大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合治理研究.pdf

1、隨著大連經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)代化的住宅小區(qū)不斷建成投入使用，這些新小區(qū)規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)時(shí)尚、技術(shù)先進(jìn)、設(shè)施完善、物業(yè)完備、配套充足，極大地提高和改善了我市人居環(huán)境。但是一些上世紀(jì)八九十年代甚至更早的老舊住宅小區(qū)，至今已經(jīng)投入使用超過了30年，出現(xiàn)了各種問題，例如:房屋主體老化、墻體透寒、屋面漏水、下水管網(wǎng)失管失修、配套設(shè)施不足、停車泊位緊張、生活環(huán)境臟亂差、物業(yè)管理缺失等等。特別是隨著房屋分配制度的改革、產(chǎn)權(quán)單位的滅失等等，老舊住宅小區(qū)

2、產(chǎn)權(quán)多樣化，小區(qū)維護(hù)管理的資金來源逐步枯竭，直接導(dǎo)致管理水平降低，維護(hù)功能退化。
　　沙河口區(qū)屬于我市典型的老城區(qū)，上述老舊住宅小區(qū)的問題表現(xiàn)的比較集中，也具有一定的代表性。本文通過文獻(xiàn)分析法、對比分析法研究分析，探究其中的原因，認(rèn)為既有客觀的原因，也有主觀的原因。客觀上，法律法規(guī)的不完善、維修基金的不足、產(chǎn)權(quán)及管理情況的復(fù)雜性、其他歷史原因等等，主觀上，政府管理體制機(jī)制的問題、業(yè)主自身的問題等都造成了上述問題的存在。
　　

3、本文探究了大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合治理的總體方案，一是從頂層建筑入手，完善政策法規(guī)、理順管理體制，保證區(qū)政府的老舊住宅小區(qū)綜合整治合法有效;二是加強(qiáng)對老舊住宅小區(qū)業(yè)主委員會的組織指導(dǎo)監(jiān)督，為日后發(fā)揮居民自我管理奠定基礎(chǔ);三是多渠道籌集老舊住宅小區(qū)日常管理費(fèi)用，保障區(qū)政府的綜合整治過后，居民自我管理能夠得到經(jīng)費(fèi)保障;四是在上文中保證合法有效、合理取得經(jīng)費(fèi)的前提下，全面有序?qū)嵤├吓f住宅小區(qū)綜合整治;五是綜合整治之后，小區(qū)面貌得到全面改