房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。隨著該行業(yè)過(guò)熱的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)隱患重重，為了引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，政府展開一系列有效的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)面臨較大壓力。在這種情況下對(duì)該行業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效展開研究是十分必要的。房地產(chǎn)上市公司是行業(yè)綜合實(shí)力的代表，對(duì)其財(cái)務(wù)績(jī)效展開分析評(píng)價(jià)，有助于了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
　　本文在總結(jié)國(guó)內(nèi)外績(jī)效評(píng)價(jià)理論的基礎(chǔ)上，首先深入研究傳

2、統(tǒng)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系下普遍使用的四方面評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析出這些指標(biāo)用于房地產(chǎn)行業(yè)的局限性。然后根據(jù)指標(biāo)選擇的原則和房地產(chǎn)上市公司的特點(diǎn)，在傳統(tǒng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的基礎(chǔ)上增加了四類財(cái)務(wù)指標(biāo)。在此基礎(chǔ)上運(yùn)用統(tǒng)計(jì)方法篩選出最適合的指標(biāo)群，構(gòu)建了房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。最后，選擇80家上市公司2011年年報(bào)數(shù)據(jù)為樣本，運(yùn)用因子分析法和SPSS軟件對(duì)構(gòu)建的指標(biāo)體系進(jìn)行實(shí)證研究，并對(duì)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效展開分析評(píng)價(jià)，提出建議。
　　通過(guò)評(píng)價(jià)

3、房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)績(jī)效狀況，得出以下結(jié)論:房地產(chǎn)上市公司盈利能力較好，投資者利益保障狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)能力良好，但是，償債能力和現(xiàn)金流量狀況較差，營(yíng)運(yùn)能力狀況不佳，未來(lái)的發(fā)展前景不明朗，行業(yè)發(fā)展不均衡。針對(duì)以上問(wèn)題，提出建議:房地產(chǎn)上市公司應(yīng)該優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)現(xiàn)金流量管理，以宏觀政策為導(dǎo)向強(qiáng)化內(nèi)部管理，拓寬投資區(qū)域。
　　本文主要通過(guò)理論分析結(jié)合實(shí)證研究的方式建立了房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，旨在為高層管理者的經(jīng)營(yíng)決策提供