住宅樓盤的新商業(yè)開發(fā)模式研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近20年的蓬勃發(fā)展，逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
　　但是我國住宅行業(yè)的發(fā)展存在著一些嚴(yán)重的問題。以至于政府多次予以嚴(yán)厲的調(diào)控并且行業(yè)本身也面臨嚴(yán)重的困難。以往的經(jīng)營模式受到了前所未有的挑戰(zhàn)。目前已處在經(jīng)營方向上的十字路口。因此，目前最需要的是對(duì)住宅開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營模式進(jìn)行深入的反思和理性的探討。住宅開發(fā)企業(yè)不能繼續(xù)粗放擴(kuò)張的模式，而是要精耕細(xì)作，進(jìn)行深度開發(fā)，未雨綢繆，進(jìn)行模式變換，建立一種與需求發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)相

2、協(xié)調(diào)的深度經(jīng)營的模式。社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)托幼、社區(qū)醫(yī)療這三項(xiàng)服務(wù)立足于社區(qū)，適合進(jìn)行長(zhǎng)期的可持續(xù)商業(yè)化經(jīng)營。不但滿足了社區(qū)業(yè)主的需求而且極大的提升了住宅小區(qū)的整體價(jià)值，給住宅樓盤帶來升值。
　　這三項(xiàng)服務(wù)都是適合于社區(qū)內(nèi)提供的，逐漸增加的長(zhǎng)期持續(xù)性需求，可以極大的密切住宅與業(yè)主的關(guān)系，三者之間相互支持。養(yǎng)老和托幼為社區(qū)醫(yī)療帶來穩(wěn)定的客源，醫(yī)療為養(yǎng)老和托幼提供最貼近的持續(xù)服務(wù)。
　　這三項(xiàng)服務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)，需要相當(dāng)一部分適

3、宜的房屋，開發(fā)商可以開發(fā)并持有者部分房屋出租，分享行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期收益，提高住宅樓盤的持續(xù)盈利能力。而這三項(xiàng)服務(wù)的發(fā)展能極大提高住宅小區(qū)的整體價(jià)值，給住宅樓盤開來升值，使開發(fā)商不必急于出售所有房屋，從而獲得后期優(yōu)盤升值的收益，提高住宅樓盤開發(fā)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
　　這三項(xiàng)服務(wù)的商業(yè)前景廣闊，但是都有自己的準(zhǔn)入門檻，需要專業(yè)投資和專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營，開展與開發(fā)商進(jìn)行長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作。
　　這三項(xiàng)服務(wù)都是政府非常希望進(jìn)入社區(qū)的服務(wù)業(yè)