房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施研究——以烏魯木齊鐵路局住宅項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，是一項(xiàng)高收益、高風(fēng)險(xiǎn)并存的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，項(xiàng)目全過程中存在的眾多的不確定性因素決定了開發(fā)過程的不確定性，從而使投資具有很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，尤其在我國(guó)現(xiàn)階段，市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚未健全，信用和市場(chǎng)資料信息不足，給建設(shè)項(xiàng)目投資帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求開發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)充分了解過程中的風(fēng)險(xiǎn)情況，應(yīng)用科學(xué)的分析方法和手段，正確做出決策。
　　 本文在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的概念、建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)的特征及風(fēng)險(xiǎn)的

2、形成過程進(jìn)行論述的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別和分類，并對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定性分析，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合烏魯木齊市鐵路局住宅項(xiàng)目的建設(shè)情況，建立烏魯木齊市鐵路局住宅項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并運(yùn)用基于德爾菲法的灰色理論的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)法對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分等級(jí)表對(duì)比分析項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)程度，最后提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，力求把項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最底，保證項(xiàng)目開發(fā)工作能夠順利完成