江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，與國民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)有著緊密地聯(lián)系，并且對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重大的影響，正確認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特性及其與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)程度以及投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，為江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供決策依據(jù)，對于促進(jìn)江蘇省房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康和可持續(xù)發(fā)展，以及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中各個(gè)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)健康持續(xù)發(fā)展都有非常重大的意義。
　　 本文綜合運(yùn)用產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)和投入產(chǎn)出分析方法，以2007年江

2、蘇省投入產(chǎn)出表為基礎(chǔ)，根據(jù)新的產(chǎn)業(yè)分類原則，將房地產(chǎn)業(yè)從42個(gè)產(chǎn)業(yè)中分離出來，并且對各個(gè)產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和整合，整理編制2007年江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出簡表。
　　 其次，利用新建立的房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出簡表以及2007年42個(gè)產(chǎn)業(yè)部門的江蘇省投入產(chǎn)出表，分析江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，主要從投入結(jié)構(gòu)和使用結(jié)構(gòu)的角度進(jìn)行剖析。結(jié)果顯示，目前江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的投入使用結(jié)構(gòu)主要具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集型和風(fēng)險(xiǎn)性較大

3、的產(chǎn)業(yè)，不屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)；(2)房地產(chǎn)業(yè)是高附加值產(chǎn)業(yè)，不屬于中間投入型產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)能力較弱，但對國民經(jīng)濟(jì)增加值的提高其貢獻(xiàn)能力較強(qiáng)；(3)房地產(chǎn)業(yè)不屬于中間需求型產(chǎn)業(yè)，而是以提供生活服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)，是最終需求型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)；(4)房地產(chǎn)業(yè)屬于投資和消費(fèi)很高的產(chǎn)品部門，并且農(nóng)村居民消費(fèi)要弱于城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)。
　　 再次，本文通過一些系數(shù)的測算來進(jìn)一步詳細(xì)地分析研究江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，主要從消耗系數(shù)和分配系數(shù)來