基于特征價(jià)格模型的武漢地區(qū)高爾夫球場(chǎng)對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)格影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的需要,高爾夫球場(chǎng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。自1984年,霍英東在中國開辦第一家高爾夫俱樂部以來,現(xiàn)代高爾夫產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入中國已經(jīng)近30年,并一直保持著高速發(fā)展的勢(shì)頭。與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)也是近些年來成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。伴隨著改革開放高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì),高爾夫同地產(chǎn)順勢(shì)結(jié)合,成為高爾夫產(chǎn)業(yè)的重要贏利點(diǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的高價(jià)值組成部分,反映了居民對(duì)于高品質(zhì)生活的追求。伴隨著我國快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì),高爾夫產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)

2、業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目也越來越多,而兩者的相互作用和影響越來越引起關(guān)注,其中,對(duì)影響高爾夫地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素的研究成為高爾夫和房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
　　本研究采用國際通用的HPM(HedonicPriceModel)模型,對(duì)武漢地區(qū)3家高爾夫球場(chǎng)周邊住宅市場(chǎng)的26個(gè)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,建立了適用于武漢地區(qū)高爾夫住宅市場(chǎng)的HPM定價(jià)模型,分析了建筑面積、房齡、球場(chǎng)面積等13個(gè)特征變量對(duì)高爾夫住宅價(jià)格的影響。結(jié)果表明:(1)以武漢地

3、區(qū)的高爾夫住宅市場(chǎng)作為研究對(duì)象,對(duì)26個(gè)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和量化,并采用本研究建立的對(duì)數(shù)模型進(jìn)行回歸分析,最終得到13個(gè)特征變量的回歸系數(shù),由此建立了武漢地區(qū)高爾夫住宅特征價(jià)格模型(HPM):
　　經(jīng)檢驗(yàn),模型基本滿足殘差的正態(tài)性假設(shè)和方差性假設(shè),具有良好的擬合度和較有力的解釋性,可以用來分析和解釋住宅特征對(duì)住宅價(jià)格的影響。(2)房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響,其中對(duì)房?jī)r(jià)影響較為顯著的因子有住宅的裝修程度、住宅項(xiàng)目類型、住宅所在小區(qū)的綠化