桃江縣江北商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、<p>　　####縣江北商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目</p><p><b>　　可</b></p><p><b>　　行</b></p><p><b>　　性</b></p><p><b>　　研</b></p><p>&

2、lt;b>　　究</b></p><p><b>　　報(bào)</b></p><p><b>　　告</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　1.概 述2</b></p><p&

3、gt;<b>　　1.1項(xiàng)目名稱2</b></p><p>　　1.2項(xiàng)目建設(shè)單位3</p><p><b>　　1.3項(xiàng)目性質(zhì)3</b></p><p>　　1.4項(xiàng)目產(chǎn)生背景3</p><p><b>　　1.5建設(shè)地點(diǎn)4</b></p><p

4、><b>　　1.6工期5</b></p><p>　　1.7項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模5</p><p>　　1.8項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5</p><p>　　2.編制原則及依據(jù)6</p><p><b>　　2.1編制原則6</b></p><p><b>

5、　　2.2編制范圍7</b></p><p><b>　　2.3編制依據(jù)8</b></p><p>　　3.項(xiàng)目現(xiàn)狀與必要性分析9</p><p>　　3.1項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況9</p><p>　　3.2項(xiàng)目現(xiàn)狀14</p><p>　　3.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析1

6、5</p><p>　　4.項(xiàng)目選址及合理性分析17</p><p>　　4.1項(xiàng)目選址17</p><p>　　4.2選址合理性分析18</p><p>　　5.項(xiàng)目建設(shè)方案19</p><p>　　5.1建設(shè)依據(jù)19</p><p>　　5.2設(shè)計(jì)規(guī)范要求20</p>

7、<p>　　5.3建設(shè)內(nèi)容24</p><p>　　5.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)24</p><p>　　5.5建筑電氣設(shè)計(jì)26</p><p>　　5.6弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)27</p><p>　　6.投資估算與資金籌措29</p><p>　　6.1編制依據(jù)29</p><p>　

8、　6.2建設(shè)內(nèi)容30</p><p>　　6.3總投資估算30</p><p>　　6.4資金籌措31</p><p>　　7.項(xiàng)目實(shí)施方案32</p><p>　　7.1工程特點(diǎn)32</p><p>　　7.2施工布置33</p><p>　　7.3施工進(jìn)度計(jì)劃35</p&

9、gt;<p>　　8.項(xiàng)目招投標(biāo)38</p><p>　　8.1招標(biāo)范圍38</p><p>　　8.2招標(biāo)組織形式38</p><p>　　8.3招標(biāo)方式38</p><p>　　8.4招標(biāo)公告發(fā)布38</p><p><b>　　8.5投標(biāo)39</b></p&g

10、t;<p>　　8.6開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)39</p><p>　　8.7合同管理40</p><p>　　8.8項(xiàng)目竣工交付40</p><p>　　9.環(huán)境影響評(píng)價(jià)42</p><p>　　9.1編制依據(jù)42</p><p>　　9.2咸寧市環(huán)境影響分析42</p><p&

11、gt;　　9.3施工期環(huán)境污染的防治48</p><p>　　9.4環(huán)境管理要求51</p><p>　　9.5環(huán)境管理措施及監(jiān)理內(nèi)容52</p><p>　　9.6 運(yùn)營期環(huán)保措施53</p><p>　　10.節(jié)能影響評(píng)價(jià)54</p><p>　　10.1編制依據(jù)54</p><p&

12、gt;　　10.2工程建設(shè)資源、能源節(jié)能利用54</p><p>　　10.3能源指標(biāo)55</p><p>　　10.4節(jié)能主要措施56</p><p>　　10.5節(jié)能效果評(píng)價(jià)58</p><p>　　11.工程效益評(píng)價(jià)59</p><p>　　11.1 社會(huì)影響分析59</p><p

13、>　　11.2 項(xiàng)目與社會(huì)的互適性分析60</p><p>　　11.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論61</p><p>　　12.社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析62</p><p>　　12.1風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)簡述62</p><p>　　12.2項(xiàng)目合法性遭質(zhì)疑的風(fēng)險(xiǎn)62</p><p>　　12.3項(xiàng)目合理性遭質(zhì)疑的風(fēng)險(xiǎn)63<

14、;/p><p>　　12.4項(xiàng)目可行性風(fēng)險(xiǎn)63</p><p>　　12.5建設(shè)安全性風(fēng)險(xiǎn)64</p><p>　　12.6社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)64</p><p>　　12.7社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策65</p><p>　　12.8社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論66</p><p>　　13.結(jié)論

15、與建議67</p><p><b>　　13.1結(jié)論67</b></p><p><b>　　13.2建議67</b></p><p><b>　　1.1 項(xiàng)目背景</b></p><p>　　1.1.1項(xiàng)目名稱：</p><p>　　####縣江

16、北商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目</p><p>　　1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況：</p><p>　　單位名稱：####縣三堂街鎮(zhèn)政府</p><p>　　單位地址：####縣三堂街鎮(zhèn)</p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)地址：####縣三堂街鎮(zhèn)新建路以西、成杉路以東、文質(zhì)路以北地段。</p><p>　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：####</p

17、><p>　　聯(lián)系電話：#### ########</p><p><b>　　單位概況：</b></p><p>　　三堂街鎮(zhèn)地處####、漢壽兩縣交匯地帶，是####縣的江北地區(qū)重要中心城鎮(zhèn)，轄18個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)，鎮(zhèn)域面積173平方公里。2010年年末人口6.1萬人。有耕地面積1377公頃，其中水田面積36425畝，旱土面積4870畝，

18、播種面積達(dá)到5481公頃，糧食總產(chǎn)量達(dá)到26165噸，年出欄生豬63090頭，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入52534萬元。工業(yè)有金礦開采冶煉、竹木加工、食品加工比較發(fā)達(dá)。三產(chǎn)主要有農(nóng)產(chǎn)品交易，尤其是芝麻效果十分活躍，已成為####及周邊縣區(qū)芝麻交易中心。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展需要政府強(qiáng)有力的服務(wù)作支撐，改善鎮(zhèn)政府辦公條件，加強(qiáng)和提升對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的服務(wù)功能意義重大。</p><p>　　1.1.3可研報(bào)告編制依據(jù)：</p&g

19、t;<p>　?、胖泄仓醒雵鴦?wù)院《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》；</p><p>　?、茋野l(fā)改委等六部委加快農(nóng)產(chǎn)品流通及物流設(shè)施建設(shè)的相關(guān)政策和指導(dǎo)性意見；</p><p>　?、菄易》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、環(huán)保部相關(guān)法律法規(guī)。</p><p>　　1.1.4可研報(bào)告研究范圍：</p><p>　

20、?、彭?xiàng)目建設(shè)條件分析；</p><p><b>　?、剖袌?chǎng)前景分析；</b></p><p>　　⑶建設(shè)方案與環(huán)境保護(hù)分析；</p><p>　?、韧顿Y估算及效益分析。</p><p>　　1.2 可研報(bào)告結(jié)論</p><p><b>　　1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)</b></

21、p><p>　　####縣是農(nóng)業(yè)大縣，是國家商品糧基地縣，生豬生產(chǎn)基地縣，是全國十大竹鄉(xiāng)之一，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”等美譽(yù)。三堂街鎮(zhèn)是####縣的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，主要生產(chǎn)水稻、茶葉、毛竹、中草藥、小水果、生豬、牛、羊、家禽等農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)也十分發(fā)達(dá)，主要生產(chǎn)大米、茶葉、生豬、肉類食品等產(chǎn)品，尤其是水稻、生豬養(yǎng)殖盛傳三湘。工業(yè)主要有水電、竹木制品加工、陶粒巖新型建材。工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易市場(chǎng)十分活躍，年交易

22、額達(dá)到1億元左右，市場(chǎng)前景看好。</p><p>　　1.2.2建設(shè)規(guī)模：</p><p>　　占地面積49畝，建設(shè)規(guī)模為46541.3㎡。</p><p><b>　　1.2.3建設(shè)條件</b></p><p>　　⑴項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目建設(shè)地址位于####縣三堂街鎮(zhèn)新建路以西、成杉路以東、文質(zhì)路以北地段。</p

23、><p>　　⑵占地面積：本項(xiàng)目占在為三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地，占地面積49畝。</p><p>　　⑶水電供應(yīng)現(xiàn)狀：本項(xiàng)目使用三堂街鎮(zhèn)農(nóng)電站現(xiàn)有專用供電電源和三堂街鎮(zhèn)自來水廠供水水源。</p><p>　　⑷交通運(yùn)輸條件：本項(xiàng)目位于交通便捷縣道江北公路（新建路）西側(cè)，正東面為江北公路，農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)江北公路和文質(zhì)路、成杉路與市場(chǎng)相連，距

24、石長鐵路桃花江貨站15km，距資水500噸級(jí)碼頭15km，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品外運(yùn)與進(jìn)貨十分便捷。</p><p>　　1.2.4環(huán)境保護(hù)措施</p><p>　?、胖脖黄茐?。采用人工種植，項(xiàng)目竣工后可恢復(fù)，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成影響。</p><p>　　⑵灰塵。采用灑水加濕和纖維布覆蓋處理，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。</p><p>　?、窃胍簟＿x用先進(jìn)設(shè)備，加

25、設(shè)減振墊，限制作業(yè)時(shí)段，減少噪音對(duì)周圍環(huán)境的影響。</p><p>　　1.2.5項(xiàng)目建設(shè)工期</p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)工期為20個(gè)月。</p><p>　　1.2.6投資估算及資金籌措</p><p>　　本項(xiàng)目估算總投資10000萬元，其中土地投資1900萬元、土建投資6787萬元，信息、檢疫、質(zhì)檢設(shè)備投資500萬元，水電設(shè)備投資3

26、50萬元，消防投資60萬元，污水垃圾處理及公廁設(shè)施投資43萬元，安全防護(hù)投資60萬元，綠化亮化投資100萬元，設(shè)計(jì)及不可預(yù)見費(fèi)200萬元。其資金來源：由####縣三堂街政府組織招商引資籌措10000萬元。</p><p>　　1.2.7經(jīng)濟(jì)效益分析</p><p>　　項(xiàng)目正常年份收入703.5萬元；</p><p>　　年稅費(fèi)80.92萬元；</p>

27、<p>　　年所得稅60.5萬元；</p><p>　　年利潤總額183.33萬元；</p><p>　　年可分配利潤122.83萬元。</p><p><b>　　1.2.8評(píng)估結(jié)論</b></p><p>　　本項(xiàng)目的實(shí)施可以加快三堂街鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，提高城鎮(zhèn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)地方農(nóng)業(yè)特色

28、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化水平和經(jīng)營組織化水平，并能創(chuàng)造一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對(duì)促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有十分重要的作用。</p><p>　　1.3 存在問題及建議</p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)期主要存在資金籌措問題，能否及時(shí)、足額籌措到建設(shè)需求資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時(shí)竣工投入使用，工期拖得越長，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。建議采取多渠道籌措建設(shè)資金，使其按時(shí)

29、足額到位，確保按期竣工投入使用；建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，減少原材料和人力資源浪費(fèi)，降低建設(shè)成本。經(jīng)營過程中應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)營銷策劃，最大限度地發(fā)揮農(nóng)貿(mào)建材集散中心的交通作用，確保經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。環(huán)保、消防、安全設(shè)施必須同步到位。</p><p>　　第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的有利條件</p><p>　　2.1 項(xiàng)目提出的背景</p><p>　　2.1.1三

30、堂街鎮(zhèn)概況</p><p>　　三堂街鎮(zhèn)是####縣江北地區(qū)重要的中心城鎮(zhèn)，位于####縣西北部。四周與漢壽和大栗港、沾溪、修山、乍埠等縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）交界。三堂街鎮(zhèn)由原三堂街、湖蓮坪、合水橋、烏旗山等三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)合并而成立的，轄18個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)，鎮(zhèn)域面積173平方公里，人口6.1萬人。有耕地面積1377公頃，其中水田面積36425畝，旱土面積4870畝，播種面積達(dá)到5481公頃，糧食總產(chǎn)量達(dá)到26165噸，年出欄

31、生豬63090頭，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入52534萬元。工業(yè)有金礦開采冶煉、竹木加工、食品加工比較發(fā)達(dá)。三產(chǎn)業(yè)主要有農(nóng)產(chǎn)品交易，尤其是糧食、生豬、茶葉、油茶、芝麻交易十分活躍，已成為####及周邊縣區(qū)交易中心。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易量的不斷擴(kuò)大需要農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)強(qiáng)有力的服務(wù)作支撐，改善和提升農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施條件，不斷提升農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用意義重大。</p><p>　　2.1.

32、2項(xiàng)目提出的背景</p><p>　　1、國家對(duì)小城鎮(zhèn)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的宏觀政策</p><p>　　黨的“十七大”提出全面建設(shè)小康社會(huì)，并把促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展，提升小城鎮(zhèn)輻射帶動(dòng)作用；把搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，降低流通成本，提高農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)附加值，增加農(nóng)民收入擺在重要位置。農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)是農(nóng)產(chǎn)品流通的載體，是城鎮(zhèn)連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)，也是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。近幾年來，各級(jí)政

33、府加大對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)扶持力度，深化農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)體系，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)非常重視，相繼出臺(tái)了一系列方針、政策，推動(dòng)小城鎮(zhèn)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。</p><p>　?、鸥骷?jí)政府始終把農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展放在首位，提出了加快發(fā)展小城鎮(zhèn)的政策措施；出臺(tái)了發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，形成規(guī)?；?、專業(yè)化的生產(chǎn)格局，提高農(nóng)產(chǎn)品商品率及加強(qiáng)以產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)方針政策。</p>

34、;<p>　　⑵為促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，國家發(fā)改委等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》，提出了完善批發(fā)市場(chǎng)功能，提升批發(fā)市場(chǎng)檔次，在全國各主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場(chǎng)的目標(biāo)。明確提出加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)部檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)的具體思路。</p>

35、;<p>　　2、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)是####富民強(qiáng)縣的重要戰(zhàn)略</p><p>　　####縣農(nóng)業(yè)資源豐富，加工歷史久，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。一直以來，####縣委、縣政府把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)作為富民強(qiáng)縣的重大戰(zhàn)略措施，全縣建材、電能、機(jī)械鑄造、竹木加工、新材料、食品加工六個(gè)農(nóng)業(yè)中，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)占了兩個(gè)，初步形成了生產(chǎn)專業(yè)化、產(chǎn)品系列化、布局區(qū)域化、服務(wù)社會(huì)化的產(chǎn)業(yè)雛形。三堂街鎮(zhèn)作為####縣江北地區(qū)的重點(diǎn)中心城鎮(zhèn)

36、，是####縣的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)和工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，形成了稻谷、茶葉、油茶、生豬等農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；確立了以水電和陶料巖建材產(chǎn)業(yè)，三堂街鎮(zhèn)已成為####縣農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一。</p><p>　　2.2 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件</p><p><b>　　2.2.1政策支持</b></p><p>　　黨的十七屆三中全會(huì)提出了科學(xué)發(fā)展觀

37、的指導(dǎo)思想，明確提出城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，徹底解決“三農(nóng)”問題是實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展的重要舉措。加速農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程是解決“三農(nóng)”問題的根本途徑。</p><p>　　建立農(nóng)村現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流轉(zhuǎn)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加城鄉(xiāng)居民收入、擴(kuò)大就業(yè)有著積極的意義。</p><p>　　過去，我國中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重落后于東南沿海地區(qū)，究其原因主要是由于資金投入

38、不足、交通閉塞、信息不靈通、加工技術(shù)和管理水平落后等。近幾年來，國家對(duì)中西部地區(qū)投入了大量資金，實(shí)施傾斜扶持政策，交通狀況大大改善，解決了農(nóng)業(yè)產(chǎn)品運(yùn)輸難的問題，為加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)對(duì)解決中西部地區(qū)“三農(nóng)”問題有著重大意義。</p><p>　　2.2.2產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊</p><p>　　####縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品在國際國內(nèi)市場(chǎng)中，水稻、生豬及特色種植與養(yǎng)殖

39、產(chǎn)品占有一定的優(yōu)勢(shì)，在歐洲、北美、非洲、亞洲大部分國家及國內(nèi)市場(chǎng)很受歡迎。所以，在國際市場(chǎng)上特別是在國內(nèi)市場(chǎng)上，####農(nóng)業(yè)產(chǎn)品銷售空間較廣。</p><p>　　2.2.3地理位置和交通運(yùn)輸條件</p><p><b>　　1、地理?xiàng)l件</b></p><p>　　三堂街鎮(zhèn)地處####縣西北部，位于雪峰山與洞庭湖平原的過渡地帶，以山地丘陵為主

40、，屬大陸季風(fēng)濕潤性氣候，土壤肥沃，適宜農(nóng)作物生長和養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展。地質(zhì)多為板頁巖，是生產(chǎn)新型建材的主要原料。</p><p><b>　　2、交通運(yùn)輸</b></p><p><b>　　⑴航空</b></p><p>　　距長沙黃花國際機(jī)場(chǎng)110km，僅一小時(shí)的車程。</p><p><b>

41、;　?、畦F路</b></p><p>　　本項(xiàng)目距石長鐵路桃花江火車站15km，鐵路交通十分方便。</p><p><b>　?、歉咚俟?lt;/b></p><p>　　本項(xiàng)目距年內(nèi)開工建設(shè)的益（陽）馬（跡塘）高速桃花江南互通10km，規(guī)劃建設(shè)的益、數(shù)、衡高速公路過境####，在####上高速即可通往全國各地。</p>

42、<p><b>　?、仁〉?lt;/b></p><p>　　S206省道南北向貫通全縣，S308省道東西橫貫全縣，與周邊縣市區(qū)連通。</p><p><b>　?、善渌?lt;/b></p><p>　　縣道有江北干線公路與本項(xiàng)目相連，通往各行政村的公路都已硬化，三堂街鎮(zhèn)與漢壽及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通聯(lián)系十分便捷。</p

43、><p><b>　　⑹水運(yùn)</b></p><p>　　三堂街鎮(zhèn)距####縣500噸級(jí)貨運(yùn)碼頭15km，通過洞庭湖治理和航道整治后，資水####以下能常年通航千噸級(jí)船舶，借助長江，水運(yùn)能便捷出海。</p><p>　　2.2.4工業(yè)、農(nóng)業(yè)資源豐富，開發(fā)基礎(chǔ)好</p><p>　　三堂街鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積1377公頃，年播種面積

44、達(dá)到5481公頃。種植品種豐富，主要有水稻、茶葉、薯類、豆類、油類、中草類、果類、蔬菜類；林業(yè)資源有竹、木及經(jīng)濟(jì)類品種；養(yǎng)殖品種有生豬、牛、羊、雞、鴨、魚與特種養(yǎng)殖品種。礦產(chǎn)資源有板頁巖等。</p><p>　　全鎮(zhèn)有種植、養(yǎng)殖與加工、經(jīng)營單位500多個(gè)，就業(yè)勞動(dòng)力達(dá)1萬多人，已初步形成比較完備的農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)合加工產(chǎn)業(yè)體系。主要大宗農(nóng)產(chǎn)品有水稻、生豬、家禽、茶葉、水果等10大類100多個(gè)品種。</p>

45、<p>　　全鎮(zhèn)有工業(yè)企業(yè)58家，其中規(guī)模企業(yè)達(dá)10多家，主要生產(chǎn)大米、生豬、陶粒巖新型建材、竹木加工等產(chǎn)品。</p><p>　　2.2.5建設(shè)基礎(chǔ)現(xiàn)狀</p><p><b>　　1、選址</b></p><p>　　三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施選址在####縣三堂街鎮(zhèn)新建路、成杉路與文質(zhì)路之間。選址符合####縣三堂街

46、鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃方案。項(xiàng)目緊鄰江北公路，交通便捷，選址合理。</p><p><b>　　2、建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目占地面積49畝，健建設(shè)面積46541.3㎡.</p><p><b>　　3、配套基礎(chǔ)設(shè)施</b></p><p>　

47、　三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目水電路等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建成到位。</p><p>　　4、現(xiàn)有市場(chǎng)等城鎮(zhèn)設(shè)施情況</p><p>　　三堂街位于####、漢壽兩縣交匯處，兩縣邊境居民通商歷史悠久，早在解放前就已形成農(nóng)產(chǎn)自由貿(mào)易市場(chǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易是趨活躍，但農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施落后于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展要求，目前還沒有一個(gè)正規(guī)的市場(chǎng)，商貿(mào)活動(dòng)以占道為市，即不規(guī)范，又帶

48、來諸多安全隱患。</p><p><b>　　2.2.6其他條件</b></p><p>　　1、三堂街鎮(zhèn)江北商貿(mào)中心等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目已納入《####縣國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》。</p><p>　　2、三堂街鎮(zhèn)江北商貿(mào)中心等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目所需建設(shè)資金，三堂街鎮(zhèn)政府已制定籌資方案。</p><p&g

49、t;　　3、為開發(fā)和經(jīng)營好江北商貿(mào)中心等城鎮(zhèn)設(shè)施，三堂街鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府制定了一系列優(yōu)惠政策與措施。</p><p>　　第三章 市場(chǎng)前景分析及營銷策略</p><p>　　3.1 市場(chǎng)供給前景分析</p><p>　　3.1.1工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)情況</p><p>　　三堂街鎮(zhèn)目前已開發(fā)的農(nóng)產(chǎn)品有水稻、生豬、家禽、茶葉、水果等10大類10

50、0多個(gè)品種。已開發(fā)的工業(yè)產(chǎn)品有竹木加工、陶粒巖新型建材等3大類50多個(gè)品種。在全省乃至全國都占據(jù)一定地位的產(chǎn)品有大米、茶葉、生豬、新型建材等產(chǎn)品。</p><p><b>　　3.1.2銷售情況</b></p><p>　　####農(nóng)產(chǎn)品大綜銷售市場(chǎng)僅有桃花江、灰山港等2個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)交易額達(dá)20多億元。根據(jù)####農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)情況和發(fā)展趨勢(shì)，####農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)基

51、礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。</p><p>　　3.2市場(chǎng)需求前景分析</p><p>　　湖南臨近工業(yè)化發(fā)達(dá)的廣東、浙江、上海、江蘇等省市，而這些省市農(nóng)業(yè)資源相當(dāng)不足，糧食、肉類等大量農(nóng)產(chǎn)品需外調(diào)，隨著生活水平的提高，人們提倡原始、綠色食品，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求量不斷增加，其市場(chǎng)空間十分廣闊。</p><p>　　隨著國家擴(kuò)內(nèi)城，保增長政策的實(shí)施，全國各地加大了項(xiàng)目建

52、設(shè)力度，新型建材等建筑材料十分暢銷，尤其是項(xiàng)目周邊縣市區(qū)需求量成倍增長。</p><p><b>　　3.3營銷策略</b></p><p>　　根據(jù)上述分析和本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，特定如下營銷策略：</p><p>　　1、項(xiàng)目總體形象確定</p><p>　　項(xiàng)目的總體形象是：把江北商貿(mào)中心等城鎮(zhèn)設(shè)施建設(shè)成為設(shè)施全、管理

53、規(guī)范、信息便捷、交易公平、電子結(jié)算、行業(yè)領(lǐng)先的現(xiàn)代化商貿(mào)中心和信息中心，建成####縣江北地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的集散地和交易平臺(tái)。</p><p>　　2、市場(chǎng)“亮點(diǎn)”分析</p><p>　　⑴交易方式多樣。本中心設(shè)置交易中心，開設(shè)電子商務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)上交易。交易方式批零兼營，以批發(fā)業(yè)務(wù)為主體。</p><p>　?、片F(xiàn)代化的結(jié)算方式。以電子結(jié)算為主，現(xiàn)金結(jié)算為輔，實(shí)現(xiàn)

54、電子結(jié)算和全國銀行通存通取。</p><p>　?、峭晟频男畔⑾到y(tǒng)。建成完善的信息系統(tǒng)，將達(dá)到向上能收集和整理多方面的工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品信息，為政府決策服務(wù)；向下能形成價(jià)格分析，發(fā)布信息，為工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費(fèi)者服務(wù)。</p><p>　?、劝踩臋z測(cè)檢疫系統(tǒng)。成立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心和農(nóng)產(chǎn)品檢疫中心，建立較為完善的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)。確保農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量合格率和無公害產(chǎn)品銷售率達(dá)到1

55、00%。</p><p>　?、沙錆M活力的物流配送中心。中心內(nèi)建立大型的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品物流配送中心。</p><p>　?、室涣鞯墓芾矸?wù)。引入一站式服務(wù)模式，擬設(shè)信息中心、結(jié)算中心、檢測(cè)中心、物流配送中心、培訓(xùn)中心，為商戶提供更加優(yōu)質(zhì)周到的服務(wù)。</p><p>　　3.3.3廣告宣傳策略</p><p>　　根據(jù)本項(xiàng)目的定位，將加大在廣播、電視

56、、互聯(lián)網(wǎng)等媒體的宣傳力度，爭取省、市、縣政府的支持，適時(shí)參加全國、全省、全市性產(chǎn)品展銷會(huì)、聯(lián)誼會(huì)、商貿(mào)洽談會(huì)等活動(dòng)，逐步提高本市場(chǎng)的知名度。</p><p><b>　　3.3.4定價(jià)策略</b></p><p>　　本市場(chǎng)以出租經(jīng)營方式為主，倉儲(chǔ)設(shè)施以租賃方式承租給各經(jīng)營戶，租賃價(jià)格為200元/㎡年，綜合樓以提供信息服務(wù)、檢疫檢測(cè)服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)等取得服務(wù)收入。&

57、lt;/p><p>　　市場(chǎng)交易價(jià)格一般隨行就市，不抬價(jià)，也不壓價(jià)，特殊情況下，根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，為維護(hù)客戶與經(jīng)營者的利益，由市場(chǎng)管理委員會(huì)統(tǒng)一制定競爭性或保護(hù)性價(jià)格措施。</p><p>　　第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案</p><p><b>　　4.1 建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　本項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積4654

58、1.3㎡，其中商位、倉儲(chǔ)32672.9㎡，物流、信息、質(zhì)檢中心及辦公綜合樓3800㎡、成套商品房10068.4㎡。</p><p><b>　　4.2 建設(shè)內(nèi)容</b></p><p><b>　　1、土建工程</b></p><p>　?、判陆ㄈ龡澪鍖雍腿龑泳C合商住樓，建筑面積為17939.6㎡，其中一層為商位、倉儲(chǔ)，二

59、層部分設(shè)為質(zhì)檢、檢疫中心、信息中心、培訓(xùn)中心和辦公用房，三層至五層為成套商品住宅。</p><p>　?、菩陆鶙澮粚由涛?、倉儲(chǔ)綜合樓，建筑面積為28601.7㎡，其中商鋪兩棟、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)兩棟、工貿(mào)市場(chǎng)兩棟。</p><p><b>　　2、配套設(shè)施</b></p><p>　?、畔涝O(shè)施（含2個(gè)水塔）；</p><p>

60、　　⑵污水、垃圾處理和公用廁所設(shè)施；</p><p><b>　?、前踩雷o(hù)設(shè)施；</b></p><p><b>　?、染G化亮化設(shè)施。</b></p><p><b>　　4.3建設(shè)方案</b></p><p><b>　　1、位置</b></p&

61、gt;<p>　　####縣江北商貿(mào)中心坐落于####縣三堂街鎮(zhèn)新建路以西、成杉路以東、文質(zhì)路以北地段，正東面為縣道江北公路（新建路）、西面為成杉路、北面為文質(zhì)，地理位置十分優(yōu)越。</p><p><b>　　2、規(guī)劃布局</b></p><p>　　江北商貿(mào)中心經(jīng)江北干線公路往北，至石長鐵路桃花江客貨火車站和桃花江500噸級(jí)碼頭各15km商貿(mào)中心貨物、

62、原材料交流流主要從東、南、北面進(jìn)貨，產(chǎn)品外運(yùn)主要是往東經(jīng)水運(yùn)至####、益陽、長沙等地，往北經(jīng)江北公路轉(zhuǎn)到桃花江火車站、桃花江碼頭或運(yùn)往####、益陽、長沙等地，往南往西銷往漢壽和安化等地。</p><p>　　4.4信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案</p><p><b>　　系統(tǒng)整體構(gòu)成</b></p><p>　　4.5檢測(cè)檢疫系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案</p&

63、gt;<p>　　檢測(cè)檢疫系統(tǒng)主要針對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品設(shè)置。為了保證農(nóng)產(chǎn)品符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為了防止農(nóng)產(chǎn)品有農(nóng)藥化肥廠殘留及有害病蟲的傳播，市場(chǎng)將建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心和農(nóng)產(chǎn)品檢疫中心，完善農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢疫系統(tǒng)，確保農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量合格率和無公害產(chǎn)品銷售率達(dá)到100%。</p><p>　　1、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)流程圖</p><p>　　2、農(nóng)產(chǎn)品檢疫流程圖</p><p>

64、;<b>　　4.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度</b></p><p>　　按照建設(shè)單位的要求，結(jié)合項(xiàng)目前期基礎(chǔ)、建設(shè)條件及資金籌措情況，本項(xiàng)目建設(shè)期為20個(gè)月。</p><p><b>　　第五章 環(huán)境保護(hù)</b></p><p>　　5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　依照《環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)

65、目環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3098-82）等相關(guān)法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和確定排放標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　5.2 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀</p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)地位于####縣三堂街鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建成區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃按照花園式庭院布局進(jìn)行建設(shè)，但在建設(shè)過程中對(duì)植被產(chǎn)生一定的破壞及揚(yáng)塵與噪聲，其具體情況分析如下：</p><p>　?、胖脖弧Ｔ诮ㄔO(shè)過程中

66、由于堆料與打基腳，對(duì)自然植被有一定的破壞，但施工完工后，通過人工種植和自然恢復(fù)，植被可恢復(fù)到自然狀態(tài)。</p><p>　?、茡P(yáng)塵。在施工過程中會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，但通過灑水加濕，加蓋纖維布，揚(yáng)塵會(huì)減少，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生較大影響。</p><p>　?、窃肼?。噪聲源主要是施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在80-90db（A），通過減振處理和控制施工時(shí)段，其外界噪聲可降至60

67、db（A）左右。</p><p>　　5.3 治理環(huán)境的方案</p><p>　　5.3.1 治理方案及標(biāo)準(zhǔn)</p><p><b>　　5.3.2院內(nèi)綠化</b></p><p>　　按照花園式庭院標(biāo)準(zhǔn)搞好綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，綠化覆蓋率規(guī)劃達(dá)到12%。</p><p>

68、<b>　　5.4 節(jié)材方案</b></p><p>　　本項(xiàng)目主要用材水泥采用本地優(yōu)質(zhì)水泥，減少運(yùn)輸過程中的浪費(fèi)；鋼材按設(shè)施要求選用，防止無功浪費(fèi)；建筑用磚采用新型磚，不用沾土磚，減少過量消耗沾土對(duì)土地資源的浪費(fèi)。</p><p>　　5.5環(huán)保、節(jié)能評(píng)價(jià)結(jié)論</p><p>　　經(jīng)環(huán)保評(píng)價(jià)審定，認(rèn)為該項(xiàng)目在建設(shè)期對(duì)植被有少量破壞，但經(jīng)治理能

69、恢復(fù)原狀，對(duì)周邊環(huán)境不構(gòu)成危害。項(xiàng)目實(shí)施后能提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力，能改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流通渠道，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)附值，促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。并能按國家節(jié)能減排要求，采用先進(jìn)材料，節(jié)約資源。</p><p>　　第六章 投資估算與資金籌措</p><p><b>　　6.1 投資估算</b></p><p><b>　　1

70、、投資估算依據(jù)</b></p><p>　　⑴國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；</p><p>　　⑵建筑工程參照2005年湖南省計(jì)價(jià)管理辦法；</p><p>　?、窃O(shè)置購置費(fèi)根據(jù)初步詢價(jià)計(jì)算；</p><p>　?、戎袊嗣胥y行最新人民幣貸款利率標(biāo)準(zhǔn)；</p><p>　?、山ㄔO(shè)單位提供

71、的基本資料及有關(guān)的優(yōu)惠規(guī)定。</p><p><b>　　2、投資估算</b></p><p>　　本項(xiàng)目估算投資總額為10000萬元。其中，土地征收及平整投資1900萬元，土建工程投資1820萬元（其中三棟綜合商住樓（含信息、質(zhì)檢、檢疫及辦公用房）投資2496.5萬元、六棟商位倉儲(chǔ)樓投資4290.5萬元），配套設(shè)備設(shè)施投資500萬元，水電設(shè)施投資350萬元，消防設(shè)施

72、（含2個(gè)水塔）投資60萬元，污水垃圾處置與公廁設(shè)施投資43萬元，安全防護(hù)設(shè)施60萬元、綠化亮化設(shè)施建設(shè)100萬元、計(jì)及不可預(yù)見費(fèi)200萬元。</p><p><b>　　3、項(xiàng)目建設(shè)工期</b></p><p>　　本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為20個(gè)月。</p><p><b>　　6.2 資金籌措</b></p>

73、<p>　　本項(xiàng)目全部投資10000萬元，計(jì)劃由三堂街鎮(zhèn)政府組織進(jìn)行招商引資10000萬元。</p><p><b>　　6.3資金使用計(jì)劃</b></p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)期為20個(gè)月，跨2個(gè)年度，其中第1年計(jì)劃投入6000萬元，第2年計(jì)劃投入4000萬元。</p><p>　　第七章　項(xiàng)目組織管理</p>&l

74、t;p>　　7.1 項(xiàng)目的組織及機(jī)構(gòu)設(shè)置</p><p>　　本項(xiàng)目作為主要產(chǎn)銷區(qū)和集散地的工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)，將實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，####縣三堂街鎮(zhèn)成立了江北商貿(mào)中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由鎮(zhèn)長任組長，主管副鎮(zhèn)長任副組長，鎮(zhèn)政府辦、企業(yè)辦、農(nóng)辦、村鎮(zhèn)建設(shè)站主要負(fù)責(zé)人參與。領(lǐng)導(dǎo)小組審定項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)方案；制定籌資方案；審定有關(guān)管理制度；協(xié)商建設(shè)中的各種關(guān)系，解決項(xiàng)目建設(shè)的重大問題，協(xié)助辦理建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)。&l

75、t;/p><p>　　項(xiàng)目實(shí)施單位在鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)和建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下進(jìn)行工作，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、規(guī)劃、實(shí)施和管理工作；負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目的建設(shè)方案、招標(biāo)采購、資金使用年度計(jì)劃，并按要求定期提供有關(guān)報(bào)表、做好項(xiàng)目資金的投放、管理、回收工作。</p><p>　　根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和業(yè)務(wù)流程，由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)站統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)“誰投資、誰管理、誰收益”的發(fā)展機(jī)制。按照現(xiàn)代企業(yè)制度引進(jìn)江北商貿(mào)中心投資經(jīng)

76、營業(yè)主，投資經(jīng)營業(yè)主按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立董事會(huì)，為市場(chǎng)的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，董事會(huì)決定中心的一切重大問題，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。擬設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名。</p><p>　　中心的組織機(jī)構(gòu)包括辦公室、交易中心、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)中心、信息中心、檢測(cè)檢疫中心、物流配送中心等，組織機(jī)構(gòu)如下圖：</p><p><b>　　7.2勞動(dòng)定員</b><

77、/p><p>　　為適應(yīng)市場(chǎng)需要，提高管理水平，本中心管理人員和服務(wù)人員一律實(shí)行聘任上崗證，定額管理為主的滿負(fù)荷工作制度，要求管理人員精干、服務(wù)熟練。本市場(chǎng)定員為25人，其中，高層管理人員3人、中層管理者7人、專業(yè)技術(shù)人員5名、包括技術(shù)總監(jiān)1名、網(wǎng)絡(luò)工程師1名、數(shù)據(jù)維護(hù)人員1人，具體情況見下表。</p><p><b>　　7.3人員培訓(xùn)</b></p>&

78、lt;p>　　為了保證生產(chǎn)、經(jīng)營管理的順利進(jìn)行，首先是對(duì)信息中心、檢測(cè)檢疫中心、物流配送中心等部門業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，采取“請(qǐng)進(jìn)來，走出去”相結(jié)合的方式，對(duì)上崗人員實(shí)行分批培訓(xùn)。其次是加強(qiáng)對(duì)工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的信息指導(dǎo)，生產(chǎn)適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，并以本市場(chǎng)培訓(xùn)中心為基地，定期對(duì)企業(yè)員工、農(nóng)民進(jìn)行技能培訓(xùn)，年培訓(xùn)人員500人次。</p><p>　　第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析</p><p>&l

79、t;b>　　8.1分析依據(jù)</b></p><p>　　1、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》</p><p>　　2、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)</p><p><b>　　8.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)</b></p><p>　　8.2.1成本與收入</p><p><b&

80、gt;　　1、成本估算</b></p><p>　　本項(xiàng)目的總成本包括水電消耗、職工工資及附加費(fèi)、固定資折舊費(fèi)、管理費(fèi)及維修費(fèi)用。</p><p>　　⑴水電消耗量只計(jì)算市場(chǎng)管理用量。出租部分消耗用量按實(shí)際用量，由承租方負(fù)擔(dān)。水費(fèi)年消耗額初步測(cè)算為8萬元，電費(fèi)年消耗額為12萬元，合計(jì)20萬元。</p><p>　?、坡毠て骄旯べY及福利費(fèi)按2.5萬元計(jì)算

81、，其中職工福利基金按年工資總額14%計(jì)取，勞動(dòng)定員為25人，各年工資及福利費(fèi)71.25萬元。</p><p>　?、钦叟f及攤銷費(fèi)。項(xiàng)目工程費(fèi)用扣除徒弟投入，奇特各項(xiàng)投資一起計(jì)入固定資產(chǎn)折舊，綜合折舊率為3%，計(jì)240萬元。</p><p>　?、染S修費(fèi)用。按折舊費(fèi)的30%計(jì)取，計(jì)72萬元。</p><p>　?、晒芾碣M(fèi)用。按照每月3萬元計(jì)算，每年為36萬元。<

82、/p><p><b>　　2、收入估算</b></p><p>　　該項(xiàng)目的收入由出租收入和自營收入組成，估算年收入為703.5萬元。</p><p><b>　　⑴出租收入</b></p><p>　　商位倉儲(chǔ)建筑面積32672.9㎡，按200元/㎡年收取出租費(fèi)。倉儲(chǔ)、商位全部出租后，年出租收入為65

83、3.5萬元。</p><p><b>　　⑵自營收入</b></p><p>　?、偕唐纷≌瑯且淮涡猿鍪凼杖耄撼商咨唐纷≌ㄖ娣e10068.4㎡，按每平方米2000元估算，一次性總收入為2013.68萬元。信息、檢測(cè)檢疫、技術(shù)培訓(xùn)、物流配送服務(wù)等收入，初步估算年收入為50萬元。</p><p>　?、谲囕v運(yùn)輸服務(wù)費(fèi)：因中心暫未考慮成立運(yùn)輸車隊(duì)

84、，本項(xiàng)目暫不計(jì)算其營運(yùn)收入。</p><p>　　根據(jù)以上估算依據(jù)，成套商品住宅一次性銷售收入為2013.68萬元，達(dá)到設(shè)計(jì)容量的正常經(jīng)營年份，年?duì)I業(yè)收入為50萬元。</p><p>　　8.2.2稅費(fèi)與利潤</p><p><b>　?、哦愘M(fèi)</b></p><p>　　本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)分析中計(jì)算營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教

85、育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅等稅金。依據(jù)稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，租賃營業(yè)稅按租賃收入的5%計(jì)取，50×5%計(jì)2.5萬元（其中城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅5%計(jì)取，2.5×5%計(jì)0.125萬元；教育費(fèi)附加按營業(yè)稅的3%計(jì)算，2.5×3%計(jì)0.075萬元）；房產(chǎn)稅稅率為房租收入的12%，653.5×12%計(jì)78.42萬元,。農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)達(dá)到設(shè)計(jì)容量的正常經(jīng)營年份，營業(yè)稅額為80.92萬元。</p><

86、p>　　本項(xiàng)目商品房銷售稅綜合為6%估算，計(jì)120.82萬元。</p><p><b>　?、评麧?lt;/b></p><p>　　本項(xiàng)目建成營運(yùn)的第一年收入（成套商品住宅銷售收入+正常年份中心收入）為2717.18萬元，扣除經(jīng)營成本439.25萬元、稅收（商品房銷售稅和營業(yè)稅）201.74萬元，利潤為2076.19萬元。</p><p>　

87、　本項(xiàng)目正常經(jīng)營年份，年利潤額為183.33萬元。所得稅按利潤總額的33%計(jì)算。</p><p>　　總收入－總成本—稅費(fèi)=利潤</p><p>　　703.5－439.25－80.29=183.33萬元</p><p>　　所得稅按利潤總額的33%計(jì)算，計(jì)60.5萬元</p><p>　　183.33×33%=60.5萬元<

88、/p><p>　　正常年份可分配利潤124.51萬元</p><p>　　年利潤－所得稅=可分配利潤</p><p>　　183.33－60.5=122.83萬元</p><p>　　8.3經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)論</p><p>　　綜上所述，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，經(jīng)濟(jì)上合理有效，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，且有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。<

89、/p><p><b>　　第九章 結(jié)論</b></p><p>　　上述評(píng)價(jià)表明，該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)方案設(shè)計(jì)合理，并能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，組織管理也切實(shí)可行。該項(xiàng)目是切實(shí)可行，也是必要的。同時(shí)，提出如下建議：</p><p>　　1、落實(shí)建設(shè)資金，確保資金投入及時(shí)足額到位，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施；</p>

90、<p>　　2、加強(qiáng)商貿(mào)中心營銷管理，保證商貿(mào)中心營銷目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)項(xiàng)目效益提高；</p><p>　　3、加強(qiáng)投資建設(shè)期管理，保證按時(shí)建成受益；</p><p>　　4、增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力；</p><p>　　5、加強(qiáng)與農(nóng)產(chǎn)品種植和加工生產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，注意處理好項(xiàng)目于城鎮(zhèn)設(shè)施服務(wù)功能、企業(yè)、經(jīng)營戶之間的關(guān)系。</

91、p><p>　　民主主義革命，進(jìn)行了社會(huì)主義改造，確立了社會(huì)主義基本制度，成功實(shí)現(xiàn)了中國歷史上最深刻最偉大的社會(huì)變革，為當(dāng)代中國一切發(fā)展進(jìn)步奠定了根本政治前提和制度基礎(chǔ)。在探索過程中，雖然經(jīng)歷了嚴(yán)重曲折，但黨在社會(huì)主義建設(shè)中取得的獨(dú)創(chuàng)性理論成果和巨大成就，為新的歷史時(shí)期開創(chuàng)中國特色社會(huì)主義提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)、理論準(zhǔn)備、物質(zhì)基礎(chǔ)。以鄧小平同志為核心的黨的第二代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民深刻總結(jié)我國社會(huì)主義建設(shè)正反兩方

92、面經(jīng)驗(yàn)，借鑒世界社會(huì)主義歷史經(jīng)驗(yàn)，作出把黨和國家工作中心轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來、實(shí)行改革開放的歷史性決策，深刻揭示社會(huì)主義本質(zhì)，確立社會(huì)主義初級(jí)階段基本路線，明確提出走自己的路、建設(shè)中國特色社會(huì)主義，科學(xué)回答了建設(shè)中國特色社會(huì)主義的一系列基本問題，成功開創(chuàng)了中國特色社會(huì)主義。以江澤民同志為核心的黨的第三代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民堅(jiān)持黨的基本理論、基本路線，在國內(nèi)外形勢(shì)十分復(fù)雜、世界社會(huì)主義出現(xiàn)嚴(yán)重曲折的嚴(yán)峻考驗(yàn)面前捍衛(wèi)了中國特色社會(huì)

93、主義，依據(jù)新的實(shí)踐確立了黨的基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗(yàn)，確立了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革目標(biāo)和基本框架，確立了社會(huì)主義初級(jí)階段的基本經(jīng)濟(jì)制度和分配制度，開創(chuàng)全面改革</p><p>　　民主主義革命，進(jìn)行了社會(huì)主義改造，確立了社會(huì)主義基本制度，成功實(shí)現(xiàn)了中國歷史上最深刻最偉大的社會(huì)變革，為當(dāng)代中國一切發(fā)展進(jìn)步奠定了根本政治前提和制度基礎(chǔ)。在探索過程中，雖然經(jīng)歷了嚴(yán)重曲折，但黨在社會(huì)主義建設(shè)中取得的獨(dú)創(chuàng)性理論成果和巨大成就

94、，為新的歷史時(shí)期開創(chuàng)中國特色社會(huì)主義提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)、理論準(zhǔn)備、物質(zhì)基礎(chǔ)。以鄧小平同志為核心的黨的第二代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民深刻總結(jié)我國社會(huì)主義建設(shè)正反兩方面經(jīng)驗(yàn)，借鑒世界社會(huì)主義歷史經(jīng)驗(yàn)，作出把黨和國家工作中心轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來、實(shí)行改革開放的歷史性決策，深刻揭示社會(huì)主義本質(zhì)，確立社會(huì)主義初級(jí)階段基本路線，明確提出走自己的路、建設(shè)中國特色社會(huì)主義，科學(xué)回答了建設(shè)中國特色社會(huì)主義的一系列基本問題，成功開創(chuàng)了中國特色社會(huì)主義。以

95、江澤民同志為核心的黨的第三代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民堅(jiān)持黨的基本理論、基本路線，在國內(nèi)外形勢(shì)十分復(fù)雜、世界社會(huì)主義出現(xiàn)嚴(yán)重曲折的嚴(yán)峻考驗(yàn)面前捍衛(wèi)了中國特色社會(huì)主義，依據(jù)新的實(shí)踐確立了黨的基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗(yàn)，確立了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革目標(biāo)和基本框架，確立了社會(huì)主義初級(jí)階段的基本經(jīng)濟(jì)制度和分配制度，開創(chuàng)全面改革</p><p>　　民主主義革命，進(jìn)行了社會(huì)主義改造，確立了社會(huì)主義基本制度，成功實(shí)現(xiàn)了中國

96、歷史上最深刻最偉大的社會(huì)變革，為當(dāng)代中國一切發(fā)展進(jìn)步奠定了根本政治前提和制度基礎(chǔ)。在探索過程中，雖然經(jīng)歷了嚴(yán)重曲折，但黨在社會(huì)主義建設(shè)中取得的獨(dú)創(chuàng)性理論成果和巨大成就，為新的歷史時(shí)期開創(chuàng)中國特色社會(huì)主義提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)、理論準(zhǔn)備、物質(zhì)基礎(chǔ)。以鄧小平同志為核心的黨的第二代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民深刻總結(jié)我國社會(huì)主義建設(shè)正反兩方面經(jīng)驗(yàn)，借鑒世界社會(huì)主義歷史經(jīng)驗(yàn)，作出把黨和國家工作中心轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來、實(shí)行改革開放的歷史性決策，深刻揭

97、示社會(huì)主義本質(zhì)，確立社會(huì)主義初級(jí)階段基本路線，明確提出走自己的路、建設(shè)中國特色社會(huì)主義，科學(xué)回答了建設(shè)中國特色社會(huì)主義的一系列基本問題，成功開創(chuàng)了中國特色社會(huì)主義。以江澤民同志為核心的黨的第三代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民堅(jiān)持黨的基本理論、基本路線，在國內(nèi)外形勢(shì)十分復(fù)雜、世界社會(huì)主義出現(xiàn)嚴(yán)重曲折的嚴(yán)峻考驗(yàn)面前捍衛(wèi)了中國特色社會(huì)主義，依據(jù)新的實(shí)踐確立了黨的基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗(yàn)，確立了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革目標(biāo)和基本框架，確立了社會(huì)主

98、義初級(jí)階段的基本經(jīng)濟(jì)制度和分配制度，開創(chuàng)全面改革</p><p>　　民主主義革命，進(jìn)行了社會(huì)主義改造，確立了社會(huì)主義基本制度，成功實(shí)現(xiàn)了中國歷史上最深刻最偉大的社會(huì)變革，為當(dāng)代中國一切發(fā)展進(jìn)步奠定了根本政治前提和制度基礎(chǔ)。在探索過程中，雖然經(jīng)歷了嚴(yán)重曲折，但黨在社會(huì)主義建設(shè)中取得的獨(dú)創(chuàng)性理論成果和巨大成就，為新的歷史時(shí)期開創(chuàng)中國特色社會(huì)主義提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)、理論準(zhǔn)備、物質(zhì)基礎(chǔ)。以鄧小平同志為核心的黨的第二代中央領(lǐng)

99、導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民深刻總結(jié)我國社會(huì)主義建設(shè)正反兩方面經(jīng)驗(yàn)，借鑒世界社會(huì)主義歷史經(jīng)驗(yàn)，作出把黨和國家工作中心轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來、實(shí)行改革開放的歷史性決策，深刻揭示社會(huì)主義本質(zhì)，確立社會(huì)主義初級(jí)階段基本路線，明確提出走自己的路、建設(shè)中國特色社會(huì)主義，科學(xué)回答了建設(shè)中國特色社會(huì)主義的一系列基本問題，成功開創(chuàng)了中國特色社會(huì)主義。以江澤民同志為核心的黨的第三代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民堅(jiān)持黨的基本理論、基本路線，在國內(nèi)外形勢(shì)十分復(fù)雜

100、、世界社會(huì)主義出現(xiàn)嚴(yán)重曲折的嚴(yán)峻考驗(yàn)面前捍衛(wèi)了中國特色社會(huì)主義，依據(jù)新的實(shí)踐確立了黨的基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗(yàn)，確立了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革目標(biāo)和基本框架，確立了社會(huì)主義初級(jí)階段的基本經(jīng)濟(jì)制度和分配制度，開創(chuàng)全面改革</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　第一章 總論1</b></p><

101、p>　　1.1 項(xiàng)目背景1</p><p>　　1.2 可研報(bào)告結(jié)論2</p><p>　　1.3 存在問題及建議5</p><p>　　第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的有利條件6</p><p>　　2.1 項(xiàng)目提出的背景6</p><p>　　2.2 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件8</p>&l

102、t;p>　　第三章 市場(chǎng)前景分析及營銷策略13</p><p>　　3.1 市場(chǎng)供給前景分析13</p><p>　　3.2 市場(chǎng)需求前景分析13</p><p>　　3.3 營銷策略14</p><p>　　第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案16</p><p>　　4.1 建設(shè)規(guī)模16</p

103、><p>　　4.2建設(shè)內(nèi)容16</p><p>　　4.3 建設(shè)方案16</p><p>　　4.4 信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案17</p><p>　　4.5 檢測(cè)檢疫系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案17</p><p>　　4.6 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度18</p><p>　　第五章 環(huán)境、節(jié)料與勞動(dòng)安全19<

104、/p><p>　　5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)19</p><p>　　5.2 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀19</p><p>　　5.3 治理環(huán)境的方案19</p><p>　　5.4 節(jié)材方案20</p><p>　　5.5 環(huán)保、節(jié)能評(píng)價(jià)結(jié)論20</p><p>　　第六章 投資估算及資金籌措21&

105、lt;/p><p>　　6.1 投資估算21</p><p>　　6.2 資金籌措21</p><p>　　6.2 資金使用計(jì)劃22</p><p>　　第七章 項(xiàng)目組織管理23</p><p>　　7.1 項(xiàng)目的組織及機(jī)構(gòu)設(shè)置23</p><p>　　7.2 勞動(dòng)定員24</p

106、><p>　　7.3 人員培訓(xùn)25</p><p>　　第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析26</p><p>　　8.1 分析依據(jù)26</p><p>　　8.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)26</p><p>　　8.3 經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)論28</p><p>　　第九章 結(jié)論29</p><p