張家港市拆遷安置社區(qū)的物業(yè)管理研究——以七里廟社區(qū)為例.pdf

1、我國經(jīng)濟社會高度不斷向更高層次發(fā)展，隨著其不斷發(fā)展便衍生出城鄉(xiāng)一體化。我國政府高度關(guān)注“三農(nóng)”問題對社會發(fā)展的影響，并且在黨的十八大提出相應(yīng)的解決方式，社會在發(fā)展經(jīng)濟、文化的過程中需要建設(shè)一個整體其中包括城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民以及城市居民，城鄉(xiāng)的平衡發(fā)展需要通過制定切實可行的制度協(xié)助實現(xiàn)。近年來，我國各地都加速城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展進程，農(nóng)村尤其是發(fā)達地區(qū)農(nóng)村的大量耕地和住宅被當?shù)卣?、相關(guān)部門拆遷征用，拆遷農(nóng)民數(shù)量不斷攀升，城市周邊形成越來越多的安

2、置社區(qū)。
　　我國拆遷安置社區(qū)的發(fā)展最早出現(xiàn)于20年前，作為一種新型社區(qū)，學(xué)者們將提高此類社區(qū)的社區(qū)治理水平成為研究熱點之一。但此類社區(qū)與普通商住社區(qū)存在著很大的差異。其在自身建設(shè)和發(fā)展過程中，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是社區(qū)治理等方面都需要引起社會的廣泛關(guān)注。然而，多數(shù)學(xué)者僅僅是對拆遷安置社區(qū)的組織建設(shè)、文化建設(shè)等進行了研究，具體到拆遷安置社區(qū)物業(yè)管理問題的研究還很少。
　　伴隨著我國城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高，對居住環(huán)境的要

3、求也越來越高。物業(yè)管理在營造居民適宜的生活環(huán)境的過程中發(fā)揮著重要作用。在江蘇省張家港市，為提高拆遷安置戶的生活質(zhì)量，該市在拆遷安置社區(qū)中全面推行物業(yè)管理，并形成了其典型的拆遷安置社區(qū)物業(yè)管理模式。拆遷安置社區(qū)物業(yè)管理的模式是怎么樣、居民對這些模式的滿意度等各種問題是政府及物業(yè)管理機構(gòu)需要高度重視的問題。這些問題的解決，需要通過政府的宏觀調(diào)控、物業(yè)管理機構(gòu)行之有效的舉措來共同解決。
　　本文在對拆遷安置社區(qū)與普通商住社區(qū)進行比較分析

4、的基礎(chǔ)上，緊緊圍拆遷安置社區(qū)物業(yè)管理這一主線，選取張家港市拆遷安置型社區(qū)—七里廟社區(qū)作為實證調(diào)查對象，以點帶面，找出張家港市拆遷安置社區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)不健全、物業(yè)管理服務(wù)層次低下、物業(yè)綜合管理難度大、物業(yè)管理成本負擔重等一系列問題，并從物業(yè)物業(yè)管理政策法規(guī)缺失、物業(yè)服務(wù)專業(yè)化水平較低、拆遷安置居民的觀念定勢等方面深入分析其存在問題的原因。最后，結(jié)合文獻研究和案例研究，從公共服務(wù)的視角，系統(tǒng)提出了相對完善的建議，包括物業(yè)“管理”轉(zhuǎn)向物業(yè)“服