具有之戲劇性的潛力時(shí)，前述之『店面與購(gòu)物街融為一體』的設(shè)計(jì)手法，自然被取而代之了，特別是針對(duì)多樓層的購(gòu)物中心，全力發(fā)展購(gòu)物街的剖面設(shè)計(jì)，以誘導(dǎo)購(gòu)物者產(chǎn)生興趣，到各個(gè)樓層逛逛，同時(shí)，更進(jìn)一步發(fā)展出將自然光引入室內(nèi)的設(shè)計(jì)手法。演進(jìn)到這個(gè)階段，購(gòu)物街終于被發(fā)展成一個(gè)建筑的獨(dú)立個(gè)體，不受不同出租店面切割特性的影響，其結(jié)構(gòu)體與屋

72、頂造型，都具有強(qiáng)烈的性格。</p><p>　　隨著這樣的設(shè)計(jì)發(fā)展，購(gòu)物街的設(shè)計(jì)開始考量三個(gè)不同系統(tǒng)(或稱之為模距秩序)的整合，這三種購(gòu)物街中最常見的系統(tǒng)，分別都有其獨(dú)特的特質(zhì)與偏好的向度。第一種模距，是最主要的系統(tǒng)——購(gòu)物街的結(jié)構(gòu)，它支撐著購(gòu)物街的樓板載重，一般而言，結(jié)構(gòu)體是由樓板與承重柱所組成，柱距大約是6公尺到10公尺左右；第二種模距，是購(gòu)物街的次要結(jié)構(gòu)——購(gòu)物街的屋頂，重量輕、不一定是防火材料，同時(shí)基于經(jīng)

73、濟(jì)方面的考量，屋頂玻璃板的寬度，以不超過1.5公尺寬為原則；第三種模距，是出租店面的分割原則，從購(gòu)物街沿街的墻面上，可以清楚地看出不同的店面分割模式，店面面寬從4公尺到40公尺不等。設(shè)計(jì)的兩難點(diǎn)在于，如何使三種模距在同一規(guī)格的墻面板之間，相互搭配出一致性，在使購(gòu)物街呈現(xiàn)出一種整體協(xié)調(diào)造型的前提之下，同時(shí)又容許購(gòu)物街后面的出租區(qū)域，可以自由分割其店面大小。</p><p>　　整合三種模距的方法之一，就是根據(jù)購(gòu)物街

74、的主要結(jié)構(gòu)體的系統(tǒng)韻律，來將模距統(tǒng)一。</p><p>　　第二部分 文獻(xiàn)研究報(bào)告</p><p><b>　　2.1前言</b></p><p>　　當(dāng)今建筑設(shè)計(jì)通過對(duì)形式、功能、空間等諸要素建立合理的秩序，有利于實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的統(tǒng)一與和諧。只有在理性控制下的設(shè)計(jì)過程，并通過對(duì)各種限定條件的分析判斷而作出適宜解答，才能賦予建筑存在的合理性，從而彰顯

75、出建筑獨(dú)特的個(gè)性。</p><p>　　建筑設(shè)計(jì)的過程就是建筑各要素秩序逐漸清晰并生成的過程。建筑設(shè)計(jì)始終會(huì)面對(duì)諸如形式、功能、空間、場(chǎng)地等多種問題，建筑師通過理性分析和邏輯思考，從而建立適宜的秩序，賦予建筑和環(huán)境清晰的條理。完善秩序的過程就是設(shè)計(jì)逐步深入的過程。當(dāng)來自建筑內(nèi)在或外在需求都得以滿足并被合理地整合在一起時(shí)，建筑的存在就因此獲得了合理性。整合的過程就是秩序建立的過程，理性的分析和判斷在整個(gè)設(shè)計(jì)過程是尤

76、為重要的。各種問題的特殊性賦予建筑與眾不同的特色，在面對(duì)紛繁龐雜的設(shè)計(jì)條件時(shí)，秩序的需求就顯得尤為必要了。</p><p>　　2.2大型商業(yè)建筑的社區(qū)化</p><p>　　2.2.1大型商業(yè)建筑“社區(qū)化”的概念</p><p>　　隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，市民從基本的物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)向物質(zhì)、精神雙重消費(fèi)。購(gòu)物是商業(yè)空間的主體行為，但其“物”的內(nèi)涵被擴(kuò)大了，“物”可以是購(gòu)買

77、的商品、可以是享受的場(chǎng)所、也可以是消費(fèi)的時(shí)間。大型商業(yè)建筑包含了若干個(gè)零售行業(yè)銷售商店，如百貨店、飯店、酒吧、影視廳、溜冰場(chǎng)、藝術(shù)展覽廳以及迪斯尼樂園等。該項(xiàng)目所指的“大型”是以其服務(wù)范圍界定規(guī)模，意指城市區(qū)域型及超區(qū)域型的商業(yè)建筑。</p><p>　　在此大規(guī)模的前提下，大型商業(yè)建筑空間向復(fù)合化和聚集化發(fā)展，這促使建筑不再以簡(jiǎn)單的單體形式存在，而形成群體或復(fù)合化的單體形式。社區(qū)化的建筑并非是建筑和外部空間（空

78、地）的簡(jiǎn)單相加，而是以社區(qū)化的方式將建筑單體或群體以及周圍環(huán)境共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，讓參與其中的人形成社區(qū)認(rèn)同感和歸屬感。</p><p>　　2.2.2“社區(qū)化”的研究意義</p><p>　　傳統(tǒng)商業(yè)建筑（如小商鋪、零售百貨商店）主要是單純從事商品售賣活動(dòng)。而當(dāng)今大型商業(yè)建筑涵蓋面非常廣，往往將百貨銷售與餐飲、文化娛樂、休閑等功能緊密聯(lián)系在一起，形成社區(qū)化的商業(yè)空間。從城市角度來說，

79、商業(yè)空間的社區(qū)化可以彌補(bǔ)由密集交通帶來的城市公共空間缺失問題，成為高度聚集的城市生活的載體；從建筑角度來說，商業(yè)建筑規(guī)模擴(kuò)大并不是傳統(tǒng)商業(yè)建筑單體的簡(jiǎn)單放大，它在發(fā)展中形成多種空間布局形式。社區(qū)化的商業(yè)空間在良好社區(qū)氛圍的引導(dǎo)下，很容易把人流吸引到氣氛活躍的商業(yè)環(huán)境中，在此以購(gòu)物為基礎(chǔ)引發(fā)一系列社區(qū)活動(dòng)；從人的角度來說，現(xiàn)代人渴望交往，社區(qū)化的商業(yè)建筑是交往的載體，其公共空間成為與外界接觸的媒介。</p><p>

80、;　　2.2.3國(guó)內(nèi)外基本研究現(xiàn)狀</p><p>　　國(guó)內(nèi)對(duì)大型商業(yè)建筑的整體研究主要集中在兩個(gè)層面上：“城市化”和“人性化”?！俺鞘谢睂用妫瑐?cè)重于研究大型商業(yè)建筑從多個(gè)方面與城市環(huán)境協(xié)調(diào)、與城市活動(dòng)有機(jī)融合?！叭诵曰睂用?，側(cè)重人的主觀消費(fèi)體驗(yàn)，主張將商業(yè)空間和商業(yè)行為二者自然融為一體。從國(guó)內(nèi)相關(guān)論文和專著來看，尚且沒有從社區(qū)化的角度對(duì)商業(yè)建筑空間形態(tài)方面的探討。大型商業(yè)建筑的“社區(qū)化”是從“城市”到“建筑

81、”層面的過渡研究，同時(shí)是從另一個(gè)角度來解讀“人性化”，探索如何給消費(fèi)者營(yíng)造有認(rèn)同感和歸屬感的社區(qū)商業(yè)環(huán)境，增加逗留時(shí)間，創(chuàng)造更大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。</p><p>　　國(guó)外相關(guān)研究走在中國(guó)前面，早在80年代出現(xiàn)了以大型商業(yè)建筑為基礎(chǔ)發(fā)展起來的城市綜合體建筑，將其歸納為兩種趨勢(shì)類型。一類是 “場(chǎng)所體驗(yàn)型”，例如美國(guó)捷得事務(wù)所設(shè)計(jì)的加州圣地亞哥霍頓廣場(chǎng)，緊扣“人性化的社區(qū)環(huán)境”，注重消費(fèi)者的社區(qū)體驗(yàn)，以此吸引慕名而來的

82、消費(fèi)者；另一類是“主題型”，如以娛樂休閑為主題的華納和環(huán)球影城、以自然生態(tài)為主題的日本大阪的難波工程、以沙漠高地的地域特征為主題的El Pedregal商業(yè)娛樂中心等。這些都突破了大型商業(yè)建筑以傳統(tǒng)的商品銷售為主體的思維模式，開拓了新思路。</p><p>　　大型商業(yè)建筑的社區(qū)化，仿佛為城市豐富多樣的公共活動(dòng)提供一個(gè)容器，在城市重建了公共活動(dòng)的大舞臺(tái)?！吧鐓^(qū)”的思想往往與“層次”的概念相關(guān)，從多個(gè)要素方面體現(xiàn)。

83、本文借鑒凱文·林奇和舒爾茨的觀點(diǎn)，從以下三個(gè)要素分析大型商業(yè)建筑社區(qū)化的層次并總結(jié)歸納空間形態(tài)的社區(qū)化特點(diǎn)。</p><p>　　2.3區(qū)域空間形態(tài)的社區(qū)化</p><p>　　舒爾茨認(rèn)為，要獲得環(huán)境，就要將環(huán)境結(jié)構(gòu)化，并分割成各個(gè)領(lǐng)域?！邦I(lǐng)域在存在空間中具有某種統(tǒng)一作用，它使形象‘充實(shí)’，使形象形成一個(gè)緊密的空間。”大型商業(yè)建筑劃分了不同功能的區(qū)域，這種區(qū)域的劃分類似于社區(qū)清晰

84、的等級(jí)層次，構(gòu)成由基本銷售單元整合而成的連續(xù)統(tǒng)一。</p><p><b>　　2.3.1層次分明</b></p><p>　　所謂區(qū)域，林奇認(rèn)為：觀察者從心理上有“進(jìn)入”其中的感覺，因?yàn)榫哂心承┕餐哪軌虮蛔R(shí)別的特征。這些特征通常從內(nèi)部可以確認(rèn)，從外部也能看到并可以用來作為參照。[1]正是因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)建筑功能的復(fù)雜性和消費(fèi)群體、商品的細(xì)分化，所以必須將混雜在一個(gè)容器

85、內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行明確的劃分。</p><p>　　就調(diào)研的大型商業(yè)建筑來分析，首先將其劃分為幾個(gè)子系統(tǒng)，例如購(gòu)物、餐飲、娛樂等，自成區(qū)域；區(qū)域再細(xì)分為不同類型的功能，例如購(gòu)物分為服飾類、電器類等，當(dāng)然還可以根據(jù)類別的復(fù)雜性再進(jìn)一步細(xì)分；每個(gè)類別又由多個(gè)品牌的消費(fèi)單元構(gòu)成。但如果項(xiàng)目的商業(yè)面積達(dá)到了相當(dāng)大的規(guī)模（如廣州正佳廣場(chǎng)商業(yè)面積約為30萬m2），首先會(huì)形成區(qū)域組團(tuán)，再層層細(xì)分?！　^(qū)域的層次關(guān)系肯定了不同層次空間

86、的區(qū)域?qū)傩裕谙M(fèi)者心理上建立認(rèn)知感與歸屬感，強(qiáng)化社區(qū)意識(shí)。</p><p><b>　　2.3.2主題連續(xù)</b></p><p>　　區(qū)域要建立區(qū)別于同一層次其他部分的連續(xù)性主題，它包括很多種物質(zhì)表現(xiàn)形式。首先商業(yè)建筑作為一個(gè)系統(tǒng)有區(qū)別于城市其他區(qū)域的特征，比如總體布局形式、公共空間形式、立面造型等；大型商業(yè)建筑劃分子系統(tǒng)區(qū)域，在明確不同商業(yè)功能或主題的前提下，建

87、立各區(qū)域物質(zhì)特征的連續(xù)性主題。比如同一區(qū)域采用相似的立面形式和材質(zhì)、相同的鋪地、開窗方式等細(xì)部特征以及連續(xù)的區(qū)域外輪廓線。如上海正大廣場(chǎng)，廊道連續(xù)的冷色調(diào)材質(zhì)明確劃分了線性中庭空間。通常區(qū)域要有一個(gè)突出的線索以被識(shí)別，如日本福岡博多水城，五個(gè)區(qū)域分別采用“從地球表面演化出來”的一套顏色，但又都統(tǒng)一于整體的水平彩色條帶的大前提下，整體統(tǒng)一諧調(diào)而區(qū)域又相對(duì)獨(dú)立。</p><p><b>　　2.3.3中心明

88、確</b></p><p>　　區(qū)域要具備向心性，即一個(gè)強(qiáng)烈的中心和明確的邊界，在區(qū)域內(nèi)沿中心向外輻射開來，區(qū)域應(yīng)該圍繞一個(gè)強(qiáng)烈的中心。在單體式商業(yè)建筑中，區(qū)域組群圍合而成的公共空間是一級(jí)中心；各個(gè)區(qū)域的中庭或特色廊道又是區(qū)域的中心，如正佳廣場(chǎng)。邊界應(yīng)該明確但不僵硬，如日本福岡博多水城，用一條人工運(yùn)河作為組群區(qū)域的柔性邊界，單體連續(xù)的墻面和外走廊肯定了區(qū)域的邊界。強(qiáng)化大型商業(yè)建筑在城市中的邊界是十分

89、必要的，能改善以機(jī)動(dòng)交通占主導(dǎo)的城市空間，排除干擾，建立完善的步行系統(tǒng)和人性化的社區(qū)環(huán)境。</p><p><b>　　2.3.4社會(huì)意義</b></p><p>　　區(qū)域要建立社區(qū)的社會(huì)意義?！霸谠S多情況下，環(huán)境通過提供線索作用于行為，人們靠這些線索來判斷或解釋社會(huì)脈絡(luò)或場(chǎng)合，并相應(yīng)行事。”驅(qū)動(dòng)行為的是區(qū)域表達(dá)的意義，而提供意義的線索則是區(qū)域內(nèi)的物質(zhì)環(huán)境。各功能區(qū)域

90、根據(jù)自身要表達(dá)的意義突顯其商業(yè)氛圍或社區(qū)文化等，或動(dòng)或靜，或公共或相對(duì)私密，以便消費(fèi)者選擇符合需要的場(chǎng)所。</p><p>　　2.4交通空間形態(tài)的社區(qū)化</p><p>　　環(huán)境經(jīng)過結(jié)構(gòu)化的組織才能成為有意義的場(chǎng)所，交通空間（路線）和節(jié)點(diǎn)空間（場(chǎng)所）則是結(jié)構(gòu)化的手段。交通空間，主導(dǎo)消費(fèi)者的移動(dòng)方向，同時(shí)能誘發(fā)消費(fèi)者的行為，市民正是在路線上移動(dòng)的同時(shí)體驗(yàn)商業(yè)環(huán)境。根據(jù)路線在大型商業(yè)建筑中的

91、不同作用，社區(qū)化意義也不同。</p><p>　　2.4.1區(qū)域的骨架——層次分明</p><p>　　大型商業(yè)建筑以路線展開布局，路線的功能之一是區(qū)域的骨架，像枝干一樣貫穿商業(yè)空間。我們知道在住宅小區(qū)規(guī)劃中道路常被分為小區(qū)級(jí)路、組團(tuán)級(jí)路和宅前道路三級(jí)。大型商業(yè)建筑中，作為骨架結(jié)構(gòu)的路線也有層次之分。商業(yè)建筑與城市干道的關(guān)系和在城市中的區(qū)位關(guān)系非常重要，直接影響商業(yè)銷售額，這層路線是第一級(jí)

92、；商業(yè)建筑中各個(gè)子系統(tǒng)之間的路線是第二級(jí)；第三級(jí)是區(qū)域內(nèi)各單元之間的路線；如果區(qū)域功能復(fù)雜，還會(huì)做次一級(jí)的劃分。</p><p>　　設(shè)計(jì)中，有時(shí)路線被兩側(cè)的建筑突出，發(fā)展成“街”的形式。它可能是串聯(lián)商業(yè)群體中所有單體的最高級(jí)道路，也可能是某區(qū)域內(nèi)具有重要功能意義的支路，比如飲食街；它可以是室外商業(yè)街，也可以是室內(nèi)街道。如萬象城中單體之間步行廊道。這時(shí)，“街”應(yīng)注意垂直界面（如沿街立面、植物配置）的連續(xù)性和街的高

93、寬比，并設(shè)置明顯的標(biāo)志物和節(jié)點(diǎn)來獲取方向感和可度量性。</p><p>　　2.4.2區(qū)域的邊界——凝聚的縫合線</p><p>　　路線的另外一個(gè)功能是區(qū)域的邊界，經(jīng)常以外廊或平臺(tái)的形式表現(xiàn)。它明確地劃分了兩個(gè)區(qū)域，但又保持了視覺上的聯(lián)系。“許多邊界是凝聚的縫合線，而不是隔離的屏障?！弊鳛檫吔绲穆肪€要有連續(xù)性和可見性，邊界的立面形式、材質(zhì)等保持統(tǒng)一。另外，城市中的街道原本就是生活的媒介，

94、只是現(xiàn)實(shí)生活里逐漸被機(jī)動(dòng)交通取代，所以在大型商業(yè)建筑中，可將邊界的線性要素?cái)U(kuò)大為尺度適宜的逗留場(chǎng)所，設(shè)置長(zhǎng)椅、咖啡小座、綠化等社區(qū)設(shè)施，重塑“街道的美學(xué)”。一方面提供休閑場(chǎng)所，另一方面在邊界繁榮商業(yè)氛圍、吸引人流，如上海港匯廣場(chǎng)在交通空間兩側(cè)設(shè)置咖啡小座。</p><p>　　2.4.3場(chǎng)所的連接——停留的意義</p><p>　　路線的第三個(gè)功能是連接場(chǎng)所。大型商業(yè)建筑中不能缺少商業(yè)功能

95、空間以外的節(jié)點(diǎn)——消費(fèi)者停留的場(chǎng)所。路線以節(jié)點(diǎn)為原點(diǎn)展開，既非布局的主要骨架也非區(qū)域邊界，而主要作用是引導(dǎo)通過有意義的場(chǎng)所為消費(fèi)者所體驗(yàn)。如廣州正佳廣場(chǎng)和上海港匯廣場(chǎng)中的“橋”，豐富步行空間層次并避免線型空間的路線過于迂回。還有的路線既有骨架功能，又作為場(chǎng)所中震撼的中心體量和豐富空間的元素，如香港朗豪坊的通天梯和上海中信泰富廣場(chǎng)中上下交錯(cuò)的自動(dòng)扶梯。</p><p>　　2.5節(jié)點(diǎn)空間形態(tài)的社區(qū)化</p&g

96、t;<p>　　若把有實(shí)際商業(yè)功能的區(qū)域作為圖形的“底”，那么“圖”就是交通和節(jié)點(diǎn)。所謂節(jié)點(diǎn)是“觀察者可以進(jìn)入并作為據(jù)點(diǎn)的重要焦點(diǎn)，典型的如路線交匯點(diǎn)或具某些特征的集中點(diǎn)”[3]。一類是作為連接點(diǎn)的節(jié)點(diǎn)空間，是室內(nèi)外、區(qū)域之間的轉(zhuǎn)換點(diǎn)，消費(fèi)者在此對(duì)活動(dòng)路線作出選擇，如深圳中心城的中庭。另一類主題集中的節(jié)點(diǎn)也經(jīng)常出現(xiàn)，如深圳CocoPark購(gòu)物公園下沉廣場(chǎng)，它集中了有代表性的空間、綠化、休閑設(shè)施、城市活動(dòng)。這類節(jié)點(diǎn)是大型商業(yè)

97、建筑的焦點(diǎn)，成為一個(gè)核心。節(jié)點(diǎn)空間形態(tài)的建構(gòu)有利于培養(yǎng)市民的社區(qū)認(rèn)同感和歸屬感，增強(qiáng)社區(qū)意識(shí)，是實(shí)現(xiàn)大型商業(yè)建筑社區(qū)化的重要因素。</p><p><b>　　2.5.1層次分明</b></p><p>　　節(jié)點(diǎn)同區(qū)域、路線一樣也是一個(gè)復(fù)雜的多層次系統(tǒng)，“層次需要一個(gè)主要的中心，包括所有‘最高的’或最密集的、或最特殊化的行為”。大型商業(yè)建筑的節(jié)點(diǎn)往往從最高級(jí)中心展開，

98、逐層擴(kuò)展到區(qū)域節(jié)點(diǎn)（如中庭是節(jié)點(diǎn)空間最常見的空間組織手法）、路線轉(zhuǎn)換點(diǎn)（如過廳、門廳）、銷售單元內(nèi)節(jié)點(diǎn)等。這些節(jié)點(diǎn)空間的結(jié)構(gòu)層次要符合消費(fèi)者心理、社會(huì)交往、認(rèn)同和歸屬感，強(qiáng)化不同層次節(jié)點(diǎn)的領(lǐng)域?qū)傩?。?shí)現(xiàn)從室外到室內(nèi)、從區(qū)域外到區(qū)域內(nèi)、從開敞到相對(duì)封閉、從公共到相對(duì)私密空間的有序列轉(zhuǎn)換和融合。</p><p><b>　　2.5.2核心突出</b></p><p>　　

99、節(jié)點(diǎn)是一個(gè)核心，如果它不是路線的集中點(diǎn)，就應(yīng)該具備主題因素的集中才能吸引人流匯聚。日本福岡博多水城以水景作為永恒的主題元素，并在運(yùn)河中央設(shè)置了一系列的動(dòng)感發(fā)光水柱，足以讓人駐足欣賞。核心是物質(zhì)核心，也是行為核心。節(jié)點(diǎn)空間應(yīng)該為多種行為活動(dòng)創(chuàng)造條件，可以散步、可以休憩、也可以作為城市表演的舞臺(tái)，如上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心經(jīng)常會(huì)在廣場(chǎng)上舉行文娛表演。</p><p><b>　　2.5.3形態(tài)完整</b&

100、gt;</p><p>　　大型商業(yè)建筑的節(jié)點(diǎn)和區(qū)域一樣，都是從“內(nèi)部”體驗(yàn)的，不同之處在于空間的整體性。區(qū)域由于要分割成次一級(jí)的多個(gè)商業(yè)單元，消費(fèi)者一般不在意一個(gè)區(qū)域的整體空間形態(tài)；而整體空間形態(tài)對(duì)于節(jié)點(diǎn)來說非常重要。一旦節(jié)點(diǎn)空間有了形態(tài)，給人的印象會(huì)更深刻。節(jié)點(diǎn)空間應(yīng)有“集中型的形”，有明顯的邊界，如深圳CocoPark。</p><p>　　盡管節(jié)點(diǎn)從字面上理解是“點(diǎn)”的概念，但實(shí)際

101、上它既可以是廣場(chǎng)、中庭，也可以是如港匯廣場(chǎng)中街道式線性空間。除了邊界圍合程度，垂直界面也同樣重要。特征鮮明的立面有助于肯定節(jié)點(diǎn)的空間形態(tài)，如上海久百城市廣場(chǎng)。</p><p>　　2.5.4“公共性”突出</p><p>　　林奇認(rèn)為：一個(gè)場(chǎng)所是否正屬于公眾，要看它在多大程度上想為公眾開放并樂于為社區(qū)成員服務(wù)。它還應(yīng)給予使用者相當(dāng)程度的集會(huì)和行動(dòng)自由，公眾應(yīng)能對(duì)其使用及發(fā)展進(jìn)行某種控制。良

102、好的節(jié)點(diǎn)空間首先要極大地豐富和美化物質(zhì)環(huán)境，配備公共設(shè)施，鼓勵(lì)每個(gè)人都駐足停留，鼓勵(lì)不同階層的人進(jìn)行社會(huì)交往并確保每個(gè)人都同等程度地自由享受公共空間；其次要?jiǎng)澐止?jié)點(diǎn)中的景觀層次，如步行區(qū)、綠化區(qū)、水景區(qū)、休息區(qū)等，空間劃分得越細(xì)致，領(lǐng)域?qū)傩跃驮綇?qiáng)；再次，節(jié)點(diǎn)空間既要面對(duì)群體，也要面對(duì)個(gè)體。即既能開展大型的群體娛樂活動(dòng)，也能讓個(gè)體找到適合自己的位置。這樣，節(jié)點(diǎn)空間才真正成為商業(yè)建筑的“起居室”，如廣州正佳廣場(chǎng)中庭。</p>

103、<p><b>　　2.6結(jié)語</b></p><p>　　現(xiàn)代主義的功能分區(qū)讓城市生活的各要素相互分離，彼此割裂。城市仿佛被公式化，等于建筑加空地，索然無味。傳統(tǒng)城市中的公共空間、聚會(huì)場(chǎng)所逐漸為機(jī)動(dòng)交通做出巨大犧牲，變?yōu)椤笆芮治g的城市”和“被遺棄的城市”。我們從社區(qū)化的大型商業(yè)建筑重新建立“復(fù)興的城市”，成為城市生活的舞臺(tái)。</p><p><b&g

104、t;　　2.7 外文翻譯</b></p><p>　　2.7.1尼古拉斯?格雷姆肖風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)</p><p>　　尼古拉斯?格雷姆肖是英國(guó)建筑界一個(gè)極為顯赫的形象。他與諾曼-福斯特、理查德?羅杰斯一起成為高技派運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)人，并且在最近20年的時(shí)間里創(chuàng)造了許多杰出的建筑。他癡迷于建筑學(xué)和工程學(xué)的結(jié)合，他對(duì)于細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)精細(xì)而純熟的掌握為他贏得了世界范圍內(nèi)的聲譽(yù)。</p>

105、<p>　　縱觀格雷姆肖的作品，我們能發(fā)現(xiàn)一種穩(wěn)定的進(jìn)步。隨著生產(chǎn)技術(shù)的提高，他逐漸善于創(chuàng)造出一種“精確施工的美”，一種“優(yōu)雅傳遞結(jié)構(gòu)的美”。在細(xì)致考慮建筑特征和工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的同時(shí)，格雷姆肖還十分注重建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧一致，他十分關(guān)注室內(nèi)外的交匯界面——建筑表層的設(shè)計(jì)，偏好以理性的工業(yè)化外墻構(gòu)造出自由的、生物形體般的外部造型；加上透明、半透明的外墻及屋面，將建筑看作一個(gè)生命體，與環(huán)境間進(jìn)行著有機(jī)的對(duì)話，因此有人稱他為“

106、仿生高技派”建筑師。</p><p>　　學(xué)習(xí)格雷姆肖的建筑學(xué)思想，必須強(qiáng)調(diào)他作品中注重功能、精致簡(jiǎn)潔的特點(diǎn)以及他對(duì)結(jié)構(gòu)、材料的自如駕馭。在20世紀(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈、人才輩出的英國(guó)建筑界，格雷姆肖無疑是一位佼佼者，他的作品必將對(duì)當(dāng)代及未來的建筑學(xué)發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。</p><p>　　世界性的博覽會(huì)就如時(shí)裝展示一樣，常常能催生一些重要的、富于詩意和浪漫幻想的建筑。因?yàn)檫@類特殊的建筑中，世俗的限制

107、較少，給了建筑師更廣泛地發(fā)揮浪漫的自由。1851年倫敦世界博覽會(huì)中帕克斯頓的水晶宮，巴塞羅那博覽會(huì)中密斯的德國(guó)館、1339年紐約博覽會(huì)中阿爾托的芬蘭館都是具有里程碑式意義的作品。1992年的西班牙塞維利亞博覽會(huì)共有110個(gè)國(guó)家參展，在眾多的展館中，最值得一提的就是有格雷姆肖事務(wù)所設(shè)計(jì)的英國(guó)館。在建筑藝術(shù)上他可圈可點(diǎn)之處自然甚多，但建筑師最下功夫的卻不是建筑形式的推敲，他在氣候控制和環(huán)境保護(hù)方面的努力更值得人們注意。</p>