審判實務(wù)中房屋租賃合同無效的認(rèn)定及處理.pdf

1、暨南大學(xué)碩士學(xué)位論文審判實務(wù)中房屋租賃合同無效的認(rèn)定及處理審判實務(wù)中房屋租賃合同無效的認(rèn)定及處理TheTheTheTheconfirmationconfirmationconfirmationconfirmationdisposaldisposaldisposaldisposalofofofofthethethetheinvalidinvalidinvalidinvalidofofofofthethethethehousinghousi

2、nghousinghousingleaseleaseleaseleasecontractcontractcontractcontractininininthethethethetrialtrialtrialtrialpracticepracticepracticepractice石一夫指導(dǎo)教師姓名及學(xué)位、職稱：楊丹博士副教授學(xué)科、專業(yè)名稱：法律碩士論文提交日期：2015.10論文答辯日期：2015.12答辯委員會主席：論文評閱人：學(xué)位授

3、予單位和日期：I中文摘要中文摘要房屋租賃是日常生活中的常見現(xiàn)象。在簽訂房屋租賃合同時，承租人與出租人只會關(guān)心租金數(shù)額、租賃期限及如何支付等，而忽視了出租房屋是否違章建筑、是否經(jīng)過消防驗收等問題，造成雙方發(fā)生糾紛時，合同的效力就成為首要問題，所以最高人民法院于2009年9月1日正式施行了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。但隨著時間推移，法院在審理房屋租賃合同時不斷發(fā)現(xiàn)新的情況，超出了司法解釋的范圍，房屋租賃合

4、同的效力認(rèn)定成為審判實務(wù)中的一大難點。本文首先分析了房屋租賃合同的定義及其特征，闡述了城鎮(zhèn)房屋租賃合同被認(rèn)定無效的情形并就鄉(xiāng)村房屋租賃合同如何認(rèn)定問題提出筆者的個人建議。其次，本文結(jié)合當(dāng)前法院審判實務(wù)中對房屋租賃合同效力認(rèn)定的相關(guān)案例，闡述法院應(yīng)該對房屋租賃合同的效力實行國家干預(yù)，可以依職權(quán)進(jìn)行主動審理，而主動的審查的范圍及尺度則需要結(jié)合房屋租賃合同被認(rèn)定無效的情況進(jìn)行分析對于法律、司法解釋明確規(guī)定合同應(yīng)認(rèn)定無效情形，法院應(yīng)當(dāng)主動審查，