城中村改造項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)商投資收益分析——以濟(jì)南市趙莊為例.pdf

1、近來(lái)年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼。一方面是社會(huì)公眾對(duì)房?jī)r(jià)飛漲、各類(lèi)富豪排行榜上地產(chǎn)商占據(jù)半壁江山現(xiàn)象的聲討，另一方面，地產(chǎn)商則叫屈房?jī)r(jià)的一半成本被政府拿走，且從近年來(lái)萬(wàn)科等上市公司公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，房企利潤(rùn)均未超過(guò)10％。房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)本來(lái)就很神秘，現(xiàn)參與到城中村改造工程中，開(kāi)發(fā)商的投資收益到底如何？
　　 城中村改造工程是我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的特有現(xiàn)象，也是我國(guó)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的有效途徑。2012年，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平超過(guò)50％，黨的

2、十八大工作報(bào)告又對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程提出了新的要求。城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)工程，涉及方方面面，主要參與主體有村集體（原居民）、當(dāng)?shù)卣?，以及參與改造工程的投資商（開(kāi)發(fā)商）三方。政府、開(kāi)發(fā)商、村集體（村民）是城中村改造工作的主要三個(gè)參與主體，三個(gè)改造主體在項(xiàng)目改造中既投入成本，又分別獲得利益，且有利益沖突點(diǎn)存在。這三個(gè)利參與主體之所以能緊緊綁在一起，是因?yàn)樗麄兘?jīng)濟(jì)收益，社會(huì)收益或是其他收益方面均形成共贏局面。
　　 文章城中村改造工程

3、以項(xiàng)目管理的角度，結(jié)合政府相關(guān)政策和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析理論等，通過(guò)分析城中村改造相關(guān)背景、政策依據(jù)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制及項(xiàng)目管理全流程，解剖開(kāi)發(fā)商參與的城中村改造工程中的利益分配。文章通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商投資成本和收益的構(gòu)成及影響因素的測(cè)算與分析，運(yùn)用企業(yè)財(cái)務(wù)分析的一般方法和工具，探討開(kāi)發(fā)商在城中村改造項(xiàng)目中的投資收益，并作風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。文章在分析的過(guò)程中，也結(jié)合了濟(jì)南市趙莊城中村改造項(xiàng)目實(shí)例，最后得出了結(jié)論。當(dāng)然論文也有不足之處，如最后的案例只是理論數(shù)據(jù)，未