城市更新背景下中小型商業(yè)地產(chǎn)的空間設(shè)計(jì)研究.pdf

1、隨著城市化與城市更新的進(jìn)行，公眾消費(fèi)逐步成為引導(dǎo)城市活力的重要因素，同時(shí)，消費(fèi)方式也彰顯著城市文化，近幾年來，隨著人均 GDP的增長和社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提高，地產(chǎn)投資逐步專業(yè)化和資產(chǎn)化，商業(yè)地產(chǎn)逐步成為地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的熱點(diǎn)。在城市更新的過程中，中小型商業(yè)地產(chǎn)是城市空間的有益補(bǔ)充和優(yōu)化，既為人們提供日常工作、生活、休閑的場所，也是對(duì)于城市街區(qū)和文化一定程度的留存和傳承，然而中小型商業(yè)地產(chǎn)在我國的發(fā)展處于起步初期，追求經(jīng)濟(jì)利益的最大化，幾乎不顧及

2、公共利益，初期建設(shè)基本上是迎合市場需求，發(fā)展成熟后將有可能進(jìn)一步引導(dǎo)城市活動(dòng)。
　　中小型商業(yè)地產(chǎn)在城市空間中以中小體量的建筑個(gè)體組成建筑組群的形式，滿足人們城市生活中工作、購物、休閑、娛樂等需要，整體開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑形態(tài)呈現(xiàn)散布獨(dú)立的形式，建筑類型上有商業(yè)街、食街、酒吧街、文化長廊、辦公組群等，在城市空間中的存在形態(tài)相對(duì)靈活，并肩負(fù)著表達(dá)城市文脈與傳達(dá)城市文化精神的職責(zé)。本文從中小型商業(yè)地產(chǎn)在城市中建立的必要性和優(yōu)勢(shì)出發(fā)，

3、結(jié)合當(dāng)下中小型商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)現(xiàn)狀，梳理中小型商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)過程中的理念及型制變化，根據(jù)城市更新發(fā)展過程中的要素影響為中小型商業(yè)地產(chǎn)的建立提供相應(yīng)的建議。
　　由于地產(chǎn)的主體形式與人均GDP的相應(yīng)關(guān)系，處于地產(chǎn)發(fā)展第二個(gè)階段的商業(yè)地產(chǎn)的建立需要一定的社會(huì)基礎(chǔ)條件，同時(shí)，隨著人們生活水平的提高、生活方式的轉(zhuǎn)變，對(duì)于消費(fèi)方式提出了更多的需求，加上科技的發(fā)展、電商的沖擊以及對(duì)場地原有物質(zhì)資料的更新理念及方式的轉(zhuǎn)變，中小型商業(yè)地產(chǎn)需要做出一定

4、的調(diào)整來適應(yīng)環(huán)境需求的變化。作為城市觸媒，中小型商業(yè)地產(chǎn)是新建區(qū)域城市功能的有機(jī)組成，城市中心區(qū)的功能補(bǔ)充，同時(shí)也是新舊城市空間交接的過渡連接紐帶，基于商品交易的內(nèi)在邏輯主線，中小型商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)過程從最大程度地保留場地建筑與街區(qū)的空間關(guān)系，到逐步建立新的建筑型制來呼應(yīng)傳統(tǒng)的建筑空間，從還原建筑材料及空間關(guān)系到運(yùn)用現(xiàn)代材料或現(xiàn)代材料與傳統(tǒng)材料相結(jié)合的方式呈現(xiàn)建筑本體，城市功能上從基本的零售、餐飲功能的置入到逐漸引入多樣化的城市活動(dòng)，中小

5、型商業(yè)地產(chǎn)在城市更新的過程中不斷催生出更多樣的職能和場地解決方案，以與城市空間及城市生活更好地交流與共存。
　　中小型商業(yè)地產(chǎn)是城市更新方式中的一種補(bǔ)充和解決方案，與城市及場地呈現(xiàn)特定的錨固關(guān)系，并且在建立發(fā)展的全周期受到多種來自城市、社會(huì)及公眾的變量因素的影響，需由過程進(jìn)行主導(dǎo)，在過程中疏導(dǎo)產(chǎn)生影響的要素，避免自上而下地強(qiáng)制建立，發(fā)揮中小型商業(yè)地產(chǎn)的城市觸媒的作用及空間彈性。
　　在中小型商業(yè)地產(chǎn)不斷建設(shè)的同時(shí)，需要明確這