“營(yíng)改增”對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響研究——基于財(cái)務(wù)績(jī)效的報(bào)表表現(xiàn)視角.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)銷售收入，凈利潤(rùn)排名風(fēng)氣盛行，企業(yè)利益相關(guān)者關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的變化與提升途徑。房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”不僅是兩種稅制之間的直接替換，更涉及到財(cái)務(wù)績(jī)效形成過(guò)程中收入確認(rèn)，成本費(fèi)用入賬，稅收負(fù)擔(dān)計(jì)算的聯(lián)動(dòng)變化，這些變化究竟幾何，難以理清。探討“營(yíng)改增”前后房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的變化大小和方向，幫助房地產(chǎn)企業(yè)擺脫稅改過(guò)渡階段的無(wú)所適從狀態(tài)，變被動(dòng)“跟隨”為主動(dòng)“管理”具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　為了研究“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)

2、務(wù)績(jī)效的影響，本文首先對(duì)行業(yè)實(shí)施“營(yíng)改增”的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和稅收負(fù)擔(dān)現(xiàn)狀進(jìn)行了把握，由此總結(jié)出房地產(chǎn)行業(yè)具有支柱性稅收產(chǎn)業(yè)地位，存在特征稅種，稅種繁雜且聯(lián)系更加緊密的稅負(fù)特征，而這些特征又決定其稅改存在必須劃分征稅對(duì)象，進(jìn)項(xiàng)稅額構(gòu)成復(fù)雜，聯(lián)動(dòng)變化更大的“特殊性”。然后，結(jié)合報(bào)表表現(xiàn)視角的財(cái)務(wù)績(jī)效的形成過(guò)程和最新的房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”稅改政策分析，分別建立了適用于老項(xiàng)目和新項(xiàng)目的財(cái)務(wù)績(jī)效影響的計(jì)算分析模型。最后，使用該計(jì)算分析模型

3、，行業(yè)數(shù)據(jù)和案例項(xiàng)目數(shù)據(jù)揭示了行業(yè)內(nèi)大部分企業(yè)和個(gè)體案例其財(cái)務(wù)績(jī)效在“營(yíng)改增”前后的變化。
　　通過(guò)上述研究本文得到如下結(jié)論：①營(yíng)改增前后計(jì)算分析模型的關(guān)鍵聯(lián)系變量為土地增值稅增值率。老項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)與企業(yè)總稅負(fù)額的變化數(shù)額相等，方向相反，其財(cái)務(wù)績(jī)效的變化方向及大小明確。新項(xiàng)目的凈利潤(rùn)變化同銷售收入，土地成本，進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣額和營(yíng)業(yè)成本相關(guān)，各關(guān)鍵因素的相關(guān)關(guān)系明確，但最終變化方向和小大不能確定。②數(shù)據(jù)模擬顯示，“營(yíng)改增”對(duì)行業(yè)內(nèi)大部分

4、企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效確實(shí)產(chǎn)生了正向或負(fù)向的影響，但影響不大。其中，老項(xiàng)目稅改后其“價(jià)格變動(dòng)效應(yīng)”負(fù)向影響小于“稅負(fù)變動(dòng)效應(yīng)”的正向影響，凈利潤(rùn)增加，凈資產(chǎn)收益率有所上升，財(cái)務(wù)績(jī)效得到些微改善，而新項(xiàng)目“價(jià)格變動(dòng)效應(yīng)”負(fù)向影響大于“稅負(fù)變動(dòng)效應(yīng)”的正向影響，凈利潤(rùn)減少，財(cái)務(wù)績(jī)效變差。稅負(fù)結(jié)構(gòu)方面，老項(xiàng)目稅負(fù)結(jié)構(gòu)基本維持，新項(xiàng)目增值稅降為第三大稅負(fù)稅種，稅負(fù)結(jié)構(gòu)變化較大。③稅改并未改變企業(yè)老項(xiàng)目提升財(cái)務(wù)績(jī)效的途徑，即精準(zhǔn)定價(jià)，成本控制和費(fèi)用節(jié)約，而