海域純收益調(diào)整系數(shù)法在海域使用權(quán)評估中的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著我國海洋開發(fā)廣度不斷延伸和深度連續(xù)拓展,我國海域交易市場開始啟動,在海域使用權(quán)取得、海域使用權(quán)流轉(zhuǎn)、海洋開發(fā)融資等過程中的海域交易活動日漸頻繁,需要開展海域評估的情形越來越多,對海域評估提出了更高的要求。目前海域評估分為海域使用權(quán)價值評估和海域使用金評估,海域使用權(quán)價值評估主要用于海域的招標(biāo)、拍賣、入股等海域使用權(quán)的二級市場,海域使用金評估主要用于海域使用權(quán)的一級市場,為海洋主管部門制定征收海域使用金提供依據(jù)。海域使用權(quán)價值評估研究

2、還處于探索階段,現(xiàn)如今海域市場交易價格或難以估算,或不能正確反映市場供需狀況,與其真實價格相偏離,這在很大程度上制約著我國海域交易市場的健康發(fā)展,迫切需要對我國海域使用權(quán)價值的評估展開研究。
　　本文采用理論和實踐相結(jié)合的方法,以海域評估目前的市場環(huán)境著手,針對目前海域評估的研究現(xiàn)狀,分析當(dāng)前適合我國海域評估的幾種主要評估方法,其中對海域純收益調(diào)整系數(shù)法進行專門的研究,以樂清市樂清灣港區(qū)一期南區(qū)的海域使用權(quán)的價值評估為案例,探討海