帶設(shè)計(jì)方案土地出讓方式及其實(shí)證研究.pdf

1、目前，國內(nèi)土地使用權(quán)出讓的常用方式為:招標(biāo)、拍賣和掛牌三種，但就國內(nèi)現(xiàn)在的土地市場形勢和土地利用效益來看，現(xiàn)行常用土地出讓方式(招標(biāo)、拍賣、掛牌)已經(jīng)不能滿足城市開發(fā)建設(shè)以及提高土地利用效益的需求，其弊端開始慢慢顯現(xiàn)。為了使這一問題得到緩解，2008年國家推出一種新的土地出讓方式一帶設(shè)計(jì)方案土地出讓，并在全國范圍內(nèi)選取試驗(yàn)點(diǎn)來試行此方式，通過這幾年的實(shí)踐，帶設(shè)計(jì)方案的土地出讓方式所帶來的應(yīng)用成果逐漸顯現(xiàn)。
　　 本文以土地出讓方

2、式與土地利用效益之間的關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)建立了同時(shí)適用于帶設(shè)計(jì)方案土地出讓方式和常用土地出讓方式的土地利用效益評價(jià)指標(biāo)體系，在研究的過程中選取巫溪縣作為研究對象，并結(jié)合該縣2008-2011年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，利用功效函數(shù)對指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，以AHP法和變異系數(shù)法相結(jié)合的方式確定指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用協(xié)調(diào)度模型確定該縣土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益及綜合效益協(xié)調(diào)度。結(jié)果表明:(1)2008-2011年巫溪縣的土地利用經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生