住宅工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)研究.pdf

1、為了適應(yīng)具有中國(guó)特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，在工程造價(jià)管理領(lǐng)域，國(guó)家正在進(jìn)行改革，逐步實(shí)現(xiàn)“政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格”的工程造價(jià)管理模式。改變從前完全依靠政府發(fā)布的定額進(jìn)行造價(jià)管理的單一模式。依靠政府發(fā)布的定額計(jì)價(jià)模式，工程造價(jià)的價(jià)格確定依據(jù)主要是政府發(fā)布的定額和調(diào)價(jià)規(guī)定。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在新的造價(jià)管理模式下，工程造價(jià)的價(jià)格確定由企業(yè)依據(jù)市場(chǎng)情況、自身的管理水平、生產(chǎn)能力進(jìn)行。在這種情況下，市場(chǎng)信息的收集和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的

2、收集、整理工作變得相對(duì)重要，否則，工程造價(jià)的確定和控制變得相對(duì)困難。
　　 在新的歷史條件和新形勢(shì)下，尋找比較有效和可行的、易操作的造價(jià)確定和控制的依據(jù)是目前工程造價(jià)管理的一項(xiàng)工作。如果沒(méi)有有效的確定工程造價(jià)的造價(jià)信息，沒(méi)有有效的造價(jià)確定依據(jù)，企業(yè)自主報(bào)價(jià)是一句空話，市場(chǎng)也無(wú)法形成合理的工程造價(jià)，工程項(xiàng)目建設(shè)的參與人對(duì)于工程項(xiàng)目的造價(jià)確定相對(duì)困難。因此，我們由過(guò)去單一的政府定價(jià)的定額計(jì)價(jià)模式，向工程量清單計(jì)價(jià)模式轉(zhuǎn)變過(guò)程中，需要

3、增加和完善工程造價(jià)信息，改變分部分項(xiàng)工程單價(jià)僅僅依靠政府發(fā)布的定額確定的單一模式。
　　 人類的知識(shí)積累常常建立在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，通過(guò)不斷的實(shí)踐，從中發(fā)現(xiàn)普遍的規(guī)律?，F(xiàn)代自然科學(xué)的成就則更多通過(guò)科學(xué)實(shí)驗(yàn)，不斷的收集實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，通過(guò)分析實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，獲得其中存在的真理。對(duì)于工程實(shí)踐，同樣需要進(jìn)行大量的數(shù)據(jù)分析和實(shí)驗(yàn)，獲得設(shè)計(jì)和施工的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，指導(dǎo)工程實(shí)踐。對(duì)于工程造價(jià)管理，也需要進(jìn)行大量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，尋找到其中的規(guī)律。工程造價(jià)的大量數(shù)

4、據(jù)，不可能如結(jié)構(gòu)受力實(shí)驗(yàn)一樣在實(shí)驗(yàn)室完成。同時(shí)，每年都存在大量的工程項(xiàng)目建設(shè)，從長(zhǎng)期、宏觀和數(shù)據(jù)采集的角度，這些大量的工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)如同實(shí)驗(yàn)室的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，甚至過(guò)之而不及。如何搜集、整理和分析工程項(xiàng)目的資料和數(shù)據(jù)，以揭示其內(nèi)在的規(guī)律并預(yù)測(cè)其進(jìn)一步發(fā)展的趨勢(shì)，已經(jīng)是建筑業(yè)發(fā)展所需要。由于計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法研究、處理和分析工程項(xiàng)目的造價(jià)資料，通過(guò)計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用，提供工程建設(shè)中項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)和施工等過(guò)程的決策所需的

5、數(shù)量依據(jù)。
　　 如何借鑒其他行業(yè)認(rèn)可并獲得較好效果的指數(shù)預(yù)測(cè)系統(tǒng)理論與方法，通過(guò)分析工程項(xiàng)目建設(shè)中相對(duì)產(chǎn)品特征穩(wěn)定、量多的住宅項(xiàng)目，從研究我國(guó)目前工程造價(jià)管理的特點(diǎn)和住宅工程造價(jià)確定的特點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合目前計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及、方便和信息技術(shù)的發(fā)展，通過(guò)數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的方法，尋找適合目前工程造價(jià)管理需要、滿足住宅項(xiàng)目建設(shè)各方需要的、能夠?qū)侠泶_定住宅項(xiàng)目工程造價(jià)提供依據(jù)和幫助的理論框架和基礎(chǔ)方法；改進(jìn)現(xiàn)有的工程造價(jià)指標(biāo)體系，采用全

6、新的信息技術(shù)和手段，建立和完善住宅建筑工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)體系和預(yù)測(cè)理論，幫助合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策水平和投資效益。
　　 正是基于當(dāng)前工程造價(jià)確定與控制的需要，對(duì)住宅工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)體系的系統(tǒng)研究較少且實(shí)踐中需要的前提下，論文按照從實(shí)踐需要到實(shí)踐認(rèn)識(shí)，到理論探索，再到實(shí)踐應(yīng)用的線索，就住宅工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)系統(tǒng)的建立與預(yù)測(cè)的實(shí)踐需要、理論架構(gòu)、系統(tǒng)分析、數(shù)據(jù)采集、標(biāo)準(zhǔn)建立、模型生成等方面進(jìn)行深入細(xì)

7、致的研究，其間綜合應(yīng)用建筑經(jīng)濟(jì)、信息社會(huì)學(xué)、系統(tǒng)論、統(tǒng)計(jì)學(xué)等的基本理論和原理，試圖從上述幾個(gè)方面有所突破和創(chuàng)新。
　　 論文研究主要分為五個(gè)部分，首先，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行分析與綜述，確定論文的切入點(diǎn)，對(duì)論文涉及到的相關(guān)理論進(jìn)行了分析與介紹，為論文提供了理論依據(jù)，構(gòu)建合適的住宅工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)系統(tǒng)的理論框架。
　　 其次，通過(guò)分析國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)系統(tǒng)建立應(yīng)用情況，建立工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)系統(tǒng)的應(yīng)用理論基礎(chǔ)；<

8、br>　　 第三，通過(guò)住宅工程造價(jià)的組成和影響因素的分析，確定工程造價(jià)數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)，為工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)的建立奠定基礎(chǔ)。在數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，確定住宅工程造價(jià)指標(biāo)體系。
　　 第四，在住宅工程造價(jià)指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，構(gòu)建工程造價(jià)指數(shù)體系，并試圖分析和建立指數(shù)生成模型，具體包括兩方面內(nèi)容，一方面是指數(shù)類型的確定，另一方面是指數(shù)生成模型的分析和建立。
　　 最后，通過(guò)分析和應(yīng)用預(yù)測(cè)技術(shù)，結(jié)合目前工程造價(jià)資料收集的情況和住宅