湖南省集體林區(qū)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)特征研究——以長(zhǎng)沙縣、桃江縣、靖州縣為例.pdf

1、本文運(yùn)用問卷調(diào)查法和案例專題調(diào)查法對(duì)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查，得出了湖南省集體林區(qū)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，分析得出影響湖南省集體林區(qū)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的驅(qū)動(dòng)因素，主要為政策因素、區(qū)位因素和經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使;并且從供給者和需求者（運(yùn)用Logistic二元選擇模型）兩個(gè)角度分析了影響農(nóng)村宅基地（農(nóng)村房屋）流轉(zhuǎn)的驅(qū)動(dòng)因素。
　　運(yùn)用比較分析法和歸納總結(jié)法，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般區(qū)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展不發(fā)達(dá)區(qū)的特征定性分析結(jié)果進(jìn)行對(duì)比歸納分析，從流轉(zhuǎn)

2、時(shí)間、流轉(zhuǎn)空間、流轉(zhuǎn)主體、流轉(zhuǎn)客體以及流轉(zhuǎn)過程五個(gè)方面歸納得出湖南省集體林區(qū)建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)特征。從流轉(zhuǎn)時(shí)間上，湖南省集體林區(qū)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)了波動(dòng)性、流轉(zhuǎn)面積跨度大的特征;從流轉(zhuǎn)空間上，呈現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)與距離城鎮(zhèn)的遠(yuǎn)近具有正相關(guān)的關(guān)系、流轉(zhuǎn)強(qiáng)度與當(dāng)?shù)刭Y源稟賦有較強(qiáng)的相關(guān)性、經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)總體分布不集中，較為分散以及宅基地流轉(zhuǎn)用作經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，越臨近城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)與農(nóng)村的界限越模糊的特征;從流轉(zhuǎn)主體上，呈現(xiàn)了不同參與主體對(duì)于集體

3、建設(shè)用地流轉(zhuǎn)認(rèn)知情況、流轉(zhuǎn)態(tài)度、流轉(zhuǎn)意愿不盡相同、流轉(zhuǎn)收益分配不均衡的特征;從流轉(zhuǎn)客體上，呈現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)地類主要為村民承包地、部分集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)地塊的功能發(fā)生改變以及流轉(zhuǎn)地塊的面積跨度較大的特征;從流轉(zhuǎn)過程上，呈現(xiàn)了集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式比較單一、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)形式與流轉(zhuǎn)后的用途具有較強(qiáng)的相關(guān)性、利益分配方式單一以及隱形交易較多，政府監(jiān)管失控的特征。
　　最后綜合湖南省現(xiàn)行農(nóng)村集體建設(shè)用地相關(guān)政策、管理?xiàng)l例及法律法規(guī)，提