世界民居博覽園項目可行性研究報告

1、<p><b>　　世界民居博覽園</b></p><p><b>　　項</b></p><p><b>　　目</b></p><p><b>　　可</b></p><p><b>　　行</b></p>

2、<p><b>　　性</b></p><p><b>　　研</b></p><p><b>　　究</b></p><p><b>　　報</b></p><p><b>　　告</b></p><

3、p>　　香港百花投資控股有限公司</p><p><b>　　二○一三年元月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 總 論1</p><p>　　1.1 項目背景與概況1</p><p>　　1.2 主要建設內容和

4、規(guī)模5</p><p>　　1.3 項目的定位及目標客戶6</p><p>　　1.4 項目財務指標7</p><p>　　第二章 項目宏觀形勢分析8</p><p>　　2.1 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景8</p><p>　　2.2 區(qū)域旅游發(fā)展背景9</p><p>　　第三章 市場可行

5、性分析10</p><p>　　3.1 交通區(qū)位條件分析10</p><p>　　3.2 政策環(huán)境條件分析11</p><p>　　3.3 自然環(huán)境條件分析11</p><p>　　第四章 建筑方案13</p><p>　　4.1 設計依據13</p><p>　　4.2 項目設計主

6、題和開發(fā)理念13</p><p>　　4.3 項目總體規(guī)劃方案14</p><p>　　4.3.1 規(guī)劃設計原則14</p><p>　　4.3.2 項目結構和布局14</p><p>　　4.4 建筑設計15</p><p>　　4.5 結構設計16</p><p>　　4.6 給

7、排水設計17</p><p>　　第五章 節(jié)能節(jié)水措施18</p><p>　　5.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范18</p><p>　　5.1.1 相關法律、法規(guī)、規(guī)范和產業(yè)政策18</p><p>　　5.1.2 設計標準和規(guī)范19</p><p>　　5.2 能耗狀況和能耗指標分析19</p>

8、<p>　　5.2.1 建筑能耗內容和構成20</p><p>　　5.2.2 項目能耗指標20</p><p>　　5.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析21</p><p>　　5.3.1 建筑節(jié)能技術21</p><p>　　5.3.2 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施22</p><p>　　5.3.3 建

9、筑節(jié)能技術、材料、工藝的應用22</p><p>　　5.4 節(jié)水措施23</p><p>　　5.5 節(jié)電措施23</p><p>　　第六章 環(huán)境影響評價25</p><p>　　6.1 設計依據、目標及原則25</p><p>　　6.1.1 設計依據25</p><p>　　

10、6.1.2 環(huán)境保護目標25</p><p>　　6.1.3 環(huán)境保護原則26</p><p>　　6.2 環(huán)境現狀及環(huán)境影響因素分析26</p><p>　　6.2.1 環(huán)境現狀26</p><p>　　6.2.2 環(huán)境影響因素分析27</p><p>　　6.3 環(huán)境保護防治規(guī)劃28</p>

11、<p>　　6.3.1 施工期間污染處理措施28</p><p>　　6.3.2 運行期間29</p><p>　　6.3.3 環(huán)境監(jiān)督管理30</p><p>　　第七章 勞動衛(wèi)生與消防31</p><p>　　7.1 指導思想31</p><p>　　7.2 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施31

12、</p><p>　　7.3 消防設計32</p><p>　　第八章 項目實施進度34</p><p>　　8.1 項目實施進度安排34</p><p>　　8.2 項目實施過程控制措施34</p><p>　　第九章 項目招投標36</p><p>　　9.1 工程項目招標投標概述

13、36</p><p>　　9.2 工程項目招標投標因素分析37</p><p>　　9.3 招標依據40</p><p>　　9.4 招標范圍40</p><p>　　9.5 招標方式41</p><p>　　第十章 投資估算與資金籌措42</p><p>　　10.1 投資估算4

14、2</p><p>　　10.2 資金籌措43</p><p>　　第十一章 財務評價44</p><p>　　11.1 項目評估依據44</p><p>　　11.2 財務評價基礎數據的選擇44</p><p>　　11.3 經營模式45</p><p>　　11.4 盈虧平衡分析

15、48</p><p>　　11.5 凈現值分析49</p><p>　　11.6內部收益率分析50</p><p>　　第十二章 社會評價51</p><p>　　12.1 項目對社會的影響分析51</p><p>　　12.2 風險分析53</p><p>　　12.3 社會評價結論

16、54</p><p>　　第十三章 研究結論與建議55</p><p>　　13.1 可行性研究結論55</p><p>　　13.2 建議55</p><p><b>　　附錄1：56</b></p><p><b>　　附錄2：57</b></p>

17、<p><b>　　附錄3：58</b></p><p><b>　　附錄4：59</b></p><p><b>　　第一章 總 論</b></p><p>　　1.1 項目背景與概況</p><p><b>　　項目名稱</b>&l

18、t;/p><p><b>　　世界民居博覽園項目</b></p><p><b>　　策劃管理單位概況</b></p><p>　　單位名稱：香港百花投資控股有限公司</p><p><b>　　單位性質：股份公司</b></p><p>　　注冊資金：港幣

19、10億</p><p>　　單位住所：香港九龍旺角道33號凱途發(fā)展大廈7樓04室</p><p>　　業(yè)務范圍：項目投資及融資、風險投資、投資管理、融資上市、私募融資等</p><p><b>　　法定代表人：劉益國</b></p><p>　　單位簡介：香港百花投資控股有限公司是一家集房地產投資開發(fā)、旅游綜合開發(fā)、文化

20、產業(yè)項目開發(fā)、礦產開發(fā)、農業(yè)和林業(yè)投資、生物科技項目投資及酒店餐飲、互聯網項目投資等于一體的大型綜合性國際化企業(yè)集團。</p><p>　　公司自成立以來，在中國大陸、香港等地區(qū)先后成功策劃、開發(fā)、運營數個大型項目，實現運營資金總額達幾十億元人民幣，積累了豐富的旅游地產項目、養(yǎng)殖種植業(yè)綜合開發(fā)經驗。</p><p>　　公司成立以來，不斷創(chuàng)新發(fā)展，呈現出高位發(fā)展的良好態(tài)勢。目前公司正在著手

21、策劃、投資、開發(fā)運營多個大型、超大型乃至世界級投資項目，如中華烏骨羊養(yǎng)殖基地建設與加工項目、世界民居博覽園項目、錦繡世界旅游開發(fā)項目、金鉛礦項目、富硒生態(tài)養(yǎng)殖種植產業(yè)園項目等，引起了投融界的高度關注。</p><p>　　公司立足香港，輻射大陸，連接世界，矢志成為一家擁有一流管理團隊、雄厚資本實力以及卓越業(yè)內聲望，具有敏銳的洞察力、嫻熟的資本運作能力、廣闊的國際化視野的高科技產業(yè)投資與整合的引領者，打造一個在創(chuàng)投

22、行業(yè)國內一流、國際知名的投融資服務旗艦。</p><p>　　百花投資依照國際規(guī)范進行市場運作，為國內企業(yè)及各界人士提供風險投資、資金融通、基金管理、資產管理、項目評估、財務顧問、上市籌劃等專業(yè)服務。公司投資服務方向主要為國內外旅游地產、基礎建設、環(huán)保產業(yè)、醫(yī)藥、新能源、新材料、農產品加工等領域的高新技術項目。</p><p>　　項目具體由香港百花投資控股有限公司的控股子公司陜西天利生態(tài)

23、科技開發(fā)有限公司進行操作建設。</p><p>　　可行性研究報告編制依據</p><p>　?、?與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；</p><p>　?、?國家計委計辦投資〔2002〕15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；</p><p>　　⑶ 國家發(fā)展改革委員會、建設部聯合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；</p

24、><p>　?、?《城市房地產開發(fā)經營管理條例》；</p><p>　　⑸ 《房地產項目經濟評價方法》；</p><p>　?、?《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》。</p><p><b>　　編制范圍</b></p><p>　　依據國家有關政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對世界民居博覽園項目建設的

25、目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案及建設內容、項目建設組織管理、項目招標方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務分析、項目風險分析等方面進行全面論證和研究。</p><p><b>　　項目建設的必要性</b></p><p>　　① 項目建設符合國民經濟發(fā)展</p><p>　　在宏觀經濟企穩(wěn)回升的前提下，針對房地產市場的房價、地價過快

26、上漲問題，中央出臺了一系列調控政策，如《關于遏制房價過快上漲的通知》、“國十一條”、“新國十條”等。在房地產市場調控政策日趨嚴厲，住宅用地調控從緊的政策背景下，旅游地產逐步成為房地產市場的投資新寵兒。</p><p>　　《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出把旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現代服務業(yè)。中國旅游業(yè)經過30年的長足發(fā)展，已經開始走上轉型增效的成熟道路，逐漸融入到世界休閑產業(yè)

27、革命發(fā)展趨勢中。眾多新啟的項目詮釋著國家對旅游業(yè)的政策支持和旅游休閑時代的來臨，為旅游地產提供了廣闊的發(fā)展平臺。</p><p>　　2009年年末召開的中央經濟工作會議把擴大居民消費、增強居民消費能力和加快居民消費結構升級提到了前所未有的戰(zhàn)略高度，擺在了經濟工作的突出位置。目前我國居民的生存型消費占消費總支出的比重逐漸下降，服務和享受型消費比重不斷提高，消費結構升級持續(xù)時間相對縮短，轉換速度加快。由此可見，我國

28、消費結構已從生存型消費升級到發(fā)展型消費階段。居民日益增長的消費能力和國家支持消費的政策為旅游地產的發(fā)展打下了良好的經濟基礎和給予了適當的政策引導。</p><p>　　為應對國際金融危機的沖擊，2008年年末國務院出臺4萬億元投資計劃來拉動內需。根據國家發(fā)改委公布的數據，在我國4萬億元投資計劃中，1.5萬億元用于鐵路、公路、機場、水利等重大基礎設施建設和城市電網改造。另據相關數據顯示，城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶的汽車

29、持有量為5.92臺，在某些大城市家庭平均汽車持有量更是在猛增。專家預言，未來在中國某些經濟發(fā)達城市5年之內將會進入5個人一輛車的時代。我國基礎設施的改善，特別是公路網絡的完善，致使富裕階層住宅郊區(qū)化的趨勢已經非常明顯，這為旅游地產的開發(fā)鋪平了道路。</p><p>　　本項目符合國家有關大力發(fā)展旅游業(yè)的政策，無論從擴大居民消費、增強居民消費能力和加快居民消費結構、改善居民的生活環(huán)境、陶冶居民的藝術情操等方面看，建

30、設本項目的前景都是十分看好的，對建設環(huán)境友好型、經濟戰(zhàn)略型、旅游休閑型社會具有較大的意義。</p><p>　　② 項目對城市建設將起到促進作用</p><p>　　擬建項目嚴格按照國務院批準的《商洛市城市總體規(guī)劃》和《商洛市實施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的城市定位，依據商洛市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導，在商洛市城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現“以人為本，創(chuàng)建和

31、諧社會”的主題，設計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調性，達到借用周圍環(huán)境烘托主題的目的。</p><p>　　旅游地產的核心在于旅游項目的發(fā)展，旅游地產的發(fā)展與旅游行業(yè)政策的支持息息相關，而旅游行業(yè)作為具有明顯比較優(yōu)勢的現代服務業(yè)，在國際金融危機和國內“調結構”、“擴內需”的背景下，旅游業(yè)的重要作用愈發(fā)凸顯出來。早在2007年的時候，國家旅游局就發(fā)布了關于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見，以推動中國旅游業(yè)從粗放型經營向集約化經營

32、、由滿足人們旅游的基本需求向提供高質量的旅游服務轉變，而“十二五”規(guī)劃更是將其定位為國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)。</p><p>　　該項目是商州區(qū)重點建設項目，符合區(qū)域發(fā)展的要求，符合有關國民經濟和社會發(fā)展的總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求，而且項目最終實現的目標與各項規(guī)劃的內容一致、協(xié)調，將對商州區(qū)的城市建設起到很好的促進作用。</p><p>　?、?解決勞動就業(yè)的需要</p&g

33、t;<p>　　由于我國目前正處于經濟結構的調整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各級政府的頭等大事。而投資、消費、出口是國民經濟增長的原動力，因此國家固定資產投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。</p><p>　　據有關權威人士測算，我國GDP每增長1個百分點，全國可新提供80多萬個就業(yè)崗位，而房地產投資每增

34、加10%，大約可以拉動GDP增長0.5個百分點，則可提供40多萬個就業(yè)崗位。因此，房地產建設投資的增加對于增加社會就業(yè)機會有著不可忽視的作用，而本項目作為商州區(qū)重點建設項目工程之一，將為增加商州區(qū)當地社會就業(yè)崗位作出一定的貢獻。</p><p>　　1.2 主要建設內容和規(guī)模</p><p>　　項目擬總規(guī)劃用地30平方公里（45000畝），投資162.8億元，集國際會議、文化交流學習、餐

35、飲娛樂、旅游休閑、醫(yī)療教育、度假居住于一體，能同時接待數萬人會議、休閑、娛樂與居住，是一個功能齊備、配套完善的大型生態(tài)休閑旅游場所。</p><p>　　園區(qū)內主要建設項目有：特色商業(yè)街、兒童游樂園、商山洛水國際大酒店、歐美風情園、亞洲特色民居主題園、中國特色民居主題園、生態(tài)養(yǎng)殖觀光園、農業(yè)觀光種植園、商務會議中心、世界宗教文化展覽中心、世界名酒博覽館、各種展覽館暨大型交易中心、學校以及醫(yī)院、森林墓園等配套設施。

36、</p><p>　　園區(qū)建成后，在園區(qū)內設立園區(qū)管委會、園區(qū)物業(yè)管理公司和世界民居博覽園管理有限公司。辦公地點就設在園區(qū)內，方便園區(qū)的日常管理。景區(qū)管委會和物業(yè)管理公司均由世界民居博覽園管理有限公司統(tǒng)籌管理、部署。其中物業(yè)管理公司包括：自來水公司、裝修裝飾公司、天然氣供應公司等分支機構。設立這些機構旨在為園區(qū)內居民、游客以及團體開辦活動等提供應有的服務和必須的支持。</p><p>　　

37、1.3 項目的定位及目標客戶</p><p><b>　　項目定位</b></p><p>　　發(fā)展定位：西安東南主要的休閑旅游度假基地，以世界特色民居文化為主要特點的高品質中高級、以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型西安第二生活區(qū)。</p><p>　　發(fā)展思路：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)農業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢轉化成經

38、濟優(yōu)勢，發(fā)展綠色產業(yè)富民富區(qū)，實施生態(tài)經濟立區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。</p><p>　　發(fā)展目標：將腰市鎮(zhèn)發(fā)展成為西安東南具有世界特色、地方特色和世界文化內涵的休閑度假區(qū)。集可持續(xù)發(fā)展的城市經濟、完善的基礎設施、高效能的社會服務、獨特的城市風貌、高質量的生態(tài)環(huán)境和高水平的物業(yè)管理于一體，真正成為西安第二生活區(qū)和國際化的旅游小鎮(zhèn)。</p><p>　　將腰市鎮(zhèn)打造成國內、國際會議中心和休閑度假勝地；&

39、lt;/p><p>　　企業(yè)主休閑度假、退休養(yǎng)老居住的首選園區(qū)；</p><p>　　進一步將腰市鎮(zhèn)打造成類似于達沃斯、博鰲等國際水準的會議中心，能接待國際首腦會議的、世界一流的、獨一無二的、集世界文化之大成的旅游小鎮(zhèn)；</p><p><b>　　世界城鎮(zhèn)化示范小鎮(zhèn)</b></p><p>　　以旅游帶動地方經濟發(fā)展的示范

40、鎮(zhèn)。</p><p>　　總之，世界民居博覽園項目的定位是以世界特色民居文化為主要特點的高品質的會議、休閑、旅游基地，為中高檔游客提供休閑放松的旅游環(huán)境和優(yōu)質服務，高品質的旅游項目策劃、高標準的旅游項目建設、高層次的配套設施建設水平，必將腰市鎮(zhèn)打造成為世界頂級的現代化旅游城鎮(zhèn)。 </p><p><b>　　目標客戶</b></p><p>

41、　　世界民居博覽園的消費者就是全國以及海內外收入水平中高層的群體，園區(qū)將成為游客周末、節(jié)假日休閑、度假的首選場所。各級政府、機關單位、公司團體都是我們的潛在消費者，也是我們開發(fā)的重點，將成為客源構成的絕對主力。</p><p>　　1.4 項目財務指標</p><p>　　第二章 項目宏觀形勢分析</p><p>　　在對當前的宏觀經濟形勢、旅游業(yè)發(fā)展趨勢和政策背景

42、進行簡介的基礎之上，主要對城鎮(zhèn)旅游背景、旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進行重點分析。</p><p>　　2.1 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景</p><p>　　旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展是我國小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展不僅有利于當前國民經濟增長,同時也為實現城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設新農村提供了可行途徑。近年來在我國興起了一批旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨

43、特魅力和濃郁民族風情的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫穎而出,成為我國旅游業(yè)的新星。</p><p>　　在旅游產業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，文化旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上海市重點發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國外特色

44、風貌城市建設的經驗，把每個鎮(zhèn)的風貌都以歐美發(fā)展國家風貌為特色主題來打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術氣息構成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術、運動等為主題的城鎮(zhèn)。</p><p>　　隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型

45、的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗等傳統(tǒng)旅游形式與現代休閑娛樂相結合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。</p><p>　　該項目選擇在商州區(qū)腰市鎮(zhèn)區(qū)域內，主要是依托該鎮(zhèn)獨具特色的旅游及生態(tài)環(huán)境和得天獨厚的交通條件，結合城鎮(zhèn)化改造，加之其小城鎮(zhèn)建設中形成的農業(yè)科技園、工業(yè)園等遙相呼應，形成以旅游產業(yè)鏈與現代農業(yè)的互補，為此項目的后期經營，創(chuàng)造了良好的業(yè)態(tài)環(huán)境，奠定了文化、旅游、生態(tài)農業(yè)一

46、條龍的產業(yè)鏈，有力的保證了項目經營效果。</p><p>　　文化旅游小鎮(zhèn)開發(fā)項目，充分整合工業(yè)、農業(yè)及城鎮(zhèn)化建設等用地類型，充分利用荒地、葦地、灘涂等廉價用地，建設新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關產業(yè)，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地集約化經營，促使其價值綜合提升。</p><p>　　2.2 區(qū)域旅游發(fā)展背景</p><p&

47、gt;　　商州區(qū)以江山生態(tài)環(huán)境風景區(qū)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉化為市場優(yōu)勢。為了進一步發(fā)揮旅游業(yè)關聯帶動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點和優(yōu)勢，進一步推動產業(yè)結構調整和優(yōu)化、促進對外開放，加快商州區(qū)經濟發(fā)展和經濟、社會、環(huán)境文化的協(xié)調持續(xù)發(fā)展，將全力推進世界文化融入旅游概念中來，將打造出一個主題鮮明的世界文化旅游基地。</p>

48、<p>　　文化旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的自然地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。生態(tài)居住為亮點，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住與旅游觀光并重的生態(tài)休閑、居住旅游園區(qū)，打造獨具世界異域風情度假品牌。</p><p>　　第三章 市場可行性分析</p><p>　　商州區(qū)作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項目的順利實施營造了良

49、好的環(huán)境條件。</p><p>　　3.1 交通區(qū)位條件分析</p><p>　　本項目地坐落在陜西省商洛市商州區(qū)腰市鎮(zhèn)，腰市鎮(zhèn)位于商州區(qū)北部，東鄰洛南縣，南接板橋鎮(zhèn)，西連大荊鎮(zhèn)。面積197平方千米，人口3.4萬人，轄31個行政村。距商洛市區(qū)21千米，省會西安90公里。毗鄰312國道，洛洪公路，以及新建的滬陜高速穿腹而過，交通十分便利，景點有江山風景區(qū)。商州區(qū)地處陜西東南部，秦嶺南麓，丹江

50、源頭，是商洛市政治、經濟、文化中心。既是全國生態(tài)環(huán)境建設重點試點示范區(qū)，又是國家南水北調重要水源涵養(yǎng)區(qū)。</p><p>　　商州山清水秀，風光旖旎。商州地處我國南北自然分界線——秦嶺的腹地，地跨長江、黃河兩大流域，氣候溫潤，冬無嚴寒，夏無酷暑。境內山清水秀，風光迷人，大云寺、仙娥湖、秦王山、靜泉山、硯池河溶洞等自然景觀和人文景觀多姿多彩，自古就是文人墨客會集勝游之地。唐代詩人白居易曾三游商州，由衷發(fā)出了“我有商

51、州君未見，清泉白石在胸間”的詠嘆。商州近省城而未染塵囂，處深閨而不衍靚麗，是大自然賜予的天然“氧吧”。目前，國家已把該區(qū)確定為全國生態(tài)建設試點示范區(qū)，國家南水北調重要水源涵養(yǎng)區(qū)。全區(qū)宜林地500萬畝，其中有林地200多萬畝。</p><p>　　商州作為陜西東南的門戶，西合鐵路，滬陜、福銀高速穿境而過，向西北已融入西安一小時經濟圈，向東南接長三角一天交通圈，隨著西商二線的開通，商州將成為全省高速公路密集區(qū)。作為商

52、洛市中心城市，西安的第二生活區(qū)，商洛政治、經濟和文化中心，商州通訊、供電、賓館、購物、娛樂設施一應俱全，金融服務快捷，交通、物流、人流等優(yōu)勢非常明顯。未來五年，商州旅游產業(yè)開發(fā)的總體思路是：圍繞建設具有世界特色的中國最佳生態(tài)休閑旅游地，著力打造集自然觀光、休閑居住、養(yǎng)生度假、國際會議為一體的生態(tài)休閑旅游板塊。</p><p>　　3.2 政策環(huán)境條件分析</p><p>　　本項目的旅游建

53、設實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件：</p><p>　　從外部政策環(huán)境看，首先是為應對經濟下滑和刺激內需增長，國家及旅游主管部門出臺了一系列基礎設施建設和加快旅游建設發(fā)展的利好政策；其次，中央提出大力發(fā)展文化產業(yè)，有利于其文化旅游開發(fā)建設的政策支持；第三，商洛作為多元化文化城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為文化旅游小鎮(zhèn)旅開發(fā)，產業(yè)結構調整、區(qū)域經濟小城鎮(zhèn)發(fā)展為該項目提供了相關配套產業(yè)鏈（生態(tài)農牧業(yè)等）及基礎設施建設

54、的有力支持；第四，商洛文化產業(yè)的大發(fā)展將為本項目的基礎設施建設增加了資金投入和政策支持。</p><p>　　3.3 自然環(huán)境條件分析</p><p>　　項目區(qū)屬于暖溫帶半濕潤季風山地氣候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。氣候情況見下表：</p><p>　　綜合而言，本項目適宜借助江山旅游文化作為增長極，以成熟配套為啟動點，以旅游產業(yè)為爆發(fā)點。依托便利的

55、交通優(yōu)勢、開放的政策條件和優(yōu)美的自然環(huán)境大力開發(fā)具有世界各地民居特色的純生態(tài)園區(qū)--世界民居博覽園項目，將為商州地方經濟文化發(fā)展起到巨大推動作用。第四章 建筑方案</p><p><b>　　4.1 設計依據</b></p><p>　　《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180-93（2002年版）</p><p>　　《民

56、用建筑設計通則》 GB50352-2005</p><p>　　《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045-95</p><p>　　《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB50067-97</p><p>　　《城市規(guī)劃編制辦法》</p><p>　　4.2 項目設計主題和開發(fā)理念<

57、;/p><p>　　世界民居博覽園項目是以世界民居文化為靈魂，用世界各地特色文化來包裝項目，形成其獨特的賣點。項目集會議、學習、餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一體，能同時接待數萬人學習、休閑、娛樂與會議，是一個功能齊備、配套完善的大型休閑游樂場所。</p><p>　　園區(qū)主要建設項目有：廣場、商山洛水大酒店、歐美風情園、亞洲特色民居園、生態(tài)養(yǎng)殖觀光園(歐式牧場)、生態(tài)種植觀光園（美式農場種植

58、中草藥等）、國際商務會議中心、各種展覽館（世界名酒博覽）暨交易中心（秦嶺藥市）、森林墓園、學校以及醫(yī)院、居民安置區(qū)、農貿市場、超市等配套設施。 </p><p>　　項目的開發(fā)理念是由原始到現代，由中國到世界，整體勾畫出《世界民居博覽園》的多文化、多民族、純生態(tài)社會形態(tài)，形成極強的感召力和吸引力。讓游客既能觀賞、休閑、娛樂和度假，又能參與教育、學習、展覽和科技交流等活動。滿足旅游者求新、求知、求奇、求美和求趣等

59、個性化的需求，努力打造高檔次、有吸引力的大型旅游主題公園，引導大型主題公園發(fā)展與未來城市建設的新潮流。</p><p>　　4.3 項目總體規(guī)劃方案</p><p>　　4.3.1 規(guī)劃設計原則</p><p>　?、?挖掘地塊核心價值，以城市運營的商業(yè)視角規(guī)劃園區(qū)；</p><p>　?、?以銷售為主導的分期規(guī)劃設計，保證項目滾動有序運作；

60、</p><p>　?、?節(jié)點式園林景觀視線軸設計，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；</p><p>　　④ 人車雙路線設計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對園區(qū)的穿越破壞。</p><p>　　（5）古代文明與現代科技完美結合，打造即體現古代文明又有現代科技的建筑，經濟適用。</p><p>　　4.3.2 項目結構和布局</p&

61、gt;<p>　　旅游+地產，即：生態(tài)養(yǎng)殖、種植、觀光旅游+商務、度假、人居地產。依托商州區(qū)腰市秦嶺風景區(qū)生態(tài)資源和優(yōu)質的人居環(huán)境，打造以世界文化旅游和生態(tài)旅游度假為基點，以生態(tài)休閑養(yǎng)生為賣點，以世界各地民居建筑為載體，以高品質生活為主題的文化旅游項目。</p><p>　　獨具特色的園區(qū)布局。以世界地圖東西兩半球各大洲位置為基本布局，各地傳統(tǒng)民居貫穿整個園區(qū)，包括歐洲風情園、亞洲特色民居主題園、非

62、洲特色民居主題園、大洋洲特色民居主題園以及中國五十六個民族傳統(tǒng)民居園區(qū)等。</p><p>　?、?更多的廣場和綠化開放的空間。園區(qū)內曲徑通幽、步步為景，設計地下陽光車庫，即使在車庫里也可以看見如畫的園區(qū)風景，并形成獨具特色的下沉景觀，使整個空間錯落有致。</p><p>　?、?充分考慮商州的氣候特點，在平面布局上強調南北通透，力求通風系統(tǒng)暢通。</p><p>

63、　?、?優(yōu)良的配套服務設施。園區(qū)內設有專業(yè)的物業(yè)公司管理，物業(yè)公司下設自來水公司、天然氣供應公司、裝修設計公司等為園區(qū)的需要提供服務；另外園區(qū)內設有高級幼兒園，對園區(qū)內及周邊的兒童提供早教的場所；園區(qū)內亦設有健康醫(yī)療中心、醫(yī)院等為園區(qū)及周邊的人群提供醫(yī)療服務等。</p><p><b>　　4.4 建筑設計</b></p><p><b>　　主要規(guī)范及標準

64、</b></p><p>　　《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50009-2001</p><p>　　《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007-2002</p><p>　　《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010-2002

65、</p><p>　　《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011-2001</p><p>　　《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ94-94</p><p>　　《地下工程防水技術規(guī)范》 GB50108-2001</p>&

66、lt;p>　　《砌體結構設計規(guī)范》 GB50007-2002</p><p>　　《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ3-2002</p><p>　　《高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范》 JGJ6-99</p><p>　　《建筑地基處理技術規(guī)范》

67、 JGJ79-2002</p><p>　　《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB50038-94</p><p><b>　　建筑風格及立面特點</b></p><p>　　依照“以人為本”的建筑設計理念，體現休閑、簡約的建筑風格，將新古典美學的精細、質感、厚重和美感充分體現。&

68、lt;/p><p>　　在建筑立面上用復雜的線條曲線表現出優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；再用文化磚加以裝點，讓建筑具有古樸和深沉的特色，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設計哲學。</p><p>　　建筑立面體現典雅細膩的新古典風格，采用大尺度的陽光露臺，經典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術氣息。</p><p>　　著名建筑采用復制的辦法照搬原建筑。<

69、/p><p><b>　　4.5 結構設計</b></p><p><b>　　指導思路</b></p><p>　　在結構設計中充分考慮以下內容：</p><p>　?、?使結構具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。</p><p>　?、?具備必要的抗震承載力，良好的變

70、形能力和消耗地震能量的能力。</p><p>　?、?對可能出現的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。</p><p><b>　　結構設計</b></p><p>　　結構的安全等級二級，設計使用年限70年，抗震設防類別丙類，地基基礎設計等級丙級，地下室防水等級二級。</p><p><b>　　結構選型<

71、;/b></p><p>　　6層以上的多層建筑采用框架結構，4-6層的多層建筑根據地質條件和是否有地下車庫（或地下室），確定采用磚混結構或框架結構。</p><p>　　樓層蓋均需用現澆梁板結構。</p><p><b>　　地下室設計</b></p><p>　　地下車庫層蓋結構采用澆鋼筋混凝土梁板結構，地下車

72、庫存的頂板采用加設次梁的梁板結構，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。地下室防水以砼結構自防水為主，抗?jié)B等極S8。</p><p><b>　　使用工具及軟件</b></p><p>　　中國建科院PKPM系列結構軟件2005年新規(guī)范版。</p><p><b>　　4.6 給排水設計</b>

73、</p><p><b>　　設計規(guī)范</b></p><p>　　《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015-2003（03年版）</p><p>　　《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140-2005</p><p>　　《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50084-2

74、001（05年版）</p><p>　　《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016-2006</p><p>　　《室外給水設計規(guī)范》 GB50013-2006</p><p>　　《室外排水設計規(guī)范》 GB50014-2006</p><p>　　國家和本地區(qū)現行

75、的有關規(guī)范、規(guī)程、標準等 </p><p><b>　　給水設計</b></p><p>　　園區(qū)給水由香港百花投資控股有限公司全資子公司xxx自來水公司自來水系統(tǒng)提供水源，給水、污水和雨水就近與園區(qū)路上的城市管道連接，建議給水管分別從兩條道路上引入，以實現雙路供水。</p><p>　　三層及其以下為低區(qū)供水，有專用管網保證其水量和水壓。三

76、層以上又成一區(qū)，由一組變頻機組供水。</p><p><b>　　污水和雨水排放</b></p><p>　　地段內污雨水分流。本設計中排出的污水主要是生活污水，室外設化糞池，待處理后，排入城市污水管道，雨水有組織外排，裙房屋頂雨水有組織內排水，在室外集中后排入城市雨水管。</p><p>　　第五章 節(jié)能節(jié)水措施</p><

77、;p>　　根據《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設部、國家質檢總局、國家環(huán)?？偩帧芫?、中央管理局關于印發(fā)《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資〔2006〕1457號）的有關精神，該項目主要從以下幾方面考慮分析：</p><p>　　5.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范</p><p>　　5.1.1 相關法律、法規(guī)

78、、規(guī)范和產業(yè)政策</p><p>　　本項目的建設在用能、節(jié)能方面嚴格按照國家的相關法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據的法律法規(guī)和政策包括：</p><p>　　《中華人民共和國節(jié)約能源法》；</p><p>　　《中華人民共和國可再生能源法》；</p><p>　　《中華人民共和國環(huán)境保護法》；</p><p>　　《中華人民共

79、和國建筑法》；</p><p>　　《中華人民共和國清潔生產促進法》；</p><p>　　《中華人民共和國水污染防治法》；</p><p>　　《能源標準管理辦法》；</p><p>　　《節(jié)約用電管理辦法》；</p><p>　　《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》。</p><p><b>　

80、　產業(yè)政策：</b></p><p>　　產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）；</p><p>　　國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)〔2006〕28號）；</p><p>　　中國節(jié)能技術政策大綱（計交能〔1996〕905號）；</p><p>　　《關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）；</

81、p><p>　　《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委-科技部2006年12月）；</p><p>　　《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國發(fā)〔2005〕65號）；</p><p>　　《國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》；</p><p>　　“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案。</p>

82、;<p>　　5.1.2 設計標準和規(guī)范</p><p>　　《民用建筑節(jié)能設計標準》 GB50352-2005</p><p>　　《居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ14-037-2006</p><p>　　《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ

83、144-2004</p><p>　　《建筑照明設計標準》 GB50034-2004</p><p>　　《建筑采光設計標準 》 GB/T50033-2001</p><p>　　《用能單位能源計量器具配備和管理通則》</p><p>　　《全國民用建筑

84、工程設計技術措施節(jié)能專篇》— 給水排水</p><p>　　《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇》— 電氣</p><p>　　《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇》— 建筑</p><p>　　5.2 能耗狀況和能耗指標分析</p><p>　　有關專家進行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗50%的能

85、源、消耗40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學原料、消耗50%的水資源、對80%的農業(yè)用地的損失負責。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。</p><p>　　建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯系的聯動效應。就建筑物本身而言，可以提高圍護結構熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設備的能效比等評價建筑的節(jié)能性。該工程項目

86、結合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設計方案，可以有效的節(jié)約能源。該項目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項目建成后主要耗用能源為水、電、太陽能、沼氣、地熱。</p><p>　　5.2.1 建筑能耗內容和構成</p><p>　　建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗電量，主要包括建筑采暖、空調、熱水供應、電氣、炊事等方面的能耗，電氣主要包括照明、電梯等。我國建筑能耗主要是采暖和空調制冷，約

87、占三分之二。</p><p>　　表5-1我國建筑能耗構成比例</p><p>　　5.2.2 項目能耗指標</p><p><b>　　圍護結構傳熱指數</b></p><p>　　圍護結構傳熱指數是衡量建筑熱工性能的主要指標，按照《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-93，項目圍護結構傳熱系數取值參照下表：<

88、/p><p>　　表5-2 國內外居住建筑標準中國圍護結構傳熱系數限值比較 單位：W/(m2.℃)</p><p>　　5.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析</p><p>　　本項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》。保證舒適、健康的室內熱環(huán)境基礎上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低

89、建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源（太陽能與地熱能），并提高采暖、空調等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣的污染，以實現可持續(xù)發(fā)展的目標。</p><p>　　5.3.1 建筑節(jié)能技術</p><p>　　該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下：</p><p>　　屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-3

90、00kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?0.60W/(m2.k)。</p><p>　　外墻：普通內墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2.k)。</p><p>　　門窗：選用產品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數為k=2.56W

91、/(m2.k),采用保溫分戶門，其傳熱系數為k=1.70W/(m2.k)。</p><p>　　樓梯間：普通內墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數為k=1.67W/(m2.k)。</p><p>　　5.3.2 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施</p><p>　　園區(qū)供熱將采用高熱效率的地源熱泵(熱效率為80%)、高密度聚乙烯保溫管(熱效

92、率達90%)、自力式流量控制器等措施，達到供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。園區(qū)內熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調節(jié)系統(tǒng)，可根據設定的流量極值和室外溫度的變化自動調節(jié)流量。園區(qū)內管網敷設中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管，有效避免了在管網傳送中的熱量損失。</p><p>　　供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點是可以實現各組散熱器的單獨調節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝

93、熱表計量收費創(chuàng)造了條件。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動調節(jié)室內溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{節(jié)的困難，并為外網自動調節(jié)創(chuàng)造條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。</p><p>　　5.3.3 建筑節(jié)能技術、材料、工藝的應用</p><p>　　地基處理采用CFG樁復合地基；地下室地

94、面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用PGM2.51磁卡燃氣表；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質隔墻板應用技術；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術。</p>

95、;<p><b>　　5.4 節(jié)水措施</b></p><p>　　根據現行《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2009，《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006選取給水用水定額。</p><p>　　通過調查收集和掌握準確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設計給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據。</p><p>　　各分

96、區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當的減壓措施。</p><p>　　設置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。</p><p>　　回收優(yōu)質雜排水，經中水處理后回用于沖廁及綠化、景觀用水等。項目建設范圍全部敷設中水管道。</p><p><b>　　5.5 節(jié)電措施</b></p&

97、gt;<p><b>　　電氣線路的選材</b></p><p>　　電氣線路的選材、配線應與建筑物的用電負荷相適應，并應符合安全和防火要求。配電設計應節(jié)約有色金屬，本項目合理地選用銅鋁材質的導體。</p><p><b>　　變壓器選型</b></p><p>　　變壓器臺數的確定除根據負荷特點和經濟運行選

98、擇外，還應滿足節(jié)電條件，如隨季節(jié)變化較大的負荷、集中負荷較多，或具有大量的一級、二級負荷，應考慮選用二臺或二臺以上的變壓器，本項目采用節(jié)能S11系列變壓器。</p><p><b>　　照明</b></p><p>　　實施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對消除疲勞，提高工作效率與生活質量起很大作用。該項目在

99、物業(yè)管理運行中，采用節(jié)能型高效LED燈具及其電器附件和配線器材，確定科學的照明控制模式，根據照明場所的特點，選用定時節(jié)能開光、調光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。屋內住宅選用T8高頻熒光燈管。</p><p>　　綜上，該項目按《居住建筑節(jié)能設計標準》DB（J）63-2007、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005所進行的節(jié)能措施，達到在保證相同的室內熱環(huán)境舒適參數條件下，與八十年代

100、初設計建成的公共建筑相比，全年采暖和照明的總能耗住宅減少65%，商業(yè)減少50%。</p><p>　　第六章 環(huán)境影響評價</p><p>　　6.1 設計依據、目標及原則</p><p>　　6.1.1 設計依據</p><p>　　《中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準》 GB3095-1996</p><p&

101、gt;　　《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB3096-93</p><p>　　《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準 GB16297-1996</p><p>　　《中華人民共和國污水綜合排放標準》 GB8978-96</p><p>　　6.1.2 環(huán)境保護目標</p><p>　　將園區(qū)建設成為具有全

102、球風情、空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色園區(qū)。實行環(huán)保與經濟建設同步持續(xù)發(fā)展。</p><p><b>　　空氣質量</b></p><p>　　環(huán)境空氣質量達到國家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級標準。</p><p><b>　　地面水質量</b></p><p>　

103、　地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質量一類區(qū)三類標準。</p><p><b>　　環(huán)境噪音</b></p><p>　　環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家GB3096-93標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）。</p><p><b>　　固體廢棄物</b></p><p>

104、　　生活垃圾無害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到100%。</p><p>　　生態(tài)保護覆蓋率100%。</p><p>　　6.1.3 環(huán)境保護原則</p><p><b>　　與自然和諧共存原則</b></p><p>　　園區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎設施建設及規(guī)劃

105、中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 </p><p><b>　　生態(tài)效率原則</b></p><p>　　在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產生；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。 </p><p><

106、b>　　區(qū)域發(fā)展原則</b></p><p>　　盡可能將園區(qū)與地方特色經濟相結合，將景區(qū)建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調。</p><p><b>　　高科技、高效益原則</b></p><p>　　大力采用現代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生

107、產過程管理和環(huán)境管理標準，要求經濟效益和環(huán)境效益實現最佳平衡，實現經濟和環(huán)境的“雙贏”局面。 </p><p><b>　　軟硬件并重原則</b></p><p>　　硬件指具體工程項目的建設，軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設等，在進行硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。建設“智慧”城鎮(zhèn)。 </p>&l

108、t;p>　　6.2 環(huán)境現狀及環(huán)境影響因素分析</p><p>　　6.2.1 環(huán)境現狀</p><p><b>　　水環(huán)境質量</b></p><p>　　項目地水質純凈無污染。</p><p><b>　　空氣環(huán)境質量</b></p><p>　　項目區(qū)域主要空氣污

109、染源來自于當地居民爐灶煙氣，空氣質量良好。</p><p><b>　　固體廢棄物</b></p><p>　　生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產生態(tài)有機肥）。</p><p><b>　　聲環(huán)境質量</b></p><p>　　當地噪聲來主要為道路交通類噪聲，基本

110、上沒有形成噪聲公害。</p><p>　　6.2.2 環(huán)境影響因素分析</p><p><b>　　項目施工期</b></p><p>　　項目建設過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設備裝配等施工行為，在一定時段內都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。</p><p>　?、?材料及土石方運輸車輛噪聲；

111、</p><p><b>　?、?現場施工噪聲；</b></p><p>　?、?運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；</p><p>　?、?施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產生的二次揚塵；</p><p>　?、?施工作業(yè)產生的生活污水；</p><p>　?、?挖掘土方等產生的固

112、體廢棄物；</p><p>　　⑺ 施工現場周圍的景觀影響。</p><p>　　由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產生的塵埃排放物，會在短期內大大影響當地的空氣質量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大

113、，而且很大一部分是由于在施工現場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。</p><p><b>　　項目建成后污染分析</b></p><p><b>　?、?廢氣</b></p><p>　　園區(qū)建成后廢氣主要有飯店、廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。</p><p>&

114、lt;b>　　⑵ 廢水</b></p><p>　　污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。</p><p><b>　?、?廢渣</b></p><p>　　園區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。</p><p>　　6.3 環(huán)境保護防治規(guī)劃</p><p

115、>　　6.3.1 施工期間污染處理措施</p><p>　　施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。</p><p>　　施工機械運行時的噪聲輻射源強在75～115dB（A）范圍內，距離聲源30米范圍內的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界

116、較近，施工時應采取適當的隔聲措施。</p><p>　　對于施工期間產生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。</p><p>　　施工期間產生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。</p><p>　　6.3.2 運行

117、期間</p><p><b>　　廢氣治理</b></p><p>　　加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無鉛汽油。</p><p><b>　　水污染防治</b></p><p>　　污水排出均