呼和浩特房地產(chǎn)融資渠道分析及對策建議.pdf

1、在我國，房地產(chǎn)企業(yè)屬于國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，而且房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。由于房地產(chǎn)市場是資金高度密集的運作體，而充足的資金鏈在房地產(chǎn)企業(yè)中起著舉足輕重的作用，資金鏈就像房地產(chǎn)企業(yè)的血脈一樣重要。開發(fā)投資規(guī)模大、房地產(chǎn)價值高昂、資金回本周期較長等特點使得房地產(chǎn)行業(yè)的投資與開發(fā)需要巨額的資金來支持，又由于我國房地產(chǎn)業(yè)亟需擴大再生產(chǎn)，所以，資金的籌集就理所當然的成為了房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問題。
　　近年來

2、國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不斷變化，我國房地產(chǎn)投融資體制也日新月異，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸吃緊，面臨著日益嚴峻的挑戰(zhàn)。然而對于呼和浩特地區(qū)，因為房地產(chǎn)融資金融產(chǎn)品較少，目前只有房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款、房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款這三種主要的產(chǎn)品，行業(yè)形勢嚴峻貸款產(chǎn)品產(chǎn)品較少嚴重限制了呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，如何突破呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，已是每個房地產(chǎn)企業(yè)都亟待解決的重大問題。于是諸如房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)基金以及其他

3、類似金融創(chuàng)新應(yīng)運而生。
　　由專業(yè)的房地產(chǎn)運作機構(gòu)發(fā)起創(chuàng)立并管理的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，不僅能有效地使地產(chǎn)投資者規(guī)避潛在的投資風險，還能夠明顯提高投資者的投資收益率，這可以為社會上很多閑散資金積極尋找途徑參與房地產(chǎn)開發(fā)，而且這還是其他的投資方式所沒有辦法做到的，因此，它可以有力的緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的問題。所以，本文作者認為，發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金不失為解決呼和浩特地區(qū)乃至中國房地產(chǎn)企業(yè)解決融資問題的有效途徑。
　　本論文從

4、我國當前房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀出發(fā)，通過運用一般基礎(chǔ)原理分析與實際案例分析相結(jié)合的方式，揭示了房地產(chǎn)企業(yè)融資中存在的問題。而且通過分析并比較各種主要的融資方式所具有的優(yōu)點和缺點、國家的相關(guān)政策的約束以及融資方式本身所產(chǎn)生的成本費用，從而得出相應(yīng)的結(jié)論：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該而且必須采用多元化的融資方式，并且要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不同的發(fā)展階段、房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模與項目的不同類型來選擇適合自己企業(yè)的融資方式，只有這樣，才能更好的解決融資困難的問題。

5、　　文章首先對我國房地產(chǎn)融資情況進行了調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)并指出其中存在的問題：我國當前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式主要還是依靠銀行貸款，金融風險過高；主要依靠的是債權(quán)融資，企業(yè)形成了高負債經(jīng)營；融資方式有限，存在融資結(jié)構(gòu)不合理，融資成本高的問題。
　　其次，選取了有代表性的公司蒙苑集團的融資方式為例進行實證分析。以對2010-2013年蒙苑集團調(diào)查了解后形成基礎(chǔ)資料，通過對蒙苑集團進行深入的分析，發(fā)現(xiàn)該集團化房地產(chǎn)公司存在房地產(chǎn)公司普遍存在的通

6、病，即公司價值低，資本成本高的問題，而要解決這兩個問題則需要依靠資本結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。蒙苑集團這一現(xiàn)象是呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的一個縮影，非常具有代表性。
　　最后，通過分析，得出結(jié)論，房地產(chǎn)信托投資基金這一融資手段可以有效的解決與蒙苑集團相類似的房地產(chǎn)公司目前所面臨的資金鏈的問題。分析得出房地產(chǎn)信托投資基金具有資本成本低，融資渠道廣的特點，可以有效地提高公司價值的作用。
　　基于此，本文在對呼和浩特房地產(chǎn)市場問融資題進行論