xxx住宅工程質(zhì)量通病控制方法(畢業(yè)論文)

1、<p><b>　　摘 要</b></p><p>　　住宅工程在施工過程中由于各種各樣的原因，不可避免的會出現(xiàn)諸多質(zhì)量通病，如：墻體裂縫、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫，樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏、管道滲漏、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差等；為滿足住戶對住宅工程質(zhì)量、使用功能的客觀需求，為住戶提供一個良好的居住環(huán)境，杜絕住宅工程質(zhì)量常見通病非常重要，住宅工程質(zhì)量通病控制是一個從

2、原材料質(zhì)量控制開始，貫穿整個施工過程的非常細(xì)致的工作，本文通過對住宅工程質(zhì)量主要通病形成的原因進(jìn)行分析，結(jié)合住宅工程施工實(shí)際情況，提出了一些針對住宅工程質(zhì)量主要通病的防治措施和施工方法。</p><p>　　關(guān)鍵詞：住宅 通病 原因 控制 防治</p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　1前言

3、…………………………………………………………………………4</p><p>　　2工程概況 ……………………………………………………………………4</p><p>　　3編制依據(jù) ……………………………………………………………………4</p><p>　　4主要分項(xiàng)工程質(zhì)量通病及防治措施 …………………………………4</p><p>　　4.

4、1主要質(zhì)量通病項(xiàng)目 ……………………………………………………4</p><p>　　4.1.1墻體、現(xiàn)澆板裂縫防治 ………………………………………………4</p><p>　　4.1.2樓地面、門窗、外墻、屋面、管道滲漏防治…………………………4</p><p>　　4.1.3室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制………………………………………………4</p>&l

5、t;p>　　4.2主要質(zhì)量通病及防治措施 …………………………………………5</p><p>　　4.2.1墻體、現(xiàn)澆板裂縫防治措施……………………………………………5</p><p>　　4.2.2樓地面、門窗、外墻、屋面、管道滲漏防治措施 …………………6</p><p>　　4.2.3室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施…………………………………………9<

6、;/p><p>　　5結(jié)語…………………………………………………………………………10</p><p>　　后記……………………………………………………………………………11</p><p>　　參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………………12</p><p><b>　　1前言：</b></p>

7、;<p>　　為了保證XXx區(qū)動遷小區(qū)二標(biāo)段高層住宅工程質(zhì)量，滿足住戶對住宅質(zhì)量、功能的客觀需求，克服住宅工程質(zhì)量通病，根據(jù)江蘇省建設(shè)廳審定發(fā)布的《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J16-2005(J10687-2006)的要求和相關(guān)設(shè)計(jì)及規(guī)范，編制如下防治方案和施工措施。</p><p><b>　　2工程概況：</b></p><p>　　XX

8、x區(qū)動遷小區(qū)二標(biāo)段高層住宅項(xiàng)目位于XXx西區(qū)，XXx交叉口，本標(biāo)段由15棟住宅、門衛(wèi)、變電站組成，總建筑面積為91338.48平方米。</p><p><b>　　3編制依據(jù)：</b></p><p>　　3.1《XXx工程土建施工圖》</p><p>　　3.2《XXx工程施工組織設(shè)計(jì)》</p><p>　　3.3《地

9、基及基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》</p><p>　　3.4《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》</p><p>　　3.5《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》</p><p>　　3.6《裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》</p><p>　　3.7《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》</p><p>　　3.8《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》<

10、/p><p>　　3.9《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》</p><p>　　3.10《建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》</p><p>　　3.11《建筑工程施工驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》</p><p>　　3.12《建筑施工手冊》</p><p>　　3.13《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》</p><p>

11、　　4主要分項(xiàng)工程質(zhì)量通病及防治措施</p><p>　　4.1主要質(zhì)量通病項(xiàng)目：</p><p>　　4．1．1墻體、現(xiàn)澆板裂縫防治</p><p>　　4．1．2樓地面、門窗、外墻、屋面、管道滲漏防治</p><p>　　4．1．3室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制</p><p>　　4.2主要質(zhì)量通病及防治措施：</

12、p><p>　　4.2．1墻體、現(xiàn)澆板裂縫防治措施</p><p><b>　　4.2.1.1現(xiàn)象</b></p><p>　　墻體裂縫大多出現(xiàn)于門（洞）口頂部及內(nèi)外墻交接處；樓層頂層，沿外墻呈“八”字形；內(nèi)墻面洞口處也常有開裂；地下室外側(cè)墻體裂縫；裂縫的寬度不一，最大的可超過1mm。現(xiàn)澆板裂縫有板面龜裂、縱橫向及斜向裂縫、環(huán)形裂縫、收縮裂縫、貫穿

13、裂縫、其他形式不規(guī)則裂縫。</p><p>　　4.2.1.2原因分析 </p><p>　?。?）原材料質(zhì)量不符合要求，譬如：水泥安定性不穩(wěn)定或含有其他雜質(zhì)、粗骨料級配不恰當(dāng)或含泥量超過要求、砼水灰比不當(dāng)或配合比不合理、砼坍落度過大；外加劑摻入量不合要求，摻入了不宜作為外加劑的材料；砼攪拌不充分、間歇時間長；</p><p>　　（2）過早拆模(砼強(qiáng)度未達(dá)到1.2

14、Mpa時)，或模板安裝、拆除方法不當(dāng)，造成墻體被拉裂；</p><p>　　（3）砼澆筑時外溢的混凝土未及時清理，以至模板被塞牢，且強(qiáng)行拆模造成墻體嚴(yán)重內(nèi)傷，干縮后形成裂縫；</p><p>　?。?）模板起吊時，吊鉤未放在模板重心位置，起吊后模板傾斜，碰撞砼墻體；</p><p>　?。?）砼振搗太過，砼產(chǎn)生離析；砼澆筑密實(shí)性差；養(yǎng)護(hù)不及時，或根本不養(yǎng)護(hù)，造成砼干

15、縮裂縫；</p><p>　?。?）溫度變化引起收縮裂縫；砼干縮裂縫；撞擊裂縫；砼中預(yù)埋管分布不合理，管線集中且較多；</p><p>　?。?）地下室外側(cè)墻體所設(shè)暗柱、暗梁不合理；配筋不合理；后澆帶（或施工縫）處理不好，接縫處裂縫；</p><p>　　4.2.1.3預(yù)防措施</p><p>　?。?）砼澆搗時既要振搗密實(shí)又要避免振搗過度，

16、控制好澆筑層數(shù)及澆筑高度；砼澆筑前模板應(yīng)充分澆水濕潤；砼澆筑時應(yīng)有專人對鋼筋進(jìn)行看護(hù)，確保鋼筋保護(hù)層、鋼筋位置及間距符合要求；</p><p>　?。?）砼拆模強(qiáng)度不低于1.2Mpa；拆除模板時不得用錘猛擊；模板支撐系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過計(jì)算，且應(yīng)滿足承載需求；模板拆除應(yīng)符合建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)及建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范要求；堆載不宜過早，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁過載堆放(砼強(qiáng)度小于1.2MPa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工；強(qiáng)度小于1

17、0MPa時不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物)；</p><p>　　（3）砼澆筑時應(yīng)及時清理外溢的砼或水泥漿；若仍有殘漿時，鑿除清理后方可拆模；澆筑時剩下的殘漿以及沖刷泵管的剩漿不得傾倒在板上使用；砼終凝前應(yīng)進(jìn)行二次抹光；</p><p>　?。?）拆除的模板起吊時，吊鉤應(yīng)落在模板重心部位，不得碰撞墻體；</p><p>　?。?）后澆帶砼澆筑必須達(dá)到規(guī)定的間歇節(jié)點(diǎn)(間

18、歇時間或結(jié)構(gòu)要求)，澆筑前應(yīng)對鋼筋及砼表面進(jìn)行處理，且應(yīng)采用微膨脹砼進(jìn)行澆筑；</p><p>　　（6）砼應(yīng)及時澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間一般不少于7晝夜，保持砼表面處于濕潤狀態(tài)；</p><p>　　（7）合理設(shè)置砼暗梁、暗柱；合理配置鋼筋；</p><p>　?。?）嚴(yán)格控制砼配合比、坍落度、含水量；砂石含泥量超過規(guī)范允許值時，處理合格后方可使用；砼中不得摻用礦粉；粉

19、煤灰或其他外加劑摻入量及材料等級應(yīng)符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；每立方砼水泥用量必須符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求；</p><p>　?。?）預(yù)埋管線集中部位，其管線上部應(yīng)設(shè)置鋼筋抗裂網(wǎng)；</p><p>　　4.2.1.4治理方法</p><p>　　（1）對一般裂縫可用環(huán)氧膠泥封閉，裂縫較大者（超過0.25mm），應(yīng)先沿縫鑿成八字形凹槽，可用環(huán)氧膩?zhàn)踊驂哼M(jìn)縫隙內(nèi)封閉，再用環(huán)氧膠

20、泥（或環(huán)氧砂漿）或108膠拌細(xì)水泥砂漿補(bǔ)縫或再加貼環(huán)氧玻璃布處理。</p><p>　?。?）關(guān)鍵部位或貫穿性裂縫、嚴(yán)重裂縫，應(yīng)用環(huán)氧樹脂灌漿的方法進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)封閉，但宜在裂縫開展穩(wěn)定后再進(jìn)行，必要時應(yīng)會同各有關(guān)部門一起制定處理方案；</p><p>　　4.2．2樓地面、門窗、外墻、屋面、管道滲漏防治措施</p><p><b>　　4.2.2.1現(xiàn)象<

21、;/b></p><p>　?。?）樓地面滲漏主要表現(xiàn)為：現(xiàn)澆板貫穿裂縫滲水、沿管道邊緣或管道接頭處滲漏；</p><p>　　（2）門窗滲漏主要表現(xiàn)為：窗臺處滲水、窗兩側(cè)滲水、玻璃與型材接觸處滲水等；</p><p>　?。?）外墻滲漏主要表現(xiàn)為：女兒墻根部、框架填充墻頂部、框架填充墻與框架柱接觸處、外墻腳手或其他洞眼處、山墻處漏水、穿墻管盒部位等；<

22、/p><p>　　（4）屋面、管道滲漏主要表現(xiàn)為：防水層開裂、空鼓、剝離、脫縫、積水、損傷、脫落、腐爛，以及保護(hù)層拱起、管道周邊、預(yù)留洞口周邊、變形縫處、屋面與天溝檐溝交接處、水落口等部位滲漏；</p><p>　　4.2.2.2原因分析</p><p>　?。?）樓地面滲漏主要原因：溫度變化、材料干縮、沉降不均勻、混凝土質(zhì)量缺陷(配合比不恰當(dāng)、水泥用量低、粗骨料級配存

23、在問題、水灰比不合理、坍落度控制不當(dāng)、外加劑品種質(zhì)量不合要求等)、施工原因(砼振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不及時、養(yǎng)護(hù)時間不夠、模板拆除過早、板面受載時強(qiáng)度不夠)等造成現(xiàn)澆板裂縫；</p><p>　?。?）門窗滲漏主要原因：窗臺及窗側(cè)填塞不密實(shí)、密封膠不到位、門窗周邊抹灰層空鼓開裂、框與扇間接縫不嚴(yán)密、型材與玻璃間密封條密封性不夠、門窗變形、泄水孔位置設(shè)置不當(dāng)?shù)龋?lt;/p><p>　　（3）外墻滲漏

24、主要原因：</p><p>　　混凝土墻體太薄，鋼筋過密，振搗困難，混凝土不密實(shí)；墻體與砼柱、墻、梁間有通縫透亮現(xiàn)象，砌體灰縫不飽滿，砂漿強(qiáng)度不夠，磚濕潤不足；剪力墻根部與樓面連接的施工縫，以及與女兒墻、陽臺板等連接的施工縫局部有麻面、裂縫、夾渣和結(jié)合不嚴(yán)密的現(xiàn)象；外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架型鋼處預(yù)留洞以及其他外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置；窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度小于20％，滴水線粉刷不密實(shí)

25、、不平直，出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象；外墻穿墻管道封堵不實(shí)，預(yù)埋套管內(nèi)低外高，形成倒泛水；外墻抹灰局部過厚且未設(shè)置抗裂措施，抹灰層出現(xiàn)裂縫；飾面磚粘貼不嚴(yán)或粘貼砂漿不飽滿，磚內(nèi)側(cè)含水、滯水；墻體拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、填充墻腰梁、填充墻頂部塞堵不符合要求，砌體因自身收縮或溫度變化且無有效的約束后，出現(xiàn)各種裂縫引起滲水；</p><p>　　（4）屋面、管道滲漏主要原因：</p><p>　　現(xiàn)澆板裂

26、縫；防水層與基層開脫；剛性屋面鋼筋下沉造成砼開裂繼而滲水；屋面管道周邊封堵不密實(shí)；屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不好；防水材料質(zhì)量不合格；防水層施工時基層處理不凈，防水層與基層未有效粘接；卷材粘貼方向、搭接方式、搭接長度不正確；有保溫層的屋面，排氣道及排氣孔設(shè)置不通暢以至保溫層膨脹，防水層破壞；屋面瓦破損造成滲漏；屋面找坡不正確，排水不暢；</p><p>　　4.2.2.3預(yù)防措施</p><p>　

27、?。?）樓地面滲漏預(yù)防措施：樓地面結(jié)構(gòu)混凝土使用的原材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，砼澆筑應(yīng)振搗密實(shí)，且需認(rèn)真養(yǎng)護(hù)；樓面上預(yù)留的管道孔洞上下位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小，預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，管道結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口，由專人吊模，洞口鑿成喇叭口，補(bǔ)前鑿毛、刷漿；洞口填塞分二次澆筑，先用細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行24小時蓄水試驗(yàn)，無滲漏后用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，

28、并做成饅頭狀，高出地面20mm；管道安裝后，應(yīng)再次進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象方可進(jìn)行下道工序施工；有防水要求的樓地面應(yīng)有2%-3%的坡度坡向地漏，保證地面排水通暢，樓地面結(jié)構(gòu)四周的邊梁應(yīng)向上翻起，高度不小于200mm，防止水從四周墻角處向外滲漏；防水層施工前基層應(yīng)清理干凈，陰角處粉成小圓弧狀，半徑不小于50mm，未施工防水層前應(yīng)進(jìn)行蓄水檢測，蓄水24小時以上，水深50mm，檢查樓板是否有裂縫導(dǎo)致的滲漏，若有裂縫、滲漏，應(yīng)對其處理后再

29、次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，直至無滲漏后方可進(jìn)行找平層、防水層、面層施工，施工結(jié)束后尚需再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，無滲漏方為合格； </p><p>　?。?）門窗滲漏預(yù)防措施：</p><p>　　門窗型材要選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，密封膠條、玻璃膠條、五金件、發(fā)泡劑、密封膠應(yīng)重點(diǎn)控制；門窗口要做好控制線，保證尺寸準(zhǔn)確，按控制線抹灰，做好與保溫層收口做法的工序交接，抹灰完按要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止出現(xiàn)裂縫、空鼓、起砂；安裝前

30、應(yīng)先進(jìn)行門窗三性檢測、并檢查門窗洞口及門窗框質(zhì)量；采用后塞口做法，門窗口墻體采用混凝土企口，保證門窗框與門窗口墻體剛性連接，禁止窗框直接固定在保溫層上，窗臺采用砼且應(yīng)伸入側(cè)邊墻體250mm以上，并有一定的泛水坡度，；門窗固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150-200mm;固定點(diǎn)間距：高層不大于300mm，多層、小高層不大于600mm，窗框螺栓孔要注膠密封；門窗框與墻體之間的縫隙控制在5~8mm之間，門窗安裝完成后對縫隙清理干凈、填飽滿發(fā)泡

31、，內(nèi)側(cè)密封膠在內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕で巴瓿桑鈧?cè)密封膠應(yīng)用中性硅酮密封膠，在外墻涂料前打膠；鋁合金拼接處要采用腔內(nèi)聚氨酯發(fā)泡、外縫采用玻璃膠密封；門窗的排水孔應(yīng)暢通，基間距不大于600mm；門窗安裝完成后，對門窗質(zhì)量進(jìn)行整體檢查，檢查完畢后，對門窗進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，以檢查門窗的滲漏情況。</p><p>　?。?）外墻滲漏預(yù)防措施：</p><p>　　墻體不應(yīng)留垂直施工縫，水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面

32、不小于300mm的墻體上；管道穿墻，需在管道上滿焊止水環(huán)，管與管的間距應(yīng)大于300mm；外墻材料必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不合格的材料嚴(yán)禁使用；現(xiàn)澆砼外墻拆模后及時將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口并用防水砂漿兩次封堵；粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤；外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)；基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)；外墻基層抹灰前應(yīng)先堵

33、好所有孔洞；外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活；外粉刷必須設(shè)置分格縫；抹底灰的接槎，應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開300-500mm的部位；在填充墻與梁、柱交接處掛防裂金屬網(wǎng)，金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于150mm；抹灰厚度大于或等于35mm時采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施；兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求，從而避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂所引起的滲漏；外墻保溫材料分格縫應(yīng)用建筑膠嵌實(shí)；聚苯板應(yīng)與外

34、墻面完全粘結(jié)；外墻裝飾施工完成后，應(yīng)對外墻不同部位及門窗部位采用淋水、</p><p>　　（4）屋面、管道滲漏預(yù)防措施：</p><p>　　屋面防水層所使用的原材料必須符合設(shè)計(jì)要求且應(yīng)按規(guī)定要求進(jìn)行現(xiàn)場取樣檢測，合格后方可使用，剛性細(xì)石混凝土防水屋面原材料及配比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；屋面預(yù)留洞口鑿成喇叭形，上小下大，并進(jìn)行鑿毛處理，采用比樓板砼強(qiáng)度等級高一級的微膨脹砼澆筑并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；屋面洞口

35、補(bǔ)完后，進(jìn)行24小時蓄水試驗(yàn)，蓄水深度不得低于10cm，無滲漏方可進(jìn)行下道工序施工；屋面坡向必須按設(shè)計(jì)，確保屋面大面積及地漏處均無積水；屋面找平層及找坡層，均做6×6m分格，分格縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm；分格縫的分格木條應(yīng)在混凝土終凝前取出；分格縫內(nèi)填嵌優(yōu)質(zhì)油膏，防止油膏與砂漿飾面層出現(xiàn)開裂而引起水滲入砂漿層，從而引起滲漏；在出屋面管道、墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分格縫，縫寬20mm，嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離

36、縫邊每邊寬度不小于100mm；卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)；女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形；卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，設(shè)防水附加層；基層處理干燥后方可進(jìn)行卷</p><p>　　伸出屋面管道處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；豎向排水管

37、每層應(yīng)設(shè)置清掃口，一旦發(fā)生堵塞，便于及時清掃。橫向排水管應(yīng)有2%-3%的坡度，以使排水暢通，防止涌水上冒；地漏應(yīng)設(shè)有防水托盤，防止地面污水沿地漏四周向下滲漏；管道安裝好后，宜用細(xì)石混凝土認(rèn)真補(bǔ)澆管道四周洞口。</p><p>　　4.2.2.4治理方法</p><p>　　（1）樓地面滲漏治理方法：</p><p>　　一般是沿裂縫局部剔除面層，暴露出防水層裂縫部位

38、，若裂縫較寬，則沿裂縫剔鑿寬度和深度均不小于10mm的溝槽，清除浮灰雜物后，在溝槽內(nèi)嵌填密封材料，試水不漏后修復(fù)面層；若裂縫細(xì)微，則可不鏟除地面面層，清理裂縫表面后，沿裂縫涂刷一定寬度的與地面色澤相近的合成高分子涂膜即可；對于穿過樓地面管道根部滲漏水的問題，采用沿管根或管根與樓地面間的裂縫剔出一定寬度和深度的環(huán)形溝槽(>10mm)，清理浮灰雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接處，涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于100mm

39、、厚度不小于1mm的與地面顏色相近的合成高分子涂膜即可；樓地面與墻面交接縫、陰陽角處發(fā)生滲漏時，將酥松，損壞部位鑿除后，用1：2.5水泥砂漿修補(bǔ)基層，然后涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，厚度不小于1.5mm； </p><p>　?。?）門窗滲漏治理方法：對原材料不合格的應(yīng)拆除返工；門窗安裝存在的問題（門窗安裝不垂直、不方正、翹曲，硅膠、密封膠不到位，密封條封閉不嚴(yán)密、扇與框接觸不好等），需要重新安裝的應(yīng)返工處理

40、，對硅膠、密封膠不到位的應(yīng)重新打膠，密封條封閉不嚴(yán)密、扇與框接觸不好的部位應(yīng)進(jìn)行調(diào)整；框周邊滲漏的應(yīng)查明是空鼓還是裂縫造成，如果是裂縫造成的，根據(jù)裂縫的寬淺采用不同的修補(bǔ)方式(淺窄裂縫可以直接用膠水摻膩?zhàn)舆M(jìn)行填補(bǔ)，寬深裂縫應(yīng)鑿成八字形，沖洗干凈后用高強(qiáng)砼或1：1水泥砂漿進(jìn)行分次修補(bǔ))，若是空鼓，則應(yīng)將空鼓部分鑿除并沖洗干凈后進(jìn)行修補(bǔ)密實(shí)；</p><p>　?。?）外墻滲漏治理方法：</p><

41、;p>　　對于因溫差形成裂縫而引起的滲漏，應(yīng)先把裂縫的部位鑿除，加上鋼絲網(wǎng)固定好后用高標(biāo)號水泥砂漿分層分次進(jìn)行修補(bǔ)，并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；外墻局部有滲漏水時，將其對應(yīng)的內(nèi)墻部位抹灰層鏟除，查找滲漏原因，對滲漏部位的裂縫或空隙進(jìn)行修整，沖洗潔凈后用水泥砂漿進(jìn)行填補(bǔ)密封；對于外墻大面積滲漏，又無法查明其原因的，用憎水有機(jī)硅溶液進(jìn)行分次噴灑，若效果不明顯可以采用JS透明防水涂料進(jìn)行分次滾涂；對于框架填充墻與框架梁頂及柱邊產(chǎn)生的裂縫而導(dǎo)致的滲漏，鏟

42、除裝飾層，將裂縫處松動部分剔除，沖洗干凈后縫內(nèi)先嵌填一部分柔性防水材料，然后表面用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)；最后做好裝飾層；</p><p>　?。?）屋面、管道滲漏治理方法：</p><p>　　對疏松、裂縫、孔、洞、起砂及凸起物進(jìn)行清除修理，表明要求平整、牢固、密實(shí)、具有一定強(qiáng)度，基層應(yīng)干燥；突出屋面部位及屋面結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處應(yīng)認(rèn)真清理，嵌填密封材料做密封防水處理，并做成圓弧狀；基層嚴(yán)格處理以后，再

43、按屋面工程技術(shù)規(guī)范要求及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行屋面施工；應(yīng)做到不滲、不漏、不積水； 有規(guī)則裂縫的修補(bǔ)方法（基層清理干凈后在裂縫部位嵌上聚氯乙烯膠泥或防水油膏，干鋪油氈條,用石油瀝青膠結(jié)材料點(diǎn)貼，上面實(shí)鋪一層油氈條，最后做一油一砂護(hù)面層；半圓弧形貼縫法，空鋪層中間凸起 成半圓弧形,兩端用熱瀝青膠結(jié)材料貼牢,并用橡皮刮板壓實(shí),以免翹邊）；無規(guī)則裂縫（基層清理干凈，刷冷底子油，上鋪一氈二油、二氈三油或一布二油等，照原樣做好保護(hù)層即可；對直徑在10cm以

44、下的鼓泡,可采用抽氣灌油法來修補(bǔ)，對10～40cm的鼓泡,可采用對角十字開刀法，對40～50cm或更大的氣泡,采用大開刀去皮方法。當(dāng)整個屋面起鼓,空腹面積較大時,只能考慮把油氈全部鏟除翻新,重做防水層；</p><p>　　如是預(yù)留洞口滲漏，則鑿掉洞內(nèi)砼，重新吊模，如是樓板開裂，則將樓板鑿成“V”形縫用環(huán)氧砂漿補(bǔ)好，附加高分子柔性防水膠一道，每邊出裂縫1m；如是管道滲漏則應(yīng)對管道進(jìn)行維修或者更換；管道維修后應(yīng)進(jìn)行

45、閉水試驗(yàn)，無滲漏方為合格；</p><p>　　4.2．3室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施</p><p><b>　　4.2.7.1現(xiàn)象</b></p><p>　　開間及進(jìn)深尺寸偏差、房間不方正、室內(nèi)標(biāo)高偏差；</p><p>　　4.2.7.2原因分析：</p><p>　　形成室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸

46、偏差的主要原因是施工人員在測量放線時形成的誤差和現(xiàn)場施工工人操作不當(dāng)導(dǎo)致的誤差。</p><p>　　4.2.7.3預(yù)防措施</p><p>　　工程施工測量應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)；主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線，準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚；應(yīng)從底層控制點(diǎn)通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點(diǎn)，測量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點(diǎn)的最大間距不得大于30m，控制點(diǎn)

47、連成的矩形應(yīng)閉合；每層樓面彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制混凝土樓面的標(biāo)高；墻、柱模板應(yīng)彈出控制線，控制現(xiàn)澆板厚度，做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，并隨時進(jìn)行現(xiàn)澆板厚度檢查，裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工；標(biāo)高傳遞，宜采用懸掛鋼尺代替水準(zhǔn)尺的水準(zhǔn)測量方法進(jìn)行，宜從3處向上傳遞，每層標(biāo)高的傳遞均應(yīng)從首層開始。</p><p>　　4.2.7.4治理方法：</p><

48、;p>　　室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸偏差一旦形成，將很難進(jìn)行處理，偏差值超出規(guī)范不多的，可以對抹灰層及樓地面裝飾層厚度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；偏差值較大時，將無法處理。</p><p><b>　　5結(jié)語</b></p><p>　　XXx高層住宅是政府保障性安居工程，其質(zhì)量的優(yōu)劣既關(guān)系到每個住戶的利益，也影響到黨和政府在老百姓中的形象，為保證每個住戶有一個安定美好的居住環(huán)境，為

49、實(shí)現(xiàn)黨和政府為百姓民生著想的愿望，在施工前必須進(jìn)行合理的組織和制定詳細(xì)的計(jì)劃，在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)定的計(jì)劃目標(biāo)，按設(shè)計(jì)圖紙精心施工，用有關(guān)規(guī)范、規(guī)程控制指導(dǎo)施工；在日益成熟的建造業(yè)制造過程中，大的質(zhì)量隱患及事故越來越少，然而住宅工程質(zhì)量常見主要通病總是屢見不鮮，因此對住宅工程質(zhì)量常見主要通病的控制尤顯重要，杜絕質(zhì)量通病才能保證住宅工程質(zhì)量，才能給老百姓一個和諧美好的生活家園，才能實(shí)現(xiàn)黨和政府為民著想的愿望。</p>&l

50、t;p><b>　　后 記</b></p><p>　　在現(xiàn)今成熟的施工生產(chǎn)技術(shù)下，工程質(zhì)量控制規(guī)范化程度越來越高，大的質(zhì)量問題極少出現(xiàn)，但一些常見主要質(zhì)量通病卻總是難以避免，特別是住宅工程，牽涉到每一個人，因此對主要質(zhì)量通病的控制非常重要，本人以在建的XXx高層住宅工程質(zhì)量通病防治措施為畢業(yè)論文題目，收集有關(guān)資料，運(yùn)用自己所學(xué)的知識，分析研究，并與現(xiàn)場實(shí)際情況相結(jié)合，認(rèn)真撰寫，多

51、次修改，力求本文能有所值；但由于本人水平所限，文中的諸多不足，敬請諒解。本文在撰寫過程中蒙中農(nóng)大XXx學(xué)院老師和XXx項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人關(guān)心幫助，特此感謝。</p><p><b>　　參 考 文 獻(xiàn)</b></p><p>　　[1] XXx等.《XXx工程土建施工圖》. XXx </p><p>　　[2] XXx.《XXx工程施工組織設(shè)計(jì)》

52、. XXx項(xiàng)目部，2010.4</p><p>　　[3] XXx.《XXx分部分項(xiàng)工程施工方案》. XXx項(xiàng)目部，2010.4</p><p>　　[4] 《地基及基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007.11</p><p>　　[5] 《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007.11</p><

53、;p>　　[6] 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.中國建筑工業(yè)出版社, 2007.11</p><p>　　[7] 《裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.中國建筑工業(yè)出版社, 2007.11</p><p>　　[8] 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.中國建筑工業(yè)出版社, 2007.11</p><p>　　[9] 《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.中國建筑工業(yè)出版社, 200

54、7.11</p><p>　　[10] 《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.中國建筑工業(yè)出版社, 2007.11</p><p>　　[11] 《建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》.中國建筑工業(yè)出版社, 2007.11</p><p>　　[12] 《建筑工程施工驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》.中國建筑工業(yè)出版社,2007.11</p><p>　　[13] 張

55、文華 項(xiàng)樺太 侯君偉 王壽華等《建筑施工手冊》.中國建筑工業(yè)出版社，2003.9</p><p>　　[14]趙健彬，王崇恩《住宅建筑規(guī)范》.北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2010.1</p><p>　　[15] 王華生，趙慧如，王江南《裝飾工程質(zhì)量通病表解速查手冊》.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009.10</p><p>　　[16]彭圣潔.《建筑工程質(zhì)量通病防治