論房屋多重買賣中物權(quán)歸屬之判斷標(biāo)準(zhǔn).pdf

1、房屋多重買賣現(xiàn)象在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的影響下日趨增多，在交易過程中，出賣人基于房屋的高價(jià)值性、市場(chǎng)稀缺性以及剛性需求性等特點(diǎn)將同一房屋出售給多個(gè)買受人以尋求經(jīng)濟(jì)利益的最大化。然而，現(xiàn)行立法和司法解釋對(duì)于上述多重買賣現(xiàn)象中的實(shí)際履行順序及物權(quán)歸屬問題至今沒有明確的規(guī)定，雖然最高人民法院為指導(dǎo)正確適用法律處理房屋多重買賣中產(chǎn)生的權(quán)利糾紛擬定了相關(guān)規(guī)定，但是該規(guī)定的合理性仍存有一定的探討空間。
　　有鑒于此，本文在分析房屋多重買賣特征、比

2、較不同物權(quán)變動(dòng)模式下物權(quán)歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)以及考察我國(guó)關(guān)于房屋多重買賣物權(quán)歸屬之判斷標(biāo)準(zhǔn)的司法實(shí)務(wù)和學(xué)說理論的基礎(chǔ)上，劃分房屋多重買賣的具體表現(xiàn)類型，評(píng)析不同情形下物權(quán)歸屬判斷標(biāo)準(zhǔn)的適用，并對(duì)房屋多重買賣中的物權(quán)歸屬問題提出了一些自己膚淺的看法。
　　本文除“引言”和“結(jié)語(yǔ)”外，由以下四個(gè)部分構(gòu)成：
　　第一章“房屋多重買賣概述”，通過厘清房屋多重買賣的內(nèi)涵及具體表現(xiàn)形式，概括了房屋多重買賣的特征，并分析了房屋多重買賣在一定的時(shí)

3、代、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)生的條件與原因。
　　第二章“各種立法模式下物權(quán)歸屬之判斷標(biāo)準(zhǔn)”，通過比較不同法系的不同物權(quán)變動(dòng)模式以及不同物權(quán)變動(dòng)模式下關(guān)于物權(quán)歸屬的相關(guān)法律規(guī)定，分析了國(guó)外立法在物權(quán)變動(dòng)中確定物權(quán)歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
　　第三章“房屋多重買賣中物權(quán)歸屬之判斷標(biāo)準(zhǔn)”，通過整理學(xué)說理論關(guān)于多重買賣中履行順序及物權(quán)歸屬的不同觀點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合我國(guó)司法實(shí)務(wù)中的相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)意見，分析了我國(guó)目前關(guān)于房屋多重買賣中物權(quán)歸屬之判