功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，城市已進(jìn)入了更新再開(kāi)發(fā)的發(fā)展階段，建筑更新問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。由于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市職能和面貌的改變，導(dǎo)致大量舊工業(yè)建筑被閑置或廢棄，這些舊工業(yè)建筑雖已經(jīng)失去了原有的使用功能，但是它們多位于城市中心區(qū)域，占據(jù)著優(yōu)勢(shì)區(qū)位，且結(jié)構(gòu)仍然完整，甚至承載著某種歷史文化意義，有很大的改造再利用的價(jià)值。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了滿(mǎn)足城市總體規(guī)劃的需要，閑置的舊工業(yè)建筑成為可再生利用的空間資源得到重視。早期，閑置的廠(chǎng)區(qū)受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的

2、關(guān)注，功能置換的舊工業(yè)建筑改建物越來(lái)越多。但因缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)，加上開(kāi)發(fā)商利益最大化的導(dǎo)向，功能置換的舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)和方案評(píng)價(jià)出現(xiàn)很多問(wèn)題，例如，整拆整改不能很好的利用原有舊建筑;過(guò)分看重經(jīng)濟(jì)效益而忽略環(huán)境影響;項(xiàng)目改建未參考舊工業(yè)建筑的歷史價(jià)值;改造時(shí)未考慮全壽命周期的綜合效益。
　　本文針對(duì)功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評(píng)價(jià)時(shí)面臨的問(wèn)題，深入研究和總結(jié)前人的改造評(píng)價(jià)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建一套適用于功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評(píng)價(jià)體系，

3、建立了層次分析法和價(jià)值工程法相結(jié)合的評(píng)價(jià)模型。用層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重，通過(guò)參考類(lèi)比相關(guān)的評(píng)價(jià)體系，選取經(jīng)濟(jì)性能，安全性能，耐久性能，適用性能，環(huán)境性能，歷史文化性能6個(gè)一級(jí)指標(biāo)和包括經(jīng)濟(jì)效益、通風(fēng)采光、消防安全、環(huán)境保護(hù)、建筑材料、社會(huì)價(jià)值在內(nèi)的24個(gè)二級(jí)指標(biāo)。從成本投入和建筑物功能屬性分析，以全壽命周期為時(shí)間軸，計(jì)算改造方案的價(jià)值系數(shù)，為方案評(píng)選提供定量分析的依據(jù)。
　　通過(guò)方案評(píng)價(jià)，全面合理滿(mǎn)足每個(gè)利益相關(guān)者的需求，從單個(gè)指