青島市榮景御園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是其可行性研究中較為重要的部分，本文以青島市榮景御園項(xiàng)目為樣本，首先從榮景御園項(xiàng)目的實(shí)際出發(fā)，分別以投資的主體和社會(huì)為雙重視角，對(duì)榮景御園房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、宏觀效益評(píng)估和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，建立榮景御園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模型，最后運(yùn)用層次分析法分析因素重要性、模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)要素打分，計(jì)算出項(xiàng)目最終的經(jīng)濟(jì)效益并做出評(píng)價(jià)。
　　青島地處中國(guó)東部沿海是中國(guó)較為發(fā)達(dá)的沿海城市，近年來(lái)，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到全國(guó)房地長(zhǎng)市

2、場(chǎng)大環(huán)境的影響而急劇升溫。加之榮景御園項(xiàng)目的投資金額較大，市場(chǎng)宏觀環(huán)境的變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響較為明顯，所以在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查和投資效益分析是十分有必要的。一旦政府政策和市場(chǎng)環(huán)境有所變動(dòng)，可以提前分析并判斷項(xiàng)目的可持續(xù)性，降低項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。青島市榮景御園項(xiàng)目作為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的典型案例，具有普遍性意義，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，不僅可以為項(xiàng)目本身決策提供依據(jù)，同樣對(duì)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也有重要的指導(dǎo)意義。

3、r>　　本文首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)背景及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，闡述了榮景御園項(xiàng)目研究的實(shí)際意義和項(xiàng)目的基本情況。其次通過(guò)對(duì)榮景御園項(xiàng)目進(jìn)行盈利能力和現(xiàn)金流預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目整體展開(kāi)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率、內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期指標(biāo)，再通過(guò)盈虧平衡和敏感性兩項(xiàng)分析測(cè)試項(xiàng)目的不確定性。之后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)效益和環(huán)境效益兩個(gè)方面的宏觀效益評(píng)估，最后在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建出榮景御園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合指標(biāo)體系，通過(guò)層次分析法和模糊