基于低碳經(jīng)濟(jì)的鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策研究.pdf

1、低碳經(jīng)濟(jì)已成為全球公認(rèn)的能夠減少溫室氣體排放，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。雖然房地產(chǎn)業(yè)在能源消耗以及碳的排放量方面存在諸多問題，但是經(jīng)過對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)中的各個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)行技術(shù)和流程設(shè)計(jì)的合理化改進(jìn)，減少碳房地產(chǎn)業(yè)碳排放，已成為該行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)之一。在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程中，解決房地產(chǎn)業(yè)的碳排放問題、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的低碳化轉(zhuǎn)型，不僅成為我國(guó)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要

2、突破口，更加關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的低碳化轉(zhuǎn)型。本文通過對(duì)低碳住宅的理論、方法和相關(guān)知識(shí)的梳理，借鑒國(guó)內(nèi)外的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，以鄭州房地產(chǎn)業(yè)為例，從其發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題入手，通過對(duì)鄭州市2012年41個(gè)新面世的房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研資料，在本研究限定的框架之內(nèi)，就鄭州現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行分析，得到如下主要結(jié)論:
　　1.低碳經(jīng)濟(jì)背景下鄭州房地產(chǎn)業(yè)制約因素
　　(1)低碳經(jīng)濟(jì)背景下，能源結(jié)構(gòu)是制約鄭州發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)的主要障礙。近年來(lái)，城市人

3、口、建成區(qū)面積以及以煤炭為主的能源消耗量的增加使得鄭州市本地的碳排放問題日趨惡化。因此，如何通過合理有效的能源結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)減少目前這種二氧化碳排放量過多的局面，就成為解決鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展的關(guān)鍵。
　　(2)地理氣候是制約鄭州發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)的重要障礙。鄭州位于國(guó)家劃定冬季供暖的區(qū)域，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，冬季供暖燃煤消耗量增長(zhǎng)迅速。如何減少每年冬天的取暖所排放的CO2排放成為了鄭州發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)需要破除重要障礙。
　　

4、(3)出讓土地規(guī)模過小、地塊零散是制約鄭州發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)客觀障礙。地塊零散、土地規(guī)模較小的土地出讓局面不能夠產(chǎn)生居住區(qū)的規(guī)模效應(yīng)，嚴(yán)重的影響了能源以及土地的整體利用率，導(dǎo)致重復(fù)性的土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，會(huì)產(chǎn)生較大的碳排放，影響鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)的低碳化發(fā)展進(jìn)程。
　　(4)低碳住宅缺乏具體明確的技術(shù)條件和實(shí)施規(guī)范。盡管房地產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)大力提倡節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保理念，但我國(guó)的低碳房地產(chǎn)行目前仍然沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的社會(huì)

5、基礎(chǔ)，加上房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)過程中所追求的利益最大化，對(duì)于實(shí)行低碳標(biāo)準(zhǔn)的建筑標(biāo)準(zhǔn)保持觀望的態(tài)度，使得生態(tài)建筑、低能耗建筑、環(huán)保建筑、資源循環(huán)型建筑近保持在概念階段。
　　2.低碳經(jīng)濟(jì)背景下鄭州房地產(chǎn)開發(fā)的模式與實(shí)施路徑
　　(1)開發(fā)模式的構(gòu)建以企業(yè)為主導(dǎo)，以政府及民眾的參與為主要形式
　　以企業(yè)為主導(dǎo)的理念是構(gòu)建低碳房地產(chǎn)開發(fā)模式的核心，將企業(yè)利潤(rùn)與低碳經(jīng)濟(jì)結(jié)合過程中引入市場(chǎng)機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)在低碳房地產(chǎn)開發(fā)過程中的主導(dǎo)

6、地位，保證低碳房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在市場(chǎng)中的導(dǎo)向作用，同時(shí)保持技術(shù)創(chuàng)新及實(shí)現(xiàn)技術(shù)持續(xù)的可能。低碳節(jié)能的法規(guī)配套不完善，管理機(jī)構(gòu)也不夠健全，導(dǎo)致不能形成有效的監(jiān)管，政府應(yīng)該給與適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)鼓勵(lì)和優(yōu)惠政策引導(dǎo)低碳房地產(chǎn)業(yè)得到健康穩(wěn)步發(fā)展。
　　(2)以推進(jìn)低碳制度創(chuàng)新，加強(qiáng)法律、政策體系建設(shè)為實(shí)施路徑
　　政府層面應(yīng)該把推進(jìn)低碳房地產(chǎn)的相關(guān)目標(biāo)整合到相關(guān)規(guī)劃和政策中，制定出地區(qū)性的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)社會(huì)各方面的積極性:同時(shí)，推動(dòng)低碳

7、領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制和發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)效機(jī)制，注重改善能源利用結(jié)構(gòu)與效率，從研發(fā)、生產(chǎn)、流通和消費(fèi)環(huán)節(jié)同時(shí)著手減少碳資源的排放，將低碳經(jīng)濟(jì)深入推進(jìn)。
　　3.低碳房地產(chǎn)實(shí)例驗(yàn)證可行
　　通過對(duì)鄭州格林威治城小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的分析，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)相關(guān)因素，運(yùn)用線性規(guī)劃模型，從企業(yè)在現(xiàn)有資源條件之下，充分依靠現(xiàn)今低碳技術(shù)，運(yùn)用科學(xué)決策方法，通過增量成本的核算，結(jié)果表明，在滿足50％的節(jié)能基礎(chǔ)上，增加實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能30％、低碳節(jié)