物權(quán)法框架下房地產(chǎn)登記制度研究.pdf

1、房地產(chǎn)登記內(nèi)容的正確與否直接關系到不動產(chǎn)交易當事人的利益，無論是在何種登記模式下都對物權(quán)變動本身有著重要意義，是房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)鏈條上不可或缺的重要一環(huán)。此外，房地產(chǎn)登記本身具有行政行為的某些特性，結(jié)合行政行為公信力、依賴保護性的特點，使其在房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)的實踐中，對相對人的權(quán)利產(chǎn)生著重要的影響，并將這種影響擴展至房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的二手、三手，從而更加深遠地作用著整個房地產(chǎn)市場的交易秩序與交易安全。
　　在登記實踐中，常常由于出現(xiàn)登記錯誤

2、，而產(chǎn)生各種各樣的糾紛。在我國現(xiàn)有法律框架下的房地產(chǎn)登記制度并不能很好的解決這些糾紛。在登記機關的責任與其登記行為對房地產(chǎn)物權(quán)變動的影響之間未能實現(xiàn)較好的平衡。筆者認為，很重要的一個原因是對房地產(chǎn)登記的性質(zhì)定位本身的模糊。而房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)的整個鏈條中，對于政府角色定位的模糊不清則是問題之源。由此導致模糊不清的房地產(chǎn)登記制度設計中存在的問題一直困擾著房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)實踐。
　　現(xiàn)代各國的房地產(chǎn)登記制度的功能一般都具有雙重性質(zhì)，無論如何

3、，在房地產(chǎn)市場中，無論是從房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)的角度而方主，還是從國家對整個房地產(chǎn)市場資源配置信息的掌握及宏觀調(diào)控的角度而言，登記的功能都日益突顯，隨之房地產(chǎn)登記制度也逐漸成形。
　　《物權(quán)法》的頒布進一步完善了不動產(chǎn)登記制度，用專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度，明確了不動產(chǎn)物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的一般原則，即登記生效原則。雖然《物權(quán)法》為我們勾勒了一個初步的房地產(chǎn)登記制度框架，但仍然存在著問題。不恰當?shù)姆康禺a(chǎn)登記機關的確定及模糊的房地產(chǎn)登