KF公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理體系建立與應(yīng)用研究.pdf

1、隨著多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),KF公司面臨著前所未有的壓力。成本管理已不再是杜絕資源浪費(fèi)、提高企業(yè)利潤的簡單問題,而是影響企業(yè)生存與發(fā)展的戰(zhàn)略問題。但現(xiàn)有的成本管理方式已不能滿足企業(yè)的生存要求,迫切需要尋求一套切實(shí)有效地項(xiàng)目成本管理方法來提高企業(yè)的競爭能力。
　　本文首先在對(duì)國內(nèi)外成本管理相關(guān)文獻(xiàn)研究基礎(chǔ)上,對(duì)KF公司現(xiàn)有成本管理過程中目標(biāo)成本概念不清晰、管理方式不完善及管理重點(diǎn)不明確等問題進(jìn)行剖析。然后本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程為線

2、索,提出在項(xiàng)目決策階段通過對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研分析,預(yù)測(cè)項(xiàng)目的目標(biāo)成本,并確定土地最高獲取價(jià)格;在設(shè)計(jì)階段以預(yù)測(cè)成本控制設(shè)計(jì)并進(jìn)行成本優(yōu)化,確定項(xiàng)目的目標(biāo)成本;在項(xiàng)目實(shí)施前,運(yùn)用工作分解結(jié)構(gòu)將成本目標(biāo)分解至需要簽訂的具體合同中,形成合約規(guī)劃,并對(duì)各類合同的成本控制要點(diǎn)進(jìn)行明確;在項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理,將動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本對(duì)比分析,尋找差異及時(shí)糾偏,構(gòu)建出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理體系。最后將此目標(biāo)成本管理體系在A項(xiàng)目中進(jìn)行實(shí)際運(yùn)用檢驗(yàn),并取