常州清潭院街項(xiàng)目開發(fā)研究.pdf

1、商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。
　　2002年以前，我國的商業(yè)街開發(fā)基本不存在系統(tǒng)的規(guī)劃，其運(yùn)營和管理也僅僅局限在收取租金和提供極其簡單的物業(yè)管理。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的模式已經(jīng)不能滿足商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展對(duì)物業(yè)的要求，復(fù)合商城、購物中心、商業(yè)街和專業(yè)市場(chǎng)等新興的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)在社會(huì)需求的推動(dòng)下獲得快速發(fā)展。

2、>　　但是在實(shí)際運(yùn)作中，商業(yè)街的開發(fā)商大多不具備運(yùn)營和管理商業(yè)街的經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目可行性評(píng)估、招商、物業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)以及運(yùn)營階段都出現(xiàn)了許許多多的問題，有些問題甚至非常嚴(yán)重，極大的影響了項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。更有甚者，有的項(xiàng)目因與市場(chǎng)需求差距太大，在開發(fā)環(huán)節(jié)就已經(jīng)注定了項(xiàng)目失敗的命運(yùn)，導(dǎo)致開街之日即是衰敗之時(shí)。
　　本文主要結(jié)合自己從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工作的切身體會(huì)，從實(shí)戰(zhàn)角度，對(duì)清潭院街項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營的全過程進(jìn)行闡述，對(duì)許多關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了深入細(xì)

3、致的探索。
　　本文共分為九個(gè)部分，開頭是引言，正文部分共分七章，第一章,界定了商業(yè)街的概念，在梳理國內(nèi)、國外商業(yè)街現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，概述了商業(yè)街的發(fā)展，歸納出目前商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀和存在的帶有共性的問題；第二章,為清潭院街項(xiàng)目商業(yè)街開發(fā)政策法規(guī)研究；第三章,講清潭院街項(xiàng)目商業(yè)街的科學(xué)選址；第四章,為清潭院街項(xiàng)目商業(yè)街的定位；第五章,為清潭院街項(xiàng)目商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)；第六章,為清潭院街項(xiàng)目商業(yè)街的財(cái)務(wù)分析；第七章,探討清潭院街項(xiàng)目商業(yè)街的