物業(yè)管理中的建筑節(jié)能研究.pdf

1、可持續(xù)發(fā)展觀念在近幾年逐步深入人心，建筑作為能耗大戶，成為可持續(xù)發(fā)展中不可忽視的部分。建筑節(jié)能也是近年來世界建筑發(fā)展的熱點(diǎn)之一。 我國(guó)目前的建筑能耗狀況令人堪憂。在氣候條件、規(guī)模、功能等都接近的情況下，我國(guó)的建筑能耗都遠(yuǎn)高于一些發(fā)達(dá)國(guó)家。建筑能耗狀況不佳，一方面有設(shè)計(jì)和施工的原因，但另一方面物業(yè)管理不佳也是一個(gè)極其重要的原因。 對(duì)于建筑節(jié)能的方式，一般會(huì)想到通過節(jié)能技術(shù)手段達(dá)到節(jié)能目的，而忽略管理上的節(jié)能潛力。實(shí)際上，管

2、理上的節(jié)能是最直接、效果最明顯的節(jié)能手段，并且好的管理模式可以為技術(shù)層面上的節(jié)能工作創(chuàng)造便利的條件。限于量化考察這個(gè)歷來的難點(diǎn)，管理節(jié)能的實(shí)現(xiàn)并非易事。 文本重點(diǎn)研究如何通過物業(yè)管理提高建筑運(yùn)行階段的能耗管理。首先針對(duì)目前建筑節(jié)能效果不佳的現(xiàn)狀，分析存在的問題，得出根本制約因素在于節(jié)能利益分配不明。因此應(yīng)建立合理的物業(yè)節(jié)能管理模式協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、用戶等各方的關(guān)系，促進(jìn)建筑節(jié)能工作的開展。文章對(duì)管理模式、計(jì)量模式和收費(fèi)模式進(jìn)行分類

3、，分別討論他們對(duì)建筑節(jié)能的影響，尋找適合不同類型建筑的合作模式。 其次，研究建筑節(jié)能中的核心技術(shù)難題——運(yùn)行節(jié)能的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估體系。本文分析了運(yùn)行階段與設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)的異同，借鑒日本的“CEC分子”法和設(shè)計(jì)階段仿真軟件的“參考建筑”法，提出了運(yùn)行能耗的初步模型和模擬計(jì)算的可行性。 最后，本文在總結(jié)國(guó)際上成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出若干節(jié)能管理的對(duì)策，如立節(jié)能標(biāo)識(shí)體系、完善建筑節(jié)能評(píng)估體系、拓展節(jié)能管理中的融資渠道、綜合運(yùn)用財(cái)政