房地產(chǎn)外商直接投資在中國區(qū)位選擇的影響因素研究.pdf

1、服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展有重大影響，2001年我國加入世界貿(mào)易組織（WTO）加快了服務(wù)貿(mào)易的發(fā)展速度，我國服務(wù)貿(mào)易進出口總額由1982年的44億美元增長到2013年的5396.4億美元，提高了122.6倍，年平均增長率高達16.78％。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易起步比較晚，但是發(fā)展速度卻非?？?，近年來有大量外商直接投資進入我國。外商直接投資在我國房地產(chǎn)行業(yè)中占有重要地位，但總體來看，目前對我國服務(wù)業(yè)外商直接投資的研究比較少，而且也只是涉及到物流業(yè)、保險

2、業(yè)和銀行業(yè)，關(guān)于房地產(chǎn)外資的研究幾乎沒有。適度引進房地產(chǎn)外資并充分利用其好處，將有利于我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。分析房地產(chǎn)外商直接投資在我國區(qū)位選擇的影響因素具有重大的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　本文選取房地產(chǎn)外商直接投資作為研究對象，將我國各省份房地產(chǎn)外商直接投資總額作為被解釋變量，在相關(guān)理論和已有研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實際國情選擇市場因素、資本因素、制度環(huán)境因素和自然環(huán)境因素作為解釋變量，實證檢驗房地產(chǎn)外商直接投資在我國區(qū)位選擇

3、的影響因素。引入制度環(huán)境因素不僅更加符合房地產(chǎn)外資區(qū)位選擇的“中國模式”，而且也為以后的研究打下了很好的基礎(chǔ)。檢驗結(jié)果顯示：在全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)外資傾向于分布在旅游外匯收入高、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好、政府干預(yù)少、綠化覆蓋率高的地區(qū)；在我國東部地區(qū)和中西部地區(qū)，吸引房地產(chǎn)外資的主要因素存在較大差異，東部地區(qū)主要是旅游外匯收入和政府干預(yù)程度，而中西部地區(qū)則主要是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、政府干預(yù)程度和自然環(huán)境。中西部地區(qū)的房地產(chǎn)外資數(shù)量較少，遠遠落后于東部

4、地區(qū)，外商投資者關(guān)心的重點仍然是最基本的道路交通便利問題和自然環(huán)境問題，西部地區(qū)應(yīng)該加強建設(shè)，努力縮小與東部的差距。全國范圍、東部地區(qū)和中西部地區(qū)的房地產(chǎn)外資都傾向于在政府干預(yù)較少的地區(qū)進行投資，這表明政府干預(yù)程度對我國房地產(chǎn)外資區(qū)位選擇的影響比較大，同時也說明我國的政府干預(yù)問題比較嚴重，應(yīng)該引起重視，將相關(guān)政策法規(guī)和制度透明化。
　　基于上述分析結(jié)果，本文在借鑒西方國家成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從政府活動、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、自然環(huán)境等方面提