中小型住宅戶型設(shè)計評價與偏好選擇研究——以90平方米住宅為例.pdf

1、中小型住宅是國家長期大力推行的主流戶型，具有巨大的市場發(fā)展空間。面對中小戶型住宅將被大量建造的現(xiàn)狀，擺在我們面前的首要任務(wù)就是了解各類中小戶型住宅需求主體的戶型偏好特征，并根據(jù)項目面對的特定需求主體從眾多的中小戶型設(shè)計方案中挑選出符合該類需求主體需求的最佳戶型設(shè)計方案，從而最大限度地滿足目標(biāo)需求主體的使用需求。但是現(xiàn)階段涉及戶型設(shè)計評價與偏好選擇方面的研究比較少，大部分的研究集中于戶型設(shè)計。
　　 本文首先對中小型住宅的戶型評價

2、指標(biāo)進行了挑選、歸納和總結(jié)分析，構(gòu)建了中小型住宅的戶型評價指標(biāo)體系。在此基礎(chǔ)上深入剖析了戶型評價各個指標(biāo)的內(nèi)涵，并對各戶型評價指標(biāo)內(nèi)部的相互影響和依存關(guān)系進行研究，從而構(gòu)建起中小型住宅戶型評價ANP模型。最后，對各個戶型評價指標(biāo)進行了定量化描述?？紤]到不同類型家庭的家庭屬性特征是不同的，家庭屬性特征的差異會導(dǎo)致其對中小型住宅戶型需求的差異，進而導(dǎo)致各類家庭對戶型的不同偏好，具體來說是對戶型各個評價指標(biāo)的不同偏好。所以本文認為戶型評價不能

3、一概而論，應(yīng)該針對不同類型的家庭分別進行討論。基于此本文以2012年11月份-2013年1月份收集到的312份問卷為依據(jù)對杭州市房地產(chǎn)市場90平方米住宅需求主體進行了分析，通過該問卷得到了被訪者的家庭人口數(shù)、家庭成員代際數(shù)、已成年家庭成員代際數(shù)、家庭月收入等家庭屬性，以及各類家庭對90平方米經(jīng)典戶型的偏好情況。根據(jù)問卷調(diào)查結(jié)果本文直接從312個樣本中挑選出了單身家庭、保值投資型家庭和養(yǎng)老型家庭這三類家庭。對剩下的241個樣本通過因子分析

4、提取出了三個家庭屬性公因子（代際因子、奮斗因子與教育和財富因子），并在提取的家庭屬性公因子的基礎(chǔ)上將90平方米住宅需求主體分成了5類。所以90平方米住宅需求主體總計8類，即8類家庭。本文在聚類分析的基礎(chǔ)上利用JMP的列聯(lián)表分析對聚類后各類家庭的家庭屬性特征進行分析。同時根據(jù)各類家庭的家庭屬性特征從理論角度對各類家庭的戶型偏好特征進行了分析。結(jié)合每類家庭的家庭屬性特征和從理論角度對其進行的戶型偏好特征分析結(jié)果，通過網(wǎng)絡(luò)層次分析法，本文分別

5、確定了各個準則（如私密性、舒適性等）和子準則（如房間的個數(shù)、主臥是否帶衛(wèi)生間、客廳的朝向等）的權(quán)重，最終本文給出了每類家庭的戶型偏好函數(shù)。根據(jù)各類家庭的戶型偏好函數(shù)和戶型評價指標(biāo)的量化結(jié)果可以計算出各類家庭對本文列出的8個經(jīng)典戶型的偏好情況。將戶型評價ANP模型所得各類家庭的戶型偏好結(jié)果與戶型偏好問卷調(diào)查所得的結(jié)果進行對比，進而對本文構(gòu)建的戶型評價模型的正確性進行了檢驗。研究結(jié)果表明本文構(gòu)建的戶型評價模型較好地擬合了各類家庭的戶型偏好特

6、征。
　　 本文通過網(wǎng)絡(luò)層次分析法(ANP)的運用，總結(jié)出了一種戶型設(shè)計評價方法。該種方法充分考慮了目標(biāo)需求主體的需求和偏好，不僅給我們提供了一個針對目標(biāo)需求主體需求來評價戶型優(yōu)劣的方法，而且可以有效地指導(dǎo)戶型設(shè)計師在戶型這一有限的空間內(nèi)尋求指標(biāo)間相互協(xié)調(diào)和平衡的最佳狀態(tài)，在所有指標(biāo)都符合建筑規(guī)范的前提下，對需求主體最關(guān)注的指標(biāo)進行優(yōu)化。這一方法不僅適用于90m2住宅戶型的評價和選擇，其對任何面積戶型設(shè)計評價與偏好選擇研究都具有