基于零售視角的我國城市綜合體發(fā)展策略研究.pdf

1、城市綜合體涵蓋購物、辦公、居住、酒店、餐飲、休閑娛樂、文化藝術(shù)、會(huì)議展覽等功能,具有節(jié)約建設(shè)用地、融合城市功能、創(chuàng)造多樣城市空間等特征。由于城市綜合體能夠提升城市的整體形象,對(duì)城市居民的生活起到改善作用,同時(shí)能夠創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益,受到政府和地產(chǎn)企業(yè)的重視和歡迎,2008年以來,全國各地政府都制定了鼓勵(lì)城市綜合體發(fā)展的政策。由此,我國各地迎來了城市綜合體開發(fā)建設(shè)的熱潮。
　　城市綜合體的商業(yè)功能實(shí)質(zhì)為零售功能,是城市綜合體中最為顯

2、著的組成部分,很大程度上決定了項(xiàng)目的區(qū)域輻射力和活力,因此商業(yè)功能的分析和規(guī)劃是整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵。城市綜合體處在零售發(fā)展的大環(huán)境下,只有順應(yīng)零售環(huán)境的發(fā)展,才能最大程度地吸引消費(fèi),實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營。筆者認(rèn)為從零售的角度出發(fā),對(duì)我國城市綜合體的發(fā)展策略進(jìn)行研究是十分必要的。
　　文章基于零售的視角,以我國城市綜合體的發(fā)展策略為研究的對(duì)象,分為3個(gè)部分:
　　第一,理論基礎(chǔ)部分。此部分梳理國內(nèi)外在城市綜合體和零售方面的相關(guān)

3、理論研究成果,對(duì)空間結(jié)構(gòu)、混合使用、城市價(jià)值等關(guān)于城市綜合體方面的理論進(jìn)行闡述;整理歸納了零售演變、消費(fèi)者行為及我國零售理論研究等方面的相關(guān)文獻(xiàn),并敘述了雙邊市場理論、長尾理論,為文章打下理論基礎(chǔ)。
　　第二,分析部分。首先,介紹城市綜合體及相關(guān)概念,回顧我國城市綜合體的發(fā)展歷程,分析發(fā)展現(xiàn)狀,總結(jié)發(fā)展特點(diǎn);其次,重點(diǎn)論述零售與城市綜合體的相互關(guān)系,明確零售在城市綜合體內(nèi)的表現(xiàn)形式為商業(yè)功能,并從商業(yè)類型配置、渠道模式、客戶關(guān)系三