佛山市禪城區(qū)物業(yè)管理中政府監(jiān)管問題及對策研究.pdf

1、IIIllJllJIIIIIIIrll[rllllIrlrlJIJIIrlrllllllrllY3292932H挺％一_工鰹L⑧學(xué)號￡越l盟12t舊，I裝掌丈訾SICHUANAGRICULTURALUNIVERSlTY專業(yè)碩士學(xué)位論文佛山市禪城區(qū)物業(yè)管理中|政府監(jiān)管問題及對策研究胡慧雯2016年11月摘要在全面建設(shè)小康社會前提下，人們對居住的環(huán)境、生活的質(zhì)量要求越來越高，這就促使房地產(chǎn)業(yè)不斷加快發(fā)展。而作為房地產(chǎn)業(yè)的配套“產(chǎn)品”——物業(yè)

2、管理日趨重要，以至于被稱作現(xiàn)代城市管理中的朝陽行業(yè)。隨著房地產(chǎn)的深入發(fā)展，政府在物業(yè)管理中扮演的角色也發(fā)生了重大改變：政府的職能由管理為主轉(zhuǎn)向服務(wù)為主；中國的福利模式由國家主導(dǎo)轉(zhuǎn)向社會主導(dǎo)；以及社會和政府之間的合作越來越緊密。盡管如此，物業(yè)管理中的問題層出不窮、糾紛不斷，因此，針對佛山市禪城區(qū)物業(yè)管理問題進(jìn)行剖析具有重要的現(xiàn)實意義和借鑒價值。本文在梳理國內(nèi)外的相關(guān)研究資料的基礎(chǔ)上，運用協(xié)同理論、公共治理理論、政府職能理論對佛山市禪城區(qū)物

3、業(yè)管理進(jìn)行了深入調(diào)研、數(shù)據(jù)采集、分析提煉。論文構(gòu)架為：首先是對佛山市禪城區(qū)物業(yè)管理政府監(jiān)管現(xiàn)狀分析；其次是物業(yè)管理中佛山市禪城區(qū)政府監(jiān)管存在問題及原因分析；最后是對策建議部分。主要研究的結(jié)論如下：物業(yè)管理存在主要問題。一是管理復(fù)雜，監(jiān)管難度大；二是法規(guī)滯后，監(jiān)管依據(jù)弱；三是矛盾尖銳，投訴數(shù)量大；四是人力缺乏，資源配備少；五是法律空白，業(yè)委會運作亂：六是程序復(fù)雜，維修資金使用難。物業(yè)管理產(chǎn)生原因。一是業(yè)主的意識跟不上城市化進(jìn)程的速度，二是