麗水市南城四都區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、<p>　　一、現(xiàn)狀概況與分析　　（一） 項(xiàng)目概況　　四都區(qū)塊位于麗水南城大溪沿岸濱水生活休閑帶，甌江沿岸山水交融的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，是麗水中心城市確立“一江雙城”結(jié)構(gòu)中南城的重要組成部分，是麗水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南城新區(qū)）管理范圍內(nèi)山水人居與生態(tài)旅游的重要職能組團(tuán)，也是構(gòu)筑麗水“綠谷文化”的重要依托?！　∷亩紤{借其在麗水南城乃至麗水市生態(tài)旅游的重要區(qū)位，以及得天獨(dú)厚的生態(tài)自然優(yōu)勢(shì)，將成為甌江風(fēng)情旅游度假區(qū)和麗水南明湖區(qū)域內(nèi)的重要旅游

2、區(qū)段。面對(duì)麗水城市化發(fā)展步伐進(jìn)一步加快，南城新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步壯大的大好時(shí)機(jī)，適時(shí)啟動(dòng)南城四都城市組團(tuán)開(kāi)發(fā)對(duì)于完善城市旅游休閑功能配套，打造高品位、高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的山水生活居住區(qū)和“4A”級(jí)甌江風(fēng)情旅游度假區(qū)，打響麗水生態(tài)旅游度假品牌，提升和塑造城市品質(zhì)形象，加快南城城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)“一江雙城”城市發(fā)展戰(zhàn)略具有重大意義。</p><p>　?。ǘ?區(qū)域背景 　　1、甌江風(fēng)情旅游帶保護(hù)與開(kāi)發(fā) 　　麗水玉溪至開(kāi)潭

3、河段全長(zhǎng)41.7公里，是甌江流域唯一的原生態(tài)比較完整的河段，也是全省最美、水生態(tài)保存得最好的河段。該流域自然生態(tài)濕地景觀、大港頭古鎮(zhèn)風(fēng)貌、通濟(jì)堰古代水利文化景觀、自然田園風(fēng)光和秀美山水風(fēng)光相和諧的特色休閑帶，充分體現(xiàn)養(yǎng)生、休閑的內(nèi)涵，是十分難得寶貴的河川資源。　　隨著城市人口的集聚、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，該段流域作為城市自然基礎(chǔ)設(shè)施的地位、作用和壓力日益顯現(xiàn)。根據(jù)水利部關(guān)于《水生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與修復(fù)的若干意見(jiàn)》要求，麗水市甌江干流“玉溪——

4、開(kāi)潭”段水生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)與保護(hù)工作圍繞該河段的防洪防枯、水質(zhì)保護(hù)、河道生物多樣性、河段景觀、河川文化等相關(guān)重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行研究，對(duì)維護(hù)該河段水生態(tài)系統(tǒng)的健康，有效保護(hù)和管理好該流域?qū)氋F的河川資源具有十分重要的意義。 　　在甌江旅游開(kāi)發(fā)策略中，南明湖區(qū)段包括河岸山水人文風(fēng)情段、城市濱水生態(tài)休閑段和湖泊生態(tài)觀光村落。　　而四都區(qū)塊正處于河岸山水人文風(fēng)情段的上游區(qū)域，其發(fā)展定位將在整個(gè)甌江風(fēng)情帶中具有重要作用，尤其是河岸風(fēng)光的特色體現(xiàn)。 　　

5、2、麗水城市發(fā)展 　　麗水擁有良好的地理區(qū)位</p><p>　　3、南明湖區(qū)域發(fā)展 　　南明湖區(qū)域是甌江風(fēng)情旅游帶的重要組成部分，是麗水城市的精華所在，是展現(xiàn)麗水城市形象的核心景觀旅游區(qū)。南明湖區(qū)域的發(fā)展是建立在甌江風(fēng)情旅游帶的基礎(chǔ)之上形成的重要旅游景區(qū)，它將對(duì)麗水建設(shè)長(zhǎng)三角地區(qū)獨(dú)具魅力的生態(tài)文化休閑度假旅游目的地，提升麗水生態(tài)文明建設(shè)成效等提供有力支撐。 　　在南明湖區(qū)域規(guī)劃中，銜接甌江風(fēng)情旅游帶規(guī)劃，

6、結(jié)合區(qū)域各自特色及發(fā)展資源狀況，統(tǒng)籌南明湖區(qū)域城鄉(xiāng)發(fā)展現(xiàn)實(shí)，形成“一湖、三山、三島、六區(qū)、十景”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)． 　　在總體區(qū)段的指導(dǎo)下，結(jié)合整個(gè)風(fēng)情旅游帶及南明湖區(qū)域的特色資源區(qū)域，形成十景， 即古堰畫鄉(xiāng)、九龍濕地、石牛溫泉、四都健身、一吻千年、浪漫白巖、名人南明、白云森林、處州府城和括蒼水城。 　　四都區(qū)塊作為十景中的“四都健身”景點(diǎn)來(lái)定位，總體發(fā)展定位以“東靠山體西濱甌江”的獨(dú)特資源為基礎(chǔ)，發(fā)展體育健身、健康養(yǎng)生、旅游地產(chǎn)、文化旅

7、游等主要功能，打造一個(gè)高品位的山地運(yùn)動(dòng)為主體的體育健身休閑活動(dòng)區(qū)?！　?、山水城格局 　　山水對(duì)麗水來(lái)說(shuō)是天生的眉目，它是大自然的恩賜。山入城，水入城，山水與城市融合在一起，山水是滋養(yǎng)麗水城市的血脈，同時(shí)也是</p><p>　　5、麗水市中心城市醫(yī)療設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃 　　根據(jù)麗水市中心城市醫(yī)療設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃，區(qū)塊內(nèi)設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，其作為居住區(qū)級(jí)的公共設(shè)施，將服務(wù)于整個(gè)四都區(qū)域，規(guī)劃結(jié)合相關(guān)策劃項(xiàng)目

8、予以落實(shí)。 </p><p>　?。ㄋ模?與相關(guān)規(guī)劃的銜接 　　本次項(xiàng)目前期，針對(duì)四都區(qū)塊已有兩個(gè)針對(duì)性較強(qiáng)的研究和規(guī)劃，即2007年4月編制的《麗水四都區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》和2010年新編制的《浙江麗水開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢概念性總體規(guī)劃》，本次規(guī)劃將作為重點(diǎn)消化和納入。 　　1、《麗水四都區(qū)塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》2007年4月 　　該修建性詳細(xì)規(guī)劃重點(diǎn)對(duì)于四都區(qū)塊的功能定位及建筑空間環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計(jì)，以抓準(zhǔn)定位的準(zhǔn)

9、確性來(lái)把握地塊的發(fā)展功能構(gòu)成?！　≡撘?guī)劃形成 “一軸二心二帶三區(qū)”的總體結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)突出一主一次兩個(gè)公共服務(wù)中心，主中心是指以明湖為核心，環(huán)湖商業(yè)休閑區(qū)、明湖大酒店以及商住混合區(qū)所構(gòu)成的公共服務(wù)中心，整個(gè)四都區(qū)塊的建筑空間形態(tài)、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)、景觀組織圍繞該核心展開(kāi)，是區(qū)塊內(nèi)休閑、度假、購(gòu)物、出行等活動(dòng)的中心，服務(wù)對(duì)象以區(qū)外來(lái)此旅游休閑人群為主，兼顧為區(qū)內(nèi)居民配套。次中心位于銀杏大道與明湖路交叉口，服務(wù)對(duì)象為本區(qū)居民。 　　主要充

10、分利用四都區(qū)塊的山水景觀環(huán)境，打造一個(gè)規(guī)劃確定四都為麗水市面向長(zhǎng)三角區(qū)域的生態(tài)休閑旅游開(kāi)發(fā)的重要區(qū)塊，麗水城市與甌江風(fēng)情旅游帶上融旅游、居住、度假等為一體，最具山水自然價(jià)值與藝術(shù)</p><p>　　3、基地分析 　?。?）地形地貌 　　基地沿大溪南北向展開(kāi)，西側(cè)濱江地帶地勢(shì)相對(duì)平坦，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀東部、南部均為高度不等的山體、丘陵，形成環(huán)狀圍合，相對(duì)低洼。地形呈面狀向大溪開(kāi)敞的東高西低態(tài)勢(shì)，高程在47.1m～2

11、64.6m之間。 　　通過(guò)對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)用地的高程分析，區(qū)內(nèi)除沿江灘涂和山地外，還有大量的低丘緩坡地，如何利用這類土地，并在開(kāi)發(fā)的同時(shí)，減少對(duì)環(huán)境及景觀的破壞，又能塑造山地特色，將是本次規(guī)劃著重關(guān)注的問(wèn)題。 　?。?）水系 　　大溪從區(qū)塊西側(cè)蜿延而過(guò)，寬闊的水面為本區(qū)塊注入了靈氣和活力。區(qū)內(nèi)有數(shù)個(gè)小型水庫(kù)、排洪溝和灌溉渠等各種水體，主要有沙麻丘、大巖弄等水庫(kù)、山塘以及數(shù)條河流。組織景觀的有利因素較多，可用作景觀資源，具有建設(shè)生態(tài)型社

12、區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)。 　?。?）氣候 　　亞熱帶，四季分明，雨量充沛，空氣濕潤(rùn)。 　?。?）植被 　　區(qū)內(nèi)沿江用地現(xiàn)狀基本用以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，種植水稻為主。另有部分沙地用以種植蔬菜、桔樹(shù)?，F(xiàn)狀水系兩側(cè)及大溪沿岸有大量古樟樹(shù)，此外，散布有數(shù)片竹林、栗林，植被整體覆蓋情況較好。用地東側(cè)山林地帶以松樹(shù)為主的次生林，樹(shù)種單一，但山體植被覆蓋率較高。 　</p><p>　　其中包括：土地使用規(guī)劃、綜合交通規(guī)劃、工程管線規(guī)劃