我國銀行房地產(chǎn)信貸法律風(fēng)險(xiǎn)及防控研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)從1991年起步，經(jīng)歷了起步→推進(jìn)→發(fā)展→調(diào)控等階段，終于在1998年結(jié)束分房制度以后，有了飛躍性的發(fā)展。2003年“地王”的頻頻出現(xiàn)及房?jī)r(jià)的不斷推高，使政府意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)需要用法律手段進(jìn)行調(diào)控。而事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)除2008年稍有趨冷外，2009年以后在應(yīng)急和投資兩大動(dòng)力之下，催生了巨大的泡沫，價(jià)格亦是不降反升。絕大部分學(xué)者認(rèn)為，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)中充當(dāng)著重要的“推手”角色，實(shí)際也亦是如此，但是，在房地產(chǎn)信貸中，銀行承

2、擔(dān)了大多數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)的相關(guān)立法也日趨完善。我國目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸品種主要包括住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。兩種信貸產(chǎn)品的實(shí)踐中對(duì)商業(yè)銀行來說都面臨著相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，本文通過實(shí)證分析住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的具體風(fēng)險(xiǎn)，剖析了這些風(fēng)險(xiǎn)形成的原因，提出了防范商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸法律風(fēng)險(xiǎn)，必須拓寬房企融資渠道，完善房地產(chǎn)融資體系；同時(shí)還要完善房地產(chǎn)法律體系，增強(qiáng)國家宏觀調(diào)控能力；完善征信體制，