我國(guó)城市舊房改造模式的綜合效益研究.pdf

1、舊房改造是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的一種有效手段，對(duì)于完善城市功能、改善居民住房條件、提高居住水平、減少環(huán)境污染、保持生態(tài)平衡、增加城市收益起著舉足輕重的作用。本文通過(guò)對(duì)這一課題進(jìn)行深入、系統(tǒng)地研究，建立起一套科學(xué)的城市舊房改造綜合效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，然后運(yùn)用價(jià)值工程理論和層次分析法確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)用于沈陽(yáng)市的舊房改造項(xiàng)目中，進(jìn)行分析和檢驗(yàn)，從而為城市舊房改造效益評(píng)價(jià)提供科學(xué)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和定量依據(jù)。
　　 通過(guò)對(duì)城市舊

2、房改造效益評(píng)價(jià)的原理和方法進(jìn)行深入、系統(tǒng)的研究，本文認(rèn)為城市舊房改造實(shí)施后帶來(lái)的效益包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益三方面，其評(píng)價(jià)應(yīng)采用定性評(píng)價(jià)和定量評(píng)價(jià)相結(jié)合、宏觀分析與微觀分析相結(jié)合的方法進(jìn)行。
　　 其中，經(jīng)濟(jì)效益分析是衡量城市舊房改造投資收益的重要指標(biāo)，其主要內(nèi)容是城市舊房改造投入量與產(chǎn)出量分析，具體應(yīng)包括年效益、靜態(tài)投資回收期、追加投資利潤(rùn)率、投資額等6項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)；社會(huì)效益分析是衡量社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要指標(biāo)，其主要內(nèi)容

3、是舊房改造實(shí)施后在提高城市現(xiàn)代化水平、節(jié)約基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高居住水平和生活質(zhì)量方面所取得的效益，具體應(yīng)包括建筑節(jié)能程度、生產(chǎn)生活條件改善程度、土地利用率等9項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)；生態(tài)效益分析是衡量房屋可持續(xù)利用的重要指標(biāo)，其主要內(nèi)容是評(píng)價(jià)1日房改造實(shí)施后在提高房屋質(zhì)量、改善生產(chǎn)條件、改善人文環(huán)境等方面取得的效益，具體應(yīng)包括資源節(jié)約水平、新增綠化面積、城鎮(zhèn)化水平等7項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
　　 在制定出城市舊房改造綜合效益評(píng)價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)后，運(yùn)用層次分

4、析法確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，并以城市舊房改造項(xiàng)目實(shí)施后各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化所產(chǎn)生的實(shí)際效益為依據(jù)，制定出每項(xiàng)指標(biāo)在取不同數(shù)值時(shí)得到的評(píng)價(jià)分值，從而建立起一套科學(xué)、系統(tǒng)、實(shí)用的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，為城市舊房改造效益評(píng)價(jià)提供科學(xué)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和定量依據(jù).
　　 在建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系后，將其應(yīng)用到沈陽(yáng)的舊房改造項(xiàng)目中進(jìn)行檢驗(yàn)。通過(guò)對(duì)沈陽(yáng)舊房改造項(xiàng)目的資料收集和實(shí)地調(diào)查，應(yīng)用城市舊房改造效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系獲取數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，構(gòu)建出不同方案比較分析模型。計(jì)算

5、出項(xiàng)目區(qū)各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重和最后的總分值，發(fā)現(xiàn)沈陽(yáng)的舊房改造項(xiàng)目在增加土地使用面積，改善居住、生活環(huán)境方面取得了顯著的成果，但也存在著舊房改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容單一的不足之處?？傊?，沈陽(yáng)舊房改造方面還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ谝院蟮某鞘信f房改造工作中應(yīng)當(dāng)多注重綜合治理，全面發(fā)展。經(jīng)過(guò)沈陽(yáng)舊房改造項(xiàng)目的實(shí)踐檢測(cè)，可以看出文中所建立的舊房改造綜合效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系基本能夠涵蓋當(dāng)前舊房改造工作所涉及的各項(xiàng)內(nèi)容，亦基本能夠客觀準(zhǔn)確的反映舊房改造項(xiàng)目的實(shí)際效益，具