房地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)向下的城市綜合體選址研究——以西安北客站城市綜合體為例.pdf

1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,大量人口向城鎮(zhèn)集聚,城市資源環(huán)境利用規(guī)模和強(qiáng)度不斷擴(kuò)大,土地資源的供求矛盾日益突出、空間資源危機(jī)日益加劇,以及城市生活的多樣性和多元化必然帶來城市空間的多元化和綜合性的要求,使土地高效利用、空間綜合集約、功能復(fù)合高效的城市綜合體建設(shè)日益受到人們關(guān)注,由此帶來國(guó)內(nèi)各大中城市涌現(xiàn)城市綜合體建設(shè)的熱潮。
　　目前我國(guó)許多城市的城市綜合體發(fā)展處于起步或者剛剛進(jìn)入快速發(fā)展階段,開發(fā)模式以房地產(chǎn)開發(fā)為主,而房地產(chǎn)開發(fā)

2、商的性質(zhì)決定了房地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)向下的城市綜合體選址是以追逐經(jīng)濟(jì)效益為目的而忽視環(huán)境效益和社會(huì)效益,在城市功能屬性挖掘、為區(qū)域及城市發(fā)展提供應(yīng)有的推動(dòng)力方面考慮較少。論文對(duì)城市規(guī)劃管理和房地產(chǎn)開發(fā)兩種視角下的城市綜合體選址進(jìn)行比較研究,提出房地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)向下城市綜合體選址對(duì)城市綜合交通系統(tǒng)、城市環(huán)境及城市文化的影響,并試著提出解決問題的思路,最后結(jié)合西安北客站城市綜合體實(shí)例進(jìn)行分析。
　　論文對(duì)國(guó)內(nèi)外城市綜合體及其選址的相關(guān)理論與實(shí)踐進(jìn)行

3、了系統(tǒng)性的回顧與總結(jié),然后從城市規(guī)劃角度和房地產(chǎn)開發(fā)角度分別對(duì)城市綜合體規(guī)劃選址展開論述,提出了城市規(guī)劃視角下城市綜合體選址的原則,并從交通影響、工程建設(shè)適宜性、設(shè)施配套、景觀環(huán)境影響、社會(huì)影響、歷史文化影響及其他影響幾個(gè)方面確定城市規(guī)劃視角下的城市綜合體選址。從選址區(qū)位條件、用地基地狀況、用地人文狀況以及用地規(guī)劃條件四個(gè)大的方面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)向下的城市綜合體選址著重進(jìn)行了探討,研究房地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)向下城市綜合體選址可能存在的影響,并試著提